2 Treffer - Haus kaufen in Ballens

Geräumige 180m2 Wohnvilla im Herzen des Dorfes mit Büro

Charmantes und großes Einzelhaus im Herzen des Dorfes Ballens, bestehend aus 7 Räumen mit 180 m² Wohnfläche, mit viel Charme, Kamin und großem Grundstück, in einer ruhigen und grünen Gegend.Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine sehr große, voll ausgestattete Küche mit Kamin, ein Wohn- und Esszimmer, einen Wintergarten mit Grillmöglichkeit sowie ein zweites Wohnzimmer mit Bibliothek. Ein Zugang mit vielen Stauräumen führt zu einer geräumigen Doppelgarage. Im ersten Stock befinden sich ein Flur, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad, ein drittes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Dieses Haus verfügt über ein Büro mit separatem Eingang von 30 m².Der Keller verfügt über einen Raum für ein Atelier oder ein Spielzimmer, einen Weinkeller, einen Technikraum mit Heizung und Waschküche, einen Weinkeller sowie einen Schutzraum.Ein schön angelegter Garten mit einem Schuppen und 10 Außenparkplätzen vervollständigt dieses Anwesen.

Herrschaftliches Ausnahmehaus

Gelegen im friedlichen Dorf Villars-sous-Yens, vereint dieses Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert historischen Charme und modernen Komfort. In einem 2'800 m² großen, baumgesäumten Park gelegen, bietet es absolute Privatsphäre, großzügige Terrassen und einen Pool in einer grünen und erhaltenen Umgebung. Mit über 570 m² Wohnfläche auf drei Ebenen ist dieses Haus perfekt für eine Familie.Im Erdgeschoss befinden sich eine Haupteingangstür mit zwei Gästetoiletten, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine große, ausgestattete Küche mit Essbereich, ein separater Eingang für das Personal, eine Sommerküche und Terrassen mit Grillplatz.Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Bad, sowie zwei weitere große Badezimmer, Komfort und Unabhängigkeit für die ganze Familie. Der Dachboden bietet vier große, mehrzweckige Räume, die als Schlafzimmer, Büros oder Spielzimmer genutzt werden können, mit Ankleide und zusätzlichem Bad.Außerhalb verfügt die Immobilie über eine Garage, zahlreiche Parkplätze, einen 10 x 4 m großen Pool, eine automatische Bewässerung und eine mögliche Baureserve auf einem 750 m² großen Grundstück.In der Nähe von Geschäften und internationalen Schulen bietet dieses Haus einen idealen Lebensraum für eine Familie. Es ist eine außergewöhnliche Immobilie in der Region, die Eleganz, Serenität und Komfort vereint.

Einzigartiges Wassergrundstück

Ideal zwischen Genf und Lausanne gelegen (Genf nur 30 Minuten, Lausanne nur 15 Minuten entfernt), verkörpert diese außergewöhnliche Immobilie den absoluten Luxus und wird die anspruchsvollsten Käufer begeistern.Dieses einzigartige, direkt am Wasser gelegene Anwesen bietet etwa 800 m² Wohnfläche, die mit bemerkenswerter Aufmerksamkeit für Details gestaltet wurden, und vereint Eleganz, Komfort und SpitzenTechnologie sowie fast 1300 m² Nutzfläche.. • 6 Schlafzimmer en suite • Ein SPA (Schwimmbad, Behandlungsraum, Whirlpool, Dampfbad, Sauna, Eisanlage) • Ein High-Tech-Büro und eine Konferenzraum • Ein Fitnessraum • Lounge-Bereich mit Bar und Weinkeller • Ein Garage mit Aufzug (13 Autos) • Ein kleiner privater Strand

