20 results-

House, chalet, rustico to buy in Region Rorschach

Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Stil, sehr nahe am Bodensee und Bahnhof (1)
27
Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Stil, sehr nahe am Bodensee und Bahnhof (2)
Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Stil, sehr nahe am Bodensee und Bahnhof (3)
Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Stil, sehr nahe am Bodensee und Bahnhof (4)

CHF 2,250,000.–Top

Weiherstrasse 17, 9400 Rorschach

Repräsentatives Anlageobjekt mit 5 Wohnungen4 x 5-Zimmer-Wohnung 1 x 2,5-Zimmer-Wohnung 2 – Einzelgaragen 3 - AutoabstellplätzeLage Sehr ruhige Süd-Lage, teilweise mit Seesicht Nähe zum See - 2 Min. zu Fuss Hauptbahnhof 1 Min. zu Fuss Seepromenade - 2 Min. zu FussRaumprogrammErdgeschoss 2,5-Zi-Wohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Nasszelle, ca. 45m2 zusätzlich Gartenpavillon südseitig1.Obergeschoss 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, inkl. einer Loggia NordOst und einer Terrasse Süd, ca. 115m2 zusätzlich, Garten südseitig2.Obergeschoss 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, inkl. einer Loggia NordOst und Balkon Süd, ca. 115m23.Obergeschoss 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, inkl. Balkon NordOst und Balkon Süd, ca. 115m2 Dachgeschoss 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, inkl. Balkon Süd, ca. 110m2Ausstattung Neuwertige Küchen mit Granit-Abdeckung Parkett-Böden Keller + Estrich WaschkücheZahlen Verkaufspreis CHF 2'550'000.00 Ausbaupotenzial vorhanden Mietzinspotenzial vorhandenInvestitionen2013 CHF 200'000.00 Einbau Parterre-Wohnung 2014 CHF 40'000.00 Treppenhaus/ Kellerunterteilung / Elektroverteilung 2015 CHF 10'000.00 Garten-Neugestaltung2016 CHF 150'000.00 Balkonanbauten/Waschküche2019 CHF 45'000.00 Dachwohnung/Bad/Estrichisolation/Malerarbeiten2020 CHF 35'000.00 Kellersanierung/Absturzsicherungen/Malerarbeiten Total CHF 480'000.00 2013-2021Bruttorendite (Ist) CHF 82'860 Nettomieteinnahmen / Kaufpreis CHF 2'550'000.- = 3.25%Bruttrendite (Soll) CHF 117'500 Nettomieteinnahmen / Kaufpreis CHF 2'550'000.- zusätzlich Umbaukosten CHF 200'000 = 4.25% Zugrundeliegende Projektbewertung ist vorliegendHighlights sehr gut unterhaltene Liegenschaft einzigartig grosse, sonnige Süd-Balkone / Terrassen ca. 22.5 m2 mit Weitsicht ins Grüne, vollvermietet, optimale Lage, zentral, ruhig, sonnig sehr gute ÖV-AnbindungRorschach Die aufstrebende Seestadt im Dreiländereck gewinnt laufend an Attraktivität. Ein neuer Autobahnanschluss Rorschach ist bewilligt. Der nahe gelegene Hauptbahnhof gewährleistet gute Bahn-& Busverbindungen, dies Regional sowie International. Der Flughafen Altenrhein bietet attraktive Flugverbindungen in ganz Europa.Verkaufsprozess Bitte senden Sie uns Ihr Angebot bis zum 08.11.2021, 17.00h. Danach werden wir uns bei Ihnen melden mit einem Besichtigungstermin. Bei einer hohen Anzahl an Geboten können wir nur ein Selektiv berücksichtigen. Ihre Fragen beantworten wir gerne per Mail.Bitte absolut KEINE Makleranfragen.

Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Stil, sehr nahe am Bodensee und Bahnhof (2)
Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Stil, sehr nahe am Bodensee und Bahnhof (3)
Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Stil, sehr nahe am Bodensee und Bahnhof (4)
8

CHF 1,580,000.–190m26.5rm

9305 Berg SG

Diese einmalige Liegenschaft liegt an einer erhöhten Lage mit Traumaussicht auf den Bodensee. Geniessen Sie die Ruhe, die einmaligen Sonnenuntergänge und erholen Sie sich vom Alltag.Diese Liegenschaft wird Sie mit den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen. Zum einen gibt es das Haupthaus mit der insgesamt 6.5 Zimmer-Wohnung, die auch als Mehrgenerationen Haus genutzt werden kann. Der Dachboden, der über eine Treppe erreichbar ist, kann noch ausgebaut werden.Neben diesem Gebäude befindet sich eine wunderschöne Remise, die als Atelier oder als Werkstatt genutzt werden kann. Als nächstes befindet sich die grosse Scheune auf diesem Grundstück. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und erfüllen Sie sich Ihre Träume. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Aussergewöhnliches Wohnfeeling+ Viel Stauraum in der Küche+ Viel Charme und Geschichte+ Traumhafte Aussicht mit Seesicht sowie das Bergpanorama+ Grosse Scheune mit viel Ausbaupotenzial+ Grosse Remise für Ihr Atelier oder Werkstatt+ Und noch viele weitere VorzügeNutzen Sie die Gelegenheit diese historische Perle zu besichtigen und melden Sie sich für einen unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

8

CHF 1,680,000.–188m28.5rm

9305 Berg SG

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichenQuartier, direkt neben einem Wald. Die Raumaufteilung erfolgt über drei Geschossesowie zwei Hausteile, die miteinander verbunden sind. Ob Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren, das ganze Haus selbst nutzen oder einen Teil vermieten möchten ? bei dieser Liegenschaft sind Ihnen kaum Grenzen gesetzt.Hier die Highlights:*Ruhige und familienfreundliche Lage*Direkt neben der Natur gelegen*Effiziente Wärmepumpe und Photovoltaik-Solaranlage verbaut*Effiziente Raumaufteilung mit moderner Bodenheizung im Anbau*Zwei Wohnküchen und eine Kochnische vorhanden*Zwei separate Eingänge vorhandenHat diese Liegenschaft Interesse in Ihnen geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einenunverbindlichen Besichtigungstermin.

13

Price on request6.5rm

9402 Mörschwil

Atemberaubende Villa in Mörschwil zu verkaufenWeisser Marmor, Sauna, Luxus-Bad ? diese Villa sucht ihresgleichen!Bereits am Entreé begeistert diese Immobilie durch ihre ästhetische Gestaltung: Der helle Eingangsbereich mit dem weissen Marmor und dem offenen Treppenaufgang ins Obergeschoss wirkt majestätisch und einladend. Die Garderobe mit der integrierten Beleuchtung bietet genügend Platz für Sie und Ihren Besuch.In der lichtdurchfluteten Küche bildet die Arbeitsplatte aus satiniertem Glas einen angenehmen Kontrast zu den Küchenfronten aus Holz. Von der riesigen Kochinsel aus, bietet sich ein wunderschöner Ausblick ins Grüne, mit Zugang über die verglaste Terrasse direkt in den Garten.Auch im Wohnzimmer halten sich Moderne und Gemütlichkeit in Form vom weissen Marmor, ergänzt mit Naturtönen und dem traumhaften Cheminée ausgesprochen gut die Waage.Das Highlight im Obergeschoss ist wohl das Badezimmer mit einer zweiseitig begehbaren Dusche, elegantem Doppellavabo und der freistehenden Badewanne. Durch eine Verbindungstüre gelangen Sie direkt ins Schlafzimmer und so auch in die grosszügige Ankleide.Wer seine private Wellness-Oase sucht, ist bei dieser Liegenschaft richtig, denn im Untergeschoss gibt es einen weiteren Raum, der sich völlig der Entspannung und Erholung widmet: Eine grosse Sauna inklusive Dusche, Ruhebereich und direktem Zugang in den Garten bieten Ihnen alles, was Sie für Ihre privaten Wellness-Genuss suchen. Komplettiert wird diese Etage durch einen Fitnessraum, einen Waschküche sowie zwei geräumige Keller.Der riesige und liebevoll angelegte Garten lädt zudem zum Sonnenbad ein und für die kalte Jahreszeit findet sich auch für den Jacuzzi der optimale Platz.Wichtige Erneuerungen • 2008 Wärmepumpe • 2009 Sauna • 2015 dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster • 2020 Klimaanlage Die Ausstattung im ÜberblickErdgeschoss: • Foyer • Galerie mit Garderobe • Gästezimmer • Gäste-WC • Küche • Esszimmer • Wohnzimmer • Gedeckte Terrasse mit Verglasung • Gedeckter Balkon Obergeschoss: • 1 Büro • 1 Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide • 1 Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung • Estrich • Balkon Untergeschoss: • Fitnessraum • Naturkeller • Keller • Waschraum • Sauna, Wellnessbereich und WC • Technikraum • Luftschutzkeller Allgemeines • Wunderschön gepflegter Garten mit Biotop • Klimaanlage • Doppelgarage • Alarmanlage • Zentralstaubsauger • Sehr viel Privatsphäre Sie sind auf der Suche nach einem absolut exklusiven Zuhause mit allen Annehmlichkeiten und viel Privatsphäre?Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

