2 résultats - Maison, chalet, villa à vendre à Samedan

Drei Etagen voller Möglichkeiten: Einfamilienhaus mit Weitsicht

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und begeistert durch ein grosszügiges Raumangebot sowie einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich im Obergeschoss.Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit offener Küche, Ess- und Wohnzone. Eine grosszügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Während der Essbereich Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Weitsicht bietet, führt der Weg von der Küche direkt auf eine grosse sonnenverwöhnte Terrasse. Dank der idealen Besonnung von Mittag bis Abend sind beides perfekte Orte für gemütliches Verweilen und Grillieren unter freiem Himmel. Ein antiker, dekorativer Holzherd setzt einen besonderen optischen Akzent im Raum und verleiht dem Ambiente eine charmante, nostalgische Note. Daneben dient der voll funktionstüchtige Holzspeicherofen an kühlen Tagen als behagliche zusätzliche Heizquelle und sorgt mit seiner natürlichen Wärme für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Eine schmale Treppe führt zu einer kleinen Galerie, welche zusätzlichen Raum für eine TV-Ecke oder ein Büro bietet.Dem Eingangsbereich ist ein praktischer Windfang mit viel Stauraum vorgelagert. Ergänzt wird das Stockwerk durch ein separates Zimmer, das über einen eigenen Eingang - ebenfalls mit Windfang und Stauraum - sowie ein Bad mit Dusche verfügt. Diese Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro, Praxis, Gästezimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer. Auf der gleichen Ebene des Haupteingangs befindet sich ausserdem das grosszügige Schlafzimmer, welches über ein Bad en suite sowie eine weite Fensterfront verfügt. Diese flutet das Zimmer mit natürlichem Licht und unterstreicht die luftige Atmosphäre des Schlafraums.Die untere Etage umfasst zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche inklusive Doppel-Waschturm. Die hauseigene Sauna bildet das Herzstück dieses Bereichs und wird durch einen gemütlichen Ruheraum mit integrierter Dusche/Lavabo ergänzt. Diskret im Hintergrund befindet sich hier zudem die moderne Haustechnik. Ein weitläufiger Abstellraum (Keller) rundet das beachtliche Platzangebot auf dieser Ebene perfekt ab und bietet Raum für höchste Ansprüche an Ordnung und Verstauung.Die Böden sind durchgehend mit Holzpaneelen gestaltet und schaffen eine warme, einheitliche Atmosphäre. Für witterungsgeschütztes Parken sorgt der Carport unmittelbar beim Hauseingang. Er ist für zwei Autos ausgelegt und mit einer modernen E-Ladestation ausgestattet, was den hohen Komfort dieser Immobilie unterstreicht.Unterhalb des Balkons bietet ein grosszügiger, abschliessbarer Aussenraum ideale Verhältnisse für die Unterbringung von Werkzeugen, Sportausrüstung und weiterem Equipment. Im vorderen Bereich des Hauses lädt ein Garten zum Verweilen ein.Das Einfamilienhaus gehört zu einem Stockwerkeigentum mit zwei weiteren Einfamilienhäusern, wobei die Verbindung der drei Einheiten im Wesentlichen durch die gemeinsame Landparzelle gegeben ist.Abgerundet wird das Angebot durch einen Besucherparkplatz der Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG), welcher für Gäste bereitsteht.Spread across three floors, this detached home impresses with a generous layout.On the upper floor, an open-plan kitchen, dining and living area together form the heart of this welcoming home. The large windows allow in plenty of natural light. The dining area opens onto a sunny balcony with sweeping views, while the kitchen flows seamlessly out to a spacious, sun-drenched terrace. Both spaces enjoy sunshine from midday into the evening, making them ideal for relaxing, outdoor dining and barbecues. An antique wood-burning cooking stove creates a captivating focal point that lends a charming, nostalgic touch. A fully functional heat-storage wood stove provides comforting natural warmth on cooler days, ensuring a wonderfully cosy and inviting atmosphere.A narrow staircase leads up to a small gallery that can be used for various purposes, for instance as a TV lounge or study.The entrance area features a...

