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Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Region Lörrach / Waldshut DE

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EUR 299’500.–

79761 Waldshut-Tiengen

Kapitalanleger gesucht! Zum Verkauf stehen gut vermietete Praxisräumlichkeiten in der Tiengener Innenstadt. Vermietet ist an eine Arztpraxis als Hausarzt/Internist. Das Mietverhältnis besteht seit März 2020. Der Mieter wäre mit einem Neuvertrag und einer Mindestmietdauer von 4 Jahren einverstanden. Die Räume sind aufgeteilt in einen Empfang, 1 Sprechzimmer, 2 Behandlungsräume, 1 Laborraum und Hygienezimmer, 1 Wartezimmer, 1 kleines Büro, 1 Personal- und Abstellraum, 1 Patiententoilette und 1 Kellerraum. Die Fläche beträgt 110 m2 und befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines Wohn- und Geschäftshauses. Das 1986 erbaute Haus wird in den oberen Stockwerken neben der Hausarztpraxis und einem Zahnarzt als Wohnungen genutzt. Die Erdgeschoss-Flächen sind Gewerbe, darunter ein Weinladen, ein Eiscafé und mehrere Modegeschäfte. Dazu kommt ein Tiefgaragenstellplatz in der Schloßgarage. Renditeberechnung Mieteinnahmen = 950 € pro Monat, 11.400 € im Jahr Garage = 50 € pro Monat, 600 € im Jahr Renditeberechnung 100 x 12.000 € / 299.500 € = 4,0 % Bruttomietrendite Angaben ohne Gewähr

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