370 Treffer - Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Kanton Wallis

Schöne Büros / Gewerbeflächen NEU zum Verkauf in Saxon - Grenze Riddes

Schöne Büros / Gewerbeflächen NEU zum Verkauf in Saxon - Grenze Riddes Schöne Büros / Gewerbeflächen NEU zum Verkauf in Saxon - Grenze RiddesDiese modernen und vielseitigen Flächen befinden sich in einem neuen Gebäude und idealer Lage zwischen Saxon und Riddes.Verfügbare Flächen :90 m² mit 2 Parkplätzen: CHF 270'000.-63 m² mit 1 Parkplatz: CHF 199'000.-- 63 m² mit 1 Parkplatz: CHF 199'000.- Merkmalen :Privates Badezimmer mit WC und DuscheFiber-Optik-AnschlussHelle und funktionale RäumeParkplätze inklusive Fußbodenheizung Im 1. Stock mit Aufzug Vorzugliche LageDie Flächen befinden sich an der Grenze zwischen Saxon und Riddes und bieten eine strategische Lage. Nur wenige Minuten von der Gewerbezone Riddes entfernt, die IKEA, Hornbach, das Einkaufszentrum Coop und numerous Geschäfte und Dienstleistungen umfasst, bieten sie einen praktischen und zugänglichen Arbeitsumfeld.Der Zugang zur Autobahn ist nur 5 Minuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung für Ihre beruflichen Reisen und die Empfangung Ihrer Kunden.Die Flächen sind ideal für eine Verwaltungstätigkeit, einen Showroom, eine leichte Werkstatt oder einen hochwertigen Lagerraum. Verfügbarkeit : sofort oder zu vereinbaren Verantwortlicher Makler für die Immobilie:Sevdaim MusliuTel. +41 79 232 23 21 E-Mail sevdaim.m@bellis-immo.ch Bellis Immo SAwww.bellis-immo.ch

VERKAUF VERSCHIEDENE FLÄCHEN - VERFÜGBAR MITTE JULI 2026

ZU ERGREIFEN :Box für Lagerung und Abstellung aus Stahlbeton, mit einer Fläche von 20m2 bis 50m2.Jede Box ist mit einer motorisierten Sektionaltür sowie einer Stromsteckdose ausgestattet.Ideale Lage in der Nähe der wichtigsten Straßenverbindungen, des Eingangs und des Ausgangs der Autobahn A9 (Martigny-Expo).

Chippis - Gewerbliche Immobilie bereits vermietet

Idealerweise gelegen im Zentrum von Chippis, stellt diese Gewerbefläche eine schöne Investitionsmöglichkeit dar. Im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Gebäudes gelegen, profitiert es von einer zentralen, strategischen Lage in der Hauptstraße von Chippis, in unmittelbarer Nähe zu Parkplätzen (10 Minuten) und einem öffentlichen Parkplatz direkt gegenüber. Derzeit von einem portugiesischen Spezialitätenladen vermietet, bietet diese Immobilie einen sofortigen Ertrag. VERTEILUNG - Verkaufsfläche: 95 m2 - Toiletten: 5m2 BESONDERHEITEN - Verkauf der renovierten Immobilie im aktuellen Zustand - Öffentliche Parkplätze in der Nähe - Vermietete Fläche, sofortiger Ertrag CHIPPIS Es handelt sich um ein Dorf auf der linken Rhone-Seite in unmittelbarer Nähe der Stadt Sierre. Es profitiert somit vom günstigen Klima und der Sonneneinstrahlung des zentralen Wallis. Seine industrielle Vergangenheit hat die Mentalität der Chippiards geprägt, die einen Dorfgeist und ein Bewusstsein für die Integration jedes Einzelnen bewahrt haben. Chippis profitiert, neben seinen eigenen Einrichtungen, von dem kulturellen und sportlichen Angebot der Stadt Sierre sowie all ihren Annehmlichkeiten. !!! MEHR DETAILS UND ÄHNLICHE OBJEKTE DIREKT AUF TWIXY.CH