5.5-Zimmer-Einfamilienhaus

DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden und ist bestens geeignet für Familien und Naturliebhabende.DIE HIGHLIGHTS • sehr gepflegte Liegenschaft aus erster Hand • unverbaubare Lage • grosse Wohnküche mit offenem Koch-/Essraum • Doppelgarage mit direktem Hauszugang (ideal bei Wind und Wetter) • Heizsystem: Wärmepumpe mit Erdsonden • Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre (Wandern, Biken/Velo, Schneeschuhe, Skitouren) - kein Auto erforderlich • Nähe ins Engadin Das Haus wurde sorgfältig und praktisch gebaut. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde seit 2012 nur als Ferienhaus durch die Eigentümer selbst genutzt. Die Lage an der Julier-Route zwischen Savognin und Bivio in der Tourismusregion Surses, ermöglicht das Engadin in 25 Minuten und Chur in 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Alternativ können die ÖV im Stundentakt genutzt werden. Für Natur-/Sport- und Erholungsliebhabende hält die unverbaubare Lage ein attraktives Freizeitangebot direkt vor dem Haus bereit, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.Ein Teil des Mobiliars kann auf Wunsch und nach Absprache übernommen werden. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG ERDGESCHOSS • Geräumiges Entrée mit Platz für Ihre Schuhe, Jacken, Mäntel und Accessoires • Praktisches Gästebad mit Dusche, Lavabo und WC • Grosszügige Küche mit funktionalen Geräten und reichlich Stauraum für Ihr Geschirr sowie Ihre Kochgeräte und -utensilien • Direkt angrenzend an die Küche findet sich der gemütliche Essbereich mit direktem Zugang auf den schönen Sitzplatz • Vorraum mit offenem Zugang zum hellen Wohnzimmer, das viel Platz für Ihr Sofa, Ihre Wohnlandschaft sowie weitere Möbel bietet OBERGESCHOSS • Empore mit Sicht auf die schöne Holzdachdiele • Vier grosszügige Räume, die als Schlafzimmer, Bastel- oder Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können • Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zum gemütlichen Balkon auf der Westseite • Einladendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Lavabo und WC • Grosser Abstellraum mit integrierten Lagerregalen sowie ein kleiner Estrich sorgen für zusätzlichen Stauraum AUSSENBEREICH • Ruhiger Sitzplatz auf der Ost-Seite mit Grillschale - perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie • Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und zusätzlichem Platz für einen Werkbank oder andere Anschaffungen • Grosse Waschküche mit separater Aussentüre • Zusätzlicher Aussen-Parkplatz für Besucher INTERESSE GEWECKT? Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine unverbindliche Besichtigung? Gerne sind wir für Sie da.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ambühl Immobilien AGLandstrasse 36A7252 Klosters Dorfinfo@ambuehl-immo.chww.ambuehl-immo.ch

Igl Tgamutsch: Natur, Sport & Genuss in Val Surses

Dieses aussergewöhnliche Haus in Rona verbindet all diese Vorzüge mit modernem Wohnkomfort. Erleben Sie eine grosszügige Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit atemberaubendem Blick ins Tal wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die moderne Küche und zwei stilvolle Bäder machen das seit 1959 in bestem Zustand befindliche Haus zu einem wahren Schmuckstück. Raumaufteilung:EG: Entrée, Waschküche, Büro und Technikraum (Heizung), grosser KellerraumOG: Küche, Wohnzimmer, Wintergarten mit Veranda nach Westen, Schlafzimmer, Nasszelle2. OG: 3x Schlafzimmer, Nasszelle, Zugang zum EstrichEine eigene Garagenbox und ein zusätzlicher Aussenstellplatz sorgen für eine stressfreie Anreise zu Ihrem neuen Feriendomizil.Hier erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensgefühl in einer der schönsten Regionen der Schweiz. Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und erleben Sie Genuss pur!

Chesa Surpunt - Freistehende Liegenschaft mit Einliegerwohnung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine Grosszügigkeit, seine flexible Nutzbarkeit sowie die attraktive Lage mit Blick ins Grüne. Die Liegenschaft bietet vielseitige Möglichkeiten: sei es für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als grosszügiger Rückzugsort mit zusätzlicher Einheit.Insgesamt stehen acht Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Badezimmer. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Küche, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Das gesamte Einfamilienhaus ist zudem als Zweitwohnsitz nutzbar, was ein besonders attraktiver Aspekt für Interessenten, die eine Ferienresidenz oder einen repräsentativen Rückzugsort suchen. Ein separater Waschraum sowie ein Estrich mit zusätzlichem WC erweitern das Raumangebot. Der integrierte Luftschutzraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung.Ein besonderes Highlight bildet die grosszügige Terrasse mit fantastischem Blick ins Grüne. Sie schafft einen privaten Aussenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität und lädt zum Entspannen wie auch zum geselligen Beisammensein ein. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude: eine Garage mit Lagerfläche, ein praktischer Geräteschuppen sowie ein weiteres separates Gebäude ohne Wohnfläche, das zusätzliche Nutz- oder Abstellmöglichkeiten bietet.Diese Liegenschaft vereint Raum, Flexibilität und eine attraktive Umgebung zu einem stimmigen Gesamtangebot mit vielseitigem Potenzial. Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.____________________________________________Single-family house with separate apartment - spacious living with open green viewsThis detached single-family house with a separate apartment impresses with its generous layout, flexible usability and attractive location overlooking greenery. The property offers a wide range of possibilities: whether for multi-generational living, combining living and working under one roof, or as a spacious retreat with an additional unit.A total of eight bedrooms are available, complemented by two bathrooms. Both residential units each feature their own kitchen, allowing for independent use. The entire property may also be used as a second home, which represents a particularly attractive aspect for buyers seeking a holiday residence or a prestigious private retreat. A separate laundry room as well as an attic with an additional WC further enhance the space on offer. The integrated air-raid shelter provides additional storage. The property is heated by an oil-fired heating system.A particular highlight is the generous terrace with fantastic views of the surrounding greenery. It creates a private outdoor area of high quality and invites both relaxation and social gatherings. Several outbuildings are located on the plot: a garage with storage space, a practical tool shed, and another separate building without residential use offering further utility or storage options.This property combines space, flexibility and an attractive setting into a harmonious overall offering with versatile potential. We would be pleased to provide further information or arrange a personal viewing.____________________________________________Casa unifamiliare con appartamento indipendente - ampi spazi abitativi con vista sul verdeQuesta casa unifamiliare indipendente con appartamento separato si distingue per la sua generosità negli spazi, la flessibilità d'uso e la posizione attrattiva con vista sul verde. L'immobile offre molteplici possibilità: ideale per una soluzione abitativa multigenerazionale, per combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto oppure come ampio rifugio con un'unità aggiuntiva.Sono disponibili complessivamente otto camere da letto, completate da due bagni. Entrambe le unità abitative dispongono ciascuna di una cucina propria, consentendo un utilizzo indipendente. L'intera proprietà può inoltre essere utilizzata come residenza secondaria, un aspetto particolarmente interessante per chi è alla ricerca di una casa vacanze o di un rifugio rappresentativo. Una lavanderia separata e una soffitta con WC aggiuntivo ampliano ulteriormente l'offerta di spazi. Il rifugio di protezione civile integrato offre ulteriore spazio di deposito. Il riscaldamento è garantito da un impianto a olio combustibile.Un elemento di particolare rilievo è l'ampia terrazza con splendida vista sul verde circostante. Essa crea uno spazio esterno privato di grande qualità, ideale sia per momenti di relax sia per piacevoli occasioni conviviali. Sul terreno si trovano diversi edifici accessori: un garage con spazio di deposito, un pratico capanno per attrezzi e un ulteriore edificio separato non adibito ad uso abitativo, che offre ulteriori possibilità di utilizzo o di stoccaggio.Questa proprietà unisce spazio, flessibilità e un contesto attrattivo in un'offerta armoniosa e ricca di potenziale. Restiamo volentieri a disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita personale.