Villa mit Swimmingpool und separatem Bereich ? - 5 Minuten von Morges entfernt

In nur 5 Minuten Entfernung vom Zentrum von Morges gelegen, bietet diese hochwertige Villa mit sorgfältiger Ausführung einen idealen Lebensraum, der Komfort, Funktionalität und großzügige Räume vereint. Sehr gut geschnitten, bietet das Haus schöne, helle Räume, die zum Außenbereich hin offen sind und es ermöglichen, den Garten und die Terrassen voll auszunutzen. Der Hauptwohnbereich besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer und einer voll ausgestatteten offenen Küche. Ein seltenes Plus: Das Anwesen verfügt über einen separaten Bereich mit eigener Eingangstür, der perfekt für eine berufliche Tätigkeit, ein Büro oder ein Homeoffice geeignet ist. Der Schlafbereich umfasst mehrere Schlafzimmer, die auf den Etagen verteilt sind, darunter eine geräumige Elternsuite mit voll ausgestattetem Badezimmer und Balkon sowie mehrere zusätzliche Schlafzimmer, die ideal für eine Familie sind. Im Außenbereich können Sie einen vollständig angelegten und umzäunten Garten mit einem schönen Swimmingpool mit Abdeckung, einer Pergola mit Grillplatz und verschiedenen Erholungsbereichen genießen. Der Keller bietet nützliche Flächen mit Kellern, Waschküche und technischen Räumen sowie einen direkten Zugang nach draußen. Eine Garage sowie zwei Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt.

Prächtiges Anwesen im Herzen der Waadtländer Landschaft

Entdecken Sie dieses charmante Anwesen, versteckt im Herzen der Waadtländer Landschaft. Es bietet Ruhe, Intimität und Serenität und bezaubert mit seinen großzügigen Außenräumen, seinen sorgfältig gepflegten Gärten und seinen zahlreichen, lichtdurchfluteten Terrassen. Nur 15 Minuten von Morges entfernt, profitiert es von optimaler Sonneneinstrahlung, südwestlich ausgerichtet, was jeden Winkel des Hauses das ganze Jahr über verzaubert. Erbaut im 19. Jahrhundert und vollständig renoviert im Jahr 2007, verbindet dieses Gebäude mit Eleganz den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne. Verteilt über vier Ebenen und auf einem Grundstück von 1'720 m², bietet es mehr als 370 m² Wohnfläche und ein Potenzial für Erweiterung, das bereits für den zukünftigen Besitzer geplant wurde. Eine Baugenehmigung für einen Außenpool sowie eine Genehmigung für den Bau einer Doppelgarage wurden erteilt, um diesen außergewöhnlichen Lebensraum noch zu bereichern. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses prächtige Anwesen zu entdecken! Für alle Besuchs- oder Informationsanfragen kontaktieren Sie mich bitte unter +41 79 267 69 17 oder maud.menaili@omnia.ch

Panorama

OFF MARKET | Eine außergewöhnliche Immobilie mit PanoramablickBestimmte Immobilien werden nur einem ausgewählten Kundenkreis präsentiert. Diese gehört dazu.Im Herzen eines der begehrtesten Dörfer an der Côte, entdecken Sie eine bemerkenswerte moderne Villa mit dominanter Lage und atemberaubendem Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen. Ein seltenes Lebensumfeld, das Diskretion, Serenität und unmittelbare Nähe zu Rolle, Aubonne und den besten internationalen Schulen vereint.Mit fast 600 m² Wohnfläche, auf einem wunderschönen Grundstück von über 3'300 m², bietet diese moderne Immobilie Leistungen, die denen der schönsten Prestigevillen würdig sind: große Empfangsräume, 4 Schlafzimmer mit Bad, Wellnessbereich mit indoor-Pool, Hammam, Jacuzzi und Fitnessraum, Aufzug zu allen Ebenen sowie eine Tiefgarage, die mehr als 6 Fahrzeuge aufnehmen kann. Jedes Detail wurde darauf ausgerichtet, absoluten Lebenskomfort zu bieten.Diese exklusive Residenz wird eine anspruchsvolle Kundschaft anziehen, die nach einer seltenen Immobilie sucht, die moderne Architektur, atemberaubenden Panoramablick und Leistungen von höchstem Niveau kombiniert.Diese Immobilie wird OFF MARKET exklusiv angeboten und wird nicht öffentlich beworben.Suchen Sie eine außergewöhnliche Immobilie am Genfersee und haben ein Budget von über CHF 10 Millionen? Kontaktieren Sie mich telefonisch in aller Vertraulichkeit, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten und eine private Besichtigung zu organisieren.

