839 Treffer - Haus kaufen in Kanton Freiburg

Grande maison d'architecte modulable à 19' de Fribourg

Cette superbe villa d'architecte refaite à neuf en 2023, avec garantie cédée, séduit par son design contemporain, ses vastes surfaces vitrées et son environnement paisible et verdoyant.Un étang naturel et une cheminée apportent charme et authenticité à ce bien atypique et rare sur le marché.L'un des grands atouts de cette propriété est sa modularité :elle peut être utilisée dans son intégralité comme une spacieuse maison familiale, ou être aménagée en deux appartements indépendants.Rez supérieur4 places de parc extérieuresGarage double (type box)Hall d'entrée avec dressingGrand salon lumineuxSalle à mangerLoggiaCheminéeAccès direct au jardin avec un magnifique étang(Possibilité de créer une chambre supplémentaire)Salle de bains avec douche et baignoireWC séparé2 chambres confortablesRez inférieurAccès direct à la terrasseEntrée indépendanteCouloir (bureau)2 chambresWC séparéSuite parentale avec salle de bains, WC et douche attenanteCave à vinCaveBuanderie local techniqueLe rez inférieur peut être modulé selon vos besoins :en studio indépendant, ou en 3,5 pièces selon l'usage souhaité.Le studio peut également être utilisé comme cabinetprofessionnel, bureau ou atelier, offrant ainsi de nombreusespossibilités d'aménagement pour une activité indépendante ou créative.Situation et commoditésLa villa est idéalement située dans le charmant village de Lovens (commune de La Brillaz, canton de Fribourg), dansun cadre résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités :Accès autoroutier à moins de 5 minutes (axe Fribourg - Lausanne)Écoles (primaire et orientation) à moins de 10 minutesCommerces et services à 7 minutesTransports publics à proximité immédiate (arrêt de bus à quelques minutes à pied)Centre de Fribourg accessible en 15 minutesCadre naturel exceptionnel, idéal pour les familles et les amateurs de tranquillitéPoints fortsMaison entièrement rénovée en 2023 - garantie cédéeArchitecture contemporaine et surfaces vitrées généreusesEnvironnement calme et verdoyant avec étang privéCheminée et espaces extérieurs soignésPossibilité de double habitation ou d'espace professionnelGarage double et plusieurs places extérieuresExcellente situation, proche des axes et commoditésDiscrétionQuesta splendida villa d'architetto completamente ristrutturata nel 2023, con garanzia ceduta, affascina per il suo design contemporaneo, le ampie superfici vetrate e il suo ambiente tranquillo e verdeggiante.Un laghetto naturale e un camino conferiscono fascino e autenticità a questa proprietà atipica e rara sul mercato.Uno dei grandi punti di forza di questa proprietà è la sua modularità:può essere utilizzata nella sua interezza come spaziosa casa familiare, oppure suddivisa in due appartamenti indipendenti.Piano rialzato4 posti auto esterniGarage doppio (tipo box)Ingresso con spogliatoioAmpio salone luminosoSala da pranzoLoggiaCaminoAccesso diretto al giardino con un magnifico laghetto(Possibilità di ricavare una camera da letto aggiuntiva)Bagno con doccia e vascaWC separato2 camere da letto confortevoliPiano seminterratoAccesso diretto alla terrazzaIngresso indipendenteCorridoio (ufficio)2 camere da lettoWC separatoSuite padronale con bagno, WC e doccia annessiCantina per viniCantinaLavanderia e locale tecnicoIl piano seminterrato può essere adattato in base alle vostre esigenze:come monolocale indipendente o come.<span id="acw_response_data" hidden style="display:none"> 024 751 56 612 01 37 612 e3</span>..

Grande maison d'architecte modulable à 10' de Matran

Cette superbe villa d'architecte refaite à neuf en 2023, avec garantie cédée, séduit par son design contemporain, ses vastes surfaces vitrées et son environnement paisible et verdoyant.Un étang naturel et une cheminée apportent charme et authenticité à ce bien atypique et rare sur le marché.L'un des grands atouts de cette propriété est sa modularité :elle peut être utilisée dans son intégralité comme une spacieuse maison familiale, ou être aménagée en deux appartements indépendants.Rez supérieur4 places de parc extérieuresGarage double (type box)Hall d'entrée avec dressingGrand salon lumineuxSalle à mangerLoggiaCheminéeAccès direct au jardin avec un magnifique étang(Possibilité de créer une chambre supplémentaire)Salle de bains avec douche et baignoireWC séparé2 chambres confortablesRez inférieurAccès direct à la terrasseEntrée indépendanteCouloir (bureau)2 chambresWC séparéSuite parentale avec salle de bains, WC et douche attenanteCave à vinCaveBuanderie local techniqueLe rez inférieur peut être modulé selon vos besoins :en studio indépendant, ou en 3,5 pièces selon l'usage souhaité.Le studio peut également être utilisé comme cabinetprofessionnel, bureau ou atelier, offrant ainsi de nombreusespossibilités d'aménagement pour une activité indépendante ou créative.Situation et commoditésLa villa est idéalement située dans le charmant village de Lovens (commune de La Brillaz, canton de Fribourg), dansun cadre résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités :Accès autoroutier à moins de 5 minutes (axe Fribourg - Lausanne)Écoles (primaire et orientation) à moins de 10 minutesCommerces et services à 7 minutesTransports publics à proximité immédiate (arrêt de bus à quelques minutes à pied)Centre de Fribourg accessible en 15 minutesCadre naturel exceptionnel, idéal pour les familles et les amateurs de tranquillitéPoints fortsMaison entièrement rénovée en 2023 - garantie cédéeArchitecture contemporaine et surfaces vitrées généreusesEnvironnement calme et verdoyant avec étang privéCheminée et espaces extérieurs soignésPossibilité de double habitation ou d'espace professionnelGarage double et plusieurs places extérieuresExcellente situation, proche des axes et commoditésDiscrétionQuesta splendida villa d'architetto completamente ristrutturata nel 2023, con garanzia ceduta, affascina per il suo design contemporaneo, le ampie superfici vetrate e il suo ambiente tranquillo e verdeggiante.Un laghetto naturale e un camino conferiscono fascino e autenticità a questa proprietà atipica e rara sul mercato.Uno dei grandi punti di forza di questa proprietà è la sua modularità:può essere utilizzata nella sua interezza come spaziosa casa familiare, oppure suddivisa in due appartamenti indipendenti.Piano rialzato4 posti auto esterniGarage doppio (tipo box)Ingresso con spogliatoioAmpio salone luminosoSala da pranzoLoggiaCaminoAccesso diretto al giardino con un magnifico laghetto(Possibilità di ricavare una camera da letto aggiuntiva)Bagno con doccia e vascaWC separato2 camere da letto confortevoliPiano seminterratoAccesso diretto alla terrazzaIngresso indipendenteCorridoio (ufficio)2 camere da lettoWC separatoSuite padronale con bagno, WC e doccia annessiCantina per viniCantinaLavanderia e locale tecnicoIl piano seminterrato può essere adattato in base alle vostre esigenze:come monolocale indipendente o come...

