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CHF 1’449’420.–
590m² Nutzfläche
Schwarzseestrasse 3, 1735 Giffers

Gut erhaltenes Wohn- und Geschäftshaus in Giffers FR

Mehrfamilienhaus - Wohn- und Gewerbehaus - Renditeliegenschaft in Giffers FRDas zentral gelegene Mehrfamilienhaus bietet eine 3,5-, sowie eine 4-Zimmerwohnung im 1. und 2. Stockwerk, mit einer Fläche von 60m2 und 67m2. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäumlichkeiten von rund 140m2. Die Räumlichkeiten fürs Gewerbe beinhalten Büros und Schaufensterflächen.Die Gewerberäumlichkeiten sind zur Zeit voll vermietet. Eine Pysiotherapie-Praxis leistet dem Dorf aufwertende Dienste.Das Haus mit dem Baujahr 1926 ist in einwandfreiem Zustand und es sind keine Renovationen zu erwarten. Im Jahre 2013 wurde die Liegenschaft grosszügig renoviert. Das Mehrfamilienhaus ist zurzeit voll vermietet. Die Mieterschaft kann gerne übernommen werden. Die sehr gute Rendite steigert die Attraktivität der Liegenschaft.Eine separate Garage (Schwarzseestrasse 5) ist im Verkaufsangebot inbegriffen und bietet Platz für 1 Auto. Darüberliegend ist ein grosses Zimmer bzw. ein Abstellraum/Remise. Diese Garage mit Raum ist dauerhaft vermietet.Für Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Nebst der oben erwähnten Garage stehen mehrere Aussenparkplätze für die Mieter- und Kundschaft zur Verfügung.Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuss gut und rasch erreichbar.Das Haus eignet sich als Renditeobjekt sowohl als auch als Generationenhaus. Ebenso lässt sich Arbeiten und Wohnen ideal kombinieren und verbinden. Trotz zentraler Lage bietet der Garten für Jung und Alt und auch für Haustiere, unbeschwerte Bewegungsmöglichkeiten.Ein 360° Matterport-Rundgang der 3,5-Zimmerwohnung im 1. OG vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck des schönen Hauses. https://my.matterport.com/show/?m=a3djM3aGAhL

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Preis auf Anfrage
Industriestrasse 37, 3178 Bösingen

Grosszügiges Wohn- und Geschäftshaus in Bösingen

Das Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus 6 Gewerbeflächen im EG / 1. OG / 2. OG sowie 2 grosszügigen Wohnungen im 3. OG und Lager / Keller / Einstellhalle im UG zusammen. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten. Die Gewerbeflächen verfügen teilweise über Parkett, Laminat oder Teppichbodenbeläge. Die grosszügigen Gewerbeflächen bieten dank der grossen Fensterfront viel Licht. Die beiden Wohnungen im 3. OG wurden im Jahr 2019 und 2021 saniert. Beide Wohnungen verfügen über moderne Küchen und Badezimmer sowie separate WC/Dusche mit Plattenboden. In der Wohnung links ist ein schöner heller Plattenboden in den restlichen Zimmern vorhanden. In der Wohnung rechts wurde ein schöner Parkettboden verlegt welcher im Jahr 2021 abgeschliffen und versiegelt wurde. Beide Wohnungen verfügen über eine grosse Terrasse. Die Terrasse der Wohnung rechts wurde im Jahr 2021 komplett neu saniert. Die Wohnungen sind ebenfalls mit einem Reduit sowie eigener kleinen Waschküche inkl. Waschturm ausgestattet. Um die Liegenschaft herum sind 32 Aussenparkplätze vorhanden. Das Haus wird durch eine zentrale Ölheizung beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Im Heizungsraum befindet sich ein Boiler mit Durchlauferhitzer. Die Stockwerke EG bis 2. OG verfügen je Sektor über Einzelboiler.Verkaufsrichtpreise auf AnfrageHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die Verkaufsdokumentation zu und stehen Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl von La Sonnaz ist auf 1'381 Personen gestiegen. Das entspricht einem Plus von 17.73 % in drei Jahren. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 76'445. In der Bevölkerung gibt es 19.48 % Hochschulabsolvent:innen, 15.47 % mit einer höheren Berufsausbildung, 46.4 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 18.65 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.87 Prozent. Steuern Die konkrete Steuerlast liegt bei 14 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in La Sonnaz beträgt 19.46 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 17.56 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.62 % und ein kinderloses Ehepaar 13.09 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnraum in La Sonnaz hat sich in den letzten 5 Jahren um 116 Wohnungen erhöht. Davon fällt eine der Neubauten auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich gut für Singles eignen. Auch weitere 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 11 neue Wohnungen hinzu. Besonders interessant für Familien sind auch die 42 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 33 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Leben sind, wurden 18 5-Zimmer-Wohnungen und 11 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in La Sonnaz nun insgesamt 601 Wohnungen gibt. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 22. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 107 Wohnungen mit 2 Zimmern, 159 mit 3 Zimmern und 147 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 147 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 113. Leerwohnungen 2.83 % der Wohnungen in La Sonnaz sind unbewohnt. Dabei sind 9.09 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.89 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 7.48 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 1.89 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.68 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote beträgt 1.15 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.77 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'725 angeboten. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'450. Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1927 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.