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Haus kaufen in Region Rorschach

7

CHF 850’000.–5.5Zi

Mühlebergstrasse 6, 9403 Goldach

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und gut besonnter Lage im südlichen Teil von Goldach in einem familienfreundlichen Quartier. Das Grundstück ist nahe an der Landwirtschaftszone mit Obstbäumen. Kindergarten, Schulen, Einkauf und öffentlicher Verkehr sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Das Einfamilienhaus wurde 1952 gebaut. Das Untergeschoss ist gemauert, die Wohnetagen sind in Holzbauweise erstellt worden. Im Kellergeschoss sind nebst Garage, Tank- und Heizraum auch zwei separate Naturkeller angelegt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, Ess- und Wohnzimmer, das Bad und ein Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Nassbereich mit WC und Lavabo befinden sich im Obergeschoss. Zudem ist ein ausbaubarer Estrich vorhanden. Die offene, sonnige Umgebung und der gedeckte Sitzplatz bieten viel Raum für Entspannung und Erholung. Die Bauteile stammen grösstenteils aus dem Baujahr. Es ist ein Renovationsbedarf vorhanden.

6

CHF 1’400’000.–187m27.5Zi

9403 Goldach

Wohnen und Arbeiten kombiniert an einer ruhigen Lage mitten in Goldach. Diese grosszügige Doppelhaushälfte bietet auf über 180 m2 Wohnfläche viele Möglichkeiten und viel Platz für Ihre Familie! Im UG (aktuell Salon) liesse sich ein Praxisraum oder sonstiges Gewerbe auf bis zu 48 m2 verwirklichen. Die Highlights: *Sehr ruhige und familienfreundliche Lage *Top unterhaltene Liegenschaft *Einliegerwohnung im EG realisierbar *Effiziente und moderne Raumaufteilung *Steuergünstige Gemeinde *?.und noch vieles mehr! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Die äusserst nachgefragte, steuergünstige und beliebte St. Galler Gemeinde Goldach liegt eingebettet zwischen dem charmanten Appenzellerland und dem schönen Bodensee. Mit knapp 9?300 Einwohnern besitzt Goldach fast schon städtischen Charakter, hat aber seinen dörflichen Charme nie verloren. Neben einer hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten besitzt Goldach auch ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, welches durch die umliegenden Mittel- und Hochschulangebote in Rorschach und St. Gallen bestens ergänzt wird. Die nächste Bushaltestelle befindet sich an der St. Gallerstrasse, nur 2 Gehminuten vom vorliegenden Objekt entfernt und wird alle 10 min frequentiert. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten nach Rorschach, in ca. 10 ? 15 min in die Stadt St. Gallen und in ca. 60 min in die Stadt Zürich. Vom nahegelegenen Flughafen Altenrhein lassen sich durch die zunehmenden Flugangebote auch entfernte Ziele in angenehmer Zeit erreichen. Wann dürfen wir Sie in der lebendigen Hafenstadt am schönen Bodensee willkommen heissen?

12

CHF 2’680’000.–223m27.5Zi

9402 Mörschwil

Suchen Sie eine wunderschöne Landhausvilla an einem sensationellen Standort in Mörschwil? Die Perle steht an gesuchter Kuppenlage, mit unverbaubarer Aussicht über den Bodensee, bis zum Pfänder und den Voralpen. Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und gut besonnter Lage am Ende einer Sackgasse. Die Ostseite (Aussichtsseite) grenzt direkt an die Landwirtschaftszone. Die SBB Station ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen, was ein unbeschwertes Pendeln ermöglicht. Es erwartet Sie ein modernes und repräsentatives Eigenheim mit gehobener Ausstattung und allen Annehmlichkeiten die Sie sich wünschen und vorstellen. Hier einige Highlights: * Unverbaubare Aussicht über den Bodensee * Angrenzend zur Landwirtschaftszone * Steuergünstigste Gemeinde im Kanton St. Gallen * Cheminée * Spezialrollladen mit Elektroantrieb * uvm. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen. Diese Liegenschaft wird Sie begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mörschwil ist aktuell die steuergünstigste Gemeinde im Kanton St. Gallen und gehört zum Wahlkreis Rorschach. Das Gemeindegebiet gehört zu dem östlichen Ende der Stadt St. Gallen und breitet sich Richtung Bodensee aus. Die Einwohnerzahl per Ende 2017 lag bei 3?554. 37% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 38.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 24.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Bei einer mittleren Bautätigkeit ist die Leerstandsquote mit 0.2% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark unterdurchschnittlich.