Grande maison d'architecte modulable à 20' de Marly

Cette superbe villa d'architecte refaite à neuf en 2023, avec garantie cédée, séduit par son design contemporain, ses vastes surfaces vitrées et son environnement paisible et verdoyant.Un étang naturel et une cheminée apportent charme et authenticité à ce bien atypique et rare sur le marché.L'un des grands atouts de cette propriété est sa modularité :elle peut être utilisée dans son intégralité comme une spacieuse maison familiale, ou être aménagée en deux appartements indépendants.Rez supérieur4 places de parc extérieuresGarage double (type box)Hall d'entrée avec dressingGrand salon lumineuxSalle à mangerLoggiaCheminéeAccès direct au jardin avec un magnifique étang(Possibilité de créer une chambre supplémentaire)Salle de bains avec douche et baignoireWC séparé2 chambres confortablesRez inférieurAccès direct à la terrasseEntrée indépendanteCouloir (bureau)2 chambresWC séparéSuite parentale avec salle de bains, WC et douche attenanteCave à vinCaveBuanderie local techniqueLe rez inférieur peut être modulé selon vos besoins :en studio indépendant, ou en 3,5 pièces selon l'usage souhaité.Le studio peut également être utilisé comme cabinetprofessionnel, bureau ou atelier, offrant ainsi de nombreusespossibilités d'aménagement pour une activité indépendante ou créative.Situation et commoditésLa villa est idéalement située dans le charmant village de Lovens (commune de La Brillaz, canton de Fribourg), dansun cadre résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités :Accès autoroutier à moins de 5 minutes (axe Fribourg - Lausanne)Écoles (primaire et orientation) à moins de 10 minutesCommerces et services à 7 minutesTransports publics à proximité immédiate (arrêt de bus à quelques minutes à pied)Centre de Fribourg accessible en 15 minutesCadre naturel exceptionnel, idéal pour les familles et les amateurs de tranquillitéPoints fortsMaison entièrement rénovée en 2023 - garantie cédéeArchitecture contemporaine et surfaces vitrées généreusesEnvironnement calme et verdoyant avec étang privéCheminée et espaces extérieurs soignésPossibilité de double habitation ou d'espace professionnelGarage double et plusieurs places extérieuresExcellente situation, proche des axes et commoditésDiscrétionQuesta splendida villa d'architetto completamente ristrutturata nel 2023, con garanzia ceduta, affascina per il suo design contemporaneo, le ampie superfici vetrate e il suo ambiente tranquillo e verdeggiante.Un laghetto naturale e un camino conferiscono fascino e autenticità a questa proprietà atipica e rara sul mercato.Uno dei grandi punti di forza di questa proprietà è la sua modularità:può essere utilizzata nella sua interezza come spaziosa casa familiare, oppure suddivisa in due appartamenti indipendenti.Piano rialzato4 posti auto esterniGarage doppio (tipo box)Ingresso con spogliatoioAmpio salone luminosoSala da pranzoLoggiaCaminoAccesso diretto al giardino con un magnifico laghetto(Possibilità di ricavare una camera da letto aggiuntiva)Bagno con doccia e vascaWC separato2 camere da letto confortevoliPiano seminterratoAccesso diretto alla terrazzaIngresso indipendenteCorridoio (ufficio)2 camere da lettoWC separatoSuite padronale con bagno, WC e doccia annessiCantina per viniCantinaLavanderia e locale tecnicoIl piano seminterrato può essere adattato in base alle vostre esigenze:come monolocale indipendente o come...

Schönes Haus 6,5 Zimmer mit Abstellraum und Ausnahmeblick

Villa 6,5 Zimmer ? MarlyEin außergewöhnlicher Rahmen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum.Idealerweise liegt diese charmante Villa etwa 900 Meter vom Zentrum von Marly und nur 50 Meter von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, in einer ruhigen, grünen und besonders sonnigen Umgebung.13 Minuten mit dem Bus vom Bahnhof Fribourg.Ihr vollständig offener Abstellraum und die Abwesenheit von vis-à-vis bieten ein außergewöhnliches Raumgefühl. Von der Liegenschaft aus erinnert die Aussicht und die natürliche Umgebung fast an einen anderen Ort, wie die Ardèche oder Costa Rica.Auf einer privaten Parzelle von 740 m² erbaut, bietet diese 6,5-Zimmer-Villa (derzeit in der Version 4 Schlafzimmer und 2 Küchen, kann in die Version 5 Schlafzimmer umgebaut werden) etwa 175 m² Wohnfläche und 220 m² Nutzfläche für 1'071 m3, verteilt auf drei Ebenen.1983 erbaut und regelmäßig renoviert, insbesondere 1999, 2002 und 2022, befindet sie sich in excellentem Erhaltungszustand. Außergewöhnliche Besonnung, zu erwarten ist die Installation von Solarpaneelen für einen realen Gewinn bei den Heizkosten, die nicht sehr hoch sind. Sie eignet sich perfekt für eine Familie oder jede Person, die ein Gleichgewicht zwischen Komfort, Raum, Unabhängigkeit und Nähe zur Natur sucht.InnenaufteilungOberes Halbgeschoss- Haupteingang mit Garderobe- Gästetoilette- Große Küche mit Essbereich, direkt zur oberen Terrasse und mit außergewöhnlicher Aussicht- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit KaminUnteres Halbgeschoss- Verteilerhalle mit Zugang zur überdachten oberen Terrasse- Großes Badezimmer mit WC und vielen Abstellmöglichkeiten- Großes Elternschlafzimmer- Zwei zusätzliche SchlafzimmerUntergeschoss- Sommerküche, die leicht in ein fünftes Schlafzimmer oder Büro umgebaut werden kann, mit direktem Zugang zur Veranda- Dusche mit WC- Großes viertes Schlafzimmer (+ 20 m2) mit direktem Zugang zur Veranda- Abstellraum- Große Veranda von etwa 30 m²AußenbereicheDie Liegenschaft verfügt über zahlreiche Außenanlagen:- Private Parzelle von 740 m², vollständig umzäunt- Schöner Pool mit Wärmepumpe- Außenabstellraum mit Grillplatz, ideal, um die schönen Tage am Pool zu genießen- Große Veranda- Garage- Außenparkplatz- Autoüberdachung- Privater, grüner Außenbereich- GartenbereichVorteile und Lage- Villa in excellentem Zustand, regelmäßig gepflegt und renoviert- Wohngebiet, hauptsächlich bestehend aus Villen- Ruhige, grüne und familiäre Umgebung- Sehr gute Besonnung- Freie Sicht und keine vis-à-vis- In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Marly- Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Sportinfrastrukturen leicht zugänglich- Nähe zu Gewerbe- und Industriezonen- Schneller Zugang nach Fribourg und Bern- Nahe der Landschaft, Skigebiete und dem Gruyère-See- Dynamische und sich entwickelnde Gemeinde- Interessantes Potenzial für eine Wertsteigerung auf lange Sicht-Instandhaltung und Renovierungen-- 2010: Erstellung des Pools und Installation einer Wärmepumpe.- 2016: Ersetzen der Eingangstür und Installation einer automatisierten Garagentür.- 2025: Komplette Renovierung des Badezimmers.- 2026: Umfassende Isolierung, Erneuerung der Fassaden und Außenanstrich sowie Ersetzen der Fenster durch Holz-Aluminium-Dreifachverglasung.- 2026: Ersetzen des Heizkessels, der über 40 Jahre funktioniert hat.FinanzinformationenVerkaufspreis: CHF 1'450'000.?Die aktuellen Finanzierungsbedingungen sowie mögliche Steuervorteile für Erstkäufer, insbesondere für eine Hauptwohnung im Kanton Freiburg, können je nach Käufersituation geprüft werden.Kontakt und BesucheWir stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln und ein vorheriges Gespräch vor der Organisation eines Besuchs vor Ort zu vereinbaren.Murith ImmobilienFred Varenne079 474 64 09fred@murith-immobilien.ch

Einzigartiges kontemporäres Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern - Holzarchitektur, moderner Komfort und Lebensqualität zwischen Fribourg und Bulle

