"Appartement moderne de 2,5 pièces à Lugano"

Nous proposons un appartement moderne de 2,5 pièces à la vente, situé au troisième étage d'un immeuble récent construit en 2022 dans la Via Cortivallo 12 à Lugano.

L'immeuble, composé de seulement 9 unités résidentielles, offre un contexte calme et réservé. L'appartement dispose d'une surface habitable de 60 m² et d'une surface commerciale de 66 m², ce qui en fait une opportunité intéressante à la fois comme résidence principale et comme investissement.

Caractéristiques de l'appartement

La propriété se distingue par la fonctionnalité des espaces, la luminosité et les finitions modernes. Elle se compose de:

• Un balcon privé, idéal pour passer des moments agréables à l'extérieur et profiter du climat doux de Lugano.

• Une cuisine moderne et fonctionnelle.

• Une salle de bain complète, raffinée avec des matériaux de qualité et équipée d'une fenêtre.

• Un ascenseur et une accessibilité pour les personnes en fauteuil roulant.

L'appartement bénéficie d'une bonne exposition solaire, avec une abondance de lumière naturelle pendant la saison estivale. La zone est également caractérisée par sa tranquillité la nuit.

Qualité de construction et confort de vie

La construction a été réalisée avec une attention particulière à l'économie d'énergie, à l'isolation thermique et acoustique, et à la qualité des environnements intérieurs.

Lors de la phase de conception, divers aspects ont été pris en compte pour améliorer le confort de vie, notamment:

• Éclairage naturel: orientation des pièces et disposition des ouvertures étudiées pour favoriser l'entrée de la lumière pendant la journée.

• Isolation thermique: murs, toit, sols et fenêtres contribuent à maintenir une température interne confortable et stable tout au long de l'année.

• Efficacité énergétique: solutions de construction conçues pour limiter les pertes de chaleur en hiver et la surchauffe pendant les mois d'été.

• Installations: attention particulière au confort et à la gestion rationnelle de la consommation d'énergie pour le chauffage et la production d'eau chaude.

• Matériaux et finitions: choix de solutions de construction orientées vers la durabilité, la fonctionnalité et la soutenabilité.

• Isolation acoustique: attention à la réduction des bruits provenant de l'extérieur et des pièces adjacentes.

Le projet s'inspire également des principes de la bionomie, avec une attention particulière à l'équilibre entre le bâtiment, les personnes et l'environnement naturel, considérant l'habitation comme un espace à vivre dans des conditions de confort et de bien-être.

Certains aspects liés à l'électrobiologie ont également été pris en compte, avec pour objectif de limiter, dans la mesure du possible et compatible avec les caractéristiques du bâtiment, la présence ou l'exposition à des champs électriques et électromagnétiques non nécessaires dans les espaces habités.

Place de parking

Une place de parking en sous-sol complète la propriété et est disponible au prix de CHF 60'000.–.

Emplacement et connexions

La propriété est située dans une position stratégique à Lugano, dans un quartier calme, bien desservi et caractérisé par la présence d'espaces verts.

À proximité immédiate se trouvent:

• Gare de Lugano: environ 9 minutes à pied.

• Arrêt de bus Studio Radio: environ 3 minutes à pied.

• Arrêt Sorengo: environ 15 minutes à pied.

• Supermarché Asia: environ 2 minutes à pied.

• Pharmacie de Besso: environ 2 minutes à pied.

• Écoles primaires: environ 8 minutes à pied.

Grâce à son emplacement, à sa construction récente, à ses caractéristiques énergétiques et à sa proximité avec les principaux services, cette propriété représente une opportunité intéressante à la fois pour ceux qui souhaitent acquérir un logement moderne et fonctionnel et pour ceux qui recherchent un investissement immobilier avec des revenus potentiels de location.