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CHF 3’770.– / Monat
3.5 Zimmer 130m² Wohnfläche
1097 Riex

Au coeur du Lavaux

Maison vigneronne de 3.5 pièces offre une surface habitable de 130m2 répartie sur trois niveaux :Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée qui s'ouvre sur un salon/salle à manger, bénéficiant d'une grande fenêtre donnant sur le jardin, une salle de douche/WC et une vaste chambre/pièce à vivre. Un petit jardin avec un barbecue est également accessible.Le premier étage comprend un palier équipé d'une machine à laver/sèche-linge/armoires encastrées, une magnifique salle de bain avec deux lavabos, baignoire, douche/WC, un galetas, une seconde chambre et un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse.Le deuxième étage offre une mezzanine avec de superbes poutres apparentes.La vue depuis la propriété est remarquable, offrant un panorama sur le lac et les pré-alpes chablaisiennes, ainsi qu'une perspective sur la vallée du Rhône jusqu'au Grand Combin. De plus, un carnotzet est disponible sur demandeLes animaux sont acceptés.Le loyer hors charges s'élève à CHF 2'600.-, auxquels s'ajoutent des charges de CHF 250.-. De plus, une place de parking extérieure est disponible pour CHF 80.-. Le loyer total, incluant les charges et le parking, s'élève donc à CHF 2'930.-.Cette propriété sera disponible à partir du 1er janvier 2024.Bourg-en-Lavaux1097 Riex se situe dans le District de Lavaux-Oron, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Bourg-en-Lavaux a varié au cours des cinq dernières années de +0,4% en moyenne par an, s'élevant à 5 386 habitants (Etat le 31 déc. 2022). Le taux d'imposition est de 14,8% (canton: 15,2%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 0,6% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,8% (Etat le 1er juin 2023). Les prix immobiliers ont varié de +17,3% au cours des cinq dernières années (canton: +20,6%).

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung in Ballens nahm in den letzten 3 Jahren auf 589 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 8.67 %. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 73'525. 16.45 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 12.61 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 45.09 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 26.07 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 1.53 %. Steuern In der Region fallen 15.38 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Ballens beträgt 20.92 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 20.02 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.24 % und ein kinderloses Ehepaar 14.54 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Ballens verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 13 neuen Wohnungen. Die Anzahl der gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 3 Wohneinheiten. Vier neue Wohnungen mit 3 Zimmern und eine Wohnung mit 4 Zimmern wurden ausserdem geschaffen. Neu gebaut wurden auch 4 5-Zimmer-Wohnungen und eine 6+-Zimmer-Wohnung. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Ballens zugenommen und zählt nun 254 Wohnungen. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 8. Zusätzlich gibt es 27 Wohnungen mit 2 Zimmern, 60 Wohnungen mit 3 und 80 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 42 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 37. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Ballens liegt bei 0.79 %. Derzeit sind dabei 3.33 % der 3-Zimmer-Wohnungen unbewohnt. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'800 / Monat. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'400 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'060 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).