Eine kontemporäre Villa, die für das Familienleben konzipiert wurde In einem ruhigen Wohnviertel von Treyvaux, in einer Sackgasse, bietet dieses Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern einen besonders angenehmen Lebensraum, in der Nähe von Natur, Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das kürzlich errichtete Gebäude (2023) besticht durch seine kontemporäre Architektur, die Holzkonstruktion und die elegante Schlichtheit seiner Linien. Die verwendeten Materialien, die technischen Ausstattungen der neuesten Generation und die hervorragende Energieeffizienz des Gebäudes entsprechen voll und ganz den Erwartungen einer Familie, die nach einer nachhaltigen, komfortablen und funktionalen Unterkunft sucht. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet etwa 127 m² Wohnfläche. Es verfügt über großzügige Wohnbereiche, drei komfortable Schlafzimmer, ein separates Büro, zwei Badezimmer, eine Waschküche, einen Keller und zahlreiche Stauräume. Das Grundstück von 442 m² genießt eine hervorragende Süd-Südwest-Ausrichtung. Die Terrasse und der Garten verlängern die Innenräume natürlicherweise und ermöglichen es, die sonnigen Tage in einer familiären und geschützten Umgebung voll auszukosten. Eine schlichte und natürliche Architektur Das Haus zeigt eine kontemporäre Architektur, die sowohl elegant als auch zeitlos ist. Die Holzverkleidung verleiht den Fassaden eine warme Identität und ermöglicht es dem Gebäude, sich harmonisch in seine Umgebung einzufügen. Die klaren Linien, die großen Öffnungen und die direkte Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Garten schaffen ein kohärentes, modernes und einladendes Ensemble. Holz spielt eine zentrale Rolle in der Konzeption dieses Wohnhauses. Als erneuerbare Ressource und natürlicher Rohstoff bietet es hervorragende Eigenschaften für den Bau, insbesondere in Bezug auf Komfort, Nachhaltigkeit und Kohlenstoffspeicherung. Das in diesem Projekt verwendete Holz trägt die Labels FSC und Bois Suisse und entspricht damit einer verantwortungsvollen Waldwirtschaft, lokaler Produktion und begrenzter Transportentfernung. Unabhängig von seinen umweltfreundlichen Eigenschaften trägt dieses Material zur besonders angenehmen Atmosphäre des Hauses bei. Es vermittelt ein Gefühl von Sanftheit und Natürlichkeit und gibt der Immobilie ihren architektonischen Charakter. Ein Erdgeschoss, das nach außen hin geöffnet ist Der Haupteingang führt zu einem Empfangsbereich von etwa 8,8 m², der mehrere Einbauschränke für zusätzlichen Komfort und ein ideal platziertes Gästebad bietet. Das Herz des Hauses offenbart sich dann in einem großzügigen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Die offene Raumgestaltung fördert die Geselligkeit, während jede Zone ihre eigene Lesbarkeit bewahrt. Die moderne Küche (etwa 13,4 m²) ist um eine zentrale Insel herum gestaltet und bietet eine funktionale Konfiguration, zahlreiche Stauräume und einen angenehmen Vorbereitungsbereich. Ihre Öffnung zum Esszimmer ermöglicht es, während des Kochens mit der Familie oder den Gästen in Kontakt zu bleiben. Der Essbereich (etwa 10,4 m²) vermittelt zwischen Küche und Wohnzimmer und bietet leicht Platz für einen großen Familiertisch und genießt eine schöne natürliche Beleuchtung. Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt dieser Ebene. Mit etwa 39 m² bietet es besonders komfortable Dimensionen und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Die großen Öffnungen, die zum Garten hin ausgerichtet sind, lassen reichlich Licht herein und verstärken das Gefühl von Weite. Die Verbindung zwischen Wohnzimmer und Außenbereichen ermöglicht es, die Terrasse von Beginn der schönen Jahreszeit an voll auszukosten. Diese bildet einen privilegierten Raum für Mahlzeiten, Entspannung oder Abendgesellschaften. Das Erdgeschoss profitiert somit von einer fließenden Organisation, die perfekt an den Alltag angepasst ist, mit offenen, hellen Räumen, die direkt mit dem Garten verbunden sind. Ein Stockwerk, das entirely dem Schlafbereich gewidmet ist Dieser Bereich bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was eine komfortable Konfiguration für eine Familie darstellt. Das Elternschlafzimmer (etwa 17 m²) umfasst ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC (etwa 4,5 m²). Die geräumigen Dimensionen ermöglichen die Einrichtung eines angenehmen Schlafbereichs sowie notwendiger Stauräume, während die Bewegungsfreiheit erhalten bleibt. Die beiden anderen Schlafzimmer (jeweils etwa 12 m²) können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Raum je nach Bedarf der zukünftigen Bewohner genutzt werden. Die Anwesenheit von zwei Badezimmern stellt einen echten Vorteil im Alltag dar. Das erste (etwa 5,1 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite (etwa 4,5 m²) mit einer Dusche. Diese Konfiguration erleichtert die familiäre Organisation und bietet einen bemerkenswerten Komfort zu den turbulentesten Zeiten des Tages. Ein zentraler Verbindungsbereich erschließt harmonisch alle Räume. Der Schlafbereich wurde einfach und effizient konzipiert, mit drei Schlafzimmern von schöner Größe auf einer Ebene und sanitären Einrichtungen, die dem Bedarf einer Familie entsprechen. Ein funktionaler und vielseitiger Keller Der Keller komplettiert die Wohnfläche des Hauses besonders gut. Er umfasst zunächst einen vielseitigen Raum (etwa 12,2 m²), der derzeit als Büro konzipiert ist. Getrennt von den Hauptwohnbereichen, bietet er ideale Bedingungen für Home-Office, eine selbstständige Tätigkeit, ein Gästezimmer oder einen Raum für Freizeitaktivitäten. Eine unabhängige Waschküche (etwa 9,6 m²) erleichtert die Organisation von Wäsche und Haushalt. Ihre Dimensionen ermöglichen die Installation notwendiger Geräte, während Stauräume erhalten bleiben. Der Keller (etwa 13,7 m²) bietet einen wertvollen zusätzlichen Raum für die Lagerung von Vorräten, saisonalen Geräten, Sportausrüstung oder persönlichen Gegenständen. Der Technikraum (etwa 10,5 m²) beherbergt unter anderem die Wärmepumpe und den Boiler. Ein Verbindungsbereich (etwa 9,6 m²) gewährleistet einen komfortablen Zugang zwischen den verschiedenen Räumen. Dank dieser Ebene, die vollständig genutzt wird, verfügt das Haus über großzügige Nebenräume, die perfekt in den täglichen Betrieb integriert sind. Angenehme und leicht zu bewohnende Außenbereiche Das Grundstück von 442 m² wurde so konzipiert, dass es einen gerechten Ausgleich zwischen Grünflächen, Terrasse und Parkplatz bietet. Süd- und südwestlich ausgerichtet, profitieren der Garten und die überdachte Terrasse (einschließlich eines sehr großen, integralen Markises) von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung. Sie verlängern die Wohnbereiche natürlicherweise und schaffen einen angenehmen Außenbereich für Mahlzeiten, Kinderspiele oder Entspannung. Der private Garten ist so dimensioniert, dass er einer Familie entspricht, ohne die Nachteile eines zu großen Grundstücks mit sich zu bringen. Er ermöglicht es, die Vorteile eines Einfamilienhauses zu genießen, ohne die mit einem zu großen Grundstück verbundenen Einschränkungen. Die Lage in einer Sackgasse reduziert die Lärmbelästigung durch den Durchgangsverkehr und verstärkt die ruhige Atmosphäre des Viertels. Diese Wohngegend eignet sich besonders gut für Familien, die mehr Ruhe und Sicherheit suchen. Ein Doppelgarage und drei Außenparkplätze Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage (etwa 30 m²), die eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge bietet und Platz für zwei Fahrzeuge unter Dach bietet. Dieser großzügige Raum kann auch für Fahrräder, Sportgeräte, Werkzeuge oder Gartenausrüstung genutzt werden. Drei Außenparkplätze ergänzen die Garage. Diese Konfiguration ermöglicht es, mehrere Fahrzeuge sowie die von Besuchern problemlos zu parken, was an sich bereits ein erheblicher Vorteil im Alltag ist. Ein Spitzenenergiekomfort Das Haus profitiert von modernen technischen Ausstattungen, die für einen hervorragenden Komfort sorgen, während die Energiebedürfnisse im Griff behalten werden. Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe gewährleistet und über den Boden verteilt. Dieses System garantiert eine homogene Wärme in den verschiedenen Räumen, während die Wände von herkömmlichen Heizkörpern befreit werden. Solarpanele ergänzen die Anlage und tragen zur Produktion von nachhaltiger und wirtschaftlicher Energie bei. Das kantonale Energiezertifikat für Gebäude bescheinigt dem Haus folgende Klassifizierungen: - Klasse B für die Effizienz der Gebäudehülle - Klasse A für die globale Energieeffizienz - Klasse A für die direkten CO2-Emissionen Das Zertifikat bescheinigt auch null direkte CO2-Emissionen. Diese hervorragenden Ergebnisse bestätigen die energieeffiziente Qualität des Baus und die Relevanz der gewählten technischen Ausstattungen. Schließlich können die zukünftigen Eigentümer eine Internetanbindung via Glasfaser nutzen. Die zukünftigen Besitzer werden somit in einem recenten, komfortablen und leistungsfähigen Zuhause wohnen, das...