10

Price on request220m2

Sankt Gallerstrasse 7, 9402 Mörschwil

7.5 Zimmer-Einfamilienhaus Dieses grosszügige und qualitativ erstklassige 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus bildet mit seiner historischen, schutzwürdigen Substanz ein Monument im Mörschwiler Ortsbild und fällt dank seiner prominenten Lage dem aufmerksamen Betrachter sofort ins Auge.Von seiner heutigen Eigentümerschaft im Jahre 1989 ausgehöhlt, kernsaniert sowie über die Jahre liebevoll gehegt und gepflegt, präsentiert sich das Objekt heute in beinahe makellosem Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Wahl, ohne jegliche Initialinvestitionen die Nutzung fortzuführen.Bei der Gestaltung des Innenausbaus wurde besonderes Augenmerk auf Qualität und Stimmigkeit der gewählten Komponenten und Materialien gelegt, was in deren nach wie vor zeitgemässen Anmutung verdeutlicht wird. Selbstredend wurden sämtliche jeweils anstehenden Unterhaltsarbeiten periodengerecht ausgeführt. So wurde beispielsweise im vergangenen Jahr die Oelzentralheizung erneuert. Der kleine aber feine Garten bildet ein Refugium mit hoher Privatsphäre inmitten der Gemeinde. Die artenreiche Pflanzenwelt sowie die mit Liebe gestalteten Sitzplätze zeugen von Geschmack. Sämtliche relevanten Infrastruktureinrichtungen liegen zudem lediglich einen Steinwurf von dieser Adresse entfernt.positive Aspekte • architektonisch wertvolles Gebäude mit schutzwürdigem Charakter • überdurchschnittliches Raumangebot • hochwertige Bauausführung und Materialien • teilerneuerte Haustechnik • unmittelbare Nähe zum örtlichen Infrastruktur-Angebot • schöner Garten mit hoher Privatsphäre • effiziente Betriebskostenstruktur dank Beitrag durch Einliegerwohnung negative Aspekte • aufgrund der zentralen Lage zeitweilige, geringfügige Immissionen (Kirche, Verkehr) 3.5 Zimmer-EinliegerwohnungDie klugerweise im Sockelgeschoss zusätzlich eingebaute 3.5-Zimmer Wohnung verfügt über den selben gehobenen Ausbaustandard wie das Hauptwohnhaus und bietet zudem die Möglichkeit, über die gewonnenen Erträge einen massgeblichen Beitrag an die Betriebskosten zu decken.Zum Zeitpunkt der Vermarktung ist das Objekt vermietet, der Vertrag wird von der Käuferschaft übernommen.Wie auch das Hauptwohnhaus verfügt die Einheit über die Vorteile einer zentralen Lage, einer optimalen Erschliessung sowie den direkten Zugang zum gepflegten Garten der Liegenschaft mit der Möglichkeit zur Mitbenützung.Langfristig kann das Objekt bei entsprechendem Bedarf auch problemlos der Gesamtheit aller Räume zugeschlagen werden.Der Wohnung zum heutigen Zeitpunkt zugeteilt ist ein Autoabstellplatz vor dem Haus sowie ein Kellerabteil. Ausserdem steht der Veloraum zur Mitbenützung zur Verfügung.

