3 Treffer - Haus kaufen in Samedan

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Preis auf Anfrage
9 Zimmer 690m² Wohnfläche
7503 Samedan

Historisches Patrizierhaus viel Platz und grossem Garten in Samedan

Eine reichhaltige und bald fünfhundertjährige Geschichte, 10 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer und vielfältig gestaltbare Nebennutzflächen, der wohl grösste Garten im Zentrum Samedans diese gepflegte Perle ist eine wahrlich besondere Gelegenheit für Menschen, die das Einmalige suchen. Mit dem Ankommen wird bereits die erste Besonderheit dieser Ausnahmeliegenschaft augenfällig, denn kaum eine kann im Dorfkern Samedans mit einer Grundstücksfläche von 1'576 Quadratmetern aufwarten. Und beim Rundgang durch das weitläufige Haus bleibt man immer wieder verzaubert stehen. Die kunstvoll geschwungenen Decken, die aufwändigen Holztäfelungen, die liebevoll geschnitzten Einbauschränke, die Beschläge aus einer anderen Zeit, das imposante Tor. Die Summe an historischer Substanz beeindruckt und verspricht ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Neben fast 690 Quadratmetern Bruttowohnfläche verfügt man mit einem Malatelier mit grosszügigem Luftraum, zwei grossen Estrichen und sieben Kellerräumen über vielfältige Möglichkeiten in der Nutzung. Zum Beispiel mit dem Ausbau eines Wellnessbereiches. Vielfältiges Potential bietet an dieser ganztägig besonnten Lage zudem der zauberhafte Garten mit seinen individuellen Strukturierungsmöglichkeiten. Sogar der Bau einer eigenen Tiefgarage ist möglich. Die Immobilie: Historisches 9-Zimmer-Patrizierhaus an sonniger Lage mit grossem Umschwung 1542 erstellt, über die Jahrhunderte liebevoll ausgebaut und gepflegt Eines der wichtigsten Baudenkmäler Samedans mit geschichtsträchtigen Vorbewohnern Imposante und erhaltenswerte Substanz mit aufwändigen Holzarbeiten Grosszügige Nebennutzflächen mit einem Atelier, 2 Estrichen und 7 Kellern zur individuellen Nutzung Moderater Renovierungsbedarf vor allem im Bereich Nasszellen und Küche Riesiger und ganztägig besonnter Garten ca. 690 m² Bruttowohnfläche ca. 567 m² Bruttonebennutzfläche ca. 1576 m² Grundstücksfläche 2 Tiefgaragenplätze in der Nachbarsliegenschaft und 2 Aussenparkplätze Möglichkeit zum Bau einer eigenen TiefgarageZentral gelegen mit schönem Garten und Bergsicht

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Preis auf Anfrage
10 Zimmer 990m² Wohnfläche
7503 Samedan

Historisches Engadinerhaus

Das historische Engadiner Bauernhaus wurde 2012/2013 vom Architekten Hans-Jörg Ruch vollständig renoviert und auf die heutigen gehobenen Bedürfnisse angepasst. Dabei wurden Bauteile aus dem 15./17. und 18. Jahrhundert übernommen.Die Bereiche vom Sulèr (Eingangsraum) und Palantschin (Dachstock) stammen aus dem 17. Jahrhundert. Das heutige Volumen erhielt das Haus wahrscheinlich im 18. Jahrhundert, als der Heustall angebaut und das Dach in einer einheitlichen Form über das Gesamtvolumen gebaut wurde.Im Hausinneren wurden die mittelalterlichen Teile sowie die Bauteile des 17. und 18. Jahrhunderts sorgfältig gereinigt oder restauriert. In einigen Räumen wurde Engadiner Mondholz von Arven und Lärchen verwendet. Auch die diversen massiven Holzböden sind aus Engadiner Lärchen-Mondholz.Von den 10 Wohnräumen sind 3 original getäferte Stüvas und 8 Schlafzimmer mit 7 Bädern.Ein Bauerngarten mit kleinem Sitzplatz befindet sich vor dem Haus.The historic Engadine farmhouse was completely renovated in 2012/2013 by architect Hans-Jörg Ruch and adapted to today's sophisticated needs. In the process, components from the 15th/17th and 18th centuries were taken over.The Sulèr (entrance room) and Palantschin (attic) areas date from the 17th century. The house probably acquired its present volume in the 18th century, when the hay barn was added and the roof was built in a uniform form over the entire volume.Inside the house, the medieval parts as well as the 17th and 18th century components were carefully cleaned or restored. In some rooms, Engadine moonwood from Swiss stone pines and larches was used. The various solid wooden floors are also made of Engadine larch moonwood.Of the 10 living rooms, 3 are original panelled stüvas and 8 are bedrooms with 7 bathrooms.A cottage garden with small sitting area is located on the side of the house.La storica casa Engadinese è stata completamente ristrutturata nel 2012/2013 dall'architetto Hans-Jörg Ruch e adattata alle esigenze di oggi. Alcune componenti risalgono al 15./17. e 18. secolo.L'area del Sulèr (sala d'ingresso) e del Palantschin (mansarda) risalgono al 17. secolo. La casa probabilmente ha assunto l'attuale volume, quando nel corso del 18. secolo fu aggiunto il fienile ed il tetto fu realizzato in forma uniforme su tutta la proprietà.All'interno della casa, le parti medievali così come le componenti del 17. e 18. secolo, sono state accuratamente pulite o restaurate. In alcune stanze è stato utilizzato legno di pini engadinesi e larici svizzeri. Anche i vari pavimenti in legno massello sono realizzati in legno di pini engadinesi.Delle 10 stanze fanno parte 3 Stüvas originali e 8 camere da letto con 7 bagni.Sul lato della casa troviamo il giardino ed i parcheggi.

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Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Samedan hat in den vergangenen 3 Jahren um 0.27 % abgenommen und zählt nun 2'905 Einwohner:innen. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 69'580. Dabei haben 13.25 % der Einwohner:innen einen Hochschulabschluss, 17.12 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 52.37 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 17.29 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Aktuell sind 0.55 % der Bevölkerung ohne Arbeit. Steuern 10.89 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person verschieden und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Samedan beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 15.81 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 14.14 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.88 % und ein kinderloses Ehepaar 9.89 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Samedan verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 34 neuen Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen kam dabei eine neue Wohnung dazu. Auch weitere 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 3 neue Wohnungen hinzu. 6 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 17 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenfalls hinzu. 4 5-Zimmer-Wohnungen und 3 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Samedan nun insgesamt 2'784 Wohnungen gibt. Die Anzahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 474. Zusätzlich gibt es 526 Wohnungen mit 2 Zimmern, 686 Wohnungen mit 3 und 746 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 203 5-Zimmer-Wohnungen und 149 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen Die Leerstandsquote liegt in Samedan bei 0.47 %. Dabei sind 0.43 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.19 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.29 % der 3-Zimmer-Wohnungen als auch 0.68 % der 4-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote liegt bei 0.86 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 2.04 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'390. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 950 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1707 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.