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CHF 1’200’000.–
300m² Nutzfläche
Litzi 7, 8916 Jonen

Liegenschaft „Restaurant Litzi“ in Jonen

Das Restaurant Litzi ist ein fester Bestandteil des Weiler Litzi und eines von vier Restaurants in Jonen. Es wird seit 20 Jahren erfolgreich von denselben Wirten geführt, welche im Q3 2024 teils in den verdienten Ruhestand gehen. Auch deswegen hat sich die Eigentümerfamilie nun zum Verkauf entschieden, um das Traditionshaus in neue Hände zu übergeben. Es würde sich anbieten, das Restaurant weiter zu führen, ist aber kein Muss. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.Die beste Metzgete der Schweiz gibts im Restaurant Litzi in Jonen AGhttps://www.blick.ch/community/ihr-habt-gewaehlt-die-beste-metzgete-der-schweiz-gibts-im-restaurant-litzi-in-jonen-ag-id17018778.html Weitere Informationen zum Litzi und der Umgebung:Website: https://www.litzi.chDas Grundstück liegt in der Naherholungszone von Zürich am angrenzenden „Säuliamt“ und das Litzi gehört zum Kelleramt bzw. dem Aargauischen Freiamt.Dank der neuen Autobahn N4 und dem Uetlibergtunnel ist man hier im Zentrum der Schweiz, alle grösseren Städte sind in kurzer Zeit erreichbar:In 10 Min. ist man beim Autobahnanschluss Affoltern am Albis Richtung Zug – Luzern bzw. Zürich/Chur sowie dem Autobahnanschluss Birmensdorf Richtung Zürich-Nordring / Flughafen. Im Herzen der Stadt Zürich ist man in ca. 15 - 20 Min. mit dem Auto.Jonen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an den Zürcher Verkehrsverbund angeschlossen, zu Fuss ist man in 20 Min. an der Bushaltestelle in Jonen. Der nächste Bahnhof ist in Hedingen, welcher in 4-5 Min. mit dem Auto erreichbar ist. Von hier aus ist man in 20 Minuten am Zürcher HB.Das Litzi ist in der Weilerzone umgeben von der Landwirtschaftszone, rund 1 km vom Dorf entfernt und gehört politisch zur Gemeinde Jonen. In unmittelbarer Nähe gibt es viel Wald, einen idyllischen Weiher und die bekannte Wahlfahrtskapelle Jonental. Der Jonenbach unterhalb des Weilers durchfliesst das Dorf mündet in die Reuss.Jonen gehört zum Bezirk Bremgarten und hat ca. 2’200 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Volg Jonen, Volg Oberlunkhofen sowie der Bäckerei Oberlunkhofen. In 10-15 erreicht man mit dem Auto die Städte Affoltern, Bremgarten, Muri etc. Im Moment gibt es in Jonen noch 3 weitere Restaurants.In Jonen befindet sich die Grundschule sowie die Oberstufe, Real- und Sekundarschule. Diese sind zu Fuss in 15-20 Min zu Fuss bzw. 5 Min. mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bezirksschule befindet sich in Bremgarten.#Restaurant #Gastwirtschaft #Beiz #Immobilie #Liegenschaft #Litzi #Jonen

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CHF 868’000.–
5306 Tegerfelden