Charmanter Dorfhaus im Herzen des alten Ortskerns von Aubonne

Ideal gelegen im historischen Zentrum von Aubonne, bezaubert dieses authentische Dorfhaus mit etwa 125 m² durch seinen Charme, seine schönen Räume und seine gemütliche Atmosphäre. Auf mehreren Ebenen verteilt, bietet es eine komplett renovierte Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen wunderschönen Raum unter dem Dach, hell und vielseitig, ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitsplatz.Regelmäßig gepflegt, hat das Haus von 2020 bis 2025 zahlreiche Renovierungen erfahren, darunter die Schaffung einer neuen Küche, die komplette Renovierung eines Badezimmers, den Austausch der Eingangstüren, die Erneuerung der Böden, der Anstriche sowie diverse Isolier- und Normierungsarbeiten.Der Besitzer profitiert auch von der Nutzung eines angenehmen Gartens von etwa 100 m², der von der Gemeinde zur Verfügung gestellt wird.Die Vorzüge : • Bevorzugte Lage im Herzen des alten Ortskerns • Charaktervolles Haus mit viel Charme • Renovierte Küche und Badezimmer • Großer ausgebauter Raum unter dem Dach • Garten von etwa 100 m² zur Verfügung • Nah an Geschäften, Restaurants, Schulen und Verkehrsmitteln • 12 Minuten von Morges, 28 Minuten von Lausanne und etwa 30 Minuten vom Flughafen Genf Kontakt : Vincent Buccino - 079 482 46 71 - vincent@maillard-immo.ch

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Seeblick und separater Wohnung in Morges

Nur wenige Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum von Morges und den Ufern des Sees entfernt, im Herzen einer ruhigen Wohngegend, vereint diese wunderschöne Immobilie zeitlosen Charme, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lebensumgebung. Sie bietet eine privilegierte Atmosphäre, in der Ruhe und Natur harmonisch zusammenkommen.Das 1999 auf einem wunderschönen, baumgesäumten Grundstück von etwa 1'200 m² errichtete Haus profitierte in den letzten Jahren von einer umfassenden Renovierung, die es mit sorgfältigen Leistungen und hochwertigen Ausführungen ausstattete.Die Südausrichtung gewährleistet optimale Helligkeit während des gesamten Tages und einen schönen, unverbauten Blick auf die Landschaft, die Alpen und den Genfersee.Mit über 250 m² Nutzfläche sind die Räume wie folgt verteilt: • Im Erdgeschoss • Ein Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette • Ein großzügiger Wohnbereich umfasst eine teilweise offene, gut ausgestattete Küche, die zum Esszimmer und einem großen, gemütlichen und hellen Wohnzimmer mit Kamin führt. Der gesamte Tagbereich ist mit großen Fenstern ausgestattet, die zu den Terrassen und dem Garten führen. • Ein Abstellraum/Keller • Ein Waschraum/Werkstatt • Im 1. Obergeschoss • • Ein Verteilerbereich mit kleinem Lesesalon/Musikzimmer • Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken) mit Zugang zu einem Balkon • Ein zweites Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken) mit Zugang zu einem Balkon • Im Untergeschoss • Das Anwesen umfasst auch eine separate 2,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist und Zugang zu einem angenehmen, privaten Garten hat. Dank des separaten Eingangs kann dieser Bereich auch als Büro oder Praxis eingerichtet werden und bietet einen idealen Rahmen für die Ausübung einer beruflichen Tätigkeit. • Technische Räume, Keller, Weinkeller, PC-Unterkunft und Heizraum. Die Außenbereiche bestehen aus einem wunderschönen, angelegten Garten mit schönen Blumenbeeten, einem Swimmingpool und einem Gartengebäude.Darüber hinaus ist dieses Objekt mit zahlreichen Ausstattungen ausgestattet, darunter einer zentralen Staubsaugeranlage, einem Alarmsystem und Photovoltaikpaneelen. Ein Doppelgarage sowie 3 Außenparkplätze vervollständigen die Ausstattung dieses Objekts.Diese Charakterimmobilie wird die Liebhaber von Ruhe und Natur bezaubern, während sie gleichzeitig einen schnellen Zugang zu den städtischen Zentren und den umliegenden Infrastrukturen bietet. Eine seltene Gelegenheit, die ein Leben ohne Kompromisse bei Komfort und Qualität bietet.