Einfamilienhaus mit 3,5 Zimmern, Anbau und großem Garten

Sie liegt auf einem 495 m² großen Grundstück, dieses charmante Einfamilienhaus im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von etwa 55 m² und profitiert von einem angenehmen Garten sowie mehreren Nebengebäuden.Das Haus besteht aus 3,5 Zimmern und bietet einen funktionalen und gemütlichen Wohnbereich. Es verfügt auch über einen unheizbaren Anbau, eine Garage sowie einen großen Garten, ideal zum Genießen der schönen Tage, zur Einrichtung eines Außenbereichs oder zur Anlage eines Gemüsegartens.Dank seiner vollständig ebenerdigen Konstruktion stellt dieses Haus auch eine besonders interessante Lösung für Personen dar, die in einer leicht zugänglichen und komfortablen Wohnung leben möchten. Es eignet sich somit sowohl für ein junges Paar als erste Immobilie als auch für Personen, die einen praktischen und treppenfreien Wohnraum bevorzugen.Das Haus kann auch renoviert und nach den Bedürfnissen und Wünschen der zukünftigen Bewohner personalisiert werden.Das Grundstück bietet fast 346 m² SBP, davon eine Grundfläche von 198 m² sowie eine mögliche unterirdische Parkmöglichkeit. Eine besonders interessante Perspektive für ein Bauprojekt. Zu bestätigen durch die kommunale Regelung und die zu erlangenden Genehmigungen!Diese Immobilie bietet somit ein doppeltes Interesse: ein ebenerdiges Haus, ideal als erste Immobilie oder für jede Person, die eine treppenfreie Wohnung sucht, und bietet mittel- oder langfristig ein besonders interessantes Potenzial für die Immobilienentwicklung.Eine vielseitige und voller Möglichkeiten Immobilie, die Sie unbedingt entdecken sollten.Verteilung:Haus- Eingangshalle- Flur- 2 Schlafzimmer- 1 Dusche: WC, Dusche, 1 Waschbecken- 1 Wohnzimmer, offene Küche- Dachboden Anbau- 1 unheizbarer Carnotzet-Raum- 1 Abstellraum, Keller- 1 Waschküche Außen:- Terrasse- Garten- Obstbäume, Ziersträucher, ... Parkplatz:- 1 Garage- Überdacht für 2 Autos- 1 AußenparkplatzEs gibt keine Pläne der GebäudeKontakt: Marjorie Kleeberg, 076 552 75 15, marjorie@kaymo.chVerkaufsdokument, nicht verbindliche Daten

