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CHF 430’000.–140m26Zi

Degersheimerstrasse 5, 9100 Herisau

Im Auftrag verkaufen wir ein unterhaltenes Wohnhaus mit lauschigem Gartenhaus.Die einseitig angebaute Immobilie liegt an leicht vertiefter Lage an der Degersheimerstrasse direkt am Verkehrs-Kreisel. Die wichtigsten Infrastrukturen für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.Die letzte Sanierung wurde 1988 durchgeführt und es wurden rund CHF 230'000.-- verbaut. Kachelofen im Wohn/Essbereich und eine Gaszentralheizung sind aus dem Jahre 2011. Das Haus beinhaltet ein Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Nasszellen, sep. WC, eine Waschküche, ein Kellerraum und ein Estrichraum. Das Objekt ist zurzeit vermietet.Der Verkaufspreis beträgt CHF 430'000.- (Verhandlungsbasis)Wir sind auch in schwierigen Zeiten für Sie da! Selbstverständlich steht die Gesundheit und der Schutz der Bevölkerung an erster Stelle. Gerne zeigen wir Ihnen unter strikter Einhaltung der Anweisungen des Bundes Ihr Traumobjekt weiterhin.Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen das spannende Objekt persönlich vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

8

CHF 1’085’000.–4.5Zi

Nieschbergstrasse 22c, 9100 Herisau

**NOCH 4 VON 6 HÄUSER VERFÜGBAR - KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR EINE UNVERBINDLICHE PROJEKTVORSTELLUNG** IHRE TRAUMWOHNUNG AM NIESCHBERG MIT HAUSCHARAKTER Am südlichen Ortsrand von Herisau entstehen sechs terrassierte Eigenheime - bezugsbereit ab Sommer 2021- jedes mit individuellen Vorzügen und Extras sowie unterschiedlichem Wohnangebot von 143 m2 bis 188 m2 Nutzfläche und 4 1/2 bis 5 1/2 Zimmer, ab CHF 1'085'000.-. INNENAUSSTATTUNG NACH WUNSCH Ob Traumküche, Wellnessoase oder Gartenparadies - gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihrem persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben. Gerne zeigen wir Ihnen eine Auswahl an Ausstattungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Projektvorstellung in unserem Büro. Reservieren Sie unverbindlich einen Termin für Ihr Traumhaus - auch abends und samstags möglich. EINIGE MERKMALE | Moderne Küche mit eleganter Granit-Arbeitsfläche | Grosszügige Kochinsel mit Induktionskochfeld | Eigener grosser Hauswirtschaftsraum mit WM|TU | Lichtdurchflutetes Wohnambiente durch raumhohe Fensterfronten | Einzigartiges raumhohes Eckfenster im Wohnzimmer | Moderne Badezimmer | Geräumiger Keller oder Hobbyraum | Dachterrasse mit fantastischem Panoramablick | Sonnenreicher Sitzplatz und Garten | Einstellplätze in der geräumigen Tiefgarage mit Lift Und Vieles mehr. LASSEN SIE IHRE WOHNTRÄUME JETZT WAHR WERDEN Nehmen Sie mit uns noch heute Kontakt auf und wir senden Ihnen gerne alle Detailinformationen über Ihr neues Eigenheim | +41 71 925 15 05. WWW.NIESCHBERG22-HERISAU.CH