Exklusive Luxusvilla im Oberengadin – Zweitwohnsitz mit Spa, Tiefgarage & Weitblick

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihnen hier nur wenige Informationen zur Liegenschaft preisgeben. Bei Interesse senden wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Informationen zu.In einer der schönsten Regionen des Engadins steht eine aussergewöhnlich grosszügige Liegenschaft zum Verkauf, die höchste Wohnansprüche erfüllt. An sonniger Hanglage mit unverbaubarem Weitblick vereint diese Residenz Ruhe, Privatsphäre und modernste Ausstattung auf mehreren Etagen.Ausgewählte Vorzüge: • Erst- und Zweitwohnsitz (Feriendomizil) möglich • Über 1’100 m² Wohn- und Nutzfläche • Repräsentatives Raumprogramm mit 12 Zimmern • Exklusiver Spa-Bereich mit Indoorpool, Sauna und Dampfbad • Aufzug, Cheminées, Gästeapartment • Einstellhallenplätze für 4–6 Fahrzeuge • Tiefer Steuerfuss (65 %) Die Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die eine repräsentative Wohnlösung in den Bündner Bergen suchen – mit direkter Nähe zu Sport, Kultur und internationalem Umfeld. Der Standort bietet ganzjährig hohe Lebensqualität und Diskretion.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bau-Parzelle mit ca. 600m2 HNF Zweitwohnsitz Potential

Bau-Parzelle 2088 in CH-7454 Rona (GR) mit ca. 600m2 HNF Zweitwohnsitz Potential Das Verkaufsobjekt umfasst ein Wohnhaus mit angrenzendem Stall auf der Parzelle Nr. 2088 in 7454 Rona (GR), am südlichen Dorfrand direkt an der Julierstrasse gelegen. Das rund 120 Jahre alte Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss wird überwiegend als Keller genutzt, während sich in den oberen Geschossen die ehemaligen Wohnräume befinden. Nördlich des Wohnhauses befindet sich ein kleiner Stall mit Viehstall im Erdgeschoss und Heulager im Obergeschoss.Die Parzelle weist eine Grundstücksfläche von 1'063.7 m² auf, wovon 972.3 m² in der Dorferweiterungszone liegen und 91.4 m² der Zone übriges Gemeindegebiet zugeordnet sind. Das Wohnhaus verfügt über rund 600 m² Hauptnutzfläche (HNF), welche grundsätzlich als Zweitwohnungsfläche für Ferienwohnungen genutzt bzw. realisiert werden kann. Die Liegenschaften sind derzeit unbewohnt und weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Für eine dauerhafte Nutzung oder Vermietung sind entsprechend umfassende Renovationsarbeiten erforderlich. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft aufgrund der bestehenden Nutzfläche und der Lage in der Dorferweiterungszone ein interessantes Entwicklungspotenzial für die Realisierung von Ferienwohnungen im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen.

Umbau- und Ausbau-Objekt im Dorfkern von Bergün/Bravuogn

Dachgeschoss - kann noch ausgebaut werden Lage:zu verkaufen im Dorfkern von Bergün Umbau- und AusbauobjektDie Liegenschaft kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.Das Dachgeschoss kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden.2 Dach-Lukarnen sind bestehend.Die Ausnützung im Dorfkern beträgt 100 %Heizung:Es besteht die Möglichkeit für Fernwärme - die Leitungen führen am Haus vorbei.Beschrieb der Räumlichkeiten:- Bar (Umnutzung in Wohnung bewilligt)- kleines Office- Toilettenanlage- Küche- Wohn- Esszimmer- Nasszelle- 2 SchlafzimmerDachgeschoss - kann zusätzlich ausgebaut werden Bergün liegt an der Hauptverbindungder Rhätischen BahnChur - St. Moritz Streckenabschnitt UNESCO-WeltkulturerbeDistanzen Engadin 30 Min. mit der Bahn oder mit dem AutoDavos 45 Min. mit der Bahn oder mit dem AutoLenzerheide 25 Min. mit dem Auto auch mit ÖVSavognin 25 Min. mit dem Auto auch mit ÖVChur 45 Min. mit dem Auto 70 Min. mit der RhB

