Münsterlingen - Gewerbe, Büro, Lager kaufen

Neubau Verkauf Büro/Praxis 138m² See-Säntis Sicht Büro/Lagerkauf n. Absprache, Klima, Be-und Entlüft

ObjektbeschreibungBüro/Praxis in einer Gewerbeliegenschaft Kauf auch von Privatpersonen möglich Erleben Sie Erstbezugscharme in dieser exklusiven Büro/Praxis im 1. Obergeschoss, gelegen in der begehrten Lage Am Wollmatinger Ried in Reichenau/Festland. Aus fast allen Fenstern haben Sie Bodenseesicht und Blick auf den Säntis. Technisch ist es möglich eine Vollklimatisierung und eine kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Räumen umzusetzen. Sie können alle Materialien für den Innenausbau selbst bestimmen. Diese Wünschen müssten dann später jedoch mit Ihnen zusammen festgelegt werden. Die Mehrkosten sind erst dann zu beziffern. Mit einer großzügigen Büro/Praxis Fläche von ca. 138 m² und einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene bietet dieses Büro/Praxis höchsten Arbeitskomfort. Sie können die Raumaufteilung noch selbst mit festlegen. Die Büro/Praxis Fläche wird im Jahr 2027 fertiggestellt und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die über eine moderne Wärmepumpe mit Solar- und Umweltwärme gespeist wird. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Die Büro/Praxis verfügt über eine WC Anlage für Herren und Frauen. Es können mehrere Stellplätze direkt am Haus angemietet oder erworben werden. Eine weitere Möglichkeit besteht darin einen Teil oder die gesamte Dachterrasse zu erwerben. Die Energieeffizienz ist durch die Bauweise und Heiztechnik auf einem sehr guten Niveau. Die Verfügbarkeit ist ab 2027 gegeben.LageDie Gemeinde Reichenau liegt idyllisch am Bodensee und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage am "Garten der Natur" ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen und am Wasser. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten ist zu Fuß in der Nähe gewährleistet. Reichenau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.AusstattungSie können frei die Ausstattung wählen. Festgeplant ist: Lift in den 1. Stock Offene Küche als Option Fußbodenheizung Parkett und Fliesen Bodentiefe Fenster Abgehängte Decke mit allen Möglichkeiten für die Beleuchtung und Akustik Optionale Ausstattung: Klimaanlage in allen Räumen Kontrollierte Be- und Entlüftung Smart Home Glasfaser Internet

Viel Raum, viele Möglichkeiten - Gewerbeliegenschaft mit Bodensee-Charme

Direkt am Ufer des Bodensees präsentiert sich diese aussergewöhnliche Gewerbeliegenschaft mit einer Gesamtfläche von 11'804m² und rund 6'442m² Nutzfläche. Sie vereint Grosszügigkeit, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt geeignet für Produktion, Lagerung, Logistik oder Dienstleistungen.Die Hallen überzeugen durch ihre hohen Decken, belastbaren Böden und grossen Tore, die eine effiziente Anlieferung ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Büro- und Besprechungsräume, die ideale Voraussetzungen für Verwaltung und Kundenempfang schaffen. Eine leistungsstarke Infrastruktur mit Stromanschlüssen, Heizung, sanitären Einrichtungen und zahlreichen Parkplätzen direkt auf dem Areal sorgt dafür, dass Unternehmen hier sofort durchstarten können.Besonders attraktiv ist die Flexibilität dieser Liegenschaft: Teilflächen sind bereits vermietet, sodass Investoren von laufenden Erträgen profitieren, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, das Areal als Ganzes oder parzellenweise zu erwerben. Zudem bietet das Grundstück Raum für Erweiterungen - ein entscheidender Vorteil für Unternehmen mit Wachstumsperspektive.Die Lage verbindet Wirtschaftlichkeit und Lebensqualität. Nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt, profitiert man von einer inspirierenden Umgebung mit grünen Erholungsflächen und einer guten lokalen Versorgung.Auch auf planungsrechtlicher Ebene bietet das Areal Sicherheit. Es liegt in der Eignungszone 1 und befindet sich ausserhalb bekannter Grundwasservorkommen. Damit ist die Nutzung grundsätzlich zulässig und mit Standardauflagen bewilligungsfähig; Einschränkungen bestehen lediglich in unmittelbarer Nähe von Quell- oder Grundwasserfassungen.Dieses Gewerbeobjekt vereint moderne Infrastruktur, flexibles Nutzungskonzept und eine einmalige Lage am Bodensee - eine ideale Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die Raum für Gegenwart und Zukunft suchen. Folgende Highlights bietet Ihnen diese Liegenschaft: • Grosszügige Hallenflächen mit hohen Decken, robusten Böden und grossen Toren für Anlieferungen • Moderne Büro- und Besprechungsräume für Verwaltung und Kundenempfang • Stromanschlüsse, Heizung, sanitäre Einrichtungen sowie zahlreiche Parkplätze auf dem Grundstück • Teilflächen bereits vermietet, Erwerb als Ganzes oder parzellenweise möglich • Erweiterungspotenzial für wachsende Unternehmen • Nähe zum Bodensee, grüne Erholungsflächen und gute lokale Versorgung • Sofort nutzbare Flächen für Produktion, Lager & Verwaltung • Beste Voraussetzungen für Industrie, Logistik und Dienstleistung • Investorenfreundlich dank Teilvermietungen und Erweiterungsoptionen • Hohe Lebens- und Arbeitsqualität durch die Lage am Bodensee Planungs- und Bewilligungssicherheit:Die Liegenschaft befindet sich in der Eignungszone 1, ausserhalb bekannter Grundwasservorkommen. Eine Nutzung ist grundsätzlich bewilligungsfähig mit Standardauflagen, zusätzliche Einschränkungen bestehen nur im direkten Nahbereich von Quell- und Grundwasserfassungen.Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit und dem Potenzial dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft am Bodensee überzeugen.Kurzfassung der gesamten Mieterträge: • Autohaus AGMonatsmiete brutto: CHF 8'300Jahr 2025 total: CHF 99'600(Jan-Jun CHF 49'800 + Jul-Dez CHF 49'800) • k.... GmbHMonatsmiete brutto: CHF 1'729.60Jahr 2025 total (Mai-Dez): CHF 13'836.80 Total aller Mieterträge 2025: CHF 113'436.80Aktueller monatlicher Gesamtertrag • CHF 10'029.60 pro Monat