5

CHF 750’000.–135m25.5Zi

9404 Rorschacherberg

Sonnenverwöhntes, modernes und nachhaltiges Bijou mit zusätzlicher Baulandparzelle AFORIA Immobilien präsentiert: Sonnenverwöhntes, modernes und nachhaltiges Bijou mit zusätzlicher Baulandparzelle In der steuergünstigen Gemeinde Rorschacherberg, an erhöhter Lage mit seitlichem Blick über den Bodensee wartet dieses einseitig angebaute, renovierte und modernisierte Bijou per sofort auf einen neuen Besitzer und überzeugt durch folgende Highlights: ruhige, sonnige Lage • mehrere Sitzplätze • Baulandreserve  • sehr tiefe Nebenkosten (ca. 150.- CHF / Monat) • Erdsonde Heizung, Photovoltaikanlage zur Stromproduktion • renovierte und isolierte Fassade , erneuerte Umgebung, neue Heizung, Photovoltaik-Anlage, neue Fenster, neue Küche, neue Bäder • Waschmaschine, Tumbleranschlüsse im Haus • 5.5 Zimmer • 3 Aussenparkplätze und 1 Carport • ca. 135 m2 Wohnfläche • ca. 190 m2 Nutzfläche (inkl. Keller) • 587 m2 Grundstücksfläche auf zwei Parzellen • 2 Bäder, beide mit Dusche, Lavabo, WC, Spiegelschrank Die Raumhöhe an niedrigen Stellen beträgt ca. 190cm. Sie möchten gerne mehr Informationen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne senden wir Ihnen das umfangreiche Verkaufsdossier auf Anfrage zu und stehen für eine Besichtigung unter 071 411 22 00 oder per Mail unter info@aforia.ch gerne zur Verfügung. Ihr AFORIA Immobilien Team

3

CHF 985’000.–5.5Zi

9404 Rorschacherberg

Eschlen liegt auf rund 640 M.ü.M. und gehört zu einem der höchstgelegenen Weiler der Gemeinde Rorschacherberg. Der Weiler befindet sich im Ortsschutzgebiet «Weiler Eschlen», in welchem die Eingliederung von Baukörpern und der architektonische Ausdruck wichtig ist. Dies bedeutet, dass Neubauten als Bauten unserer Zeit erkennbar sein dürfen, sich aber in die Struktur und in die Proportionen des Ortbildes einzufügen haben. Die wichtigsten Kriterien sind dabei Volumen, Stellung, Gesamtform, Fassadenstruktur, Material und Farbe. Bei der Dachgestaltung sind Satteldächer zwingend. Für die Materialisierung der Fassaden wurde, in Absprache mit der Gemeinde, eine liegende Holzfassade gewählt. Die Bauparzelle 492, welche eine natürliche Hangneigung von ca. 6.0 Prozent aufweist, befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone, in der 2 Vollgeschosse erlaubt sind, und grenzt gegen Süden an die Landwirtschaftszone, während sie nördlich durch die Eschlenstrasse gefasst wird. Die fast unscheinbare Parzelle 573, nördlich zwischen Baugrundstück und der Eschlenstrasse, beherbergt den Quartierbrunnen, welcher einst als Wasserversorgung der Haushaltungen diente. Im Jahre 2013 feierte er, nach einer Sanierung der Leitungen, sein 80-jähriges Bestehen. Heute schätzen vorbeiziehende Wanderer eine Abkühlung, Pferde und Hunde holen sich einen frischen Trunk. Auch bei sich verändernder Bedeutung wird das Wahrzeichen des Weilers ständig unterhalten. Die Neubebauung «Eschlen, Rorschacherberg» umfasst 5 Wohnbauten bestehend aus 2 Einfamilienhäusern und 3 Doppeleinfamilienhäusern. Die Erschliessung für die Doppeleinfamilienhäuser erfolgt von der Eschlenstrasse in die Tiefgarage im Untergeschoss, von welcher der direkte Zugang zur Wohnung gewährleistet ist. Grosszügige Abstell-, Keller-, Haushalt- und Technikräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Für die Doppeleinfamilienhäuser sind in der gemeinsamen Einstellhalle 12 Parkplätze (2 PP pro Einheit) und 30 Velo-Abstellplätze (5 Stk. pro Einheit) untergebracht. Die beiden Einfamilienhäuser sind durch eine separate Zufahrt erschlossen. Diese führt zu einem Vorplatz, welcher für jedes Einfamilienhaus einen gedeckten und einen ungedeckten Aussenparkplatz bereithält. Die Zugänge zu den Hauseingängen sind kurz und ebenfalls überdacht. Die erforderlichen Abstellplätze für den Zweiradverkehr und zwei weitere Parkplätze für Besucher befinden sich in unmittelbarer Nähe. Jede der 8 Wohneinheiten besitzt 2 funktionelle Wohnebenen mit insgesamt 4.5 Zimmern. Ein fünftes Zimmer befindet sich im Dachgeschoss, in welchem ein der Ausbau einer weiteren Nasszelle optional möglich ist. Haushalt-, Technik und Kellerräume befinden sich im Untergeschoss. Die Neubauten werden pro Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpenheizung versorgt. Die Aussenräume aller Wohnungen sind auf eine optimale Besonnung und die bevorzugten Fernsichten ausgerichtet. Für die Begrünung der Aussenräume sind einheimische Pflanzen vorgesehen. Die geplante Überbauung leistet einen wertvollen Beitrag zur ortsbaulichen Entwicklung des intakten und reizvoll gelegen Weiler Eschlen in Rorschacherberg. Weitere Informationen unter www.eschlen-rorschacherberg.ch