Immobilie mit Rendite im Herzen von Saxon - Seltene Gelegenheit

Idealerweise gelegen im Zentrum von Saxon, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Bahnhof, Banken und Post, stellt dieses Immobilienobjekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder eine patrimoniale Übernahme mit großem Potenzial dar.Das Objekt wird mit bereits bestehenden Mietern verkauft, generiert somit sofortigen Ertrag und bietet mittel- und langfristig Optimierungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage an einer viel befahrenen Straße gewährleistet eine anhaltende Attraktivität sowohl für Gewerberäume als auch für Wohnraum.FlächenaufteilungErdgeschoss - Gewerberäume • 3 Gewerberäume mit Fenstern, die direkt auf die Hauptstraße führen und eine hervorragende Sichtbarkeit bieten • Sanitäreinrichtungen (WC / Dusche) für die Gewerberäume • Technikraum • Waschküche • Abstellraum • Kleiner Werkstattbereich 1. Obergeschoss - 5,5-Zimmer-WohnungGroße, teilweise 2024 renovierte Wohnung, die schöne Räume und eine hervorragende Beleuchtung bietet: • Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten • Geräumiger, heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon • 3 große, helle Schlafzimmer • Voll ausgestattetes Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC) • Kleiner Keller Dachboden • Großer, teilweise renovierter Bürobereich, der für gewerbliche oder ergänzende Nutzung geeignet ist Keller • 3 Kellerräume, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten Außenbereiche und Parkplätze • 1 geschlossene Garage • 6 private Parkplätze Hauptvorteile • Zentrale und strategische Lage • Gemischte Immobilie (Gewerbe und Wohnen) • Mieter sind bereits vorhanden = sofortiger Ertrag • Geräumige und gut verteilte Flächen • Langfristiges Wertsteigerungspotenzial • Private Parkplätze • Eine Fassadenrenovierung ist demnächst geplant Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu planen, kontaktieren Sie uns noch heute.

Einzigartiges Objekt mit großem Potenzial? Großes Garage/Lager - umbaubar in Wohnraum

Gelegen im charmanten und ruhigen Dorf Mex (St-Maurice), bietet dieser geräumige Garage/Lager eine interessante Gelegenheit für Investoren, Handwerker oder Liebhaber einzigartiger Projekte.Nachdem es als Garage und Lager genutzt wurde, begeistert dieses Objekt mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und seinem Potenzial. Es eignet sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerräume oder Werkstätten.Aber das ist noch nicht alles: Dank seiner Struktur und Flächen bietet es auch eine ideale Basis für eine Umwandlung in eine unkonventionelle Wohnstatt. Stellen Sie sich einen modernen, lichtdurchfluteten Loft mit großen offenen Räumen, industriellen oder contemporary-Stil, all dies in einer ruhigen und grünen Umgebung!Dieses Objekt richtet sich sowohl an diejenigen, die eine funktionale Lösung suchen, als auch an die, die ein individuelles und maßgeschneidertes Immobilienprojekt realisieren möchten.Einige Zahlen:Gesamtfläche: 115 m2Bau: 53 m2 Grundfläche (Höhe 4m)Grundstück: 63 m2? Großer nutzbarer Raum? Viele Möglichkeiten zur Gestaltung? Ruhige und angenehme Umgebung? Großes Potenzial für WertsteigerungEine schöne Gelegenheit, um Ihre Ideen frei zu entwickeln und einen Ort zu schaffen, der Ihnen entspricht.Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen!

