Bauland kaufen in Embrach

Es erwarten Sie zwei Baulandparzellen (Sandgrabenstrasse + Bergstrasse) an privilegierter Lage in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum. Die Parzellen befinden sich in der Wohnzone 1.2 mit einer entsprechenden Baumassenziffer von 1.2 m3/m2. Dies ergibt eine max. Baumasse von 1‘784.4 m3. Die Hanglage erlaubt es 4 DEFH zu erstellen, ohne die max. Baumasse zu erreichen. Die grösste Baumasse befindet sich nämlich unterhalb der gewachsenen Höhe. Dank der bereits vorhandenen Strasse punktet das Grundstück zudem mit der guten Zufahrt ohne Durchgangsverkehr.+ Parzelle Nr. 1839 mit ca. 777 m2 = Wohnhaus mit Garage und Schopf+ Parzelle Nr. 1840 mit ca. 710 m2 = Bauland= Total Grundstück 1’487 m2Hier geht es zur virtuellen 360-Grad-Aufnahme: https://youtu.be/1-E8FI8ntTIDieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:- Unverbaubare Aussicht- Sonnige, ruhige Hanglage- Voll erschlossen- Projektidee vorhanden- Keine ArchitekturverpflichtungFacts:Wohnzone 1.2max. 6.5 m Gebäudehöhemax. 5 m FirsthöheGross/klein 8 m/4 mAusgerichtet sind die Parzellen in Richtung Süden, was eine sehr gute Besonnung und einem wunderschönen Panorama bietet. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für Fragen, ein Gespräch oder eine Besichtigung.

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 1'291 Quadratmeter grosses Grundstück in der Kernzone. Aktuell ist das Grundstück mit einem selbständigen und dauernden Baurecht belastet. Das Grundstück ist im südöstlichen Teil von Aesch gelegen und eingebettet in eine ruhige und ländliche Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichbar ist ein Lebensmittelladen ("Volg" inkl. Poststelle) sowie zwei Haltestellen der Postauto-Linien 215/245 mit Verbindung nach Zürich-Wiedikon bzw. Affoltern a. Albis, Muri AG. S-Bahn-Anschluss im benachbarten Birmensdorf. Autobahnanschluss in rund 4 Fahrminuten, Ausfahrt 30 Oberwil-Lieli. Die Gemeinde Aesch ZH liegt südlich von Birmensdorf und des Üetlibergs. Das Naherholungsgebiet ist gut zu Fuss erkundbar. Die Primarschule befindet sich im Ort, die Sekundarschule in Birmensdorf. Die Kantonsschule Limmattal in Urdorf ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.Dauer des Baurechts: bis 29.08.2078 (gemäss Nachtrag zum Baurechtsvertrag vom 14.02.2008)Baurechtszins: Der Baurechtszins beträgt CHF 32'500.00 pro Jahr. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen stehen Ihnen Reto Bindschädler und Susanne Weilenmann unter Telefon 044 487 17 78 gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie, das Kontaktformular auszufüllen. Gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation.

LageDas Grundstück befindet sich in einem ruhigen Quartier an bester Lageklasse 1. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet mit Wiesen und Wälder ist sehr begehrt.Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bülach ist in 11 Minuten erreicht (2.6 km Distanz). Die Zentren Flughafen, Zürich und Winterthur sind mit dem ÖV und mit dem Individualverkehr gut erreichbar.Einkauf, Kindergarten und Schulen sind zu Fuss erreichbar. Der Standort ist sehr ruhig und mit geringer Fluglärmbelastung.Allgemeines Auf der Baulandparzelle befindet sich momentan eine Alt-Liegenschaft, die abgebrochen wird. Zudem wird das Grundstück demnächst parzelliert. Eine der beiden Parzellen ist bereits verkauft.Das Grundstück ist erschlossen, kein Eintrag im Altlastenkataster und befindet sich in der Bauzone W1, (1 Vollgeschoss, 1 Dachgeschoss mit Kniestockhöhe von 1.2 m). Eine Nettogeschossfläche von maximal 175 m2 Wohnfläche könnte realisiert werden.Das Grundstück wird zusammen mit einem Architekturvertrag verkauft. Im genannten Preis ist nur das Grundstück enthalten, für die Bebauung gelten separate Verträge. Auf dieser Parzelle kann ein individuelles Haus nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen geplant und gebaut werden.Grundstücksgrösse: 410 m2Lageklasse: 1