3

CHF 1’135’000.–5.5Zi

9404 Rorschacherberg

Eschlen liegt auf rund 640 M.ü.M. und gehört zu einem der höchstgelegenen Weiler der Gemeinde Rorschacherberg. Der Weiler befindet sich im Ortsschutzgebiet «Weiler Eschlen», in welchem die Eingliederung von Baukörpern und der architektonische Ausdruck wichtig ist. Dies bedeutet, dass Neubauten als Bauten unserer Zeit erkennbar sein dürfen, sich aber in die Struktur und in die Proportionen des Ortbildes einzufügen haben. Die wichtigsten Kriterien sind dabei Volumen, Stellung, Gesamtform, Fassadenstruktur, Material und Farbe. Bei der Dachgestaltung sind Satteldächer zwingend. Für die Materialisierung der Fassaden wurde, in Absprache mit der Gemeinde, eine liegende Holzfassade gewählt. Die Bauparzelle 492, welche eine natürliche Hangneigung von ca. 6.0 Prozent aufweist, befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone, in der 2 Vollgeschosse erlaubt sind, und grenzt gegen Süden an die Landwirtschaftszone, während sie nördlich durch die Eschlenstrasse gefasst wird. Die fast unscheinbare Parzelle 573, nördlich zwischen Baugrundstück und der Eschlenstrasse, beherbergt den Quartierbrunnen, welcher einst als Wasserversorgung der Haushaltungen diente. Im Jahre 2013 feierte er, nach einer Sanierung der Leitungen, sein 80-jähriges Bestehen. Heute schätzen vorbeiziehende Wanderer eine Abkühlung, Pferde und Hunde holen sich einen frischen Trunk. Auch bei sich verändernder Bedeutung wird das Wahrzeichen des Weilers ständig unterhalten. Die Neubebauung «Eschlen, Rorschacherberg» umfasst 5 Wohnbauten bestehend aus 2 Einfamilienhäusern und 3 Doppeleinfamilienhäusern. Die Erschliessung für die Doppeleinfamilienhäuser erfolgt von der Eschlenstrasse in die Tiefgarage im Untergeschoss, von welcher der direkte Zugang zur Wohnung gewährleistet ist. Grosszügige Abstell-, Keller-, Haushalt- und Technikräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Für die Doppeleinfamilienhäuser sind in der gemeinsamen Einstellhalle 12 Parkplätze (2 PP pro Einheit) und 30 Velo-Abstellplätze (5 Stk. pro Einheit) untergebracht. Die beiden Einfamilienhäuser sind durch eine separate Zufahrt erschlossen. Diese führt zu einem Vorplatz, welcher für jedes Einfamilienhaus einen gedeckten und einen ungedeckten Aussenparkplatz bereithält. Die Zugänge zu den Hauseingängen sind kurz und ebenfalls überdacht. Die erforderlichen Abstellplätze für den Zweiradverkehr und zwei weitere Parkplätze für Besucher befinden sich in unmittelbarer Nähe. Jede der 8 Wohneinheiten besitzt 2 funktionelle Wohnebenen mit insgesamt 4.5 Zimmern. Ein fünftes Zimmer befindet sich im Dachgeschoss, in welchem ein der Ausbau einer weiteren Nasszelle optional möglich ist. Haushalt-, Technik und Kellerräume befinden sich im Untergeschoss. Die Neubauten werden pro Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpenheizung versorgt. Die Aussenräume aller Wohnungen sind auf eine optimale Besonnung und die bevorzugten Fernsichten ausgerichtet. Für die Begrünung der Aussenräume sind einheimische Pflanzen vorgesehen. Die geplante Überbauung leistet einen wertvollen Beitrag zur ortsbaulichen Entwicklung des intakten und reizvoll gelegen Weiler Eschlen in Rorschacherberg. Weitere Informationen unter www.eschlen-rorschacherberg.ch