Architekten-Villa im Herzen der Weinberge

Suspendiert über den Weinbergen von Clarmont, wie eine zeitgenössische Linie, die auf die Landschaft gelegt wurde, wurde dieses Architektenhaus als ein permanenter Dialog zwischen Licht und Horizont entworfen. Hier durchquert die Sonne die Räume von morgens bis abends, formt die Volumen und offenbart die Materialien im Laufe der Stunden.Im Osten fangen die Schlafzimmer die ersten Lichtstrahlen des Tages ein. Der Wecker klingelt gegenüber den Alpenreliefs, in einer sanften und stillen Atmosphäre. Im Süden öffnet sich der Wohnbereich mit großen Fenstern, die über den Weinreben zu schweben scheinen. Die Aussicht ist magistral. Der Blick umfasst den Genfersee von Villeneuve bis Genf, gleitet über die Alpen und bleibt an der Silhouette des Mont Blanc hängen. Ein lebendiges, sich änderndes, fast unwirkliches Panorama.Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine fließende, raffinierte Organisation. Eine der Ebenen verfügt über einen separaten Zugang, der es ermöglicht, eine Gästewohnung, einen privaten Bereich oder eine separate Konfiguration vorzustellen. Das Ensemble kann auch in drei autarke Wohnungen umgestaltet werden, was den Weg für eine patrimoniale und strategische Lesart des Ortes ebnet.Außerhalb evokiert die Atmosphäre die großen Weinbaubetriebe. Unter den fünf Parkplätzen wurden große Lagervolumen diskret integriert. Am Fuße eines hundertjährigen Olivenbaums war der Raum für Empfänge und Verkostungen konzipiert, in einer vertraulichen Atmosphäre, gegenüber den Weinbergen.Ein Überlaufbecken war entlang des Gebäudes, in der Achse der Weinberge, als eine Wasserlinie konzipiert, die mit der Landschaft verschmilzt. Teilweise von der Terrasse abgedeckt, die sich vom Wohnbereich erstreckt, verspricht dieser Raum eine spektakuläre Außenexperience. Diese Leistung kann bei dem Verkauf über den aktuellen Preis hinaus enthalten sein. Die unabhängige Anlage verlängert den Geist des Ortes. Sie beherbergt ein vollständig verglastes Sauna, das auf die Weinberge öffnet, begleitet von einer italienischen Dusche. Dieser Raum kann zu einem wahren Wohlfühluniversum evolvieren: privates Spa, Fitnessraum oder zweite Entspannungszone.Dieses Anwesen ist nicht nur eine Immobilie. Es ist eine Inszenierung der Landschaft. Eine Architektur, die für diejenigen konzipiert wurde, die die Ausnahme, die Diskretion und die reine Emotion eines Panoramas ohne Grenzen suchen.

Charmantes renoviertes Haus im Herzen der Weinberge

In einer ruhigen und grünen Umgebung in Tartegnin gelegen, bietet dieses charmante, vollständig renovierte Reihenhaus von 2018 schöne Räume und eine Aufteilung auf mehrere Halbetagen, ideal für das Familienleben.Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt auf eine Terrasse und einen ca. 90 m² großen, privaten Garten, perfekt, um die schönen Tage zu genießen. Die moderne, offene Küche schafft eine gemütliche und funktionale Atmosphäre.Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer, sowie mehrere Badezimmer. Ein vollständig ausgebauter Keller komplettiert das Objekt mit zahlreichen Stauräumen und einem mehrzweckigen Raum (Büro, Spielzimmer, Fitnessraum usw.).Sorgfältig renoviert, profitiert die Immobilie von modernen Ausstattungen wie einer Wärmepumpe und Photovoltaikpaneelen.Ein ideales Objekt für eine Familie, die Ruhe, Komfort und Qualität des Lebens sucht, in der Nähe der Annehmlichkeiten von La Côte.