Investition und Lebensqualität: Haus mit separater Einliegerwohnung (Haus E)

Investition und Lebensqualität: Haus mit separater Einliegerwohnung (HausE) Herzlich Willkommen im charmanten Bergün/Bravuogn, wo dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Studio eine Oase der Gemütlichkeit und Vielseitigkeit bietet. Die atemberaubende Aussichtslage mit Terrasse/Balkon und Sitzplatz nach Süd/Ost/West lässt jede Minute zu einem malerischen Panorama werden. Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser besonderen Lage.Zusätzlich zu diesen reizvollen Annehmlichkeiten bietet die Immobilie: • Ruhige und idyllische Lage, schönste Aussichtslage • Lift von der Tiefgarage bis zu den Häusern • Einstellplatz in der Tiefgarage Standard CHF 35'000 • Großer Keller für Ihre individuellen Bedürfnisse • Nähe zum Bahnhof & Einkauf, für bequemes Erledigen des Alltags • Erdwärme & Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für nachhaltiges Wohnen Leben in Bergün:Erleben Sie erstklassige Lebensqualität in Bergün/Bravuogn, eingebettet in eine atemberaubende Berglandschaft, deren faszinierende Schönheit zu jeder Jahreszeit neue Wunder bereithält. Tauchen Sie ein in eine Umgebung, die durch ihre Naturschönheiten und den Charme der Gemeinde geprägt ist.Ausgezeichnete Infrastruktur: • Ein Lebensmittelgeschäft VOLG für Ihre tägliche Versorgung. • Eine charmante Bäckerei mit frischen Köstlichkeiten. • BIO Hofläden bieten nachhaltige Lebensmittel aus der Region. • Hiesige Hotels und Restaurants laden zum kulinarischen Verweilen ein. • Eine Papeterie/Kiosk versorgt Sie mit Alltäglichem. • Im Sportgeschäft finden Sie die Ausrüstung für jedes Abenteuer. • Geschenk-Boutiquen bieten besondere Schätze. • Für Ihre Gesundheit sorgt eine Arzt-Praxis. • Die Graubündner Kantonalbank und Raiffeisenbank stehen Ihnen zur Seite. Sommeraktivitäten:Wandern: Erkunden Sie die malerischen Wanderwege und den Parc Ela, einen Naturpark von 548 km².Biken: Genießen Sie atemberaubende Radwege und erkunden Sie die Region auf zwei Rädern.Bergsteigen: Entdecken Sie die majestätische Berglandschaft und ihre Gipfel.Golfen: Spielen Sie eine Runde Golf im nur 11 km entfernten Dorf Alvaneu-Bad.Fischen: Genießen Sie entspannte Angeltage in der umliegenden Natur.Tennis: Spielen Sie eine Partie Tennis in der idyllischen Umgebung.Winteraktivitäten:Schlitteln: Erleben Sie rasante Rodelabenteuer auf den schneebedeckten Hängen.Skifahren und Snowboarden: Genießen Sie unvergessliche Tage auf den Skipisten.Schneeschuhwandern: Erkunden Sie die winterliche Landschaft zu Fuß.Eislaufen, Eishockey und Curling: Vergnügen Sie sich auf dem Eis.Langlauf: Gleiten Sie durch die verschneite Natur auf den Langlaufloipen.Naturschutzgebiet Albula/Bernina: Bergün Bravuogn liegt im Herzen des UNESCO-Welterbes RhB, umgeben von unberührter Natur und einer Fülle seltener Pflanzen und Tiere.Verkehrsanbindung:Die erstklassige Verkehrsanbindung (Chur à 45min, Lenzerheide à 30min, Davos à 45min, Engadin à 30min, Thusis à 30min) über die Bahn UNESCO-Welterbe RhB macht unsere Gemeinde perfekt erreichbar.Vorzüge der Einliegerwohnung:Preisvorteil Hypothek: Nutzen Sie die Chance, von einem attraktiven Preisvorteil zu profitieren.Zusätzliches Einkommen: Die Einliegerwohnung kann als Mietwohnung oder Airbnb genutzt werden, um Ihre monatlichen Kosten zu reduzieren.Wertsteigerung der Immobilie: Sie erhöht den Gesamtwert des Hauses und macht es für potenzielle Käufer oder Investoren attraktiver.Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Gästezimmer, Home Office, Pflegezimmer oder Au-pair-Unterkunft - diese Einliegerwohnung bietet Flexibilität.Unabhängigkeit und Privatsphäre: Genießen Sie Ihre eigene Welt mit separatem Eingang und Wohnbereich.Die Einliegerwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Finanzen intelligent zu verbinden. Individuelle Ausbauwünsche können berücksichtigt werden, um Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Wenn Ihr Interesse geweckt ist, senden wir Ihnen gerne weitere Informationen und einen detaillierten Baubeschrieb zu. Der Baubeginn ist für 2023 geplant, so dass Sie schon bald in Ihrem neuen Zuhause in Bergün/Bravuogn leben können.

