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Bauland kaufen in Bezirk Andelfingen

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Südansicht
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CHF1’850’000.–

Winklerstrasse 35, 8424 Embrach

An gut besonnter und attraktiver Aussichtslage verkaufen wir die 968m2 grosse Baulandparzelle an der Winklerstrasse 35 mit bestehendem 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 673m3. Die Parzelle befindet sich in der Wohnzone 2A2 und die Baumassenziffer beträgt 1.7. Die Bebaubarkeit wurde durch einen Architekten und in Zusammenarbeit mit dem Bauamt Embrach analysiert. Die erstinstanzlichen Abklärungen haben ergeben, dass auf dem Grundstück voraussichtlich ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit 9 Tiefgaragen-Parkplätzen realisierbar sein sollte. Die realisierbare Fläche (Nettofläche mit Innenwänden) pro Stockwerk beläuft sich auf ca. 150m2, total ca. 450m2 über Terrain. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen zur Liegenschaft, der Parzelle und zur vorhandenen Grobstudie erhalten Sie bei uns in einem persönlichen Gespräch! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Verkaufspreis CHF 1'850'000.- Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke der bestehenden Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne stehen wir für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Weitere EckdatenGrundstück Kataster 877, Grundstücksgrösse 968m², Wohnzone 2A2, Baumassenziffer 1.7, Kubatur (GVZ) der bestehenden Liegenschaft 673m3, Baujahr 1964.Wesentliche DistanzenKindergarten ca. 850mPrimarschule ca. 600mSekundarschule ca. 1.1kmPost ca. 1kmSchwimmbad Talegg ca. 1.7kmApotheke ca. 1.2kmEinkaufsmöglichkeiten; Volg ca. 450m, Coop ca. 1.5km, Aldi ca. 2.2km, Migros ca. 1.6kmBahnhof Embrach-Rorbas ca. 2.7km, S41 Richtung Winterthur ca. 16min. / S41 Richtung Bülach ca. 9 minBushaltestelle Embrach, Gemeindehaus ca. 550m: Bus Nr. 520, 521 und Nr. 523 Bahnhof Embrach-Rorbas ca. 9 min, Flughafen Zürich ca. 15minAutobahnanschluss ca. 5.9km in 9minIhre KontaktpersonFür Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.

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CHF4’600’000.–

8708 Männedorf

Die Zeichen für dieses 1959 erstellte Mehrfamilienhaus sind klar: Die wirtschaftliche Abbruchreife dieses Renditeobjektes ist erreicht und die Zeit ist reif für etwas Neues. Denn die Einheiten entsprechen weder vom Grundriss noch vom Ausbau her heutigen Ansprüchen, lassen sich nur noch schwerlich vermieten und die ganze Liegenschaft steckt im Sanierungsstau. Ob dieser Ersatzneubau wieder ein Renditeobjekt sein wird oder ob die Einheiten nach der Erstellung verkauft werden und Stockwerkeigentum begründet wird, bleibt den Plänen der zukünftigen Besitzer überlassen. Was mit Sicherheit gesagt werden kann: Der Wohnraum wird hier direkt an der Seestrasse mit kurzen Distanzen zu allem Wichtigen begehrt sein. Aus den oberen Etagen geniesst man sogar Seesicht.Das Potential dieses 1'080 m² grossen und altlastenfreien Grundstücks: Es kann ein Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen plus je ein Attika- und Untergeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 765 m² erstellt werden.Der Verkauf findet in einem strukturierten Bieterverfahren statt. Begleitete Besichtigungen werden erst nach Vorliegen eines schriftlichen Kaufangebotes durchgeführt.Die Immobilie:• Sonnig und direkt an der Seestrasse gelegenes Wohnbauland • Zur Erstellung eines Ersatzneubau-Mehrfamilienhauses mit Seesicht aus oberen Etagen• Nur wenige Minuten von Bahnhof, Zentrum und Strandbad Sonnenfeld entfernt • Bestens erschlossen, keine Altlasten und wertrelevanten Dienstbarkeiten• Potential ca.: 3 Voll-, 1 Attika- und 1 Untergeschoss, 765 m² Wohnfläche • Grundstück 1’080 m² • Strukturiertes Bieterverfahren• Besichtigung erst nach schriftlichem Kaufangebot

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