Eine außergewöhnliche Immobilie, Herrenhaus und Winzerhaus

Eine außergewöhnliche Immobilie, selten auf dem Markt.Im charmanten Dorf Féchy gelegen, verzaubert dieses historische Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert durch seine Authentizität und sein einzigartiges Flair. Geschichtsträchtig bietet es ein bemerkenswertes Potenzial für eine Renovierung für erfahrene Liebhaber, die nach einem umfassenden Projekt suchen.Im ersten Stock beeindrucken die Räumlichkeiten: Ein geräumiger Salon, der durch eine sehr schöne Deckenhöhe sublimiert wird, bringt Helligkeit und Eleganz in die Gesamtheit. Diese Ebene ermöglicht auch die Einrichtung von zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer, offering einen komfortablen und harmonischen Lebensraum. Die Elemente aus der Epoche verleihen diesem Domizil eine warme und zeitlose Atmosphäre.Die Dachboden bieten ein großes Potenzial für eine Einrichtung, mit der Möglichkeit, mehrere zusätzliche Schlafzimmer, einen Freizeitraum, ein Büro oder jedes andere Projekt nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen.Außerhalb vervollständigt eine sublime, gepflasterte Hof den Gesamteindruck, offering mehrere Parkplätze - ein seltenes Plus für diese Art von Immobilie.Das Haus verfügt auch über ein unabhängiges Studio, ideal für die Unterbringung von Familie und Gästen oder um einen Vermietungsertrag zu erwägen.Im Untergeschoss komplettiert ein schöner, gewölbter Weinkeller diese außergewöhnliche Immobilie, perfekt für Passionierte und Kenner von großen Weinen.Ein einzigartiger Ort, um Ihre Wünsche zu verwirklichen.

Am Rande eines Weinbergs, Villa mit Pool, 5 Minuten von Morges

Ein paar Minuten von Morges entfernt, direkt am Rand eines Weinbergs: Ruhe, Intimität und freie Sicht auf einem 905 m² großen, umzäunten Grundstück ohne vis-à-vis.Inmitten des Gartens befindet sich ein Pool mit Gegenstromanlage, eine überdachte Terrasse, eine zweite Terrasse mit Vollsonne und ein Balkon. Der Außenbereich ist hier der Hauptsalon.Innen befinden sich 256 m² Nutzfläche. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine offene, auf den Pool ausgerichtete Küche, drei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide. Im unteren Bereich befindet sich eine Elternsuite mit privatem Zugang, die in ein unabhängiges Studio umgewandelt werden kann - alles ist bereit, um hier eine Küche einzubauen.Die Villa wurde sorgfältig gepflegt: Wärmepumpe 2025, Photovoltaikpanele 2022, Lademöglichkeit 2025, Küche und Badezimmer wurden vor weniger als fünf Jahren erneuert. Zwei große Garagen und ein sicheres Tor.Fläche, Unabhängigkeit und Lage: eine seltene Kombination im Sektor Morges.EXKLUSIVITÄT PROXIMMO - kontaktieren Sie mich, um einen Besuch zu organisieren.

Schöne individuelle Eigenschaft mit Swimmingpool in dem sehr gesuchten Dorf Denens

Lage -Ruhige und gesuchte Wohngegend in Denens -Nur wenige Minuten von Morges entfernt -Direkt an einer nicht bebaubaren landwirtschaftlichen Zone -Ebene Parzelle mit guter Besonnung Außenbereiche -Gestalteter und leicht zu pflegender Garten -Abgedeckter Swimmingpool, der das ganze Jahr über nutzbar ist -Überdachte Terrasse mit Pergola -Pétanque-Spielfeld -Garten für Gemüse -Rasenmäher-Roboter Wohnbereiche -Helle Wohnräume mit großen Fenstern -Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin -Gemütlicher Essbereich mit Zugang zum Außenbereich -Moderne, voll ausgestattete Küche mit zentralem Insel Schlafbereich -6 komfortable Schlafzimmer -2 Badezimmer -Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer Zusätzliche Flächen -Geräumiger Keller mit vielfältigen Möglichkeiten (Fitness, Freizeit, Werkstatt, Spielzimmer) -Dachboden mit großem, ausbaufähigem Raum Parkmöglichkeiten -Doppelgarage -2 Außenparkplätze Hauptvorteile -Grünes und sehr ruhiges Umfeld -Großzügige Räume und hervorragende Beleuchtung -Vollständige Familienimmobilie in der Nähe aller Annehmlichkeiten