Natur, Komfort und Nähe? Ein Haus, das an die Familie gedacht ist

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, die besonders bei Familien beliebt ist. Das Reihenhaus mit 5,5 Zimmern bietet eine gute Position am Ende der Reihe und einen schönen, privaten Garten.Das 2017 erbaute Haus besticht durch seine moderne Architektur, seine geräumigen und funktionalen Räume sowie eine perfekte Raumaufteilung für das Familienleben. Es ist sorgfältig gepflegt und bietet ein komfortables Wohnambiente in einer friedlichen Umgebung, während es gleichzeitig in der Nähe von Fribourg und den wichtigsten Einrichtungen liegt.Der Garten, die Terrasse, die vier Schlafzimmer und die vielen Stauräume machen dieses Haus zu einem sehr kompletten, in dem jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum genießen kann.Eine privilegierte Lage zwischen Stadt und NaturDer Mouret bietet eine besonders gesuchte Balance zwischen Qualität des Landlebens und Nähe zu den Städten.In einer grünen Umgebung gelegen, bietet die Gemeinde ein natürliches Umfeld, das sich ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und ein angenehmes Familienleben eignet. Die Landschaften der Region, zwischen der friburgischen Landschaft, Wäldern und Voralpen, begleiten den Alltag und ermöglichen es, die Natur voll auszukosten.Diese friedliche Atmosphäre bedeutet jedoch keinen Kompromiss in Bezug auf die Erreichbarkeit. Fribourg und seine Agglomeration sind schnell erreichbar, so dass man leicht die wichtigsten Arbeitsplätze, Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen der Region erreichen kann.Der Mouret verfügt über die notwendigen Infrastrukturen für das tägliche Leben und bietet eine interessante Lage für Familien, die Ruhe und Nähe zur Stadt kombinieren möchten.Das Viertel, in dem sich die Immobilie befindet, spiegelt diesen Geist perfekt wider. Es ist Wohngebiet, freundlich und von vielen Familien mit Kindern bewohnt, und bietet ein sicheres und angenehmes Umfeld, um eine Familie aufwachsen zu lassen.Ein Haus, das für das Familienleben gedacht istSchon beim Betreten des Hauses zeigt sich eine funktionale und gut durchdachte Organisation.Der Eingangsbereich verfügt über einen ausgebauten Garderobenbereich, der es ermöglicht, einen praktischen Raum für Kleidung, Schuhe und Alltagsgegenstände zu haben.Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er ist geräumig und hell und verbindet Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche in einer geselligen Konfiguration, die familiäre oder freundschaftliche Momente fördert.Große Fensteröffnungen ermöglichen es, diesen Raum natürlich nach außen zu erweitern, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. An schönen Tagen verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem einzigen Lebensraum.Der private Garten bietet einen angenehmen Rahmen für Mahlzeiten im Freien, Entspannung oder Kinderaktivitäten. Die Position des Hauses am Ende der Reihe ist hier ein echter Vorteil.Diese Etage umfasst auch ein Zimmer mit Einbauschränken. Vielseitig kann es als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro je nach Bedarf der zukünftigen Besitzer genutzt werden.Ein Gästetoilette komplettiert diesen Stock harmonisch.Schließlich bietet ein Technikraum, der auch als Waschküche dient, einen zusätzlichen funktionalen Raum, der für den Alltag unerlässlich ist.Eine geräumige und komfortable EtageDie Etage ist hauptsächlich den privaten Räumen des Hauses gewidmet.Das Elternschlafzimmer bietet schöne Dimensionen und verfügt über Einbauschränke. Es hat ein eigenes Badezimmer mit italienischer Dusche, WC und Waschbecken. Dieser separate Bereich bietet einen besonders geschätzten Komfort im Alltag.Zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit Einbauschränken, vervollständigen den Schlafbereich. Ihre Konfiguration ermöglicht es, den Bedürfnissen einer Familie perfekt zu entsprechen, während sie gleichzeitig genügend Flexibilität bietet, um ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein Büro einzurichten.Ein zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken dient diesen beiden Zimmern.Einer der großen Vorteile dieser Etage ist die große Galerie. Dieser offene Raum bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung und kann je nach Wunsch zu einem Fernsehbereich, einem Spielzimmer für Kinder, einem Leseeck, einem Büro oder einem Arbeitsbereich werden.Diese zusätzliche Fläche ermöglicht es dem Haus, sich an die Bedürfnisse seiner Bewohner anzupassen.Besonders geschätzte StauräumeDie Immobilie verfügt über viele Stauräume, ein echter Vorteil für ein Familienhaus.Zusätzlich zu den verschiedenen Einbauschränken in den Zimmern bietet ein großer Dachboden eine erhebliche zusätzliche Lagerkapazität.Ein Keller sowie ein Gartenhäuschen vervollständigen diese Räume.Außenbereiche und ParkplätzeDas Haus verfügt über eine schöne Terrasse, die direkt von dem Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist. Sie geht in einen privaten Garten über, der es ermöglicht, die schönen Tage in einer Wohn- und Familienumgebung voll auszukosten.Was das Parken betrifft, so verfügt die Immobilie über einen überdachten Parkplatz mit einem privaten Abstellraum sowie über einen Außenparkplatz.Diese beiden Plätze ermöglichen es, zwei Fahrzeuge in der Nähe des Hauses komfortabel abzustellen.Eine angenehme und familienfreundliche PPEDie Immobilie ist Teil einer PPE, die interessante Gemeinschaftsbereiche für Familien bietet.Ein Spielplatz ermöglicht es Kindern, einen Außenbereich innerhalb des Viertels zu genießen. Gemeinschaftliche Grünflächen tragen auch zur Wohn- und Geselligkeitsatmosphäre des Ensemble bei.Besucherparkplätze stehen außerdem zur Verfügung, was es erleichtert, Familie und Freunde willkommen zu heißen.Die wichtigsten Vorteile? Reihenhaus mit 5,5 Zimmern? Vorteilhafte Lage am Ende der Reihe? Neuere Bauweise von 2017? Wohngebiet und familienfreundlich? Nähe zu Fribourg? Ruhige und grüne Umgebung? Großes Wohnzimmer mit offener Küche? Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten? Vier Schlafzimmer? Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer? Zwei Badezimmer und ein Gästetoilette? Viele Einbauschränke? Große Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Technikraum und Waschküche? Großer Dachboden? Keller? Gartenhäuschen? Überdachter Parkplatz mit Abstellraum? Außenparkplatz? Spielplatz innerhalb der PPE? Besucherparkplätze und GemeinschaftsgrünflächenEine ideale Immobilie für eine FamilieDieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein neues, komfortables und funktionales Zuhause in einer Umgebung suchen, die die Lebensqualität priorisiert.Die Lage in der Mouret ermöglicht es, täglich die Ruhe und die Natur zu genießen, während sie gleichzeitig eine hervorragende Nähe zu Fribourg bietet. Die vier Schlafzimmer, die zusätzlichen Räume, der Garten und die vielen Stauräume entsprechen perfekt den Anforderungen eines modernen Familienlebens.Eine einladende und ausgewogene Immobilie, die sowohl für das Innere als auch für das Äußere gedacht ist.Interessiert an diesem Objekt?Kontaktieren Sie uns noch heute, um das vollständige Dossier zu erhalten und einen Besuch zu organisieren.fanny@murith-immobilier.chwww.murith-immobilier.chEine Perle, das ist Murith!

Ein authentisches Erbe im Herzen des Dorfes zu erneuern! Eine seltene Immobiliengelegenheit!