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CHF 925’000.–135m25.5Zi

Witenschwendi 4, 9100 Herisau

BeschreibungAn idealer Lage, zwischen dem urbanen St. Gallen und der unvergleichlich schönen Landschaft des Appenzellerlandes, liegt der attraktive, lebendige Ausserrhoder Kantonshauptort: Herisau.Zentral gelegen und doch im Grünen befindet sich dieses wunderbare 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus. Es befindet sich in einem äusserst attraktiven, hervorragend angebundenen Quartier, in dessen unmittelbarer Nähe der Freizeitpark Sedel und das Zentrum von Herisau liegen. Die ruhige und sonnige Lage dieses Domizils lässt jedes Herz höher schlagen. Es eignet sich perfekt für Leute, die gerne auf anstrengende Gartenarbeit verzichten, denn statt einem grossen Garten bietet es eine sehr grosszügige, wunderschöne Terrasse mit unverbaubarer Weitsicht. Bei der einmaligen Aussicht mit bester Besonnung lässt sich der Feierabend nach einem anstrengenden Arbeitstag in vollen Zügen geniessen.Dank dem grosszügigen Grundstück kann die Hanglage allerdings aufgeschüttet und somit noch mehr Rasenfläche gewonnen werden.Die bestehende Wohnfläche beträgt 135 m2, kann aber durch Dachausbau auf 147 m2 Wohnfläche vergrössert werden.Die Bushaltestelle liegt in zwei Minuten Gehdistanz.Lassen Sie sich die Gelegenheit auf dieses einmalige Objekt nicht entgehen.UntergeschossGästezimmer / Büro: 29 m2Keller: 3.4 m2Luftschutzraum: 6 m2Gang: 6.8 m2ErdgeschossWohnzimmer und Küche: 50 m2Eltern-Schlafzimmer: 15.3 m2Badezimmer mit Dusche und WC: 5.1 m2DachgeschossZimmer 1: 10.2 m2 (ausbaubar bis 18 m2)Zimmer 2: 14.8 m2Badezimmer mit Badewanne und WC: 5.1 m2Estrich: 12.5 m2 (noch ausbaubar für grössere Zimmer)Gang: 5.4 m2ParkingEs gibt eine Garagenbox, vor welcher nochmals ein Auto abgestellt werden kann. Besucher können ihre Autos problemlos seitlich bei der Strasse parkieren.BesichtigungenDie erste Hausbesichtigung findet Mitte Dezember 2020 nach Vereinbarung statt.AntrittVoraussichtlich ab Sommer - Herbst 2021VerkaufspreisEinfamilienhaus: Fr. 925'000.-

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CHF 2’830’000.–287m27.5Zi

Obere Steinegg, 9042 Speicher

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Luxuriöses Einfamilienhaus-Projekt mit wunderbarer Weitsicht bis zum SäntisIm schönen Dorf Speicher im Kanton Appenzell Ausserrhoden liegt diese gut besonnte Parzelle mit herrlichem Weitblick. Die Parzelle ist ruhig am Sonnenhang gelegen und bietet Ihnen einen fantastischen Blick auf die umliegende grüne Appenzeller-Hügellandschaft. Dennoch ist die Infra- struktur gut erreichbar. Der Bahnhof Speicher, die Bushaltestelle und auch die Schule, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 - 10 Gehminuten zu erreichen. Ideal ist auch die Anbindung an die Stadt St. Gallen und an den Autobahnanschluss Richtung Chur und Zürich. Für die Freizeit bietet die Umgebung verschiedenste Aktivitäten. Sei es ein Ausflug in den Alpstein oder an den Bodensee.Für diese schöne Baulandparzelle besteht ein Einfamilienhausprojekt mit zwei Varianten. Selbstverständlich kann das Projekt jederzeit Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden, so dass Ihr idealer Wohntraum entstehen kann. Für beide Einfamilienhaus-Varianten gibt es entweder die Möglichkeit einer Doppelgarage an der Strasse oder aber einer Tiefgarage im Hang mit direktem Liftzugang zum Haus.Variante 2Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen grosszügige Räume und einen komfortablen Grundriss. Das Erdgeschoss bietet einen grossen Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und einen praktischen Hobbyraum. Per Lift oder über eine Treppe gelangen Sie eine Ebene weiter zum schönen und hochwertig ausgebauten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Balkon. Ein sehr grosser Disporaum und ein Bad mit Dusche sind auf dieser Etage ebenfalls eingeplant. Dieses Haus verfügt zudem über ein Dachgeschoss mit dem Master-Bedroom inklusive Ankleide, einem weiteren Badezimmer mit Dusche und einem zusätzlichen Zimmer, welches zum Beispiel ideal als Büro genutzt werden kann. Ein kleinerer Abstellraum bietet auch unter dem Dach genügend Stauraum.Dieses grosszügige Einfamilienhaus-Projekt kann mit einer Garage oder einer Tiefgarage kombiniert werden. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie bequem per Lift zum Haus.VerkaufspreiseHaus mit Garage: ab ca. CHF 2'830'000.-Haus mit Tiefgarage und Lift: ab ca. CHF 3'430'000.-Gerne zeigen wir Ihnen dieses wunderbare Objekt, auch am Abend oder am Wochenende.