Elegantes Haus mit separater Einliegerwohnung - Vielseitiges Wohnen in Bergün (Haus D)

Elegantes Haus mit separater Einliegerwohnung - Vielseitiges Wohnen in Bergün Bravuogn (HausD) Herzlich Willkommen im charmanten Bergün/Bravuogn, wo dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Studio eine Oase der Gemütlichkeit und Vielseitigkeit bietet. Die atemberaubende Aussichtslage mit Terrasse/Balkon und Sitzplatz nach Süd/Ost/West lässt jede Minute zu einem malerischen Panorama werden. Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser besonderen Lage.Zusätzlich zu diesen reizvollen Annehmlichkeiten bietet die Immobilie: • Ruhige und idyllische Lage, schönste Aussichtslage • Lift von der Tiefgarage bis zu den Häusern • Einstellplatz in der Tiefgarage Standard CHF 35'000 • Großer Keller für Ihre individuellen Bedürfnisse • Nähe zum Bahnhof & Einkauf, für bequemes Erledigen des Alltags • Erdwärme & Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für nachhaltiges Wohnen Leben in Bergün:Erleben Sie erstklassige Lebensqualität in Bergün/Bravuogn, eingebettet in eine atemberaubende Berglandschaft, deren faszinierende Schönheit zu jeder Jahreszeit neue Wunder bereithält. Tauchen Sie ein in eine Umgebung, die durch ihre Naturschönheiten und den Charme der Gemeinde geprägt ist.Ausgezeichnete Infrastruktur: • Ein Lebensmittelgeschäft VOLG für Ihre tägliche Versorgung. • Eine charmante Bäckerei mit frischen Köstlichkeiten. • BIO Hofläden bieten nachhaltige Lebensmittel aus der Region. • Hiesige Hotels und Restaurants laden zum kulinarischen Verweilen ein. • Eine Papeterie/Kiosk versorgt Sie mit Alltäglichem. • Im Sportgeschäft finden Sie die Ausrüstung für jedes Abenteuer. • Geschenk-Boutiquen bieten besondere Schätze. • Für Ihre Gesundheit sorgt eine Arzt-Praxis. • Die Graubündner Kantonalbank und Raiffeisenbank stehen Ihnen zur Seite. Sommeraktivitäten:Wandern: Erkunden Sie die malerischen Wanderwege und den Parc Ela, einen Naturpark von 548 km².Biken: Genießen Sie atemberaubende Radwege und erkunden Sie die Region auf zwei Rädern.Bergsteigen: Entdecken Sie die majestätische Berglandschaft und ihre Gipfel.Golfen: Spielen Sie eine Runde Golf im nur 11 km entfernten Dorf Alvaneu-Bad.Fischen: Genießen Sie entspannte Angeltage in der umliegenden Natur.Tennis: Spielen Sie eine Partie Tennis in der idyllischen Umgebung.Winteraktivitäten:Schlitteln: Erleben Sie rasante Rodelabenteuer auf den schneebedeckten Hängen.Skifahren und Snowboarden: Genießen Sie unvergessliche Tage auf den Skipisten.Schneeschuhwandern: Erkunden Sie die winterliche Landschaft zu Fuß.Eislaufen, Eishockey und Curling: Vergnügen Sie sich auf dem Eis.Langlauf: Gleiten Sie durch die verschneite Natur auf den Langlaufloipen.Naturschutzgebiet Albula/Bernina: Bergün Bravuogn liegt im Herzen des UNESCO-Welterbes RhB, umgeben von unberührter Natur und einer Fülle seltener Pflanzen und Tiere.Verkehrsanbindung:Die erstklassige Verkehrsanbindung (Chur à 45min, Lenzerheide à 30min, Davos à 45min, Engadin à 30min, Thusis à 30min) über die Bahn UNESCO-Welterbe RhB macht unsere Gemeinde perfekt erreichbar.Vorzüge der Einliegerwohnung:Preisvorteil Hypothek: Nutzen Sie die Chance, von einem attraktiven Preisvorteil zu profitieren.Zusätzliches Einkommen: Die Einliegerwohnung kann als Mietwohnung oder Airbnb genutzt werden, um Ihre monatlichen Kosten zu reduzieren.Wertsteigerung der Immobilie: Sie erhöht den Gesamtwert des Hauses und macht es für potenzielle Käufer oder Investoren attraktiver.Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Gästezimmer, Home Office, Pflegezimmer oder Au-pair-Unterkunft - diese Einliegerwohnung bietet Flexibilität.Unabhängigkeit und Privatsphäre: Genießen Sie Ihre eigene Welt mit separatem Eingang und Wohnbereich.Die Einliegerwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Finanzen intelligent zu verbinden. Individuelle Ausbauwünsche können berücksichtigt werden, um Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Wenn Ihr Interesse geweckt ist, senden wir Ihnen gerne weitere Informationen und einen detaillierten Baubeschrieb zu. Der Baubeginn ist für 2023 geplant, so dass Sie schon bald in Ihrem neuen Zuhause in Bergün/Bravuogn leben können.