Die im Zentrum von Villaz-Saint-Pierre gelegene, imposante Charakter-Ferme bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein ehrgeiziges Immobilienprojekt zu verwirklichen.Das Anwesen bezaubert sowohl durch seine Authentizität als auch durch die Perspektiven, die es bietet. Seine ländliche Architektur, seine beeindruckende Volumetrie und die großzügige Parzelle von 3'198 m² bilden eine bemerkenswerte Grundlage für eine umfassende Renovierung.Die Ferme umfasst derzeit zwei Apartments mit insgesamt mehr als neun Räumen. Sie bietet etwa 285 m² Wohnfläche, 428 m² Nutzfläche und mehr als 5'000 m³ Bauvolumen.Eine vorherige Studie hatte die Möglichkeit der Schaffung von sechs Apartments im Gebäude in Betracht gezogen, was die Umwandlungsmöglichkeiten dieses Ensembles unterstreicht. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein einzigartiges Wohnkonzept entwickeln, ein Wohnprojekt realisieren oder ein altes Gebäude mit echter Identität aufwerten möchten.DIE HAUPTMERKMALEArt der ImmobilieCharakter-Ferme zur RenovierungLageIm Zentrum von Villaz-Saint-Pierre, in der Nähe des BahnhofsParzelleCa. 3'198 m²Aktuelle KonfigurationZwei Apartments mit insgesamt mehr als neuf RäumenEine ScheuneWohnflächeCa. 285 m²NutzflächeCa. 428 m²BauvolumenMehr als 5'000 m³Untersuchtes PotenzialMögliche Schaffung von sechs Apartments gemäß einer vorherigen StudieAllgemeiner ZustandUmfassende Renovierung erforderlichEINE LÄNDLICHE ARCHITEKTUR, DIE ERHALTEN WERDEN SOLLTESchon bei erstem Blick zeigt die Ferme ihren Charakter.Ihr großes Dach, die Fassaden, die Holz und Mauerwerk kombinieren, die traditionellen Öffnungen sowie die alten landwirtschaftlichen Volumina zeugen von der Geschichte des Gebäudes. Diese Elemente bieten eine wertvolle Grundlage, um eine respektvolle Renovierung des Bestehenden zu imaginieren, die durch eine zeitgenössische architektonische Intervention bereichert wird.Der Wohnbereich beherbergt derzeit zwei Apartments. Die anderen Flächen, die noch weitgehend roh sind, ermöglichen die Planung einer neuen inneren Organisation, die an das gewählte Programm angepasst ist.Im Inneren verleiht die traditionelle Dachkonstruktion dem Gebäude seine volle Dimension. Die Höhe unter dem Dach, die Tiefe der Räume und die sichtbaren Strukturen könnten zu den emblematischen Elementen des zukünftigen Projekts werden. Eine sorgfältig geplante Renovierung würde es ermöglichen, helle und ungewöhnliche Wohnungen mit schönen Volumina, Galerien, Durchgangsräumen oder großen Öffnungen mit Blick auf die umliegende Landschaft zu schaffen.Das Interesse an dieser Ferme liegt genau in der Möglichkeit, ihre Seele zu bewahren, während sie eine neue Bestimmung erhält.EIN WOHNPROJEKT ZU ENTWICKELNEine vorherige Studie hat die Möglichkeit der Einrichtung von bis zu sechs Apartments im Gebäude untersucht.Diese Hypothese eröffnet mehrere Perspektiven. Die Immobilie könnte ein kleines Wohnensemble, ein generationenübergreifendes Wohnen, ein Hauptwohnsitz mit Mietwohnungen oder eine Wohnanlage mit Charakter-Appartements beherbergen.Die verfügbaren Flächen könnten auch die Integration von Kellern, technischen Räumen, Gemeinschaftsräumen oder anderen notwendigen Anlagen für den Betrieb des zukünftigen Projekts ermöglichen.Die endgültige Anzahl der Wohnungen, ihre Typologie und Verteilung müssen naturgemäß im Rahmen einer neuen Machbarkeitsstudie präzisiert werden. Diese muss den Zustand des Gebäudes, seine Struktur, die Zugänge, den Parkplatz, die energetischen Anforderungen sowie die kommunalen und kantonalen Vorschriften berücksichtigen.Diese Immobilie bietet also kein festes Projekt, sondern eine ausreichend großzügige Basis, um eine kohärente und personalisierte Vision zu entwickeln.EIN PRÄCHTIGER BAUMBESTANDENER GRUNDSTÜCKDie Ferme ist auf einem Grundstück von etwa 3'198 m² errichtet, was für eine Immobilie im Dorfzentrum ein besonders seltenes Gut ist.Das Grundstück beherbergt eine üppige Vegetation sowie mehrere Obstbäume, die voll zum Charme des Ortes beitragen. Im hinteren Bereich der Immobilie reicht der Blick über die umliegende Landschaft und profitiert von einer außergewöhnlichen Öffnung.Je nach den erhaltenen Genehmigungen und der Organisation des zukünftigen Projekts könnten die Außenbereiche private Gärten, landschaftliche Gemeinschaftsräume, Terrassen, einen Gemüsegarten oder einen aufgewerteten Obstgarten beherbergen.Jede Wohnung könnte somit eine privilegierte Beziehung zur Natur unterhalten, während sie gleichzeitig von den in der Nähe gelegenen Annehmlichkeiten und Verkehrsmitteln profitiert.Dieser Rahmen bietet eine besonders attraktive Lebensqualität, zwischen Dorfatmosphäre, grünen Räumen und Öffnung zur Landschaft.EINE STRATEGISCHE LAGE IN VILLAZ-SAINT-PIERREVillaz-Saint-Pierre genießt eine privilegierte Lage im Glâne-Bezirk.Die Immobilie befindet sich im Zentrum des Dorfes und in der Nähe des Bahnhofs. Diese hervorragende Eisenbahnverbindung ermöglicht es, Romont in etwa fünf Minuten und Fribourg in etwa zehn Minuten zu erreichen.Die zukünftigen Bewohner können somit eine friedliche Umgebung genießen, während sie gleichzeitig einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Beschäftigungszentren, Schulen, Geschäften und Dienstleistungen der Region haben.Diese Lage entspricht perfekt den aktuellen Erwartungen einer Kundschaft, die mehr Raum und Ruhe sucht, ohne jedoch auf eine effiziente Mobilität verzichten zu müssen.Die Nähe zum Bahnhof ist auch ein wichtiges Argument im Rahmen eines Projekts mit mehreren Apartments, da sie die Wohnattraktivität nachhaltig stärkt.DIE HAUPTVORTEILE- Eine authentische Charakter-Ferme zur Renovierung- Eine zentrale Lage in Villaz-Saint-Pierre- Ein leicht zugänglicher Bahnhof- Romont in etwa fünf Minuten mit dem Zug erreichbar- Fribourg in etwa zehn Minuten mit dem Zug erreichbar- Ein Grundstück von 3'198 m²- Ein baumbestandenes Grundstück mit mehreren Obstbäumen- Eine prächtige Öffnung zur Landschaft- Zwei bestehende Apartments mit insgesamt mehr als neun Räumen- Etwa 285 m² Wohnfläche und 428 m² Nutzfläche- Mehr als 5'000 m³ Bauvolumen- Eine traditionelle Dachkonstruktion und spektakuläre Innenräume- Ein Potenzial für die Schaffung von sechs Apartments, das bereits untersucht wurde- Viele Möglichkeiten für Umwandlung und AufwertungEINE SCHÖNE HERAUSFORDERUNG FÜR EIN AUSNAHMEPROJEKTDiese Ferme richtet sich an Personen, die ein anderes Immobilienprojekt in Angriff nehmen möchten.Sie könnte einen Investor, einen Bauträger, einen Architekten, einen Unternehmer oder mehrere Familien ansprechen, die ein gemeinsames Wohnen schaffen möchten. Sie eignet sich auch für einen Käufer, der alte Gebäude liebt und eine Kombination aus Hauptwohnsitz und Mietwohnungen anstrebt.Die Renovierung erfordert eine klare Vision, eine gründliche Studie und die Begleitung durch qualifizierte Fachleute. Aber genau dieser Ansatz ermöglicht es, die Immobilie in ein einzigartiges Wohnensemble zu verwandeln, das tief mit der Geschichte des Ortes verbunden ist.Es geht nicht einfach darum, ein Gebäude zu renovieren. Es geht darum, seinen Charakter zu enthüllen, seine Nutzung neu zu überdenken und eine neue Geschichte auf der Grundlage eines bestehenden Erbes zu schaffen.WICHTIGE INFORMATIONENDas vorliegende Dossier ist informativ und kommerziell. Es stellt weder eine Machbarkeitsstudie noch eine Garantie für die Erteilung einer Baugenehmigung dar.Die angegebenen Flächen und Volumina sind vorbehaltlich einer Überprüfung mitgeteilt.Die Hypothese der Schaffung von sechs Apartments resultiert aus einer vorherigen Studie. Sie muss im Hinblick auf das geplante Projekt, den Zustand des Gebäudes und die geltenden gesetzlichen und regulatorischen Bestimmungen überprüft werden.Jedes Renovierungs-, Umbau-, Nutzungsänderungs- oder Ergänzungsprojekt muss von qualifizierten Fachleuten geprüft und den zuständigen Behörden zur Genehmigung vorgelegt werden.Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren und das vollständige Dossier zu erhalten:fanny@murith-immobilier.chwww.murith-immobilier.chEine Perle, das ist Murith!

Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern auf einem Grundstück von über 1'000 m²

Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern und großem Garten! In einer angenehmen Wohngegend in Belfaux gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern eine schöne familiäre Ausstattung mit 4 Schlafzimmern, einem Garten, einem separaten Garagenplatz und großzügigen Nebenflächen.Auf einem Grundstück von 1'023 m² erstreckt sich das Haus über drei Ebenen und bietet ein interessantes Potential für Modernisierung.Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer von etwa 37 m² mit Kamin, eine separate Küche von 11,75 m², ein Schlafzimmer von 10 m² sowie ein Gäste-WC.Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer von 15,45 m², 10 m² und 10 m², ein Badezimmer von 8,53 m² und einen Flur von 4,75 m², die den Schlafbereich bilden.Im Untergeschoss stehen mehr als 62 m² Nutzfläche zur Verfügung, mit einem umgebauten Raum von 26,95 m², einer Waschküche, einem Keller und einem PC-Versteck. Die HighlightsGrundstück von 1'023 m²5 SchlafzimmerWohnzimmer von 37 m² mit KaminMehr als 62 m² Nutzfläche im UntergeschossGroßer GartenSeparater GaragenplatzGutes Potential für RenovierungEin familienfreundliches Haus mit schönen Räumen und vielen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.Kontaktieren Sie uns, um einen Besuch zu organisieren.