Büro- und Gewerberäume im Herzen des Zurzibiets

Gewerbepark TÜFEBRUNNE Tegerfelden. Ideal für Ausstellungen, Büros, Praxisräume, Ärztezentrum, Kanzleien, Versicherungen, Treuhand und vieles mehr. Im Weinbaudorf Tegerfelden und somit im Herzen des Zurzibiets entsteht an bester Lage der Gewerbepark Tüfebrunne mit zwei repräsentativen Gewerbebauten und einer dazwischenliegenden Tiefgarage. Die kubischen Gebäude überzeugen durch geradlinige Architektur und ein komfortables und flexibles Raumkonzept. Bestimmen Sie selbst die Einteilung und Grösse der Gewerbeflächen, perfekt abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse. Bürogebäude 2 Tüfebrunne 4b Im Gebäude 2 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 100 bis max. 1'200 m2 zum Kauf zur Verfügung. Die Verkaufspreise setzen sich wie folgt zusammen; - Erdgeschoss CHF 4'600.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'975'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 1. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 2. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 3. Obergeschoss, Büro/Praxis CHF 625'000.--, inkl. 16 m2 Kellerraum und 102m2 Terrasse - Tiefgaragenplatz CHF 35'000.-- (max. 15 Stück) - Aussenparkplatz CHF 10'000.-- (max. 3 Stück), 8 Besucherparkplätze sind vor dem Gebäude bereits enthalten, weitere Parkplätze können gemietet werden. Die Stockwerke sind untereinander kombinierbar, z.B. mit interner Treppe, Erstellung des Gebäudes im Stockwerkeigentum, Bezug ca. Sommer 2024 bei Baustart im nächsten Frühling. Die Einteilung der Innenräume ist noch frei planbar. Ausführung: Unterlagsboden mit Bodenheizung, Bodenbelag, Wände mit Abrieb gestrichen, Decken roh gestrichen, Basisausbau Elektro und Netzwerk, Grundbeleuchtung, Einbauküche. Das Gebäude wird mit erhöhter Wärmedämmung, Komfortlüftung und Erdsonden-Wärmepumpe erstellt. Lift- und Sanitäranlagen sowie 8 Besucherparkplätze sind ebenfalls bereits enthalten. Mögliche Flächenbeispiele: Gewerbe 1 Erdgeschoss Verkaufspreis: CHF 1'975'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 429 m2 Keller/Lager: 36 m2 Gewerbe 2 1.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 1'020'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 229 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 3 1.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 868'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 195 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 4 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 824'500.-- Netto-Bürofläche beheizt: 183 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 5 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 347'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 77 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 6 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 716'500.-- Netto-Bürofläche beheizt: 159 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 7 3.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 625'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 113 m2 Keller/Lager: 16 m2 Allgemein Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.-- Aussenparkplatz: CHF 10'000.-- Geeignet für folgende Dienstleistungsbetriebe Planungsbüro, Anwaltskanzlei Versicherung, Krankenkasse Verwaltung von Industiebetrieben Immobilien und Treuhandbüro Labor und Ärztezentrum Fitnesszentrum Handelsbetriebe Import/Export Ausstellung und Lager usw. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation zu.Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite unter folgendem Link: https://www.uta.ch/uta-immobilien/kaufen/kaufobjekte/objekt/buero-und-gewerberaeume-im-herzen-des-zurzibiets-5306-tegerfelden-2767/

Zusätzliche Informationen

Übersicht Zeiningen ist in den letzten 3 Jahren um 4.75 % gewachsen und zählt nun 2'494 Einwohner:innen. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 81'040. 13.89 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 16.38 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 55.52 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 14.2 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 1.12 %. Steuern In der Wohnregion fallen 12.09 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von unterschiedlichen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Zeiningen liegt bei 16.83 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.12 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.4 % und ein kinderloses Ehepaar 11.06 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 59 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Zeiningen neuer Wohnraum entstanden. Bei den 2-Zimmer-Wohnungen gab es dabei einen Neubau von 8 Objekten. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 15 3-Zimmer-Wohnungen und 21 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. 11 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Zeiningen nun 1'159 Wohnungen gibt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 16 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Weiter gibt es 86 Wohnungen mit 2 Zimmern, 162 Wohnungen mit 3 Zimmern und 312 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 394 5-Zimmer-Wohnungen und 189 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Zeiningen liegt bei 2.34 %. Dabei sind 2.33 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 3.11 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 4.5 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern und 0.76 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote beträgt 1.03 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.6 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'822. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'454 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 2'060.