Hertenstein AG
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6

CHF 580’000.–117m26.5Zi

Leinenstrasse 7, 5702 Niederlenz

Man glaubt es kaum, dass dieses Haus schon 100-jährig ist. Dem Charme kann man nicht widerstehen. Mit viel Liebe wurde das Haus stetig renoviert und gepflegt Niederlenz liegt im Zentrum des Kantons Aargau. In zwei Kilometer erreichen Sie die Stadt Lenzburg. Sie finden in Niederlenz zwei mittelgrose Supermärkte, eine Apotheke, eine Bank- sowie Postfiliale. - Erdgeschoss Entrée, welches zur Kellertreppe führt - im Keller finden Sie ein gosszügiges Zimmer, Waschmaschine/Tumbler, direkter Ausgang in den Garten - gemütlicher Garten mit Gartenhäuschen - neue Gasheizung - Wohnzimmer mit Cheminée - neue Küche - charmante Zimmer - im Dachgeschoss befindet sich nochmals ein Zimmer, welches noch ausgebaut werden kann - 2 Aussenparkplätze gehören zum Haus - 300m zum Bahnhof, 100m zum Einkauf, 900m zu den Schulen Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, Sie werden dem Charme des Hauses nicht wiederstehen können.

11

CHF 1’190’000.–150m27.5Zi

5643 Sins

Heimeliges und sonniges Haus zu verkaufen 50- er Jahre, 7.5 Zimmer und wunderschöner romantischer wilder Garten. Im Freiamt in Sins, Natur vor der Tür und alles nah, Zug, Luzern, Zürich und Aarau. Das Haus liegt sehr zentral in einem ruhigen und schönen Quartier, 5 Minuten zu Fuss entfernt liegt die Post, Coop, Apotheke, Bäckerei sowie 4 Restaurants, etc. und 7 Minuten bis zum Bahnhof. Das Haus hat seine schönen Geheimnisse, zum selber werken und sich entfalten und gestalten. Es wurde renoviert vor 10 Jahren mit neuer Isolation, Dach, Fenster, neue Fensterläden und vanilliger Fassade. Liebe zum Detail, Genuss zum Leben und sich verwirklichen und wohlfühlen... Das Haus ist sehr hell, hat grosse Zimmer, die meisten mit Holzparkett. Der Eingang ist grosszügig und freundlich mit Terrakotta farbigem Stein. Im Parterre (rund 100m2) ist ein grosses Wohn- Esszimmer mit Holzdecke, dieses ist getrennt mit einem runden Holzbogen und integriertem Bücherregal. Ausgang zum Garten und Gartensitzplatz. Unten befinden sich weitere 2 Zimmer, eines mit einem Einbauschrank, 1 Badezimmer sowie die helle Essküche, welche vor 7 Jahren neu gemacht wurde. Im oberen Stock befinden sich mit einer alten, heimeligen Holztreppe erreichbar 3 Schlafzimmer, eines davon mit Dachfenster und Holzwänden, zusätzlich begehbarer Estrich von beiden Seiten. Alle Zimmer sind mit Riemenparket, 1 WC. (Wohnfläche 1 Stock ca 70m2). Es hat ausserdem einen grossen Keller, ca 100m2 , 2 Teile davon sind noch alte Erdkeller, wunderbar für Vorrat und Wein. Der Keller ist auch ein kleines Geheimnis, in welchem man sich handwerklich verwirklichen kann oder etwas ganz neues entstehen lässt. Das Haus ist ein Bijou für Liebhaber, für das «Alte» zum Verwirklichen, sei dies im wunderschönen Garten oder einfach daheim, zum Träumen und sein. Die Liegenschaft hat keine eigenen Parkmöglichkeiten jedoch 50 m entfernt zu mieten möglich. Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besprechungstermins. Ich freue mich, Sie kennen zu lernen. Bei der Adresse Blumenweg 21, in der Gemeinde Sins handelt es sich gemäss Mikro-Lagerating von FPRE um eine durchschnittliche-gute Lage für Wohnnutzungen. Das Haus hat den ganzen Tag Sonne inkl. Abend und ist sehr hell. Der Standort liegt innerhalb der Wohnzone. Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage. Das Haus liegt sehr zentral in einem ruhigen und schönen Quartier, 5 Minuten zu Fuss entfernt liegt die Post, Coop, Apotheke, Bäckerei sowie 4 Restaurants, etc. und 7 Minuten bis zum Bahnhof. Freizeiteinrichtungen befinden sich in Fussdistanz. Naherholungsgebiete liegen in der Nähe. Der Standort ist sehr ruhig. Fluglärmbelästigung liegt keine vor.

