"Appartamento moderno di 2,5 locali a Lugano"

Proponiamo in vendita un moderno appartamento di 2,5 locali, situato al terzo piano di una recente palazzina edificata nel 2022, in Via Cortivallo 12 a Lugano.

L’edificio, composto da sole 9 unità abitative, offre un contesto tranquillo e riservato. L’appartamento dispone di una superficie abitabile di 60 m² e di una superficie commerciale di 66 m², rappresentando un’interessante opportunità sia come abitazione principale sia come investimento.

Caratteristiche dell'appartamento

L’immobile si distingue per la funzionalità degli spazi, la luminosità e le finiture moderne. È composto da:

• Balcone privato, ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto e godere del clima mite luganese.

• Cucina moderna e funzionale.

• Bagno completo, rifinito con materiali di qualità e dotato di finestra.

• Ascensore e accessibilità per persone in sedia a rotelle.

L’appartamento gode di un’ottima esposizione solare, con abbondante luce naturale durante la stagione estiva. La zona si caratterizza inoltre per la tranquillità nelle ore notturne.

Qualità costruttiva e comfort abitativo

La costruzione è stata realizzata prestando particolare attenzione al risparmio energetico, all’isolamento termico e acustico e alla qualità degli ambienti interni.

In fase di progettazione sono stati considerati diversi aspetti volti a migliorare il benessere abitativo, tra cui:

• Illuminazione naturale: orientamento degli ambienti e disposizione delle aperture studiati per favorire l’ingresso della luce durante il giorno.

• Isolamento termico: pareti, copertura, pavimenti e serramenti contribuiscono a mantenere una temperatura interna confortevole e stabile durante tutto l’anno.

• Efficienza energetica: soluzioni costruttive pensate per limitare le dispersioni di calore in inverno e il surriscaldamento nei mesi estivi.

• Impianti: particolare attenzione al comfort e alla gestione razionale dei consumi per il riscaldamento e la produzione di acqua calda.

• Materiali e finiture: scelta di soluzioni costruttive orientate alla durabilità, alla funzionalità e alla sostenibilità.

• Isolamento acustico: attenzione alla riduzione dei rumori provenienti dall’esterno e dagli ambienti adiacenti.

Il progetto si ispira inoltre ai principi della bionomica, con particolare attenzione all’equilibrio tra edificio, persone e ambiente naturale, considerando l’abitazione come uno spazio da vivere in condizioni di comfort e benessere.

Sono stati presi in considerazione anche alcuni aspetti legati all’elettrobiologia, con l’obiettivo di limitare, per quanto tecnicamente possibile e compatibilmente con le caratteristiche dell’edificio, la presenza o l’esposizione a campi elettrici ed elettromagnetici non necessari negli ambienti abitativi.

Posto auto

Completa la proprietà un posto auto in autorimessa, disponibile al prezzo di CHF 60’000.–.

Posizione e collegamenti

L’immobile si trova in una posizione strategica di Lugano, in una zona tranquilla, ben servita e caratterizzata dalla presenza di spazi verdi.

Nelle immediate vicinanze si trovano:

• Stazione di Lugano: circa 9 minuti a piedi.

• Fermata bus Studio Radio: circa 3 minuti a piedi.

• Fermata Sorengo: circa 15 minuti a piedi.

• Supermercato Asia: circa 2 minuti a piedi.

• Farmacia di Besso: circa 2 minuti a piedi.

• Scuole elementari: circa 8 minuti a piedi.

Grazie alla posizione, alla recente costruzione, alle caratteristiche energetiche e alla vicinanza ai principali servizi, questa proprietà rappresenta un’interessante opportunità sia per chi desidera acquistare un’abitazione moderna e funzionale, sia per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare con possibilità di reddito da locazione.