Einzelvilla mit Panoramablick auf den Genfersee

In einer bevorzugten Umgebung in Lully, zwischen Weinbergen und Ruhe, profitiert diese elegante Immobilie von einer atemberaubenden Aussicht auf den Genfersee und die Alpen, während sie nur wenige Minuten von Morges und den Annehmlichkeiten entfernt liegt. Geräumig und hell, bietet die Villa sehr schöne Räume mit mehr als 6 Zimmern, 4 Duschräumen sowie mehreren Bereichen, die nach Bedarf eingerichtet werden können, insbesondere als Büro. Dank ihrer zwei unabhängigen Eingänge bietet sie auch ein hohes Maß an Flexibilität, was die Schaffung von zwei separaten Wohnbereichen und die Erzielung von Mieteinnahmen ermöglicht. Im Laufe der Jahre mit viel Geschmack renoviert, bezaubert das Haus durch die Qualität seiner Ausführung, seine hochwertigen Materialien und seine gemütliche Atmosphäre. Die sorgfältig gestalteten Außenbereiche ergänzen das Ensemble harmonisch mit Terrassen, privaten Gärten und Entspannungsbereichen. Ausgestattet mit leistungsfähigen technischen Einrichtungen, verfügt die Immobilie auch über mehrere Parkplätze, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, einen Weinkeller sowie großzügige Abstellflächen. Eine seltene Immobilie, die Komfort, Eleganz und Lebensqualität in einem außergewöhnlichen natürlichen Umfeld vereint. Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, zu kontaktieren.

Elegantes Dorfhaus mit Charakter

Ein seltenes Objekt, ideal im charmanten Dorf Aubonne gelegen, im Herzen einer historischen und authentischen Umgebung.Dieses Dorfhaus aus den 1850er Jahren wird Liebhaber von Charme, Authentizität und schönen alten Gebäuden bezaubern. Mit etwa 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen verbindet es harmonisch den Charme des Alten mit funktionalen und gut durchdachten Wohnbereichen.Erdgeschoss - Eingang & Schlafbereich Sobald man eintritt, wird man in einer geräumigen Eingangshalle mit Einbauschränken empfangen, die praktische Stauräume bietet.Diese Ebene besteht aus: • Einem schönen, hellen Schlafzimmer • Einem zweiten Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich • Einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC • Einem Abstellraum unter der Treppe • Einem Wasch-/Technikraum Obergeschoss - Wohnbereich Das Hauptgeschoss bietet eine warme, gemütliche und von natürlichen Licht durchflutete Atmosphäre: • Eine voll ausgestattete Einbauküche mit Essbereich • Ein offenes Esszimmer mit einem gemütlichen, hellen Wohnzimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet • Eine Dusche mit WC und Waschbecken Vom Balkon aus ermöglicht eine Außentreppe einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was eine schöne Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen gewährleistet. Der Garten hat auch einen separaten Zugang von der Vorderseite des Hauses, der es ermöglicht, direkt dorthin zu gelangen, ohne das Haus betreten zu müssen.Dachgeschoss - MehrzweckbereichDas voll ausgebauten Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen, besonders wertvollen Raum: • Zusätzliches Schlafzimmer • Arbeitsbereich Ein anpassbarer Raum nach Ihren Bedürfnissen: Elternsuite, Spielzimmer, Gästebereich oder Entspannungseck.Um dieses Objekt zu vervollständigen, profitieren Sie im Außenbereich von einem angenehmen, gut besonnten und grünen Garten, ideal für Entspannungsmomente, Mahlzeiten im Freien und sommerliche Abendveranstaltungen in einer ruhigen und friedlichen Umgebung.Ein seltenes Objekt auf dem Markt, das Charme, Authentizität und Funktionalität verbindet, ideal für Liebhaber von Häusern mit Charakter, die ein privilegiertes Lebensumfeld im Herzen eines historischen Dorfes suchen.

