Waltenschwil
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Haus kaufen in Waltenschwil

10

CHF 970’000.–160m26Zi

Lindenweg 8, 5622 Waltenschwil

Das ganztags besonnte Familienhaus ist nach Südwesten ausgerichtet und liegt an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Nebst einem Blick über die angrenzende Wiese bis in den historischen Dorfkern bietet dieser reizvolle Standort eine angenehme Privatsphäre. Die Gemeinde Waltenschwil liegt im Bezirk Muri AG, rund 3 km südlich von Wohlen AG entfernt. Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich im Ortszentrum und ist ideal für eine Familie mit Kindern. Der Kindergarten und die Schulen sind in der Nähe. Für den täglichen Bedarf ist ein Dorfladen vor Ort und das nahegelegene Einkaufszentrum in Wohlen bietet ein erdenklich hohes Angebot. Waltenschwil ist mit der Postautolinie Wohlen-Muri im öffentlichen Netz eingebunden. Die nächste Busstation ist wenige Gehminuten entfernt. Wohlen-Bahnhof erreicht man in 3 - 5 Fahrminuten. Zürich-City und Baden-Zentrum sind mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmtteln in 30 Minuten erreichbar. Für Erholungssuchende wartet eine traumhafte Natur Ein idealer Ausgangsort für Spaziergänge und Velofahrten entlang der Bünz. Besonderes auf einen Blick: - Attraktives Eigenheim für eine Familie mit Kindern - Heller Innenausbau mit bodentiefen Fenstern - Wohn- & Essbereich und Cheminée im Erdgeschoss - Wohnküche mit hohem Komfort - 3 Schlafzimmer und Bad/Dusche im Obergeschoss - Grossflächiges Atelier im Dachgeschoss - Dachatelier als HOMEOFFICE geeignet - Disporaum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im UG - Fitnesszone mit Saunaanlage und Dampfdusche - Gasheizung - Wärmeverteilung über Fussboden - Einzelgarage mit Vorplatz und separter Autoabstellplatz - Nicht einsehbares, eingezäumtes, ebenes Grundstück - Naturgarten, Biotop, Pergola, Kleintierhütte sowie Gartensitzplätze um das Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Verkaufsdossier kann über das Kontaktformular angefordert werden. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

5

CHF 1’260’000.–5.5Zi

Weingarten 2, 5622 Waltenschwil

Unweit vom Naherholungsgebiet im Villen Quartier, an erhöhter Lage in Waltenschwil, präsentiert sich die Liegenschaft. Für Sie ist Ruhe ein zentrales Thema. Suchen Sie ein neues zu Hause im Bungalow Stil mit grossem pflegeleichten Umschwung. Dann haben Sie Ihr Wunschobjekt gefunden. Ein ideales Heim für Familie mit Kindern. Ebenso wohl fühlen sich Paare oder auch alleinstehende Personen. Das 5 .5 Zimmer Einfamilienhaus kann durch Einsetzen einer Wand im Untergeschoss zum ursprünglichen 6 .5 Zimmer Einfamilienhaus rückgebaut werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit das Wohnzimmer zu vergrössern.Die Ausnutzungsziffer, welche noch nicht aufgebraucht ist, lässt verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten offen. Ein grosses Plus dieser Liegenschaft ist der grosse Parkplatz, welcher auf ganz verschiedene Arten genutzt werden kann. Ein Wohnmobil können Sie problemlos parkieren und stehen lassen und haben immer noch genügend Gäste Parkplätze neben der Doppelgarage (Autos hintereinander). Das Haus mit seiner ausgeklügelten Küche und dem grossen Cheminée wurde von den Besitzern gehegt und gepflegt. Man kann sagen, es sieht fast wie neu aus. Alle weiteren Angaben sind in unserer Dokumentation aufgeführt. Den besten Eindruck und das Gefühl für diese Perle erleben Sie bei einer Besichtigung vor Ort. Ich bin jederzeit gerne für Sie da und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Luzia Fankhauser 079 473 19 88.