1

CHF 1,600,000.–

9400 Rorschach

In Rorschach haben Sie nun die Gelegenheit ein im Jahr 2014 saniertes Mehrfamilienhaus zu kaufen, welches die nachfolgende Aufteilung vorweist: 3 x 4.5-Zimmwerwohnung 3 x 3.5-Zimmerwohnung 1 x Atelier (keine Parkplätze vorhanden) Die Bruttorendite beträgt ca. 4.4%. Eine 6-Jahresfesthypothek bei der ZKB wäre von der Käuferschaft zu übernehmen. Die Vermittlungsgebühren sind von der Käuferschaft zu übernehmen. Der Verkauf erfolgt diskret als Off-Market-Objekt. Weitere Informationen werden nach Unterzeichnung einer entsprechenden Vereinbarung herausgegeben. Über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.Zur Gemeinde: Rorschach ist eine Kernstadt der mittelgrossen Agglomeration Arbon-Rorschach. Diese zählt 55'019 Einwohner. Die Stadt Rorschach selber hat 9'441 Einwohner (2018), verteilt auf 4'649 Haushalte (2018). Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr umliegend erreichbaren Zentren sind Arbon (13 Min.), St. Gallen (16 Min.) und Romanshorn (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Arbon (7 Min.), Romanshorn (17 Min.) und St. Gallen (21 Min.).

13

CHF 1,750,000.–412m26.5rm

Eisenbahnstrasse 7, 9400 Rorschach

Die ausführlichen Verkaufsunterlagen finden Sie auf unserer Homepage! www.fleischmann.ch Nahe des Stadtzentrums von Rorschach, direkt am Bahnhof und nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt befindet sich das Raumwunder mit Seesicht. Ein Umbau verwandelte 1994 die ehemalige Schraubenfabrik, welche 1905 erbaut wurde, in ein modernes, luftiges Loft, das noch heute einen industriellen Charme entfaltet. Räumhöhen von bis zu 3.7 Metern, die lofttypische Weite, ein spannender Stilmix aus alt und modern und dazu der Blick auf den nahegelegenen Bodensee sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Mit Individualität und Freiraum bietet das Loft viel Platz zum Wohnen, zum Arbeiten oder für beides. Der grosse Anbau im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als ganz spezieller Firmensitz. Nettowohnfläche 412 m², umzäunte Gartenanlage mit Aussensitzplatz, Parkmöglichkeiten auf dem Hof, Garage mit Zugang von der Strasse und zusätzlich Container-Einzelgarage.

20

CHF 2,290,000.–

Bienenstrasse 5, 9400 Rorschach

Das 8-Familienhaus liegt ruhig und zentral an einer Privatstrasse. Der Stadtbahnhof Rorschach ist lediglich 300 Meter entfernt. Die Altstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und der See sind ebenfalls in Gehdistanz.Wohnungen: EG: 2 x 3-Zimmer-Wohnungen 1.OG: 3- und 4-Zimmer-Wohnung 2.OG: 3- und 4-Zimmer-Wohnung 3.OG: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen 1 GarageRenovationsarbeiten 2020/2021Sanierung 2020/2021: Neue Gasheizung und komplett neue Wärmeverteilung (Ersatz Elektrospeicheröfen)Neue Elektro-Hauptverteilung, neue Unterverteilung und technische Zuleitungen zu den WohnungenHaustechnik/Sanitär: Neue vertikale Erschliessung von Kalt- und WarmwasserNeue (Herzog-)Küchen in 5 WohnungenErsatz Haus- und Wohnungstüren, Schliessanlage, Sonnerie und BriefkästenMalerarbeiten in 6 WohnungenErsatz und Schleifen Parkettböden in 5 WohnungenNeue Kellerabteile und Sanierung TreppenhausEinige der Wohnräume weisen schöne originale Stuckaturen an den Decken auf. Die beiden Wohnungen im 3. OG haben jeweils einen kleinen Balkon.Verlangen Sie die Verkaufsdokumentation.Bitte keine Anrufe von Vermittlern.