10

CHF 1’380’000.–204m25.5Zi

Sonnenbergstrasse 2, 9404 Rorschacherberg

Wunderschönes, familienfreundliches und modernes Einfamilienhaus mit Seeblick. Im steuer günstigen Rorschach, bieten wir Ihnen diese Liegenschaft mit 5.5 Zimmer auf 2 Etagen verteilt an. Dieses Einfamilienhaus begrüsst jeden Tag mit einem Lächeln, dies durch den Verbau von Panorama-Fenster und vereinigt damit Aussen mit Innen. Durch die Positionierung der Liegenschaft werden die Wohn- und Schlafzimmer mit Licht durchflutet; die Terrassen zur Nord-Ost- und Süd-Westseite ermöglichen weitere Orte zur Entspannung und laden zur Zusammenkunft ein – ideal für jede Familie oder Paare. Das Wohnzimmer mit Seeblick sowie die Küche mit Essbereich befinden sich im Obergeschoss und bilden einen grosszügigen Wohnraum. Im Erdgeschoss befindet sich das Master-Bedroom mit Badewanne und Nasszelle, sowie die weiteren Schlafzimmer inkl. separatem Bad, auch hier ist eine Badewanne und Nasszelle vorhanden. Verbunden werden diese durch ein wunderschönes Entree mit Ausblick auf den Bodensee. Durch die Bauweise erstreckt sich der Raum somit in die Ferne und durchflutet den Bereich mit Tageslicht. In nur wenigen Fahrminuten befinden Sie sich im Zentrum des Geschehen. Einen Mangel an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Bars gibt es nicht. Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft auch persönlich bei einer Besichtigung.

8

CHF 1’490’000.–188m26.5Zi

9404 Rorschacherberg

In einem ruhigen Wohnquartier an erhöhter Lage am Rorschacherberg befindet sich dieses repräsentative Wohnhaus mit geschmackvollem Ausbau angelehnt an Barock und Jugendstil. Hier einige Highlights: * Seesicht * Familiengerechte Raumaufteilung * Riesige Garage für bis zu 4 Autos! * Sehr hochwertige Innenausbau * Sehr niedrige Nebenkosten! * uvm. Wann dürfen wir Ihnen dieses geschmackvolle und hochwertig konzipierte Schmuckstück zeigen? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Rorschacherberg liegt in der Agglomeration Arbon-Rorschach, ist geographisch direkt am Hang oberhalb von Rorschach gelegen und erstreckt sich auf der östlichen Seite bis an den Bodensee. Die steuergünstige Gemeinde besticht durch Ihre Lage und die damit verbundene Weitsicht auf den Bodensee und die Nachbarländer Deutschland und Österreich. Die Gemeinde zählt aktuell ca. 7000 Einwohner.