6

CHF 870’000.–163m25.5Zi

Alte Eikerstrasse, 4325 Schupfart

Am Ortsrand der Gemeinde Schupfart entsteht die Wohnüberbauung "Bei den vier Linden" mit einem Doppeleinfamilienhaus, einer Geschoss- und Maisonette-Wohnung. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch grosszügige Wohnflächen sowie ihrem malerischen Weitblick aus und befinden sich in unmittelbarer Naturnähe. Die insgesamt 163.3 m² Wohnfläche vom Haus B, erstrecken sich über Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss. Das Wesentliche im Überblick: * Doppeleinfamilienhaus * Baujahr 2021 * Zustand: Erstbezug * Gesamtwohnfläche ca. 163.3 m² * Lichtdurchflutete, offene Atmosphäre durch Split-Level * Begehbare Ankleide möglich * Hochwertige Küchengeräte von Electrolux * Drei Nasszellen * Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpenalage, Fussbodenheizung * 1 Kellerraum im Untergeschoss des Hauses * Direkter Zugang zur Autoeinstellhalle * 1 - 2 Parkplätze in der Autoeinstellhalle Verkaufpreis Doppeleinfamilienhaus: CHF 870'000 Verkaufspreis Einstellhallenplatz: CHF 30'000 Verkaufpreis gesamt inkl. Einstellhallenplatz: CHF 900'000 Wohnen in ländlicher Idylle Das Grundstück ist nur wenige Gehminuten von der Kernzone, durch welche sich im westlichen Teil der Fischingerbach idyllisch seinen Weg sucht, entfernt. Für Natur-freunde offenbart der bewaldete Tiersteinberg überraschende Ausblicke über den Aargauer Jura auf Wander- und Radwege, besonders im Frühling, wenn die Kirschbäume des Fricktals blühen. Die Gemeinde zählt etwa 826 Einwohner und hat eine Fläche von sieben Quadratki-lometern. Schupfart ist Teil des Juraparks Aargau, einem Regionalen Naturpark von nationaler Bedeutung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt Ihr Traum vom Eigenheim. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und verlangen Sie die ausführlichen Verkaufsunterlagen, oder vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch. Wir freuen uns auf Sie! Ihre Ansprechpartnerin Frau Cornelia Gartmann Tel.: 061 - 836 11 33 Email: vermarktung@v-i.ch