13

CHF 4,850,000.–21.5rm

Reitbahnstrasse 36a, 9400 Rorschach

Ich freue mich schon jetzt, Sie als meinen neuen Eigentümer willkommen zu heissen.Besuchen Sie Ihr Objekt schon heute. Auf unsere Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie virtuell zu besichtigen und / oder das PDF Dossier direkt herunterzuladen.Beschrieb:Ich bin im Jahre 1900 als Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen in einem ruhigen Quartier in Rorschach erbaut worden. ...Als Highlight biete ich Ihnen eine ruhige, aber doch zentrale Lage, da Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel nur einen Katzensprung entfernt sind. Profitieren Sie von der Ruhe und der Exklusivität meiner grosszügigen Terrasse, die für alle Parteien zu Verfügung steht. Jede der sechs Wohnungen verzaubert Sie mit ihrer Gemütlichkeit und ihrer Einzigartigkeit. Sie haben die Möglichkeit alle Wohnungen zu vermieten oder sogar selbst in einer dieser Wohnungen zu hausen. Sie können es so gestalten wie es Ihnen am besten passt. Da ich schon etwas in die Jahren gekommen bin, haben Sie die Gelegenheit mich ganz nach Ihrem Geschmack zu renovieren. Zusätzlich besitze ich noch eine Schreinerei und ein grosses Bauland von 2'830m²...Ich biete Ihnen ein Studio, eine 7.5-Zimmer-Wohnung sowie zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einem Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche, einem Zimmer und einem Badezimmer inklusive Dusche. Ich verwöhne Sie noch mit zwei 4-Zimmerwohnungen mit je einer Küche, einem hellen Wohn- und Essbereich, drei Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich verzaubere ich Sie mit einer Schreinerei und einem grosszügigen Bauland von 2'830m².Meine sonnige Terrasse lädt Sie ein, den Alltag bei einem feinen Barbecue hinter sich zu lassen und dabei die herrliche Ruhe zu geniessen. Ich biete Ihnen Charme, genügend Platz und eine kinderfreundliche Lage, um sich in meiner idyllischen Wohnoase wohl zu fühlen.Das ganze Angebot wird mit sechs Einstellhallenplätzen und vier Aussenparkplätzen abgerundet.Habe ich Ihre Neugier geweckt? Für eine detaillierte Dokumentation, für Fragen oder eine virtuelle Besichtigung steht Ihnen die PASSIO Immobilien AG sehr gerne zur Verfügung. Besuchen Sie Ihr Objekt schon heute. Auf unserer Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie virtuell zu besichtigen und / oder das PDF Dossier direkt herunterzuladen.Noch mehr Immobilienauswahl finden Sie unter www.passio.ch

5

Price on request36rm

9400 Rorschach

Das Mehrfamilienhaus liegt an zentraler und etwas erhöhter Lage in Rorschach. Einkauf, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe anzutreffen. Die Liegenschaft sowie auch die Wohnungen wurden laufend unterhalten und befinden sich in einem guten und teilweise frisch renovierten Zustand. Zurzeit sind alle Wohnungen, Ladenlokale und Garagen vermietet. Für die Räumlichkeiten wurde auch in der Vergangenheit immer rasch neue Mieter gefunden. Der gute Wohnungsmix, die zentrale Lage und die preiswerten Mietzinse versprechen auch in der Zukunft eine sichere Rendite. Die ehemalige Spinnerei wurde im Jahr 1806 in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 1930 entstanden Wohnungen. Aufwendige und kostspielige Sanierungen fanden bis vor kurzem statt. Zuletzt wurde das grössere Ladenlokal und die Wohnung im 3. OG komplett saniert. Auch alle Lüftungen der Nasszellen wurden erneuert. Der Charme der Liegenschaft und die gute Vermietbarkeit sprechen für sich. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Teilweise auch mit Seesicht und Balkonen. Eine Waschküche mit Zahlterminal steht den Mietern im Keller zur Verfügung. Die Liegenschaft wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Es stehen keinerlei Renovationen an. Ein Lifteinbau im Treppenhaus wäre eine Überlegung wert. Trotz zentraler Lage befinden sich auf dem Grundstück 4 Garagen und 2 Aussenparkplätze - ein weiteres Highlight und förderlich für die Vermietbarkeit. Zudem sind auch die Mietzinse noch nicht vollständig ausgeschöpft. In wenigen Fussminuten sind das Zentrum von Rorschach und der Stadtbahnhof zu erreichen. Direkt gegenüber liegen eine kleine Migros-Filiale und diverse Dienstleistungsbetriebe. Das neue Stadtquartier «Feldmühle» auf dem einst die grösste Stickereifabrik der Welt stand, wird ca. im 2025 fertiggestellt und befindet sich lediglich 300 m von der Liegenschaft entfernt. Dort sollen auf 27'000 m2 eine grosse Anzahl von neuen Wohnungen und Arbeitsplätze entstehen. Ein grosses Neubauprojekt, mit dem Rorschach weiter an Attraktivität gewinnt und die umliegenden Liegenschaften positiv beeinflusst werden. Der nahe gelegene und neue Stadtbahnhof trägt ebenfalls dazu bei. Investieren Sie in eine nachhaltige, historische und ansehnliche Liegenschaft in der aufstrebenden Seestadt im Dreiländereck. - Vollvermietet- Bruttorendite: 4.59%Verlangen Sie die ausführlichen Verkaufsunterlagen. Bei ernsthaftem Interesse kann nach Abgabe einer Finanzierungsbestätigung oder einem Kapitalnachweis einen Besichtigungstermin vereinbart werden.REMAX Immobilien Rorschach - Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienverkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienshop an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach. Eine Kontaktaufnahme lohnt sich auf jeden Fall! Wir freuen uns auf Sie.

