House in Commugny, Canton de Vaud (near Geneva)
EXCEPTIONNELLE VILLA À VENDRE en Terre Sainte : Villa "état neuf" rénovée entièrementRénovation totale de la villa depuis 2007-2023 fait uniquement avec des entreprises SuisseTOUT EST AUX NORMES AVEC LES AUTORISATIONS DE CONSTRUIRE RESPECTEES ET TOUS LES AMENAGEMENTS SONT INSCRITS AU REGISTRE FONCIER.Pour visiter il faut envoyer un courriel à : cccmitch@yahoo.frVilla 4 étages : triple vitrage partout, panneaux photovoltaïques, électricité et sanitaire tout refait à neuf • Sous-sol: cave-à-vin, buanderie (aménagée neuve), 2 caves 74m2 beaucoup de rangements sur-mesure, isolation des murs et plafonds • Rez-de-chaussée: entrée avec rangements sur-mesure, salle d'eau WC+évier, cuisine ouverte (neuve), salon énorme hauts plafonds peinture sol et plafond neuve 2023, cheminée à bois (neuve), rideaux sur-mesure et VERANDA de 40m2 stores électriques, vélux électriques (chauffage au sol) • 1er étage: 3 chambres (parquet et rideaux sur-mesure), hall (parquet partout), 2 salles-de-bains rénovées (radiateurs) • attique : 35m2 aménagé parquet, isolation murs et plafonds lambris Aménagements jardin : • cabanon de jardin neuf (2022) avec électricité • pergola (2023) inscrite au registre foncier également ! • travaux de terrassement et pose de dalles de jardin (2008, 2021, 2023) • murs (2009, 2020 et 2023) • 4 places de parking privés + 1 box fermé • escaliers et main-courante en fer-forgé sur-mesure par le ferronnier d'art de Commugny (2010) • potager aménagé • jardin arborisé avec des arbres de 30 ans et plus, donc 5 fruitiers ( 2 pommiers, 1 cognassier, 1 figuier etc... • pelouse entretenue comme un gazon de golf anglais - idéal pour les parties de croquet en famille le dimanche • haies vives qui sont avec des essences indigènes ne nécessitant aucune taille, qui attirent oiseaux faune et • Jardin, arbres, fleurs et flore 100% bio depuis 2007 • hérissons au jardin très content de vivre dans un jardin 100% Bio ! Les enfants vont aimer ces animaux et apprendre à les protéger ! • tout est autorisé avec le registre foncier - aucune mauvaise surprise car tous les travaux ont subi les longues procédures de la commune de Commugny qui a été très pointilleuse pour contrôler avant et après tous les travaux avec les autorités communales et cantonales (du reste il y a un moratoire qui interdit la construction de nouvelles véranda sur la commune de Commugny - donc notre véranda est exceptionnelle car très grande et aujourd'hui il serait IMPOSSIBLE de refaire ces travaux pour les raison aussi de sur-coûts des matières premières et autre). Distance à pied: • 5 minutes de l'école internationale de La Chataigneraz de Founex • 10 minutes à l'école primaire des Rojalets, école publique du canton de Vaud • 1 minutes du shuttle du collège du Léman de Versoix qui vient chercher les enfants Distance en voiture • 7 minutes en voiture : aéroport de Genève • 20 minutes : centre-ville de Genève • 10 minutes : centre-ville de Nyon (y compris Hôpital de Nyon !) • 2 minutes : gare ferroviaire de Coppet CEVA (10 minutes en train Coppet-Genève) (25 minutes en train Coppet -Lausanne • 3 minutes : lac et port avec le bateau CGN navigation et transport direction Genève • 3 minutes : Divonne-les-Bains, Magasins ouvert et marché du dimanche • 2 minutes : Centre Manor de Chavannes-de-Bogis, Jumbo, Coiffeur, Restaurants, Convenient Stores, etc... • Avantages fiscaux à Commugny en Terre Sainte : Taux fiscal en 2023 : 57% • Agences Immobilières s’abstenir