Prächtiges vollständig renoviertes Dorfhaus

Im Herzen der Fribourger Broye, in Cugy, wurde dieses 5,5-Zimmer-Dorfhaus sorgfältig vollständig renoviert. Es hat den Charakter und die Wärme eines alten Hauses bewahrt, bietet aber auch den heutigen Komfort. Mit etwa 210 m² Nutzfläche bietet es schöne Räume und genügend Platz, damit jeder seine eigene Nische finden kann. Der 50 m² große Tagbereich, der von Licht durchflutet ist, bildet das wahre Herz des Hauses. Er ermöglicht es leicht, Familie und Freunde um eine moderne, funktionale und mit hochwertigen Materialien realisierte Küche zu versammeln. Der Nachtbereich umfasst ein großes Elternschlafzimmer von 32 m², ein Schlafzimmer auf dem gleichen Level wie die Tagbereiche sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer, die in den Dachboden eingebaut sind. Außerhalb bieten die beiden Terrassen mit etwa 100 m² und die 80 m² Rasenfläche einen angenehmen Rahmen, um die schönen Tage zu genießen. Ein Platz ist auch für die Installation eines Außenpools vorgesehen. Der Keller hält eine schöne Überraschung bereit, mit einem ausgebauten Bar-Salon und direktem Zugang zur Terrasse: ein geselliger Raum, der auch zu einem Spielzimmer, einem Fernsehbereich oder einem Empfangsraum werden kann. Die Hauptvorteile: - Etwa 210 m² Nutzfläche - Großer, heller Tagbereich von 50 m² - Moderne, perfekt ausgestattete Küche - Elternschlafzimmer von 32 m² - Ein Schlafzimmer auf dem Level der Tagbereiche - Zwei zusätzliche Schlafzimmer im Dachboden - Neues Badezimmer mit italienischer Dusche - Zwei Terrassen mit etwa 100 m² - Etwa 80 m² Rasenfläche - Platz für einen Außenpool - Vollständig renoviertes Haus, insbesondere Dach, Fassaden, Fenster und Küche - Ausgebauter Keller mit Bar-Salon und direktem Zugang zur Terrasse - Drei Parkplätze Der Bahnhof ist in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bahnverbindungen ermöglichen es, Yverdon-les-Bains in etwa 20 Minuten, Fribourg in 35 Minuten und Lausanne in 50 bis 55 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A1 ist in 7 Minuten erreichbar. Cugy bietet auch alle notwendigen täglichen Annehmlichkeiten, mit seinen Geschäften, Dienstleistungen und einer vollständigen Schulbildung im Dorf. Im Rahmen eines ersten Immobilienkaufs und unter Vorbehalt der Erfüllung der kantonalen Bedingungen können die Käufer von einer Befreiung von der Grunderwerbsteuer profitieren. Für dieses Haus kann die Ersparnis etwa CHF 12'500 betragen. Wir informieren Sie gerne darüber. Ein geräumiges, einladendes und bereites Haus zum Wohnen, mit echten Lebensräumen innen und außen. Verfügbarkeit zu vereinbaren. Vollständige Akte mit Plänen und zusätzlichen Fotos auf einfache Anfrage. Sébastien REYMOND

Splendide chalet de 8.5 pièces aux Paccots

Spacieux chalet de 8.5 pièces situé dans un quartier de chalets à proximité immédiate des commodités ,offrant un cadre de vie unique au coeur de la nature et à l'abri de toutes nuisances. Bâti sur une parcelle de 1018m2, ce bien dispose d'une surface habitable de 220m2 et d'une surface utile de 330m2.Construit sur trois niveaux, il est organisé comme suit:Rez Inférieur avec entrée indépendante:Hall d'entrée avec rangementsUne grande pièce d'environ 30 m² dotée d'un accès séparé, offrant un excellent potentiel pour la création d'un studio indépendant, d'un bureau pour le télétravail ou d'une activité à domicile.Une salle de douche et wcUne cave Un cellier Une cave abri PC Une buanderieUn local techniqueUn local à bois et stockageUn grand garage de 60m2Rez-Supérieur avec entrée indépendante :Hall d'entrée avec armoires de rangementUn wc visiteurUn grand séjour avec poêle à bois - salle à manger et accès à la terrasse sudUne cuisine ouverte sur le séjour Un deuxième salon avec accès à la terrasse ouest Une grande chambre à coucher avec salle de douche en suite1er étage :Quatre chambres à coucher Une salle de bains et wcUn accès galetasParfaitement entretenu et amélioré au fil des ans, ce chalet dispose de tout le confort moderne et des techniques actuelles, chauffage par pompe à chaleur, poêle à bois et pellets, panneaux photovoltaïques, fenêtres double et triple vitrage et d'un système de domotique à distance. Une grande terrasse de 160m2 orienté sud un large balcon et un jardin privatif vous permettront de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité.Un grand garage de 60m2 et plusieurs places de parc complètent ce bien de qualité.Geräumiges 8,5-Zimmer-Chalet in einer Chalet-Siedlung in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, das ein einzigartiges Wohnambiente im Herzen der Natur und fernab jeglicher Belästigungen bietet. Die auf einem 1.018 m² großen Grundstück errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 220 m² und eine Nutzfläche von 330 m².Sie erstreckt sich über drei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:Untergeschoss mit separatem Eingang:Eingangsbereich mit StauraumEin großer Raum von ca. 30 m² mit separatem Zugang, der hervorragendes Potenzial für die Einrichtung eines eigenständigen Ateliers, eines Homeoffice oder einer gewerblichen Nutzung bietet.Ein Duschbad mit WCEin Keller Eine Vorratskammer Ein Schutzraum im Keller Eine WaschkücheEin TechnikraumEin Holz- und AbstellraumEine große Garage von 60 m²Obergeschoss mit separatem Eingang:Eingangsbereich mit EinbauschränkenEin Gäste-WCEin großes Wohnzimmer mit Holzofen - Essbereich und Zugang zur SüdterrasseEine zum Wohnzimmer hin offene Küche Ein zweites Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse Ein großes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad1. Stock:Vier Schlafzimmer Ein Badezimmer und ein WCZugang zum DachbodenDieses Chalet wurde im Laufe der Jahre perfekt gepflegt und modernisiert und verfügt über allen modernen Komfort sowie die neuesten technischen Einrichtungen: Wärmepumpenheizung, Holz- und Pelletofen, Photovoltaikmodule, doppelt und dreifach verglaste Fenster sowie ein ferngesteuertes Hausautomationssystem. Eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse von 160 m², ein breiter Balkon und ein eigener Garten ermöglichen es Ihnen, den Außenbereich in aller Ruhe in vollen Zügen zu genießen.Eine große Garage von 60 m² und mehrere Parkplätze runden dieses hochwertige Objekt abSpacious 8.5-room chalet located in a chalet neighborhood in close proximity to amenities, offering a unique living environment in the heart of nature and free from any disturbances. Built on a 1,018 m² lot, this property features 220 m² of living space and 330 m² of usable space.Spanning three levels, it is laid out as follows:Lower Ground Floor with separate entrance:Entrance hall with storageA large room of approximately 30 m² with a separate entrance, offering excellent potential for creating...

