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Alle Inserate in Knonau

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CHF 1’655’000.–187m27.5Zi

Eschfeld 16, 8934 Knonau

Wünschen Sie Lebensqualität für die ganze Familie und suchen Sie ein freistehendes Einfamilienhaus? Diese ökologisch und ökonomisch nachhaltige Immobilie im Minergie-Standard mit einer neuen Einliegerwohnung könnte möglicherweise Ihr zukünftiges Zuhause sein. Das Haus liegt eingebettet in einem ruhigen Einfamilienhausquartier ohne Durchgangsverkehr nähe Bus, Bahn, Schulen und Naherholungsgebieten und diversen Freizeitanlagen. Hier profitiert Ihre Familie zudem von sehr guten Schulen und besten Verkehrsanbindungen mit Bahn oder Bus nach Zug, Steinhausen, Cham, Zürich oder Luzern. Alle Vorzüge dieser Immobilie auf einen Blick:- Alleinstehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung an attraktiver Lage- Ökologisch und ökonomisch interessant dank Minergie-Standard- Wohn- und Esszimmer mit überdurchschnittlich hoher Decke und einer Galerie - Hervorragende Akustik im Wohn-/Esszimmer durch die innovative Textilspanndecke - Grosse sonnige Terrasse/Veranda mit Patz für eine Lounge und mit Grillplatz- Küche mit modernen Geräten, mit grossem Sideboard und mit Tür zum Sitzplatz- Gemütlicher Gartensitzplatz unter Reben hinter dem Haus- Komfortlüftung in allen Wohnräumen, Wohlfühlklima und gute Luft in jeder Jahreszeit- Sehr gute Wärmeisolation in allen Räumen, innovative Fassade- 5 helle Zimmer (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer etc.) - Einliegerwohnung/Studio mit Küche, Dusche/WC und eigenem Eingang- Alle Bodenbeläge in den Räumen aus Eichenholzparkett- Eingang und Treppe mit Bodenbelägen aus Steinplatten- 3 Nassräume (1 x Bad/WC/Dusche im OG sowie 2 x Dusche/WC im EG/UG)- Hochwertige, selbst reinigende Photovoltaik-Anlage (keine Wartung)- Luft-Wärmepumpe von Alpha Innotec, 400 Liter Boiler- Sehr tiefe Nebenkosten dank Eigenproduktion von Strom, Heizung und Warmwasser- Garten mit Regenwassertank für die Bewässerung von Rasen und Pflanzen- 1 Parkplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage- 2 Aussenparkplätze vor dem HausIn der ländlichen Gemeinde Knonau im Einzugsgebiet von Zug und Zürich findet man alles für den täglichen Bedarf, lokales Gewerbe, Volg, Bäckerei, Coiffeur, Blumengeschäft und eine italienische Gelateria. Einkaufszentren und grössere Supermärkte sind schnell erreichbar in Steinhausen (Einkaufszentrum Zugerland) sowie in Affoltern am Albis (Coopark, Migros, Lidl, Aldi). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme für weitere Informationen zum Objekt.

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Preis auf Anfrage631m218.5Zi

8934 Knonau

Top Gelegenheit: Rendite plus OptionenDas Mehrfamilienhaus mit der Bäckerei-Konditorei Iten im Erdgeschoss steht mitten im Dorfzentrum Knonau und bietet für den Käufer nebst einer guten Rendite auch einiges an interessanten Entwicklungsmöglichkeiten, für die es sich lohnt, eine Besichtigung zu vereinbaren.Die Liegenschaft wurde 1993 saniert, wurde laufend unterhalten und ist in einem tollen und gepflegten Zustand. Es steht deshalb kein substantieller Renovationsbedarf an. Zur Zeit wird mit Öl geheizt. Der Anschluss an die Fernwärmeleitung der Gemeinde Knonau ist bereits bis zum Haus geführt und kann bei Bedarf nur noch angeschlossen zu werden.ErdgeschossDie beliebte und traditionsreiche Bäckerei-Konditorei Iten mit Fabrikationsräumen und Ladenlokal im Erd-geschoss ist ein wesentlicher Teil des Dorflebens und arbeitet hoch rentabel. Vor dem Haus und zusätzlich auf der gegenüberliegenden Strassenseite (auf einer zur Liegenschaft gehörenden Parzelle) befinden sich total 12 Abstellplätze. Ein willkommener Luxus in der heutigen Zeit.Trotz der Zentrumslage mitten im Dorf Knonau kann die Liegenschaft als ruhig bezeichnet werden. Die Wohnungen sind alle vermietet, grosszügig konzi-piert, hell und freundlich, und sehr gepflegt. Die helle Holztäferung vermittelt eine ansprechende warme Atmosphäre. Bäder und Küchen sind in einem gutem Zustand.Die Etagengrössen, plus die neben den Wohnungen zusätzlich vorhandenen Räume bieten die Option, die Flächen neu zu gestalten um sie insgesamt besser zu nutzen.Sollte der Bäckereibetrieb durch den Verkauf auf-gehoben werden, lässt sich das ganze Erdgeschoss mit seinen 256m2 neu in kleinere Einheiten aufteilen. Es bieten sich auf Grund der Top-Lage Ladenlokale, Ateliers, Büros und/oder auch Wohnraum an. Beim Bau der Bäckerei wurde darauf geachtet, flexibel bleiben zu können und so gibt es fast keine tragenden Wände, was eine Unterteilung stark vereinfachen würde.1. ObergeschossIm 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 219m2 befindet sich eine 3.5 Zimmer-Wohnung, ein grosser Hobbyraum und die Waschküche. Das Highlight dieser Etage ist die riesige Sonnenterrasse von 53m2 die zu dieser Wohnung gehört. 3 weitere Zimmer mit total 48m2 werden durch die Bäckerei als Büros genutzt. Auch diese Räume könnten problemlos zur Wohnung ausgebaut werden.2. Obergeschoss Im 2. Obergeschoss mit total 167m2 befindet sich eine schön konzipierte 3.5 Zimmer Dach-Wohnung mit 78m2 und einem traumhaftem Kachelofen. Eine weitere grosszügige 1.5 Zimmer-Wohnung mit 63m2 und einem zusätzlichen Zimmer das als Ruhezimmer für Bäckereimitarbeiter benutzt wurde, runden das Angebot ab. Dieses Zimmer zur kleineren Wohnung dazu zu schlagen bietet sich an.Untergeschoss Das Untergeschoss mit 161m2 beinhaltet Heizung und Tankraum und zur Bäckerei gehörend, Lager- und Kühlräume, Technik-anlagen und 2 Umkleideräume mit Duschen und Toiletten für die Bäckereimitarbeiter. Für die Wohnungen stehen 3 sehr grosse Keller zur Verfügung.Diese Liegenschaft ist ein anlagesicheres Zuckerstück, da auch die Lage des Dorfes Knonau nahe Zürich, Zug, Luzern und Muri, Entwicklungspotential hat das nicht zu unterschätzen ist.

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