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CHF 1’840’000.–204m26.5Zi

Sonnhalde 15, 9410 Heiden

IHR FAMILIENQUARTIERInsgesamt werden zwei Einfamilienhäuser und eine Villa errichtet, welche sich an privilegierter und familienfreundlicher Lage befinden. Schulen, Einkauf, Badi, Fitnesscenter ? sämtliche Annehmlichkeiten liegen in allernächster Nähe und sind zu Fuss bestens erreichbar. Die Sonnhalde in Heiden liegt ausgesprochen ruhig und sonnig. Die Erschliessung erfolgt über die Langmoosstrasse, welche Sie zur Sonnhalde führt. Ihre Kinder können dank der Sackgasse unbeschwert spielen, fernab vom Durchgangsverkehr. Durch die Anordnung von zweigeschossigen Häusern wird die bestehende Siedlungsstruktur des Quartiers weitergeführt. Dank der sorgfältigen Platzierung der Häuser sind die Ausblicke maximiert und die Einblicke minimiert.IHR WOHNTRAUMLassen Sie sich faszinieren von einem Domizil der Extraklasse, das sich in jeder Hinsicht mit nichts Geringerem als dem Besten zufriedengibt! Sie residieren in einem ruhigen Familienquartier in der exklusiven Sonnhalde in Heiden. Durchgangsverkehr gibt es hier glücklicherweise keinen, da die Sonnhalde in einer Sackgasse endet. Dieses sowohl komfortable als auch repräsentative Anwesen verwöhnt Sie mit ungewöhnlicher Grosszügigkeit, entspannter Privatsphäre sowie viel Potenzial, um Ihre eigene Vorstellung vom perfekten Wohnen umzusetzen.Ein lichtes, einladendes Ambiente begleitet Bewohner und Gäste konsequent durch alle Räume, die sich über eine Wohnfläche von 204 m² erstrecken und auf zwei Etagen verteilen. Schon das Entrée lässt Sie das grosszügige Lebensgefühl erahnen, das Ihnen dieses Haus zu vermitteln vermag. Auch von der Doppelgarage gelangen Sie komfortabel direkt ins Haus. Der über 56 m² umfassende und lichtdurchströmte Koch-, Ess- und Wohnbereich vermittelt ein von unbeschwerter Leichtigkeit geprägtes Lebensgefühl. Die Küche mit freistehender Kochinsel und integriertem Kochfeld ermöglicht es Ihnen, stets den Überblick zu behalten und sich mit Ihren Familienmitgliedern oder Gästen zu unterhalten währenddem Sie Ihre Lieblingsmenüs zaubern. Ihre Vorräte lagern Sie in der praktischen Speisekammer, welche gleich bei der Küche liegt. Geniessen Sie dank dem im Preis inbegriffenen Cheminée / Schwedenofen stimmungsvolle Momente während den kalten Wintertagen. Für maximalen Komfort sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Filter.Im Erdgeschoss befindet sich ausserdem ein separates Gäste-WC. Das Haus verfügt über einen 17 m² grossen Hobbyraum, welcher auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf Ihre riesige grosse Terrasse. Ganz selbstverständlich verbindet sich der Wohn-/Essbereich mit dem grosszügigen, vor neugierigen Blicken geschützten Garten. Hier können Sie auf Wunsch auch einen Pool integrieren. Die nötige Bewilligung liegt bereits vor. Selbstverständlich ist dies auch zu einem späteren Zeitpunkt noch möglich.Das Obergeschoss beherbergt nicht nur zwei, sondern drei grosszügige Kinderzimmer inklusive Bad mit WC, Doppelwaschtisch und Dusche. Ungestörte Privatsphäre und Abstand zum turbulenten Familienleben stellt der Masterbedroom mit eigenem En-suite-Bad und Ankleide sicher. Das En-suite-Bad bietet mit einem Doppelwaschtisch, WC, einer Dusche und einer Badewanne sehr viel Privatsphäre. Durch die beiden Oblichter gelangt genügend Licht in alle Ecken. Ein weiteres Highlight stellt die zusätzliche gut 30 m² grosse Fläche dar, welche Sie ganz nach Ihren Wünschen zum Beispiel als Kinderspielparadies, als Büro oder als gemütliche Wohlfühloase nutzen können. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.Ein einzigartiges Erlebnis. Sie sind von Anfang an mit dabei und können den Endausbau: Küche, Garderobe, Badausstattung, Parkett und Platten nach Ihren eigenen Vorstellungen bemustern und gestalten. Architekturliebhaber kommen bei dieser Villa ganz auf Ihre Kosten.Finden Sie hier Ihr neues Zuhause ? in dieser exklusiven Villa ? und geniessen Sie Ihr Familienleben in vollen Zügen.