13

CHF 1’690’000.–295m27.5Zi

9404 Rorschacherberg

Dieses charmante Einfamilienhaus steht an erhöhter Lage am Rorschacherberg. Die Strasse endet in einer Sackgasse ohne Durchfahrtsverkehr. Das Haus besticht durch die Features des Aussen und Innenbereiches - die helle und gepflegte Fassade wirkt einladend auf Besucher. Über 3 Etagen erstreckt sich hier ein grosszügiges Raumangebot mit 77m2 Gewerberäumlichkeiten (optional Einliegerwohnung realisierbar) sowie der charmante Wohnraum. Hier die Highlights: *2.5 Zimmer Gewerbebereich oder Einliegerwohnung realisierbar auf über 77 m2 *Charmanter und hochwertiger Innenausbau *Tolle, offene und hohe Galerie *Lichtdurchflutetes Wohnambiente *Estrich ausbaubar -> zusätzliches Zimmer *Romantisches Zusammenspiel von alter Architektur mit modernen Elementen *Masterbedroom mit eigener Ankleide und Badezimmer en suite *Waschküche mit Zugang zu gedecktem Balkon *2 grosszügige Garagen sowie mehrere Stellplätze *Pflegeleichter Garten *Steuergünstigste Gemeinde Lassen Sie sich diese charmante Liegenschaft in Rorschacherberg nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ? wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Rorschacherberg liegt in der Agglomeration Arbon-Rorschach, ist geographisch direkt am Hang oberhalb von Rorschach gelegen und erstreckt sich auf der östlichen Seite bis an den Bodensee. Die steuergünstige Gemeinde besticht durch Ihre Lage und die damit verbundene Weitsicht auf den Bodensee und die Nachbarländer Deutschland und Österreich. Die Gemeinde zählt aktuell ca. 7000 Einwohner. Mit dem nahem Anschluss an die Autobahn A1 und einer sehr guten ÖV-Anbindung, ist Rorschacherberg verkehrstechnisch optimal erschlossen. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie die Stadt St. Gallen in ca. 15 Minuten und den Flughafen Altenrhein in ca. 10 Minuten. Mehrere Haltestellen des örtlichen Bus- sowie Zugnetzes sind in sehr kurzer Gehdistanz erreichbar. Von der Haltestelle ?Rorschacherberg, Wilen? gibt es stündlich mindestens 4 regelmässige Verbindungen nach St. Gallen und Zürich. Rorschach weist ein breit gefächertes, attraktives Freizeitangebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus und stellt einen idealen Ausgangspunkt für Entdeckungsreisen in der Region dar. Rorschacherberg hat sich zu einem beliebten Wohnort mit konstantgesunder Nachfrage profiliert. Ein moderater Steuerfuss und die bevorzugte Lage mit ländlichemCharakter begünstigt diese Bewegung stetig.

13

CHF 2’250’000.–346m210.5Zi

Seehaldenstrasse 19b, 9404 Rorschacherberg

Freistehendes Einfamilienhaus mit herrlicher See- und Weitsicht und guter Besonnung. Die Liegenschaft befindet sich an Toplage in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier. Die Villa überzeugt durch seinen vielseitigen Grundriss, welcher alle denkbaren Nutzungsmöglichkeiten zulässt, den hochwertigen Innenausbau, den grosszügigen Garten und die einzigartige Sicht auf den Bodensee. RAUMPOGRAMM: Das Erdgeschoss betritt man durch das verglaste Entrée mit Windfang. Dem Entrée angegliedert ist ein Gäste-WC. Im EG befindet sich das äusserst geräumige Wohnzimmer inklusive Cheminée, mit Ausgang zum Garten, sowie die Küche mit Essplatz und das Esszimmer mit Fenstertüren zur grossen Terrasse. Ebenso im Erdgeschoss liegt ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und En-Suite-Bad mit Doppellavabo, Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Alle verfügen über einen Balkonzugang. Von den vier Schlafzimmern erreicht man mittels Treppenleiter den offenen Galerieraum unter dem Dach, welcher zusätzliche Spielfläche bietet. Ein zusätzliches Gästezimmer liegt ebenfalls im OG. Zudem liegt hier ein grosses Bad mit Dusche, Badewanne, Doppellavabo und WC sowie ein Whirlpool in einem separaten Raum, von welchem aus man die Fernsicht geniessen kann. Das Untergeschoss lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Seeseitig befindet sich das Arbeitszimmer inklusive separatem Hauseingang und angegliedertem Bad. Ein grosser Hobbyraum liegt ebenfalls im UG. Zudem befinden sich hier ein Waschraum, der Heizungsraum mit Öltank, der Luftschutzraum sowie ein separater Weinkeller. Die Villa verfügt zudem über einen grosszügigen Garten mit allerlei Möglichkeiten sowie eine Doppelgarage mit viel Platz für Velos, Gartengeräte etc. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um das ausführliche Verkaufsexposé zu erhalten.