Ein ruhiger Zufluchtsort am Fuße des Moléson ? Chalet mit 4.5 Zimmern im Herzen der Natur

Schönes Chalet mit 4.5 Zimmern am Fuße des MolésonIn einer ruhigen und grünen Umgebung, am Fuße des Moléson, bietet dieses schöne Chalet mit 4.5 Zimmern eine privilegierte Lage, eine schöne Aussicht auf die Berge und eine angenehme Nähe zum Ortszentrum sowie zu den zahlreichen Aktivitäten, die die Station bietet.1981 auf einem 634 m² großen Grundstück errichtet, stellt dieses Objekt eine besonders interessante Gelegenheit für Personen dar, die ein zweites Zuhause in den Bergen, ein Pied-à-terre in der Gruyère oder einfach einen Ort suchen, an dem sie die Natur und die Ruhe voll und ganz genießen können.Die Umgebung, die funktionale Ausstattung und die verschiedenen Außenbereiche machen dieses Chalet zu einem angenehmen Zuhause in jeder Jahreszeit.Ein gemütlicher Wohnbereich mit BergblickIm Obergeschoss befinden sich die Hauptwohnräume des ChaletsEin kleiner Eingangsbereich ermöglicht den Zugang zum Wohnzimmer mit Kamin, einem gemütlichen und einladenden Raum, der besonders während der Wintersaison geschätzt wird.Das Wohnzimmer bietet auch einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus die Aussicht auf die umliegenden Berge einen der Hauptvorteile des Objekts darstellt. Dieser Bereich ermöglicht es, die Natur und die Umgebung in vollen Zügen zu genießen, unabhängig von der Jahreszeit.Die ausgestattete Küche, ergänzt durch einen gemütlichen Essbereich, bietet einen funktionalen Raum, um Mahlzeiten mit der Familie oder mit Freunden zu teilen.Das Ensemble bildet eine gemütliche Ebene, die perfekt auf die Atmosphäre eines Bergzuhause abgestimmt ist.Das Untergeschoss ist hauptsächlich dem Schlafbereich gewidmetEs umfasst drei Schlafzimmer, die es ermöglichen, eine Familie sowie Gäste bequem unterzubringen.Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken vervollständigt diese Ebene.Ein kleiner Abstellraum vervollständigt das Objekt angenehm und bietet zusätzlichen Stauraum. Funktional, beherbergt er auch eine Waschmaschine sowie den Warmwasserspeicher.Die Verteilung der Räume auf die beiden Ebenen ermöglicht es, die Wohnbereiche angenehm von dem Schlafbereich zu trennen.Angenehme Außenbereiche in einer natürlichen UmgebungDas Chalet verfügt über ein 634 m² großes Grundstück und eine besonders angenehme Umgebung für diejenigen, die Ruhe und Nähe zur Natur suchen.Eine Holzterrasse ermöglicht es, die schönen Tage zu genießen, Mahlzeiten im Freien zu essen oder einfach die Stille der Umgebung zu genießen.Mehrere Außenabstellräume bieten praktische Stauräume, insbesondere für Gartenausstattung, Fahrräder oder verschiedene Freizeiteinrichtungen.Parkplätze:Was das Parken betrifft, verfügt die Immobilie über eine individuelle Garage, die sich wenige Meter vom Chalet entfernt befindet. Es gibt auch nicht private Außenparkplätze.Von den Parkplätzen aus ist der Zugang zur Immobilie schnell und erfolgt durch einige Stufen, die direkt zum Haus führen.Moléson, ein attraktives Ziel in jeder JahreszeitDie Lage des Chalets ist ein echter Vorteil für Bergliebhaber und Freunde von Outdoor-Aktivitäten.Moléson ist ein Ziel, das sowohl im Winter als auch im Sommer gelebt werden kann, mit einem vielfältigen Angebot, das es ermöglicht, die Region das ganze Jahr über zu genießen.Während der Wintersaison ermöglicht die Station das Skifahren und die Rodeln, während man gleichzeitig die bergige Umgebung genießt, die besonders von Familien und Wintersportbegeisterten geschätzt wird.Mit dem Beginn der schönen Tage bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Spaziergänge, mit Routen, die für verschiedene Niveaus geeignet sind, und atemberaubenden Landschaften in den Freiburger Voralpen.Fahrradbegeisterte werden auch die Möglichkeiten für das Fahrradfahren und das Downhill-Fahren schätzen, während Familien den Minigolf, die Spielplätze und die verschiedenen Aktivitäten genießen können, die die Station anbietet.Diese Vielfalt ist ein wichtiger Vorteil für ein zweites Zuhause: Das Chalet kann das ganze Jahr über genutzt werden und wird zu einem echten Ausgangspunkt, um die Berge und ihre zahlreichen Aktivitäten zu entdecken.Im Herzen der Gruyère und nahe bei GruyèresJenseits der Moléson-Station profitiert die Immobilie von einer idealen Lage, um die gesamten Reichtümer der Gruyère zu genießen, einer Region, die weit über die kantonalen Grenzen hinaus für ihr Erbe, ihre Landschaften und ihre Lebensqualität bekannt ist.Das berühmte mittelalterliche Dorf Gruyères, das sich in der Nähe befindet, ist eines der emblematischsten Touristenziele der Region. Sein historisches Erbe, seine Gassen, seine Restaurants und seine zahlreichen regionalen Spezialitäten ziehen Besucher das ganze Jahr über an.Die Region bietet auch eine große Vielfalt an Restaurants, Gasthöfen und traditionellen Einrichtungen, die es ermöglichen, die gruyerische Gastronomie und ihre regionalen Produkte zu entdecken.Für Naturfreunde sind die Möglichkeiten besonders zahlreich: Wanderungen, Waldspaziergänge, Fahrradrouten, Flüsse, Weiden und voralpine Landschaften ermöglichen es, die Aktivitäten im Laufe der Jahreszeiten zu variieren.Die Nähe des Lac de la Gruyère vervollständigt dieses Angebot perfekt. Seine Landschaften und Umgebung bilden ein wunderschönes Entdeckungsgebiet während der schönen Tage und bieten eine Alternative zu den Bergaktivitäten.Die Region ermöglicht es somit, ein besonders angenehmes Gleichgewicht zwischen Berg, Land, Erbe, Gastronomie und Freizeit zu genießen.Ein ideales Pied-à-terre in den BergenMit seinen 4.5 Zimmern, drei Schlafzimmern, Kamin, überdachter Terrasse, Holzterrasse und 634 m² großem Grundstück vereint diese Immobilie zahlreiche Vorteile, um ein angenehmes zweites Zuhause zu werden.Sie eignet sich besonders für eine Familie oder ein Paar, das ein Pied-à-terre in den Bergen sucht, das leicht zugänglich ist und es ermöglicht, sowohl die Wintersportarten als auch die zahlreichen Sommeraktivitäten zu genießen.Die ruhige Umgebung und die atemberaubende Aussicht bieten auch einen idealen Rahmen, um einfach zu entspannen und einige Tage fern vom täglichen Rhythmus zu verbringen.Ein Zufluchtsort der Ruhe in der Nähe aller AnnehmlichkeitenTrotz der natürlichen und bergigen Umgebung bleibt das Chalet leicht zugänglich und nahe bei den wichtigsten Annehmlichkeiten.In wenigen Minuten kann man das Ortszentrum, dann Bulle mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen erreichen.Die Nähe zur H189 und zur Autobahn A12 ermöglicht es auch, die wichtigsten Verkehrsachsen der Region schnell zu erreichen.Diese Lage bietet somit ein besonders interessantes Gleichgewicht: Die Ruhe und die Natur am Fuße des Moléson genießen, während man gleichzeitig nahe bei den Geschäften, Infrastrukturen und wichtigen Verkehrswegen bleibt.Ein Chalet voller Charme in einer gesuchten Umgebung, ideal, um die Gruyère und die Berge in jeder Jahreszeit zu genießen.Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren, um das vollständige Verkaufsdossier zu erhalten!Eine Perle, das ist Murith!