5 Treffer - Wohnung kaufen in Ballens

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CHF 930’000.–
3.5 Zimmer
1144 Ballens

Deux triplex avec cachet rénové dans ancienne grange

Situés au centre du charmant village de Ballens, sur une jolie place piétonne à l'ombre d'un tilleul centenaire et dans une ancienne ferme du 19ème rénovée, venez découvrir ces deux magnifiques appartements neufs.Inspirés de l'art de vivre à la japonaise et des critères de la culture Wabi Sabi, vous serez conquis par l'originalité et les lignes épurées de ce concept, par le grand soin apporté à la réalisation des lots et séduis par les matériaux locaux utilisés (le bois Suisse par exemple) ainsi que par la qualité des finitions.___________________Deux lots sont disponibles avec d'excellents rendements projetés :Lot _001 - surface habitable de 117m2 et volume de 490m3Estimation locative = CHF 3'450.-/mois, donc CHF 41'400.-/an - soit 3.9% de rendementPrix de vente (avec places de parc) = CHF 1'030'000.- __Lot _002 - surface habitable de 110m2 et volume de 463m3Estimation locative = CHF 3'220.-/mois, donc CHF 38'640.-/an - soit 3.9%de rendementPrix de vente (avec places de parc) = CHF 960'000.-__________________Les deux appartements se distribuent de la même manière, soit ainsi :Le niveau 0 comprend un hall d'entrée, un dressing, un coin bureau, une buanderie équipée et un WC ainsi qu'un espace jeux avec accès sur la place villageoise piétonneLe niveau 1 accueille un bel espace de vie avec une cuisine ouverte sur-mesure entièrement équipée bénéficiant d'appareils électroménagers de toute dernière génération ainsi qu'un chaleureux séjour traversant avec cachet notamment grâce à son splendide poêle suspendu et sa bibliothèque en bois massifLe niveau 2 contient la chambre parentale avec dressing, une chambre avec vue sur les montagnes, une salle d'eau et un WC indépendant.Le système de chauffage utilise l'énergie géothermique et solaire et offre également un système de refroidissement naturel. Deux places de parc extérieures (en sus.) pré-équipées pour véhicules électriques complètent les prestations proposées par ces biens. Ce projet allie magnifiquement élégance, design contemporain de qualité, luminosité et durabilité.Livraison clé en main prévue pour hiver 2024.

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Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung in Ballens nahm in den letzten 3 Jahren auf 589 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 8.67 %. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 73'525. 16.45 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 12.61 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 45.09 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 26.07 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 1.53 %. Steuern In der Region fallen 15.38 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Ballens beträgt 20.92 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 20.02 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.24 % und ein kinderloses Ehepaar 14.54 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Ballens verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 13 neuen Wohnungen. Die Anzahl der gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 3 Wohneinheiten. Vier neue Wohnungen mit 3 Zimmern und eine Wohnung mit 4 Zimmern wurden ausserdem geschaffen. Neu gebaut wurden auch 4 5-Zimmer-Wohnungen und eine 6+-Zimmer-Wohnung. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Ballens zugenommen und zählt nun 254 Wohnungen. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 8. Zusätzlich gibt es 27 Wohnungen mit 2 Zimmern, 60 Wohnungen mit 3 und 80 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 42 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 37. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Ballens liegt bei 0.79 %. Derzeit sind dabei 3.33 % der 3-Zimmer-Wohnungen unbewohnt. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'800 / Monat. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'400 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'060 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).