Verkaufsfläche im Herzen von Haute-Nendaz

Attraktive Verkaufsfläche im Herzen von Haute-NendazIm vollständig animierten Zentrum von Haute-Nendaz gelegen, stellt diese Verkaufsfläche eine ideale Gelegenheit für Unternehmer dar, die ihr eigenes Konzept starten oder entwickeln möchten. Sie bietet eine exzellente Sichtbarkeit von der Hauptstraße mit regelmäßigem Verkehr, was eine starke Präsenz und einen optimalen kommerziellen Einfluss gewährleistet.Die Verkaufsfläche erstreckt sich über 85 m² und überzeugt mit ihren großen Fenstern, die reichlich Tageslicht hereinlassen, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre entsteht. Die Einrichtung ist funktional und anpassbar, perfekt für einen Laden, einen Concept-Store, ein Atelier oder eine Dienstleistungsaktivität.Das Objekt umfasst: • eine Umkleidekabine, • eine separate Toilette, • großzügige Ausstellungs- und Einrichtungsflächen. Ein zusätzlicher Vorteil: ein angrenzender Raum von 30 m², optional für CHF 350.- pro Monat verfügbar. Dieser zusätzliche Raum ist ideal als Lager, Büro oder Abstellraum, bietet eine echte Flexibilität für Aktivitäten, die mehr Platz erfordern.Finanzielle Daten: • Inventarübernahme: CHF 91'000.- • Monatliche Miete (inkl. Nebenkosten): CHF 1'900.- • Optional zusätzliche Fläche (30 m²): CHF 350.- / Monat Dank seiner zentralen Lage in einer dynamischen Tourismusstation profitiert dieser Raum von einer konstanten jährlichen Frequenz, bestehend aus Einheimischen, Schweizer Besuchern und einer internationalen Kundschaft.Diese Off-Market-Gelegenheit richtet sich an ambitionierte Unternehmer, die sich schnell an einem strategischen Standort mit hohem Potenzial etablieren möchten.Ich stehe Ihnen für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zur Verfügung.

Investitionsmöglichkeit in Bouveret

Entdecken Sie diesen Gewerberaum von etwa 140 m², der ideal im Herzen von Bouveret liegt, in einer dynamischen und leicht zugänglichen Umgebung.Derzeit vermietet, stellt er eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren dar, die nach einer attraktiven Rendite suchen, mit einer Bruttorendite von 6,29 %.Dank seiner großzügigen Fläche und seiner funktionalen Ausstattung eignet sich dieses Objekt hervorragend für zahlreiche Aktivitäten wie:FriseursalonSchönheitsinstitut / SchönheitssalonBoutique oder SpezialgeschäftBüro oder DienstleistungsraumBouveret profitiert von einer strategischen Lage, in der Nähe des Genfersees, der Hauptverkehrsstraßen und der französischen Grenze.Die Gemeinde bietet ein angenehmes und lebendiges Umfeld mit Geschäften, Schulen und einem anhaltenden Tourismus, der ein hohes Kundenpotenzial das ganze Jahr über bietet.Der Gewerberaum bietet:o Eine schöne, nutzbare Fläche von etwa 140 m²o Große Fensterfronten, die eine hervorragende Sichtbarkeit gewährleisteno Einen einfachen Zugang für die Kundeno Modulare Räume, die den Bedürfnissen der Aktivität angepasst werden könnenDrei Außenparkplätze sind optional zum Verkaufspreis erhältlich, zum Preis von CHF 12'000.- pro Einheit.Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, strategische Lage und sofortige Rentabilität zu kombinieren.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.Finden Sie alle unsere zum Verkauf stehenden Objekte auf drapelimmobilier.ch.

Mischgenutztes Gebäude in Bramois

Gebäude im Zentrum von Bramois Große GelegenheitGebäude mit sehr gutem, stabilem Ertrag von 4,78%Ertragsggebäude in Bramois, einer besonders beliebten Ortschaft, im Herzen des Wallis, in der Gemeinde Sion.Die geografische Lage dieses Objekts erfüllt alle Anforderungen:Zentrum von BramoisSonnenschein an 365 Tagen im Jahr11 Minuten zu Fuß vom Zentrum von Bramois und all seinen EinrichtungenEinige Meter von den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus Sédunois)5 Minuten mit dem Fahrzeug von der wallisannischen Hauptstadt2 Minuten von der AutobahnInformationen: 6 Mietverträge für einen Gesamtbetrag von CHF 91'480.-/Jahr, netto 82'960.-/JahrGebäude in sehr gutem AllgemeinzustandStabile und gute MietverhältnisseIm Zentrum von Bramois gelegenIn der Nähe aller EinrichtungenIn der Nähe der öffentlichen VerkehrsmittelWohnungen, die vor weniger als 5 Jahren renoviert wurdenGasheizung Vollständige Unterlagen auf Anfrage Verfügbarkeit: zu vereinbaren Bellis Immo SAwww.bellis-Immo.ch

Autoeinstellplatz in zentraler Lage in Mörel Ab sofort zu verkaufen!

