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CHF 3’020’160.–
2.5 Zimmer 370m² Wohnfläche
1144 Ballens

SUBLIME RÉNOVATION D'UNE MAISON VILLAGEOISE

A 15 minutes de Morges !Découvrez l'Élégance Intemporelle : Une Rénovation Exceptionnelle d'une Maison Villageoise Historique de 1641Bienvenue dans le charme séculaire d'une demeure qui allie l'histoire captivante de 1641 au luxe moderne. Nichée au coeur d'un village pittoresque, cette maison villageoise a été méticuleusement restaurée pour capturer l'essence même de son passé tout en incorporant des éléments contemporains de la plus haute qualité.Caractéristiques Uniques :Histoire Vivante : Chaque pierre, chaque poutre témoigne du passage du temps, vous invitant à explorer les siècles passés tout en vous offrant un confort moderne.Matériaux d'Exception : La rénovation de cette demeure sera réalisée avec un souci du détail inégalé. Des matériaux de très haute qualité, sélectionnés avec soin, confèrent à chaque pièce une élégance intemporelle.Design Épuré : L'architecture intérieure, méticuleusement repensée, marie l'ancien et le nouveau avec une fluidité gracieuse. Des espaces ouverts, des plafonds voûtés et des finitions impeccables créent une ambiance qui respire l'harmonie.Équipements Modernes : La maison sera équipée des dernières technologies pour vous offrir un confort contemporain sans compromettre le charme historique. De la cuisine gourmet aux salles de bains somptueuses, chaque détail a été pensé pour répondre à vos besoins.Jardins Paisibles : Les espaces extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente. Un jardin paisible offre un refuge tranquille où vous pourrez vous détendre tout en appréciant l'histoire qui vous entoure.Localisation Idyllique :Située au coeur d'un village préservé, cette maison villageoise offre une proximité avec la vie communautaire tout en préservant votre intimité. Les rues pavées et les commerces locaux ajoutent une touche d'authenticité à cette expérience unique.Configuration et données techniques :Rez-de-chaussée :Spacieux couloir d'entrée de 20m2 offrant un dressing sur-mesure tout du long, espace de jeux / bureau de 17m2 ouvert sur la terrasse et le jardin, WC indépendants.L'espace de vie de 96m2 exposé Sud-Ouest offre une spectaculaire hauteur sous-plafond de 5 mètres et est disposé comme suit,cuisine en bois sur-mesure avec îlot central ouvert sur le salon-séjour, pourvue d'un four à pain en pierre ollaire d'époque ainsi que des équipements dernière génération, le séjour dispose des charmes authentiques d'une imposante cheminée en pierres et d'un ancien fumoir transformé en cave de dégustation vitrée.Niveau 1 : Spacieuse suite parentale de 45m2 sans vis-à-vis donnant vue sur les vergers, coin dressing sur-mesure et salle de bain de 16m2 avec baignoire îlot, douche Italienne et WC.Coin lecture de 12m2 surplombant le salon, imposant vide de jour apportant un généreux puits de lumière naturelle.Niveau 2 : Trois chambres dont deux de 30m2 et la seconde de 17m2, salle de douche, WC et buanderie.Extérieur 1 : Entrée principale par le jardin arboré de 120m2 disposant de deux places de stationnement pré-équipées pour véhicules électriques, intime terrasse de 25m2, ombragée, sans vis-à-vis et donnant vue sur les vergers en prolongement de ce jardin.Extérieur 2 : Ensoleillée cour en pavés de 47m2 ouverte sur la cuisine et le salon agrémentée d'un puits,Elle donne accès à un cocooning salon d'hiver attenant de 17m2.Sous-sol : Local technique de 16m2.Système de chauffage par énergie géothermique pour une consommation durable et responsable offrant également un système de refroidissement naturel. Sélection d'une qualité de matériaux de très hautes qualités, locaux et respectueux de l'environnement, bois Suisse.Ces importants travaux de rénovation/transformation ont été réfléchis de manière à optimiser l'impact environnemental lié à l

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Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung in Ballens nahm in den letzten 3 Jahren auf 589 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 8.67 %. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 73'525. 16.45 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 12.61 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 45.09 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 26.07 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 1.53 %. Steuern In der Region fallen 15.38 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Ballens beträgt 20.92 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 20.02 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.24 % und ein kinderloses Ehepaar 14.54 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Ballens verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 13 neuen Wohnungen. Die Anzahl der gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 3 Wohneinheiten. Vier neue Wohnungen mit 3 Zimmern und eine Wohnung mit 4 Zimmern wurden ausserdem geschaffen. Neu gebaut wurden auch 4 5-Zimmer-Wohnungen und eine 6+-Zimmer-Wohnung. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Ballens zugenommen und zählt nun 254 Wohnungen. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 8. Zusätzlich gibt es 27 Wohnungen mit 2 Zimmern, 60 Wohnungen mit 3 und 80 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 42 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 37. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Ballens liegt bei 0.79 %. Derzeit sind dabei 3.33 % der 3-Zimmer-Wohnungen unbewohnt. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'800 / Monat. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'400 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'060 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).