13

CHF 2’950’000.–260m27.5Zi

Leeweid, 9404 Rorschacherberg

MÜLLER FAMILY OFFICE AG Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst präsentiert: Prächtige Landhaus-Villa mit atemberaubender Seesicht Etwas oberhalb der Ortschaft Rorschacherberg, mit atemberaubender Seesicht, liegt diese wunderschöne Landhausvilla. Das Anwesen überzeugt mit seiner Alleinlage und der Rundum-Seesicht. Hier geniessen Sie absolute Privacy umgeben von Wald und Wiesen. Durch die beeindruckende Holzeingangstüre gelangen Sie in den grosszügigen Eingangsbereich. Das dekorative Treppenhaus lässt bereits hier die Grosszügigkeit dieser Villa erahnen. Die hochwertige Küche mit extravaganter Steinabdeckung und Kochinsel befindet sich geradeaus. Die vielen Schränke bieten genügend Stauraum. Von der Küche und dem angrenzenden Essbereich gelangen Sie auf die schön gelegene Terrasse, von welcher Sie einen fantastischen Weitblick bis nach Kreuzlingen geniessen können. Der grosszügige Wohnraum mit Cheminée ist durch eine Glaswand mit Schiebetüre vom Essbereich getrennt. Die marmorierten hellen Bodenplatten sorgen im ganzen Haus für das gewisse Etwas und für viel Eleganz. Über eine Treppe gelangen Sie vom Eingangsbereich her in die untere Etage, wo sich ein Studio einrichten lässt. Ein grosser offener Raum bietet hier die Möglichkeit für ein zusätzliches Wohnzimmer oder für ein Büro. Ebenso steht Ihnen hier ein Badezimmer mit Eckbadewanne und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Von beiden Räumen besteht ein direkter Zugang zur unteren Terrasse, welche ebenfalls eine herrliche Seesicht bietet. Perfekt nutzbar ist dieser Bereich auch als Gästestudio. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich der Technikraum und ein Kellerraum. Auch das erste Obergeschoss der Villa mit zwei Schlafzimmern lässt keine Wünsche offen. Eines der Highlights ist das grosse Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne. Durch das grosse Fenster können Sie während einem entspannenden Bad den Blick ins Grüne geniessen. Daneben befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler. Die vom Treppenhaus zugängliche charmante Veranda sorgt für das gewisse Landhausfeeling. Ein weiterer sehr grosser Raum, welcher als Hobbyraum oder Atelier genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und bietet viele Einbauschränke mit ausreichend Stauraum. Dieser Raum kann idealerweise als grosse Ankleide genutzt werden. Eine grosse Garage mit Platz für drei Autos und direktem Hauszugang steht Ihnen zur Verfügung. Der pflegeleichte Garten bietet zu jeder Tageszeit ein schönes Plätzchen, um die atemberaubende Seesicht von Kreuzlingen bis Bregenz zu geniessen. Verkaufspreis CHF 2'950'000.- Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Landhaus-Villa, auch am Abend oder am Wochenende. Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.

8

CHF 3’480’000.–300m26.5Zi

9404 Rorschacherberg

An exzellenter, ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Rorschacherberg ist diese Residenz der Luxusklasse anzutreffen. Auf einer Grundstücksfläche von 2301m² und einer Wohnfläche von ca. 300m² bietet sie jedem Familienmitglied viel Platz für Rückzugsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, die von edlen Materialien geprägt ist und sich über das Interieur, welches im Verkaufspreis inbegriffen ist, erweitert, überzeugt bis in?s letzte Detail. Hier die Highlights: ?Ein repräsentatives Anwesen ?Exklusives Wohngefühl ?Ein hauseigener Personenaufzug ?Eine 55 m2 grosse Terrasse ?Eigener Fitnessraum inkl. Sauna ?Eine eigene Nasszelle pro Zimmer Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Rorschacherberg liegt in der Agglomeration Arbon- Rorschach, ist geographisch direkt am Hang überhalb von Rorschach gelegen und erstreckt sich auf der östlichen Seite bis an den Bodensee. Die steuergünstige Gemeinde besticht durch Ihre Lage und die damit verbundene Weitsicht auf den Bodensee und die Nachbarländer Deutschland und Österreich. Dies zeugt von äusserster Beliebtheit und führte zu einem steten Bevölkerungswachstum (ca. 7050 Einwohner), was einen zeitgemässen Ausbau der Infrastruktur und der Verkehrsanbindung zur Folge hatte.

3

Preis auf Anfrage720m213Zi

9404 Rorschacherberg

Hier bieten wir eines der schonsten und grossten Seeufer-Grundstucke am Schweizer Bodensee-Ufer mit exklusiver Einrichtung und Gartengestaltung an. Die moderne Gartenanlage wurde vom Design- Architekten Enea geplant und mit uber 1'000 Pflanzen ausgefuhrt. Das einmalig restaurierte Bootshaus, der Badesteg, die Schiffsanlegestelle und der eigene Naturstrand laden zum Baden und zu Wassersportmoglichkeiten ein. Ausführliche Informationen zu diesem eindrücklichen Objekt finden Sie auf unserer Webseite. Here we offer one of the most beautiful and largest lakeside properties on the Swiss shores of Lake Constance with exclusive furnishings and garden design. The modern garden was planned by the design architect Enea and over 1,000 plants were used. The uniquely restored boathouse, the bathing pier, the landing stage and its own natural beach invite you to swim and enjoy water sports. For more information about that beautiful property, please visit our website.

