Neues Industrie-, Handwerks- und Geschäftszentrum - Vacallo
Im Gemeinde Vacallo verkaufen wir ein modernes Gebäude mit kommerzieller, industrieller und handwerklicher Nutzung, das sich über drei oberirdische Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche von 2'670 m² hat. Das Gebäude, das vollständig aus Stahlbeton besteht, bietet große, vielseitige und hoch belastbare Flächen, ideal für Produktions-, Logistik- und Lageraktivitäten sowie kommerzielle Aktivitäten in strategischer Lage, in der Nähe aller wichtigen Verbindungen und buchstäblich nur wenige Schritte von der italienischen Grenze entfernt. Im ERDGESCHOSS, das 785 m² groß ist, beträgt die Innenhöhe 4,50 m. Ein direkter Zugang für Fahrzeuge und Sattelzüge bis 16 Tonnen ist möglich. Das ERSTE OBERGESCHOSS, das 925 m² groß ist, hat eine Innenhöhe von 4,00 m und bietet die gleiche Tragfähigkeit von 1'000 kg/m² und ist ebenfalls für Fahrzeuge und Sattelzüge bis 16 Tonnen zugänglich. Das ZWEITE OBERGESCHOSS, das 960 m² groß ist, hat eine Höhe von 4,00 m im Bereich des flachen Daches und eine variable Höhe von etwa 5,50 m bis 1,00 m im Bereich des geneigten Daches. Der Zugang ist über Treppen und einen Serviceaufzug möglich. Wenn der Zugang zum Obergeschoss für Fahrzeuge und Transporter bis 3,5 Tonnen erforderlich wird, wurde eine Vorrichtung für einen Autoheber installiert. Das Dach ist aus Holz mit Metallstreben gefertigt, ausreichend isoliert und mit einer Metallabdeckung vom Typ Prefalz bedeckt. Das gesamte Gebäude ist mit modernen und funktionalen Ausführungen versehen, darunter industrielle Sektionaltore, Quarz-Bodenbeläge auf allen Ebenen, ein vollständig ausgestatteter und verzierter Treppenschacht, ein Serviceaufzug, der auch für Transpallets geeignet ist, EI30-Türen, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwassererzeugung sowie eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage. Das Gebäude ist außerdem mit einer 16 cm dicken Dämmung isoliert, die eine maximale Energieeffizienz gewährleistet. Es sind bereits individuell anpassbare elektrische Anlagen über Außenkanäle und Sanitärinstallationen in den zwei technischen Räumen vorhanden. Das Gebäude verfügt über 19 Parkplätze für Autos (wie in der Baugenehmigung angegeben) zu je CHF 15'000 und über große Manövrierflächen für Fahrzeuge und Sattelzüge, die eine maximale betriebliche Funktionalität gewährleisten. Die Räume können noch nach den Bedürfnissen des Nutzers personalisiert werden. Darüber hinaus gibt es ein Grundstück, das gestaltet und planiert wird, um weitere 30 Autos abzustellen, was insgesamt etwa 49 Parkplätze ergibt. FÜR INFORMATIONEN UND BUCHUNGEN: DREAM-IN TICINO SA E-Mail: fabio.spreafico@brex-sa.com Tel. 079 196 69 53
