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CHF 1’600’000.–

Untere Schieb 20, 9615 Dietfurt

Wohn- und Gewerbeliegenschaft an idealer Verkehrslage Wollten Sie schon lange Ihre Arbeitstätigkeit mit dem Wohnen verbinden oder sind Sie auf der Suche nach einer idealen Lage für Ihr Gewerbe? Wir haben genau das richtige für Sie. Diese sehr grosszügige Liegenschaft, direkt am Dorfeingang von Dietfurt verfügt über ein Einfamilienhaus mit Garten- und Schwimmbadanlage und ein separates 1-stöckiges Gewerbe- / Verkaufshaus.   Raumprogramm Einfamilienhaus: UG: Luftschutzkeller • Waschküche / Heizungsraum (Öl-Heizung) • Kellerabteil • Korridor mit vielen Einbauschränken • Öltankraum EG: Korridor mit Garderobennische im Eingangsbereich ca. 15 m² • Küche mit Graniteindeckung und separater Essecke ca. 14 m² • Gäste-WC ca. 2 m² • sehr grosszügiges Wohn- / Esszimmer ca. 37 m² • angeschlossener Wintergarten mit Hebeschiebetüre ca. 16m² • Treppe ins OG Gesamtfläche EG-Wohnhaus = ca. 79 m² OG: Korridor mit Vorplatz und Zugang zum Südbalkon ca. 12 m² • drei Schlafzimmer (ca. 14 m², 10 m², 16 m²) • Badezimmer mit Wanne und Dachfenster ca. 4 m² • Seitenestrich • Estrichtreppe Gesamtfläche OG-Wohnhaus = ca. 56 m² Total Wohnfläche exkl. Nebenräume = ca. 135 m² Raumprogramm Gewerbe-/Verkaufshaus: UG: ausgebaute, grosszügige Lagerfläche mit Strom- und Wasseranschluss ca. 110 m² • vier weitere Rohbau Lagerflächen (ca. 21 m², 25 m², 60 m² und 80 m²) Gesamtfläche im UG = ca. 296 m²  EG: Eingangsbereich mit Verkaufsfläche und  Glas-/Metallfront ca. 115 m² • dahinterliegender, breiter Korridor mit separatem Aussenzugang ca. 24 m² • Verkaufsfläche mit Empfang/Kasse und einem Verpflegungsposten (Bar mit Sitzgelegenheit) ca. 120 m² • separates Büro mit Zugang zur Verkausfläche und Ausseneingang ca. 10 m² • drei weitere, weitläufige Verkaufsflächen, zwei davon mit separaten Zugängen von aussen (ca. 30 m², 43 m² und 110 m²) • Gäste-WC ca. 2 m² • separate Waschstation mit grossem Waschtrog Gesamtfläche im EG = ca. 454 m² Total Gewerbefläche = ca. 750 m² Für Parkmöglichkeiten ist direkt vor der Liegenschaft ausreichend gesorgt. Es steht unmittelbar vor dem Haupteingang ein Vorplatz mit ca. 30 Parkfeldern zur Verfügung. Nur kurz von der Hauptstrasse abgebogen, steht mann schon auf dem Parkplatz des Gewerbe- / Verkaufsgebäudes. Bekanntlich sagen Bilder mehr als tausend Worte. Lassen Sie sich von diesem ersten Überblick zu den Räumlichkeiten und den Bildern gerne inspirieren und zögern Sie nicht, betreffend einem Besichtigungstermin oder allfälligen Fragen mit unserem Herr Schärer den Kontakt aufzunehmen. Es würde uns freuen, Ihnen diese weitläufige und toll gelegene Liegenschaft vor Ort näher zu bringen.

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Preis auf Anfrage212m2

Schlossstrasse 211, 9435 Heerbrugg

An schönster Aussichtslage im St. Galler Rheintal, verkaufen wir die eindrucksvolle Jugenstilvilla Schmidheiny als inflationsgeschütztes Trophy Asset oder als neuen Firmenstandort. Das imposante Herrenhaus befindet sich auf einer über 7000m2 grossen Parklandschaft und beherbergt nebst zwei Wohneinheiten im Mansardengeschoss, diverse Büro-, Archiv- und Praxisflächen auf vier weiteren Etagen. WISSENSWERTES: - historisches Anwesen an schönster Aussichtslage - attraktive Investmentoption in einen inflationsgeschützen Realwert - prädestiniert als repräsentativer Firmensitz an bester Lage - prachtvolle Parklandschaft mit altem Baumbestand und Rebhang - sehr guter Zustand, konstant unterhalten, hochwertig renoviert - Halle, 11 Büroräume, 2 Bistroküchen, Garderobe, 5 WC-Anlagen - Praxisräumlichkeiten im Untergeschoss - exklusive 3 Zi.-Mietwohnung mit über 140m2 (Mansardengeschoss) - einmalige Studio-Wohnung (Mansardengeschoss) - grosszügige Archivflächen im Mansarden- und Dachgeschoss (ca. 175m2 Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit) - Liegenschaft voll unterkellert - Personenaufzug über alle Geschosse - Parkierflächen auf dem Grundstück - viele weitere Highlights Gerne stehen wir jederzeit für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – dermakler.ch Die altehrwürdige Jugenstilvilla liegt erhöht über der Gemeinde Heerbrugg und bildet das Nachbargebäude des Schloss Heerbrugg. Auf Grund dieser bevorzugten und repräsentativen Lage, bietet das grosszügige Anwesen einen schnellen Zugang zu Kindergarten und Schulen (ca. 1.4km), Einkauf (ca. 0.8km), Bushaltestelle (0.4km), Bahnhof (1.0km) sowie jeglicher weiterer Infrastruktur, welche für den täglichen Bedarf benötigt wird. Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A13 (Widnau) befindet sich nur etwa 6 Fahrminuten entfernt und ermöglicht so eine schnellen Zugang zu grösseren Städtezentren wie St. Gallen, Zürich, Basel, Lindau, München oder Bregenz. Zusätzlich bietet der nur ca. 15 Minuten entfernte Regionalflughafen Altenrhein sehr gute Verbindungen in diverse Urlaubsregionen. Die moderne Gemeinde Heerbrugg ist familien-, wirtschafts- und steuerfreundlich – Profitieren auch Sie von diesen Vorzügen.