Das bestehende Wohnhaus befindet sich in Hettlingen an bester Lage. Das einstöckige Einfamilienhaus von 1962 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bedingt durch die hohe Ausnützungsreserve ist ein Ersatzneubau empfehlenswert. Eine entsprechende Machbarkeitsstudie (Maximalvariante) finden Sie in der Dokumentation. Auf eine ausführliche Dokumentation der bestehenden Liegenschaft wird verzichtet. Für eine Besichtigung der Innenräume können Sie uns gerne kontaktieren.Highlights: • ausgezeichnete Lage in Hettlingen • ideale Besonnung (Sommer und Winter) • unverbaubare Weitsicht • Grundstück erhöht • keine Emissionen • hervorragende Schulen • Machbarkeitsstudie für Ersatzneubau bereits vorhanden Realisierung:Der Hauseigentümerverband Winterthur unterstützt Sie gerne in enger Zusammenarbeit mit Kästle Architekten (Verfasser der Machbarkeitsstudie) bei der Realisierung Ihres Neubauprojekts. Von der Planung bis hin zum Verkauf/Vermietung des fertigen Neubaus ? der Hauseigentümerverband Winterthur bietet Ihnen alle Dienstleistungen aus einer Hand.Bitte beachten Sie, dass aufgrund der grossen Nachfrage nach Bauland ein indikatives Kaufangebot mit Finanzierungsnachweis Ihrer Bank für einen Besichtigungstermin vorliegen muss. Danach werden wir uns gerne bei Ihnen bezüglich eines Termins melden. Bei einer hohen Anzahl an Geboten können wir auf Wunsch der Eigentümer nur ein Selektiv (die 10 Höchstbietenden) berücksichtigenInteressenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen.Rufen Sie unser Verkaufsteam unter Telefon 052 209 01 68 an, wenn Sie zusätzliche Informationen wünschen. Wir freuen uns auf Sie.Ihr HEV-Verkaufsteam

Lage des GrundstückesDas Grundstück liegt südwestlich des Ortsteils Egg an erhöhter Südostlage. Die Liegenschaft ist in einem typischen Einfamilienhausquartier der 70er Jahre eingebettet. Die Besonnung und die Aussichtslage kann als einzigartig bezeichnet werden. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Trotz der guten Erschliessung, Bahn und Umfahrungsstrasse in unmittelbarer Nähe, ist es ein ruhiges Wohnquartier. Die Schulanlagen liegen ca. 300 Meter entfernt.ObjektdatenKatasternummer: 1031Versicherungsnummer Gebäude: 1373Grundstücksgrösse: m2 901Bauzone: W30GVZ - Gebäudekubatur: m3 802Verkaufsabwicklung / EigentumsübertragungKaufinteressenten sind gebeten, ihr schriftliches Kaufangebot an uns bis am 3. Juni 2022 zu richten, Sollten nach Ablauf der Eingabefrist mehrere Kaufangebote vorliegen, werden sämtliche Interessenten, die ein Angebot eingereicht haben, zu einer zweiten Angebotsrunde eingeladen. Die Einladung zur zweiten Runde erfolgt schriftlich und unter Bekanntgabe des Höchstgebotes. Mit dem zweiten Angebot sind die detaillierten Angaben (Personalien, Firmenname) der erwerbenden Partei sowie eine schriftliche Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstituts beizulegen. Nach Abschluss der zweiten Runde wird entschieden, wer den Zuschlag erhält. Es werden keinerlei Auskünfte über die Höhe bzw. Anzahl der eingegangenen Angebote erteilt.Kaufzusage / Reservation: Nach Unterzeichnung der Vereinbarung und Kaufversprechen Fr. 50’000.00Eigentumsübertragung: Restzahlung Fr. 1’900’000.00Handänderungskosten: Die Beurkundungs-, Notariats- und Handänderungskosten werden von der Käuferschaft und der Verkäuferin je zur Hälfte.KURZBAUBESCHRIEBGEBÄUDE / ROHBAUTragstruktur • Bodenplatte in Stahlbeton • Aussenwände Keller Beton • Aussenwände Wohngeschoss Backsteinmauerwerk verputzt • Decken in Stahlbeton Montagebau in Holz • Dachkonstruktion in Holz • Wärmedämmung zwischen Sparren/Zangen • Unterdach mit Täfer Kunststeinarbeiten • Kunststeinschwellen Fenster • Kunststoff mit Doppelverglasung • Wärmeschutzglas: K-Wert 1.3 W/m2 K • 2-fach verglast Bodenbeläge • Entrée: Kunststein Platten • Wohnzimmer: Bodenbeläge wurden entfernt • Zimmer: Bodenbeläge wurden entfernt • Küche: Kunststoff Belag • Nassräume: Bodenbeläge wurden entfernt • Waschen: Zementüberzug, gestrichen • Keller: Naturboden, Kiesel • Terrasse: Zementplatten Fassadenverputz • Abrieb, gestrichen • Aussenwände UG + EG verputzt • Dachgeschoss Holzverkleidung GEBÄUDE / HAUSTECHNIKElektroinstallationen • TV / Telefonanschluss in Wohn- und einem Schlafzimmer • einfache Ausstattung Heizung / Warmwasserversorgung • Heizanlage Oel • Heizkörper aus dem Erstellungsjahr • Heizkessel Jahrgang 90 (LOW-NOX) • Elektroboiler 300 Lt. Lüftungsanlagen • Nassräume teilweise natürlich belüftet Cheminée - Cheminéeofen • Cheminée UMBEBUNGPlätze / Gartenanlage • Rasen, Stäucher, Böschung und Bodendecker • 1 Abstellplatz im Freien • Gedeckter und offener Sitzplatz Abbruch / NeubauDie bestehende Liegenschaft hat einen relativ grossen Sanierungs- und Unterhaltsbedarf. Es besteht die Möglichkeit das bestehende Gebäude abzubrechen. (Abbruch- und Entsorgungskosten ca. 40'000.--) In der beigelegten Studie ist die Überbaubarkeit ersichtlich. Jegliche Haftung für deren Richtigkeit wird ausdrücklich ausgeschlossen.