7

Preis auf Anfrage260m26.5Zi

9404 Rorschacherberg

Die Liegenschaft befindet sich an traumhafter, sonniger und unverbaubarer Lage mit 180 Grad Seesicht mit eigener privater Zufahrt. Mit viel Liebe zum Detail und mit ganz viel Gefühl wurde das Haus mit hochwertigen Materialien total neu aufgebaut, exklusiver, moderner Innenausbau. Das Haus besteht aus: UG: Technikraum Kellerraum Zimmer Arbeits- Wohnraum (auch als Einliegerwohnung nutzbar) Badezimmer: Badewanne, WC Ausgang in den Garten EG: Garage für 3 PW grosse, moderne Küche mit Esszimmer Ess- und Wohnzimmer Gäste/WC OG: Elternschlafzimmer Zimmer Waschraum Waschm./Tumbler exklusives Badezimmer: freistehende Badewanne, Dusche, Doppellavabo, WC DG: grosser Raum, voll ausgebaut Ferner: div. Sitzplätze mit fantastischer Seesicht das Grundstück ist eingezäunt

9

Preis auf Anfrage188m25.5Zi

9404 Rorschacherberg

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier mit Bodenseesicht. Offene Raumgestaltung mit gesundem Wohnklima (Holzhaus), geschmackvoller, hochwertiger Ausbau in Barock und Jugendstil, grosse lichtdurchflutete Zimmer, wunderschöner Terrasse mit Blick auf den Bodensee und die Umgebung. Für die Kinder fährt ein Schulbus. EG: Eingangsbereich Gäster/WC offenes, grosszügiges Wohn-Esszimmer gutausgestatte Küche mit viel Arbeitsflächen: Hauswirtschaftsraum mit Schränken bis zur Decke Büro/Bibliothek Balkon ca. 34 m² wunderschöner Sonnen-Sitzplatz mit Aussendusche ca. 66 m² OG: Elternschlafzimmer mit Balkon Ankleide Badezimmer: Dusche/WC/Lavabo 2 Schlafzimmer (1 davon mit Balkon) Badezimmer: Dusche/WC/Lavabo Reduit mit Waschturm WA/Tumber und Waschbecken Zugang Estrich mit Ausziehtreppe Garage für 4 Autos, 2 Aussenparkplätze

13

CHF 1’380’000.–420m29.5Zi

Thalerstr. 43, 9422 Staad SG

Es wartet auf Sie ein grosszügiges und lichtdurchflutetes Haus, ideal zum Wohnen und Arbeiten, Platz für Grossfamilien, Generationenwohnen oder als gemütliches 3-Familienhaus. Die offenen Grundrisse schenken Ihnen einen grossen Spielraum für Ihre eigenen Ideen. Die gesamte Liegenschaft wurde im Jahre 2009 total saniert und modernisiert. Dabei wurden auch die neuen Installationen (Elektro und Sanitär) im Hinblick auf eine allfällige Umnutzung der unteren Geschosse in zwei eigenständige Wohnungen oder Gewerberaum bereits realisiert. Auf Ihrem eigenen, geteerten Vorplatz können Sie bis zu 12 Autos parkieren, ein Partyzelt aufstellen oder was immer Ihr Herz begehrt. 35 m2 sonnengeschützte Terrasse und ein überschaubarer, sichtgeschützter Garten ist für Mensch und Tier direkter Erholungsraum. Das Haus steht in der W5 Zone. Sie haben bei Bedarf die Möglichkeit, das Haus zu vergrössern. Die Liegenschaft liegt im Dorfzentrum von Buechen-Staad, vis-à-vis des Schulhauses und der Kirche. Einen Katzensprung entfernt haben Sie zwei Spielplätze, Sportanlagen wie Fussballplatz, Beach-Volleyball, Tennis und eine Finnenbahn. Nordöstlich fliesst der Dorfbach, umgeben von Wiesen, und lädt Sie zum Flanieren ein. Und natürlich die Speckbadi am Bodensee - nur 1 km! (Hafenplätze vorhanden) Die charmante Hafenstadt Rorschach (4.5 km) mit ihrer ausgedehnten Uferpromenade oder die Altstadt von St. Gallen sind alleweil einen Ausflug wert. Nahe Verkehrsverbindungen (Postauto 10 m, Bahnhof 1 km, Flughafen Altenrhein 2.5 km) erschliessen Ihnen die nahe und die weite Welt. Steuervergleich: unter den 10 günstigsten Gemeinden im Kanton St. Gallen Ist Ihr Interesse geweckt? Ich sende Ihnen gerne einen detaillierten Hausbeschrieb und Verkaufsdokumente.