Geräumiges Einfamilienhaus mit atemberaubendem Blick auf die Alpen und den See

Inmitten einer außergewöhnlichen ländlichen Umgebung im Herzen der Gemeinde Apples, nur etwa 15 Minuten von Morges entfernt, bezaubert diese moderne Holzvilla mit ihrer puristischen Architektur und ihrer harmonischen Integration in die waadtländische Landschaft. Dank der großen Glasflächen und eines beeindruckenden Dachbalkons ist das Anwesen lichtdurchflutet und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Felder, Berge und den See.Das Innere bietet großzügige und gemütliche Wohnbereiche, die moderne Designelemente mit edlen Holzverarbeitungen perfekt verbinden. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem geräumigen Wohnzimmer, das von einem hellen Essbereich flankiert wird und direkt Zugang zu einer großen Holzterrasse und einem privaten Garten ohne Einsicht bietet. Das Haus verfügt über mehrere komfortable Schlafzimmer, praktische Einrichtungen und einen großen Außenbereich, ideal, um die schönen Tage in völliger Ruhe zu genießen. Ein einzigartiges Objekt, das absolute Ruhe, modernen Komfort und atemberaubende Aussicht in nur wenigen Minuten Entfernung von der Stadt Morges vereint. Die Villa wurde 2013 mit hochwertigen Materialien renoviert und verfügt über eine Energieeffizienz-Etikette CECB der Klasse C/C. Für das Parken stehen zwei geschlossene Garagenboxen mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie mehrere Außenparkplätze zur Verfügung.

Haus zur Renovierung mit Möglichkeit, Apartments zu erstellen

SELTENE GELEGENHEIT - HAUS ZUR RENOVIERUNG MIT HOHEM VERMIETUNGSPOTENZIALEXKLUSIVHaus zur Renovierung in seiner Gesamtheit mit der Möglichkeit, Apartments mit 4,5 Zimmern in Duplex und ein Apartment mit 2,5 Zimmern oder 3 Apartments mit 2,5 Zimmern zu erstellen.Das Objekt liegt im Herzen des Dorfes L'Abbaye, in der wunderschönen Vallée de Joux. Das Haus bietet eine großzügige Nutzfläche von 289 m² auf 3 Ebenen, mit einem Grundstück von 484 m² und einer bevorzugten Südost-Ausrichtung.Das Haus benötigt eine komplette Renovierung (Heizung, Elektrik, Fenster, Isolierung), was es zu einer idealen Gelegenheit für einen Käufer macht, der ein maßgeschneidertes Objekt erstellen möchte, das seinen Ambitionen entspricht.Ein außergewöhnliches Potenzial für eine UmgestaltungLaut einer auf Anfrage verfügbaren architektonischen Studie ermöglicht das Haus die Schaffung von zwei separaten Einheiten: • Option A : 1 Apartment mit 4,5 Zimmern in Duplex + 1 Apartment mit 2,5 Zimmern • Option B : 3 Apartments mit 2,5 Zimmern Der lokale Vermietungsmarkt ist besonders vielversprechend: die Vakanzrate in der Region liegt bei etwa 0%, was eine schnelle Belegung nach Fertigstellung garantiert.VermietungssimulationEin Apartment mit 2,5 Zimmern und 62 m² wird derzeit etwa CHF 1'300.- / Monat (also CHF 250/m²/Jahr) in der Region vermietet.Geschätztes Bruttomieteinkommen1 Apartment mit 2,5 Zimmern und ein Apartment mit 4,5 Zimmern, vermietet ohne Nebenkosten~ CHF 15'600 / Jahr + CHF 25'200 = CHF 40'8003 Apartments mit 2,5 Zimmern, vermietet~ CHF 46'800 / JahrDiese Einnahmen ermöglichen es einem Eigentümer-Bewohner, seine Kosten erheblich zu amortisieren, oder einem Investor, nach den Renovierungsarbeiten eine attraktive Rendite zu erzielen.Kostenschätzung für die RenovierungDie Kosten für eine komplette Renovierung beginnen bei CHF 750'000 und sind für interessierte Käufer verfügbar, um das Projekt nach ihren Bedürfnissen zu verfeinern.Zielgruppe für KäuferDieses Objekt eignet sich perfekt für: • Eine Familie, die ihr Zuhause renovieren und personalisieren möchte, während sie eine oder zwei Einheiten vermietet, um ihre Hypothekenkosten zu reduzieren • Ein Unternehmer oder Projektentwickler, der nach einem Renovierungsprojekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial in einer Region mit hoher Nachfrage nach Mietobjekten sucht Lage und LebensqualitätL'Abbaye ist eine beliebte Gemeinde im Herzen der Vallée de Joux, bekannt für ihre außergewöhnliche Natur, den Lac de Joux und ihre Freizeitaktivitäten (Ski, Wandern, Mountainbiken). Bushaltestellen in weniger als 350 m, Ärzte in 3 km, zugängliche Geschäfte. Ruhige und geschützte Umgebung, ideal für ein qualitativ hochwertiges Leben.