13

CHF 1’400’000.–280m2

Tulpenweg 2c (Zufahrt über Krummenlandstrasse), 5107 Schinznach Dorf

Eine spannende Anlagemöglichkeit für private Investoren. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend zwischen der Aare und den Schinznacher Rebbergen. Die Wohnungen überzeugen mit viel Charme und einer Eigenkapitalrendite von knapp 7 % sowie einer Mietzinsgarantie von einem Jahr. Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus befindet sich nahe dem Gemeindezentrum von Schinznach-Dorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur an ruhiger Wohnlage. Bushaltestelle, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in bequemer Gehdistanz. Das sanierte Haus verfügt über zwei Wohnungen mit Sitzplätzen, zwei Gewölbekellern, einer Waschküche sowie einem Estrich mit zwei Abteilen. Der Zugang zu der 3.5-Zimmer-Wohnung (77.4m²) im Erdgeschoss erfolgt über das Treppenhaus. Angrenzend an das Entrée befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Die Küche ist zeitgemäss ausgestattet, der Tiba Herd verleiht der Küche den Reiz von früher. Das anschliessende Zimmer mit einer wunderschönen Bruchsteinwand bietet sich bestens als Esszimmer an. Im Wohnbereich sorgt ein Kunstofen für wohlige Wärme. Das vom Wohnbereich zugängliche Zimmer überzeugt durch die vorhandene Bruchsteinwand, welche dem Raum einen speziellen Charakter verleiht. Das Highlight ist der direkte Zugang zum grosszügigen und sonnenverwöhnten Garten, welcher eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Über die Treppe gelangen Sie zur 6.5-Zimmer-Wohnung (202.9m²). Es erwartet Sie ein loftartiger Wohn-/Essbereich mit einem Kachelofen, welcher durch die Raumhöhe von rund drei Metern viel Licht gewinnt. Komplettiert wird der Wohnbereich mit der halboffenen Küche mit zeitgemässer Ausstattung sowie einem modern ausgestattetem Nassraum mit Dusche. Das über das Treppenhaus erschlossene Dachgeschoss verfügt über fünf Zimmer. Die Dachschrägen und die sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen den Charme und führen sicherlich zu unvergesslichen Träumen. Ein weiteres Bad mit einer Badewanne, zwei Lavabos sowie einer Waschmaschine und einem Tumbler befindet sich ebenfalls auf diesem Geschoss. Eine ausziehbare Treppe führt zum Estrichteil, welcher für den nötigen Stauraum dient. Im Erdgeschoss befindet sich auch für diese Wohnung ein Sitzplatz, welcher einlädt die Sommerabende im Freien zu geniessen. Zu den beiden Wohnungen gehören insgesamt vier Aussenabstellplätze. Möchten Sie mehr über diese Liegenschaft erfahren? Gerne stellen wir Ihnen die umfassenden Verkaufsunterlagen zu und zeigen Ihnen bei weiterem Interesse das Zweifamilienhaus persönlich.

12

CHF 1’950’000.–302m28Zi

Rentäcker 7b, 5507 Mellingen

Sind Sie auf der Suche nach einer Liegenschaft, in welcher Sie komfortabel Wohnen und Arbeiten kombinieren können? Ist Ihnen eine sonnige und ruhige Lage wichtig? Dann könnte dieses stattliche Einfamilienhaus mit Studio und Arbeitsbereich bald Ihr neues Zuhause sein. Allgemein Grundstücksgrösse 650 m², Kubatur 1'980 m³, Nettowohnfläche 302 m², Nutzfläche 444 m², Baujahr 1996, guter Zustand, Doppelgarage und 3 Aussenparkplätze Wohnhaus: - 5½-Zimmer-Einfamilienhaus - Grosszügiger Grundriss mit unzähligen Extras - Äusserst durchdachtes Raumprogramm - Hoher Wohnkomfort - Im Garten und auf den Balkonen geniesst man sonnige Stunden und herrliche Aus- und Weitblicke Studio: - Top modernes im Jahr 2012 erstelltes Studio mit Ankleide, Schlaf-, Wohn- und Essbereich - Direkter Zugang zum Wellness-/ Fitnessraum Arbeitsbereich: - Lichtdurchfluteter Raum (39 m²) mit separatem Eingang - Kleine, einfach ausgestattete Küche - WC mit Lavabo - Luftschutzraum/Archiv - Interne Verbindung zum Wohnhaus - Derzeitige Einrichtung: Büro mit 5 Arbeitsplätzen - Andere Nutzungsmöglichkeiten z.B. Therapieraum, Salon, Praxis, usw. Lage Das stattliche Haus liegt südöstlich am Sonnenhang von Mellingen in einer Sackgasse. Dank der leicht erhöhten Lage geniesst man herrliche Aus- und Weitblicke; bei klarem Wetter gar bis in die Alpen. Das familienfreundliche Wohnquartier bietet viel Ruhe. Die Altstadt von Mellingen erreicht man in gut 10 Gehminuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 400 Meter entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man die Schulanlage in 6 Minuten, den Bahnhof "Heitersberg" in 8 Minuten. Wenige Schritte vom Haus entfernt, laden die Felder und Wälder zu herrlichen Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Reuss liegt rund 500 Meter entfernt. Eignung Diese Liegenschaft eignet sich bestens für Familien oder Paare, welchen der Wohnkomfort an oberster Stelle steht. Besonders interessant könnte die Liegenschaft für Personen sein, welche Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Diese Kombination bietet sich bestens als neuer Standort für Ihre Firma, Praxis, Salon, etc. an. Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.remax.ch