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6

CHF 1’240’000.–330m210Zi

Krinäuli 18, 9622 Krinau

Die Liegenschaft Das rund 300 Jahre alte, denkmalgeschützte Toggenburgerhaus mit Anbau (ca. 150 - 180 Jahre alt) befindet sich an sehr ruhiger und idyllischer Lage mitten in der Landwirtschaftszone. Abgesehen von einem ca. 200 m entfernten Wohnhaus befinden sind keine weiteren Wohngebäude in direkter Nähe. Die Zufahrt ab dem ca. 1,3 km entfernten Dorfzentrum von Krinau erfolgt über eine asphaltierte Strasse, welche bei der Liegenschaft endet. Das Toggenburgerhaus ist in sehr gepflegtem und baulich gutem Zustand, denn in den vergangenen 20 Jahren wurden laufend umfangreiche Sanierungen vorgenommen. Dabei wurde darauf geachtet, dass der ursprüngliche und authentische Charakter des Hauses bewahrt bleibt. Die beheizte Wohnfläche beträgt rund 330 m² (ohne Kellergeschoss / ohne Estrich) und verteilt sich auf 10 Wohn- und Schlafzimmer sowie auf diverse Nebenräume. Die Raumhöhen im Hauptgebäude sind wie bei alten Toggenburgerhäusern üblich unterdurchschnittlich (meist unter 2,0 m). Der Wohnkomfort ist leicht überdurchschnittlich. So verfügt das Haus unter anderem über zwei Kachelöfen mit Holzfeuerung im Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, einen Holzofen im Musikzimmer im Erdgeschoss sowie über ein Cheminée im Wohn- und Aufenthaltszimmer im Obergeschoss. Des weiteren sind zwei Nasszellen (Bad/Dusche/WC und Bad/WC) und eine Gäste-Toilette vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich nebst dem Heizungsraum (Oel-Zentralheizung) ein Naturkeller, ein Technikraum mit Quellwasser-Druckpumpe sowie ein grösserer Werkstattraum. Die Liegenschaft ist am öffentlichen Stromnetz angeschlossen. Sie verfügt über eine eigene Quellwasser-Versorgung und über eine eigene Biokläranlage. Vervollständigt wird die aussergewöhnliche Immobilie mit einem schön angelegten Gemüse- und Pflanzgarten, einem grosszügigen und attraktiven Gartensitzplatz zum Verweilen und Geniessen und durch ein Biotop.   

13

CHF 950’000.–140m25.5Zi

Büntstrasse 21, 8725 Gebertingen

Das Chalet liegt an leichter Hanglange in einem ruhigen Quartier zwischen Eschenbach und Gommiswald Richtung Ricken. Kindergarten und Primarschule sind in ca. 15 min Gehdistanz erreichbar. Die Oberstufe befindet sich in Gommiswald, das 6 km entfernt ist. Gebertingen hat eine Bushaltestelle, welche in Fussdistanz zum Haus ist und nach Eschenbach fährt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich im grösseren Ort Uznach und ist mit dem Auto in 11 min erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss (A53) ist Neuhaus, 6,5 km enfernt. Gebertingen befindet sich mitten im Naherholungsgebiet. Objektbeschrieb Das sehr gepflegte Chalet liegt an einer wunderschönen Hanglage mit einmaliger Aussicht. Ob Sie das Haus ganzjährig, oder als Ferienhaus nutzen, wohlfühlen ist garantiert. Das Naherholungsgebiet Ricken mit der Langlaufloipe im Winter und dem schönen Wandergebiet im Sommer, bietet für jeden etwas. Das Haus selbst verfügt über einen wunderschönen Garten mit diversen Aussenplätzen zum verweilen. Der Wohn- und Essbereich oben ist offen gestaltet, einen überdachten Balkon mit Seesicht gibt es ebenfalls. Weiter sind hier ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vorhanden. Die offene Galerie ist mittels einer schmalen Wendeltreppe erreichbar. Sie eignet sich zum Schlafen oder als Büro. Im Untergeschoss ist das grosse Zimmer mit einer Küche und Essecke ausgestattet worden. Es hat ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, Technikraum, sowie Keller. Somit kann dieser Bereich auch vermietet werden als Ferienwohnung, oder das Haus kann von zwei Parteien genutzt werden. Zwei Aussenparkplätze sind direkt vor dem Haus. Die beiden Garagenboxen sind auf dem unteren Parkplatz, von dort führt eine Treppe und ein Weg zum Haus. Highlights Schöner Garten Fantastische Aussicht auf Zürichsee und Berge Sehr ruhig Als Ferienobjekt nutzbar Einliegerwohnung zum selbst nutzen oder vermieten Wird voll möbliert verkauft Sehr gepflegt 2 Garagenboxen und 2 Parkplätze  

1

CHF 920’000.–149m25.5Zi

9434 Au SG

Nutzen Sie die vielen Vorteile dieser 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung statt einem Einfamilienhaus: - Kosten im Verhältnis zu einem Neubau-Einfamilienhaus mit vergleichbarer Wohnfläche -  Keine Gartenarbeit und Unterhaltspflege, mehr Zeit für sich und seine Liebsten - gemeinschaftlicher Kindergartenspielplatz - Sackgassenlage, kein Durchgangsverkehr, sehr kinderfreundlich Die grosszügige Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Raumkonzept, einem sehr hochwertigen Innenausbau und einem grosszügigen Aussenbereich (Loggia). Neben der unmittelbaren Nähe zu der wünschenswerten Infrastruktur (Schulen, öffentlichen Verkehrsmittel etc.) begeistern diese Wohnung mit folgenden weiteren Highlights: ? top Lage in der steuergünstigen und begehrten Gemeinde Au SG - hochwertige Küche (V-Zug Geräte) mit Kochinsel und genialer Silestone-Abdeckung - Wohlfühl-Echtholzparkettdielen - bequeme Bodenheizung individuell steuerbar, elektrische Rafffstoren - pflegeleichte Keramikplatten im Küchen-, Bad- und Abstellbereich - stylische Deckenspots sowie diverse Multimediaanschlüsse für individuellen Augen- und Ohrgenuss - top-moderner Badbereich mit schwellenloser Dusche und bequemer Badwanne - jedes Waschbecken mit Unterbauschrank und Spiegelschrank für viel Stauraum - moderne bereits eingebaute Garderobe - eigener Wirtschaftsraum mit Lavabo inkl. Waschmaschinen- und Tumbleranschluss - eigenes Kellerabteil für weiteren Stauraum - hauseigene Tiefgarage - trocken und relaxed per Lift (rollstuhlgängig) in die neue Traumwohnung! - einziehen und wohlfühlen! Das könnte Ihre Traumwohnung sein? Gerne sende ich Ihnen die Verkaufsdokumentation sowie stehe für Fragen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir - Ihr Immobutler, Raphael Hagspiel - +41 76 410 01 11, hagspiel@immobutler.ch