Profitieren Sie von der idealen Lage und einem sicheren Stellplatz in der gepflegten Tiefgarage an der Hofackerstrasse 7 in Mörel. Der Einstellplatz bietet nicht nur optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern ist auch rund um die Uhr zugänglich perfekt für eine unkomplizierte Nutzung zu jeder Zeit. Die zentrale Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv: In nur zwei Gehminuten erreichen Sie die Seilbahnstation zur Riederalp, was den Platz zu einer ausgezeichneten Wahl für Anwohner und Besucher gleichermaßen macht. Ein Handsender für das elektrische Tor gehört selbstverständlich zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort beim Zugang zur Garage. Zudem sind die Hauswartung und die Schneeräumung bereits organisiert, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diesen praktischen, gut erreichbaren Einstellplatz in einer sicheren und gepflegten Umgebung!Mörel-Filet, ein Ort mit reicher geschichtlicher Vergangenheit, birgt die Überreste der Burgen Mangepan und Thurmberg aus dem 11. Jahrhundert. Im Jahr 2009 fusionierten die einst eigenständigen Gemeinden Mörel und Filet, um eine Gemeinschaft mit 700 Einwohnern zu bilden. Die Lage von Mörel-Filet bietet eine schnelle Anbindung an Naters und Brig, die beide in nur zehn Fahrminuten erreichbar sind. Innerhalb derselben Zeitspanne gelangt man zu den Pisten der Aletsch-Arena, einem Winterparadies für Sportbegeisterte. Die Matterhorn Gotthard Bahn verbindet Mörel-Filet im Halbstundentakt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz, was die Gemeinde optimal zugänglich macht. Das Dorf selbst versorgt seine Bewohner mit allem Notwendigen für das tägliche Leben, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Kulturstätten. Mörel-Filet bietet außerdem umfassende Bildungseinrichtungen, darunter eine obligatorische Schule für Kinder aller Altersstufen sowie eine Kindertagesstätte, einen Mittagstisch und Vor- und Nachschulbetreuung für berufstätige Eltern. Aufgrund dieser Annehmlichkeiten präsentiert sich Mörel-Filet als der ideale Ort für Familien, der optimal auf die Bedürfnisse der Eltern ausgerichtet ist.

Ein gewinnbringendes Gewerbegebäude im Herzen von Sierre (VS)

Eine seltene Investitionsmöglichkeit in der Stadtmitte von Sierre.Wir bieten Ihnen ein gewinnbringendes Gewerbegebäude zum Verkauf an, das ideal im Herzen von Sierre liegt, über eine hervorragende Mischung von Mietobjekten verfügt und ein interessantes Potenzial für einen Investor bietet, der ein Objekt mit regelmäßigen Einnahmen sucht. Das Gebäude verfügt über einen jährlichen Nettomietwert von CHF 339'192.Zusammensetzung des Gebäudes:- 3 Lager- 1 Verkaufsfläche- 7 Büros- 29 Außenparkplätze- Solare PanelsSeine zentrale Lage in Sierre bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit, sowohl für den Einzelhandel als auch für administrative und berufliche Aktivitäten.Die Vielfalt der Flächen und Nutzungen ermöglicht es, das Mietrisiko zu verteilen, während man von einem attraktiven Mieteinkommen profitiert. Die Solare Panels sind darüber hinaus ein zusätzlicher Vorteil in Bezug auf Energieeffizienz und Wertsteigerung des Gebäudes.Eine qualitativ hochwertige Investition im Herzen von SierreDank seiner bevorzugten Lage, seiner vielfältigen Mietobjekte, seiner zahlreichen Parkplätze und seinem jährlichen Nettomieteinkommen von CHF 339'192 stellt dieses Gebäude eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor dar, der ein Gewerbeobjekt mit stabilem und langfristigem Ertrag erwerben möchte.Verantwortliche PersonBemanna Ritchi079 739 44 87