Ideal für Padel, Gym & Kletterhalle!

Einzigartige Chance für Ihr FreizeitkonzeptWE-FACTS+ Top-Lage am Bodensee: Nähe ÖV, Bahnhof Kesswil zu Fuss & riesiges Einzugsgebiet+ Freie Raumgestaltung für Indoor-Spielwelten, Tennis- oder Actionhallen+ Flexible Aufteilung als ideale Basis für NeugestaltungPasst für:Perfekt für Visionäre, Gastronomen und FreizeitanbieterKLARTEXT: Sehr viel Platz für Ihr ertragsstarkes GrossprojektInteressiert? JETZT anrufen: +41767398750

ERFOLG BEGINNT HIER - AM BODENSEE

Direkt am Ufer des Bodensees präsentiert sich diese aussergewöhnliche Gewerbeliegenschaft als vielseitig nutzbares Objekt mit hoher Standortattraktivität. Die grosszügigen Hallen überzeugen durch hohe Decken, belastbare Böden sowie gross dimensionierte Tore, die eine effiziente Anlieferung und flexible Betriebsabläufe ermöglichen. Dank der durchdachten Struktur eignet sich die Liegenschaft ideal für Produktion, Lager, Logistik oder Dienstleistungen.Ergänzt wird das Angebot durch moderne Büro- und Besprechungsräume, die optimale Voraussetzungen für Administration, Kundenempfang und Mitarbeitende bieten. Die helle und funktionale Gestaltung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Die gesamte Infrastruktur inklusive leistungsfähiger Stromversorgung, Heizung und sanitären Einrichtungen ist auf einem zeitgemässen Stand und sofort nutzbar.Zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie gut erschlossene Zufahrten gewährleisten einen reibungslosen Ablauf im täglichen Betrieb. Die einzigartige Lage direkt am Bodensee bietet zudem ein repräsentatives Umfeld mit hoher Lebens und Arbeitsqualität. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine sofort bezugsbereite Gewerbeliegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial zu erwerben.Kurzfassung der gesamten Mieterträge:Autohaus AGMonatsmiete brutto: CHF 8'300Jahr 2025 total: CHF 99'600(Jan-Jun CHF 49'800 + Jul-Dez CHF 49'800)k.... GmbH Monatsmiete brutto: CHF 1'729.60Jahr 2025 total (Mai-Dez): CHF 13'836.80Total aller Mieterträge 2025: CHF 113'436.80Aktueller monatlicher GesamtertragCHF 10'029.60 pro Monat Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Grosszügige Gesamtfläche von 11'804 m² • Grosszügige Hallenflächen • Hohe Decken, robuste Böden, grosse Tore • Moderne Büro und Besprechungsräume • Voll ausgestattete Infrastruktur • Teilflächen vermietet / flexible Kaufoptionen • Nähe zum Bodensee & grüne Umgebung • Sofort nutzbare Flächen • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Produktion, Lager, Verwaltung • Geeignet für Industrie, Logistik & Dienstleistungen • Investorenfreundlich, Mieteinnahmen + Wachstumspotenzial Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.