13

CHF 1’175’000.–220m27.5Zi

Wiedenstrasse 1C, 9323 Steinach

Wohnen in Steinach Ein sehr schönes und grosses Eckhaus mit hochwertigen Details und Zusatzleistungen. Sehr gute Lage, ruhig und viel Sonne. Sehr Kinderfreundliche Gegend wo alles in der Nähe ist. Hauptvorteile: 7 .5 Zimmer Whirlpool und Sauna 2 Bäder und Gäste WC zusätzlich sehr gute Lage Ein Eckhaus mit kleinem aber feinem Garten. Schönem Wohnbereich mitCheminée und grosser Küche. Wäscheabwurf zu grossem Wasch/Trocknungsraum Cheminée. Spezielle Wohnfühloase mit Whirlpool für 5-6 Personen und einer Sauna für 4 Personen. Abstellraum Aussen mit Estrich oberhalb, ein Carport Platz und ein Aussenplatz. Swisscom und UPC Glasfaseranschluss. Die Raumhöhen sind mit 2.40 Meter angenehm und im Dachgeschoss teilweise höher, ausser beim Kniestock. Schön grosse Zimmer mit je einem Bad im Ober- und Dachgeschoss. Grosses Bad im Obergeschoss mit Whirlpoolbadewanne. Ideale Aufteilung der Räume. Spielplatz der Gesammtüberbauung darf mitbenutzt werden. Die Fenster haben teilweise Aluläden oder Lammellenstorren. Im einen Dachzimmer ist ein grosses Dachfenster mit elektrischer Beschattung. Es hat viele Möglichkeiten für Stauplätze wie zum Beispiel unter der Treppe. Die Fassade wurde vor 3 Jahren neu gestrichen und der ganze Innenbereich wird vor der Übergabe neu gestrichen. Gerne senden wir Ihnen das Verkaufsdossier. Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich bitte nach Erhalt telefonisch. Vielen Dank.

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CHF 495’000.–147m25.5Zi

Hegistrasse 8, 9425 Thal

Frisch sanierter Hausteil Heimeliger Hausteil Links 5.5 Zimmer Sehr gut gelegen an mit Fahrverbot Zubringerdienst Gemeindestrasse. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle. Die Autobahn ist sehr nahe und doch nicht störend. Ruhige Wohngegend. Das Haus ist sehr gut besonnt. Nahe zur Natur und zu den Velowegen. Das Haus wurde fast komplett saniert. Viele Räume wurden in Originalzustand aufwendig saniert. Mit den drei Abstellräumen, einem Vorraum und den drei grossen Naturkellerräumen bietet der Hausteil sehr viel Platz. Durch das schon etwas ältere Baujahr sind nicht alle Räume viel höher wie 2 Meter. Raumprogramm: Keller mit 3 Naturräumen und Waschmaschine/Tumbler Wohngeschoss: Flur Zimmer WC Küche Wohnzimmer mit Kachelofen Zimmer Treppe Obergeschoss: Vorraum Bad Estrich Zimmer Dachgeschoss: Vorraum 2 Abstellräume Zimmer Raum über Zimmer mit Treppe Aussen: 3 Parkplätze kleiner Garten Das Haus ist sicherlich 200+ Jahre alt. Leider sind keine Dokumente mehr vorhanden. Die Basis ist ein alter Blockhausbau sehr solide. Die Fenster auf der Rückseite sind neuwertig. Die vorderen wurden erneuert. Die Fassade auf wurde kürzlich erneuert. Die Holzteile geschliffen und neu gemalt. Das Dach zusätzlich gedämmt. Ganzer Elektroteil neu und abgenommen, sprich 20 Jahre Ruhe. Wasserleitungen zum Teil ersetzt. Die Heizkörper sind alle neu. Die Böden inkl. Aufbau mussten meistenteils ersetzt werden. Die alten Naturdielenböden wurden aufwendig saniert. Bei allen Wänden die teils mehrfach darauf geklebten Tapeten entfernt und komplett neu aufgebaut und gestrichen. Für eine Besichtigung melden Sie sich bitte. Danke

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