Gewerbliches Gebäude im Herzen von Sion (VS) ? Investitionsmöglichkeit

Vorzugsweise Lage im Zentrum von Sion, dieses Gewerbliche Gebäude profitiert von einer strategischen Lage im Herzen der valaisanischen Hauptstadt, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen und Hauptkomforten.Dieses Gebäude stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, dank eines diversifizierten Mieterportfolios, das aus Gewerbeflächen, Büros und Lagern sowie zahlreichen Parkplätzen besteht.Ein Gebäude mit vielfältigen MöglichkeitenDas Gebäude bietet eine vielfältige und funktionale Konfiguration, die Folgendes umfasst:- 3 Lager- 2 Gewerbeflächen- 8 Büros- 5 Außenparkplätze- 3 GaragenDiese Vielfalt ermöglicht eine gute Verteilung der Mieteinnahmen und ein interessantes Potenzial für einen Investor, der ein Gewerbliches Gebäude in der Innenstadt sucht.Das Gebäude generiert derzeit einen jährlichen Nettomietzins von CHF 360'420, was eine solide Basis für eine immobilienbasierte Investition mit Einnahmen bietet.Die Vielfalt der Nutzungen und Mieter trägt zu einer ausgewogenen Verteilung des Mieterrisikos bei und bietet verschiedene Möglichkeiten für die Evolution und Wertsteigerung auf mittlere und lange Sicht.Eine erstklassige LageDas Objekt liegt im Zentrum von Sion und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastrukturen der Innenstadt verstärkt seine Attraktivität sowohl für Unternehmen als auch für Mieter.Eine Chance, die man nutzen sollteMit seiner zentralen Lage, seiner gemischten gewerblichen und administrativen Nutzung, seinen Parkmöglichkeiten und seinem jährlichen Nettomietzins von CHF 360'420 stellt dieses Gebäude eine besonders interessante Möglichkeit für einen Investor dar, der sein Immobilienvermögen entwickeln oder diversifizieren möchte.Ein gewerbliches Vermögen, das ideal im Herzen von Sion liegt und Lage, Diversifizierung und Mieteinnahmen verbindet.Verantwortliche Person:Bemanna Ritchi079 739 44 87

Etablissement kommerziell-administrativ-Dienstleistungen / AYENT / EXKLUSIVITÄT

Exklusivität Verwendung für kommerzielle, administrative oder Dienstleistungszwecke obligatorisch! Terrasse und Fensterfront zur Straße, direkt an der Kantonsstraße Vier Außenparkplätze Direkt neben der Haltestelle des öffentlichen Verkehrs (Verbindungen Sion - Anzère - Lens / Crans-Montana) Hypothekenurkunde zur Verfügung Etablissement für kommerzielle, administrative oder Dienstleistungszwecke in Ayent, einer Gemeinde, die sich auf dem Hang der rechten Rhone-Seite von der Ebene des Rhonetals bis zu den Berner Alpen erstreckt. Diese Region genießt eine außergewöhnliche Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über. Ayent liegt 6 Minuten von der Station Anzère und 15 Minuten von Crans-Montana und der Stadt Sion entfernt. Dieses Objekt befindet sich im Herzen von Ayent, direkt an der Kantonsstraße und neben der Haltestelle des öffentlichen Verkehrs. Es verfügt über eine Fensterfront zur Straße, eine Terrasse und vier Außenparkplätze (im Preis inbegriffen). Verteilung des ObjektsUntergeschoss: Großer Raum mit hoher Deckenhöhe (2,90 m) Keller Erdgeschoss: Großer Saal Zwei Toiletten (Damen und Herren) Überdachter Balkon (West, 10 m2) Dachgeschoss: Büros (max. 2,32 m hoch) AusstattungTerrasse (10 m2) Vier Außenparkplätze BesonderheitenFensterfront zur Straße Direkt an einer Kantonsstraße (Reflexion AggloSion 2028) Mehrere Zugänge zum Gebäude möglich Bodenbeläge aus Keramik und Holz Elektroheizung, Radiatoren Hypothekenurkunde zur Verfügung Verwendung für kommerzielle, administrative oder Dienstleistungszwecke obligatorisch! Verfügbarkeit: Anfang 2027 (ca. Februar), zu vereinbaren Hinweise Vollständiges PDF-Dokument und Lageplan auf Anfrage Besichtigung nur in Anwesenheit und mit vorheriger Zustimmung von Swiss-Immobilier.ch Kein Dokument darf ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden www.swiss-immobilier.ch - Ref. 10266328 Copyright 2026. Alle Rechte vorbehalten.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE , POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN

UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAIS / OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS : STRATEGIC LOCATION - WINE CELLAR WITH EXCEPTIONAL VISIBILITY IN CHARRAT DEPOT WITH OFFICES AND APARTMENT - CHARRAT (VS)OPTION TO ACQUIRE AN ATTRACTIVE TURNKEY PROJECT - DETAILS INCLUDED IN THE SALES FILEUNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAISIdeally located in Charrat, directly along the A9 motorway, this property benefits from maximum visibility and direct access, a rare advantage for artisanal, industrial, or wine-related activities.This strategic location in the heart of the Rhône Valley, between Martigny and Sion, offers strong potential for commercial, logistical, and investment development. THE MUNICIPALITY OF CHARRATCharrat is a fast-developing municipality in Valais, appreciated for:Immediate proximity to the A9 motorwayCentral location between Martigny and SionA dynamic environment combining industrial and agricultural zonesFavorable climate with excellent sunshine exposureIts positioning makes it an ideal location for activities requiring accessibility, visibility, and functionality. FINANCIAL DATA (based on official valuation)Market value after investment: CHF 10,665,000Income value: CHF 10,230,000Current intrinsic value: CHF 10,460,000Estimated annual rental income: CHF 511,480Indicative yield: approx. 5%Suitable for:Real estate investorsOwner-operators (craft, storage, wine production)Mixed-use projects (business + rental income) PROPERTY DESCRIPTIONMain buildingSolid concrete construction in good overall condition, suitable for professional use.Main areas:Warehouse / main hall: approx. 2,446 sqmOffices: approx. 480 sqmWorkshop / entrance: approx. 128 sqmAdditional features:Integrated apartmentOutdoor facilities and logistics accessFunctional layout allowing immediate operation ZONING & POTENTIALIndustrial / artisanal zonePossible uses:Storage / logisticsProduction / processingWine or agri-food activityShowroom or direct salesHigh operational flexibility KEY FEATURESExceptional visibility from the A9 motorwayEasy and fast accessLarge, flexible surfacesOffices and residential unit includedSecure income and strong rental potentialCentral location in ValaisInvestment:Installation of photovoltaic panels (after subsidy): approx. CHF 280,000 VALUE-ADD POTENTIALOptimization of existing rental incomeDevelopment of a highly visible commercial activityValue enhancement through investment (e.g., energy upgrades)Mixed-use operation (commercial + residential) UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAISKey financial figures:Projected revenue: ~ CHF 5.6M (excl. VAT) / yearEstimated EBITDA: ~ CHF 2.0M / yearTotal investment: ~ CHF 19.95MReal estate: CHF 10.5MFit-out & equipment: CHF 9.45MOperating costs: ~ CHF 1.94M / yearPayroll: ~ CHF 1.69M / year (approx. 27 employees)The model is based on diversified revenue streams (activities, restaurant, bar, events), offering strong resilience and high recurrence potential.A highly profitable project with a unique positioning in Valais, difficult to replicate and perfectly aligned with current indoor leisure market trends. OPTION TO ACQUIRE AN ATTRACTIVE TURNKEY PROJECT - FULL DETAILS AVAILABLE IN THE SALES FILE AVAILABILITYTo be agreed FULL DOCUMENTATIONComplete file including valuation, plans, and additional information available upon request. Bellis Immo SAwww.bellis-immo.ch EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - CAVE AVEC VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE À CHARRATDÉPÔT AVEC BUREAUX ET APPARTEMENT - CHARRAT (VS)POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN , PROJET JOINT DANS LE DOSSIER DE VENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAISIdéalement située à Charrat, en bordure immédiate de l'autoroute A9, cette propriété bénéficie d'une visibilité maximale et d'un accès direct, un atout rare pour une activité artisanale, industrielle ou viticole.Ce positionnement stratégique au coeur de la plaine du Rhône, entre Martigny et Sion, offre un fort potentiel de développement commercial, logistique et de rendement.LA COMMUNE DE CHARRATCharrat est une commune valaisanne en pleine évolution, appréciée pour :Sa proximité immédiate avec l'autoroute A9Sa situation centrale entre Martigny et SionSon environnement dynamique mêlant zones artisanales et agricolesSon climat favorable avec un excellent ensoleillementSon positionnement en fait un lieu idéal pour des activités nécessitant accessibilité, visibilité et fonctionnalité.DONNÉES FINANCIÈRES (selon estimation officielle)Valeur vénale après investissement : CHF 10'665'000.-Valeur de rendement : CHF 10'230'000.-Valeur intrinsèque actuelle : CHF 10'460'000.-Rendement locatif annuel estimé : CHF 511'480.-Taux de rendement indicatif : env. 5%Bien adapté pour :Investisseur immobilierExploitant (artisanat, stockage, viticole)Projet mixte (activité + rendement) DESCRIPTIF DU BIENBâtiment principalConstruction en bon état général, structure béton, adaptée à une activité professionnelle.Surfaces principales :Dépôt / halle principale : env. 2'446 m²Bureaux : env. 480 m²Atelier / entrée : env. 128 m²Appartement intégréAménagements extérieurs et accès logistiqueDistribution fonctionnelle permettant une exploitation immédiate AFFECTATION & POTENTIELZone artisanale / industrielleActivités possibles :Stockage / logistiqueProduction / transformationActivité viticole ou agroalimentaireShowroom ou vente directeGrande flexibilité d'exploitation POINTS FORTSVisibilité exceptionnelle depuis l'A9Accès rapide et facileSurfaces importantes et modulablesPrésence de bureaux + logementRendement sécurisé et potentiel locatif élevéSituation centrale en ValaisInvestissement :Installation de panneaux photovoltaïques adjugée après subvention : Valeur d'investissement = Fr. 280'000.- POTENTIEL DE VALORISATIONOptimisation des loyers existantsDéveloppement d'une activité commerciale visibleValorisation via investissement (ex : énergétique)Exploitation mixte (pro + habitation) OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS :Données financières clés :Chiffre d'affaires prévisionnel : ~ CHF 5.6 Mio HT / anEBITDA estimé : ~ CHF 2.0 Mio / anInvestissement total : ~ CHF 19.95 MioImmobilier : CHF 10.5 MioAménagement & équipements : CHF 9.45 MioCharges d'exploitation : ~ CHF 1.94 Mio / anMasse salariale : ~ CHF 1.69 Mio / an (env. 27 employés)Le modèle repose sur des revenus diversifiés (activités, restauration, bar, événements), offrant une excellente résilience et un fort potentiel de récurrence.Projet à fort potentiel de rentabilité, avec un positionnement unique en Valais, difficilement réplicable et parfaitement adapté aux nouvelles attentes du marché des loisirs indoor. POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN , PROJET JOINT DANS LE DOSSIER DE VENTE DISPONIBILITÉÀ convenir DOSSIER COMPLETDossier avec estimation détaillée, plans et informations complémentaires disponible sur demande. Bellis Immo SAwww.bellis-immo.ch