Sils-Maria: Neues Erstwohnsitz Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und

Dieses Einfamilienhaus mit rund 267 Quadratmetern in Sils-Maria verbindet alpinen Charakter mit einem gehobenen Ausbaustandard und einer eindrucksvollen, unverbaubaren Aussicht auf die Silser Ebene sowie den markanten La Margna. Der hochwertige Altholzausbau prägt das Interieur und schafft eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Grosszügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen weite Blicke in die Engadiner Berglandschaft. Das Dachgeschoss bildet das Zentrum des Hauses. Hier entfaltet sich ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit markanten Holzbalken und charaktervollen Dachschrägen. Die edle Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Die klare Raumstruktur sowie die sorgfältig gewählte Materialisierung unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Liegenschaft. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils über eine eigene Ankleide sowie ein En-suite-Bad verfügen. Das Masterschlafzimmer bietet zusätzlich eine freistehende Badewanne sowie eine private Loungezone. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Büro sowie eine Gästetoilette. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Privatsphäre und hohen Wohnkomfort für Bewohner und Gäste. Im Untergeschoss entfaltet sich ein grosszügiger Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum sowie ein Weinkeller. Diese Räume bieten ideale Voraussetzungen für Erholung nach einem langen Arbeitstag oder aktiven Tag in der Natur. Die Langlaufloipe beginnt direkt vor der Haustür, während im Sommer zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der Umgebung locken. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen im Alltag. Die Primarschule liegt im Dorf, während die Oberstufe in St. Moritz, Samedan oder Zuoz besucht werden kann. Die Immobilie: -4.5-Zimmer-Einfamilienhaus -Ca. 267 m2 Wohnfläche -Ca. 168 m2 Nebennutzfläche -Einzigartige Sicht in die Silser Ebene -Erstbezug mit hochwertigem Ausbau -Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe -Naturerholungsgebiet direkt vor der Haustür -Wellness mit Sauna

Ein architektonisches Unikat im Herzen des Engadins

Mit der Chesa Perini-Albertini bietet sich eine seltene Gelegenheit: ein historisches Engadinerhaus zu erwerben, das nicht nur ein architektonisches Zeugnis der Region ist, sondern zugleich auf zeitgemässe Weise bewohnbar gemacht wurde. Im malerischen La Punt Chamues-ch gelegen, bildet die Chesa Perini-Albertini gemeinsam mit dem benachbarten unteren Albertini-Haus ein harmonisches Ensemble von kulturhistorischer Bedeutung. Ein Dachbalken im Inneren trägt die Jahreszahl 1666 - ein Hinweis auf die lange Geschichte des Hauses, das aus mehreren älteren Bauten zusammengefügt wurde und so eine beeindruckende Raumtiefe und Kubatur erhielt.Die behutsame Renovation im Jahr 1998 verfolgte ein klares Ziel: das architektonische Erbe zu bewahren und gleichzeitig Wohnraum zu schaffen, der heutigen Ansprüchen gerecht wird - ohne den Charakter des Hauses zu verlieren.Besonders eindrücklich ist die Raumfolge, die dem traditionellen Oberengadiner Bauernhausschema folgt:Ein eindrucksvoller, gewölbter Raum (Suler), der sich über zwei Stockwerke erstreckt - ursprünglich als Durchfahrt konzipiert, bildet er heute den Eingangsbereich und den Zugang zum ehemaligen Stallgebäude. Ein architektonisches Highlight mit besonderer Raumwirkung. Die klassische Raumzeile mit Stüva, historischer Küche und Spensa blieb in ihrer originalen Struktur erhalten und wurde nicht durch moderne Installationen verändert. Eine moderne Küche wurde funktional und architektonisch zurückhaltend im Obergeschoss integriert.Grosszügige historische Wohnräume, darunter ein Saal, der an einen Rittersaal erinnert, verleihen dem Haus eine fast herrschaftliche Atmosphäre.In den oberen Etagen befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein Wohnbereich, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein zweites Bad mit Dusche/WC und viel Stauraum im Dachgeschoss.Die räumliche Organisation folgt einer spannenden Staffelung über Halbetagen, wodurch das Haus einen ganz eigenen Rhythmus erhält - jede Ebene überrascht mit neuen Perspektiven und Funktionen. Zum Anwesen gehört zudem eine grosszügige Grünfläche, die das historische Gebäude in eine ruhige, private Umgebung einbettet.Darüber hinaus verfügt das Haus über ein Erweiterungspotenzial von bis zu 30% der Hauptnutzfläche, das beispielsweise im historischen Tenn (Heustall) realisiert werden kann. Ein bewilligungsfähiger Ausbau dieses Bereichs ermöglicht nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine wunderschöne Aussicht in Richtung Madulain. Dieses Entwicklungspotenzial verleiht dem Gebäude eine weitere Dimension von Exklusivität und eröffnet Raum für individuelle gestalterische Entfaltung.Die Chesa Perini-Albertini ist kein Haus von der Stange - sie ist ein architektonisches Unikat, das Geschichte atmet und gleichzeitig Raum für Gegenwart und Zukunft schafft. Ein Objekt für Liebhaber echter Baukultur - und für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern etwas weitertragen möchten.Die Liegenschaft steht unter kantonalem Denkmalschutz und gilt als geschütztes Objekt.Flächen:- 389 m2 ca. Hauptnutzfläche Bestand (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss)- 386 m2 ca. Nebennutzflächen Bestand (Untergeschoss bis Dachgeschoss)- 28 m2 ca. Funktionsfläche Bestand (Untergeschoss)- 803 m2 TotalDer Verkauf beinhaltet die Parzelle 446 mit Wohnhaus sowie Miteigentumsanteile an der Parzelle 445.Chesa Perini-Albertini offers a rare opportunity to acquire a historical Engadin house that is not only an architectural testimony to the region, but has also been restored with modern comforts in mind. Situated in picturesque La Punt Chamues-ch, Chesa Perini-Albertini and the neighbouring property dubbed the "lower Albertini house" together form a harmonious ensemble of cultural and historical significance. One of the roof beams in the house bears the date 1666 - a reference to the property's historical legacy. It actually comprises several buildings that have been joined together to create a remarkable space and impressive size....