13

Preis auf Anfrage262m28.5Zi

Dorfstrasse 10, 5622 Waltenschwil

Beschreibung Neu im Verkauf der Agentur Wyss AG: "Casa Magna" Villa mit grossem Gewerbeanbau und viel Land. Eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer und Wirtschaftspersonen mit Bilck in die Zukunft! Endlich Platz und Unabhängigkeit oder ein solides Investment im Aargau. Extravagantes Wohnhaus mit zahlreichen Nebenräumen Grosser Gewerbeteil mit 558m2 (3. Stockwerke) Büro's und Aufenthaltsraum Scherenlift und verstärkte Bodentraglast Reserve Baulandparzelle Separates Atelier/Werkstatt Wunderschöne Gartenanlage mit Gartenhaus "Harley Davidson" Garage Einizgartiger Weinkeller Fitness und Wellness Bereich mit Sauna Zahlreiche Parkplätze Kalkulierte Netto Mietzinse von CHF 131'350 p.A. Ertargswert CHF 2'627'000 (Kap.-Satz 5%) und und und ... Allgemein Wo im 19. Jahrhundert ein ehrwürdiges Bauernhaus stand, liegt heute die exklusive und grosse Villa "Casa Magna". Bereits von aussen wirkt das Gebäude äusserst hochwertig und lässt das enorme Platzangebot vermuten. Neben dem grossen Baukörper verfügt die Liegenschaft über einen grossen Umschwung und Gartenanlage. Hier erhalten Sie nochmals einen Bauplatz für ein stattliches Einfamilienhaus oder gar ein Doppelhaus. Nirgend wo anders lässt sich wohnen und arbeiten so schön verbinden wie hier. Ob selbsttragendes Wohnen oder Unternehmer-Eldorado, die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt. Wohnhaus Über die Jahre wurde das Wohnhaus stets ausgebaut und saniert. Hier erwartet Sie viel Liebe fürs Detail, hochwertige Materialien und Qualität. Im Erdgeschoss befindet sich die spezialangefertigte Küche mit traditionellen Elementen aus dem vergangenen Jahrhundert. Landhaus-Idylle wird mit moderner Technik verbunden. Rechts der Küche befindet sich der Essraum im Riegelbauweise. Geradeaus gelangen Sie in das Treppenhaus, von hier werden alle Räume erschlossen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein abtrennbarer Elternbereich mit renoviertem Badezimmer, Toilette, Ankleide- und Schlafzimmer. Der ideale Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Westlich finden Sie zwei Kinderzimmer sowie ein Bürozimmer. Mittels direkter Gang/Türe gelangen Sie in den Gewerbeteil, sprich in die Büros und den Aufenthaltsraum vom Anbau. Ebenfalls auf dieser Etage liegen eine sehr geräumige Waschküche und dahinter ein offener Estrich bzw. Lager mit ehemaliger Räucherkammer. Östlich in Richtung der Gartenanlage mit grossem Teich, finden Sie ein extravagantes und repräsentatives Wohnzimmer mit sensationeller Aussicht und viel natürlichem Licht. Dieses Zimmer verfügt auch über ein Chemiée für spezielle Momente. Im ausgebauten Dachgeschoss erhalten Sie ihre persönliche Wellness & Fitness Oase. Gewerbeteil Der Gewerbeteil spricht viele Branchen und Unternehmungen an. In der Werkstatt, Lager und Produktion auf dem Erdgeschoss, erhalten Sie neben grossen Toren auch die entsprechende Bodentraglast. Erhöhte Räume und ein riesiges Lager im Untergeschoss schaffen viel Platz für effizientes und effektives Arbeiten. Ins Obergeschoss gelangen Sie von der Werkstatt mittels Treppenaufgang. Als erstes erwartet Sie eine Küche mit Pausenraum und Sitzungstisch. Im südöstlichen Bereich liegen die Büroräume und Sitzungszimmer. Der Vorplatz bietet ausreichend Platz für Besucher und Firmenfahrzeuge. Wo vor einigen Jahren für die Medizinalbranche produziert und entwickelt gewirtschaftet wurde, werden heute Schaltanlagen zusammengestellt. Der Gewerbeteil ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag hat keine bestimmte Dauer, die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate. Wie bereits erwähnt wurde, selbsttragendes Wohnen oder Unternehmer-Eldorado. Hier lässt sich auch im grossen Stil wirtschaften. Gartenanlage Für die nötige Erholung sorgt der wunderschöne Garten mit der grossen Teichanlage.

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