St. Moritz: 16-Zimmer-Villa am See - diskret, neu, repräsentativ

Direkte Seelage, Panoramablick und zeitlose Architektur: Diese 2025 erstellte 16-Zimmer-Villa in St. Moritz bietet auf ca. 2'800 m² Nettowohnfläche grosszügiges Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren - mit individuell finalisierbarem Innenausbau. • Lage & Aussicht: Erste Reihe am See, sonnig und ruhig; freier Blick auf See und Berge. • Raumprogramm: Hauptresidenz plus 3 integrierte Gästewohnungen; 16 Zimmer und 16 Bäder; Galerieebenen, flexible Nebenräume sowie diskreter Personaltrakt. • Wellness & Living: Exklusiver Spa- und Fitnessbereich; Cheminée; sonnige Balkone und Terrassen mit Panorama. • Komfort & Technik: Lift, rollstuhlgängige Ausführung, kinderfreundlich; modernste Haustechnik; moderner Innenausbau nach Käuferwunsch. • Dimensionen: Nettowohnfläche ca. 2'800 m²; Grundstück ca. 685 m²; Gebäudevolumen ca. 10'000 m. • Parkierung: Tiefgarage für bis zu 10 Fahrzeuge; zusätzliche Garagen- und Aussenplätze. • Erreichbarkeit: Signalbahn/St. Moritz Bad ca. 0.84 km; Engadin Airport ca. 6 km; hervorragende ÖV-Anbindung (RhB, Engadin Bus) und Zufahrt via Julier. • Verfügbarkeit & Nutzung: Ab sofort; ideal als exklusive Privatresidenz mit Gästebereich oder als wertstabile Kapitalanlage mit Potenzial. Diskrete Besichtigung und individuelle Ausbauberatung nach Wunsch.

Bergvilla in privilegierter Lage mit Neubauoption

Elegante Bergvilla im Oberengadin mit Panorama und vielseitigen NutzungsmöglichkeitenIm Oberengadin, einem der eindrucksvollsten Hochtäler der Alpen, liegt am Rand des traditionsreichen Dorfes La Punt Chamues-ch die exklusive Bergvilla «La Chamues-ch». Eingebettet zwischen Wiesen und Arvenwäldern überzeugt die Liegenschaft durch ihre ruhige Lage, einen grosszügigen Naturgarten sowie spektakuläre Ausblicke auf die Gipfel des Oberengadins.Die sehr gepflegte Villa, erbaut 1972 und 1987 erweitert, vereint moderne Architektur mit klassischen Elementen der Engadiner Baukunst. Die Liegenschaft umfasst derzeit drei Wohneinheiten, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können.Auf dem Grundstück wäre auch ein Neubau realisierbar mit bis zu ca. 325 m² Zweitwohnfläche sowie ca. 200 m² Erstwohnfläche.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Chesa Sclarida

Gepflegtes Reiheneinfamilienhaus mit schön eingewachsenem Gartensitzplatz Das zum Verkauf stehende Reihenhaus "Chesa Sclarida" ist Teil einer gut strukturierten und ganzjährig bewohnten Siedlung eingangs Rosegtal. Die im Jahre 1996 erstellte und tadellos unterhaltene Überbauung mit eigener Tiefgarage umfasst 10 Wohneinheiten und fügt sich mit dem gepflegten Umschwung bestens in diesen naturnahen Wohnstandort ein.Die Chesa Sclarida erstreckt sich über drei Stockwerke mit einer grosszügigen Wohnetage, drei Schlafzimmern mit zusätzlichen Galerieebenen sowie einem schön angelegten Gartensitzplatz. Dank der versetzten Anordnung der Häuser hat auch dieser Aussenbereich einen seitlichen Sichtschutz, so dass eine bevorzugte Privatsphäre vorhanden ist.Die kontinuierliche Instandhaltung zusammen mit einigen Renovationen lassen die Liegenschaft noch heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentieren.

Chesa Pignoulas

Historische Liegenschaft mit Gartenbereich im Ortsteil Sils-Baselgia Möchten Sie die Geschichte eines Engadinerhauses in Sils-Baselgia weiterschreiben, das sich an bevorzugter Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zum See und zur Halbinsel Chastè befindet? Die «Chesa Pignoulas» wurde im 17. Jahrhundert als Bauernhaus erstellt und präsentiert sich hinsichtlich der Gebäudehülle grösstenteils noch in ihrer Ursprungsform. Die historischen Grundmauern der Liegenschaft sowie die geschichtsträchtige Stüva im Obergeschoss sind über all die Jahre erhalten geblieben.Da die Gemeinde Sils i.E. kein Ausländerkontingent vergibt, kann diese Liegenschaft ausschliesslich von Schweizern oder Ausländern mit einer B- oder C-Bewilligung für die Schweiz erworben werden.

Casa unifamiliare di 8 locali a La Punt Chamues-ch

Scopri questa affascinante casa unifamiliare situata nella pittoresca località di La Punt Chamues-ch, nell'Alta Engadina. Con i suoi 340 m² di superficie, questa proprietà offre spazio generoso e comfort per tutta la famiglia.Caratteristiche principali: • Camere da letto: 5 camere • Ristrutturazione recente: Completamente rinnovata nel 2006, garantisce standard moderni e comfort contemporaneo • Balcone panoramico: Goditi la vista mozzafiato sulle montagne engadinesi dal balcone al secondo piano • Garage privato: Comodo garage per il ricovero dell'auto, particolarmente apprezzato durante i mesi invernali La casa si presenta con una facciata bianca elegante e un caratteristico ingresso ad arco centrale. Gli interni mantengono un'atmosfera rustica e accogliente, con pavimenti e soffitti in legno che creano un ambiente caldo e tradizionale dell'Engadina. Le porte in legno e i dettagli architettonici conferiscono alla proprietà un fascino autentico e senza tempo.Posizione privilegiata: Situata nel cuore dell'Alta Engladina, La Punt Chamues-ch offre un perfetto equilibrio tra tranquillità montana e accessibilità ai servizi. La località è ideale per gli amanti della natura, degli sport invernali e di uno stile di vita alpino autentico.Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza principale o una casa vacanze in una delle regioni più belle della Svizzera. Disponibile immediatamente, è perfetta per famiglie numerose o per chi desidera spazi generosi in un contesto montano esclusivo.

EXKLUSIVE LIEGENSCHAFT MIT BAULANDRESERVE UND SEESICHT

An erhöhter Lage oberhalb von St. Moritz, im gefragten Wohnquartier Arumesti, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für visionäre Bauherren und Investoren. Die Liegenschaft an der Via Tinus überzeugt durch ihre privilegierte Hanglage am Waldrand mit Blick über das Dorf und in Richtung See, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft.Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen mit erheblichem Ausbaupotenzial, während die Lage am Hang für ein Höchstmass an Privatsphäre sorgt. Im Sommer bietet sich durch die umliegenden Lärchenbestände ein reizvolles Spiel aus Licht und Schatten.Auf dem Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 380 Quadratmetern. Das Objekt richtet sich sowohl an Privatpersonen mit dem Wunsch nach einer grosszügigen Villa als auch an Entwickler, die ein exklusives Mehrfamilienhaus realisieren möchten. Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist möglich und schafft maximale Flexibilität für zukünftige Konzepte.Die Via Tinus befindet sich in der Nähe des Skigebiets Salastrains und der Zwischenstation Chantarella und bietet damit eine gute Ausgangslage für alpine Aktivitäten. So profitieren Bewohner nicht nur von einem ruhigen Rückzugsort, sondern auch von der Nähe zu Sportanlagen und urbanem Flair. Das Zentrum von St. Moritz mit seinen internationalen Angeboten ist bequem erreichbar.Die Immobilie-Wohnfläche von ca. 382 m²-Rund 405 m² realisierbare Zweitwohnfläche-Begehrte Hanglage mit Sicht über St. Moritz-Zweitwohnsitz möglich-Individuelle Erweiterung oder Neubau realisierbar-Baulandreserve vorhanden-2 Garagenplätze und 3 Aussenstellplätze

Exklusives Engadinerhaus - saniert von Ruch & Partner Architekten.

Ein Zuhause mit Seele, wo Tradition auf modernen Wohnkomfort trifft.Die LageDas Oberengadiner Dorf Zuoz verkörpert gelebte Engadiner Tradition und Kultur. Den Dorfkern bilden traditionelle Wohnhäuser mit den typischen Erkern und Sgraffito-Verzierungen. Die romanische Sprache ist praktisch an jeder Ecke zu hören. Zuoz bietet ein familiäres Skigebiet, einen 18-Loch-Golfplatz und ist bekannt für das ‘Lyceum Alpinum Zuoz’, weltweit eine der renommiertesten internationalen Internatsschulen.Das WichtigsteDas historische Engadinerhaus wurde im 16. Jahrhundert erbaut und 2014 durch das Architekturbüro ‘Ruch & Partner‘ (Hansjörg Ruch) umsichtig saniert. In respektvollem Umgang mit der historischen Bausubstanz, dem Einsatz ursprünglicher Materialien und der Restaurierung von Hölzern entstand ein bezugsbereites Liebhaberobjekt auf dem neuesten Stand der Technik. Die Wohnfläche von ca. 500m² umfasst auf vier Etagen 11½-Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 6 Nasszellen; drei Ebenen sind mit einem Lift erschlossen. Im Untergeschoss befinden sich ein Spa-Bereich mit Sauna und Fitnessraum, der Weinkeller und ein Skiraum. Der lauschige Bauerngarten und zwei Einstellplätze in einer modernen Garage runden das Angebot ab.Das FinanzielleSolvente Kaufinteressenten beraten wir gerne im persönlichen Gespräch.Das BesondereVon Ruch & Partner Architekten sanierte Engdinerhäuser sind einzigartige Raritäten, die Tradition mit modernem Wohnkomfort verbinden.