11

CHF 1,450,000.–342m29.5rm

Kräzeren 3, 9404 Rorschacherberg

LAGE- ruhige, familienfreundliche Wohnlage- attraktive Weitsicht auf den Bodensee und ins Grüne- gute Besonnung- Nähe zu diversen örtlichen Infrastrukturbereichen- erschlossen über gut ausgebaute QuartierstrasseWOHNHAUS- Einfamilienhaus mit Scheune und guter Bausubstanz- laufend gepflegt und unterhalten, im Jahr 2011 umfänglich saniert- charmante, hochwertige Innenausbauten - grösstenteils Holzelemente- attraktives Einteilungskonzept- überdurchschnittliche Nettowohnfläche- angenehme Raumhöhen- lichtdurchflutete Räume- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Cheminée- ausbaubarer Estrich- grosszügiges hausinternes Infrastrukturangebot im Sockelgeschoss- schöner, leicht terrassierter Umschwung-Garten mit Wiese, Baum- und Strauchbestand sowie Sitzplatz-Terrasse- praktische Scheune zur Nutzung als Lager oder Werkräume- genügend AussenabstellplätzeHaben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und stehen Ihnen bei Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort zur Verfügung.

13

CHF 1,650,000.–7.5rm

9404 Rorschacherberg

Dieses einzigartige Einfamilienhaus wurde in den 80iger Jahren an- und umgebaut und im Jahre 2013/2014 mit viel Liebe zu einem exklusiven Bijou umgestaltet. Das einmalige Wohngefühl mit den hochwertigen Materialien und dem imposanten Galerie-Bereich überzeugen Liebhaber auf den ersten Blick. Neben dem komfortablen Grundrisskonzept, Wohnen, Arbeiten und Hobby in einer Liegenschaft vereint, überzeugt dieses Angebot mit weiteren folgenden Highlights: - sehr gepflegte und schöne Lage in der begehrten Gemeinde Rorschacherberg - einladendes, grosszügiges Entrée mit hochwertiger Treppenanlage - imposante Stahlstützen kombiniert mit rustikalen Balken aus der Erstellungszeit - hochwertige Küche mit Granitabdeckung und hochwertigen Geräten - grosszügiger Wohnbereich mit urigem Ofen und dem Blick auf die Galerie - Ausbaupotenzial des Estrichbereichs für weiteren Wohnraum (mit Seesicht) - grosszügige Terrasse mit toller Besonnung (teilweise gedeckt) - charakterstarke Sprossenfenster für viel lichtdurchflutete Räumlichkeiten - komfortabler Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite - Wirtschaftsraum mit Tageslicht und Ausgang zur Lounge-Möglichkeit - grosszügige, beheizte Zimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Vorplatz und direktem Ausgang zum Gartenbereich - ideal für Büro-, Praxis,- Hobby-Nutzung! - 2 grosszügige Einzelgaragen mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang - wunderschöner Weinkeller mit Weinfass und Weinhalterungen in der Wand - weiters viel Platz für Ihre Fahrzeuge u.v.m. auf dem grosszügigen Vorplatz Einziehen und Wohlfühlen Wie gefällt Ihnen diese schöne Liegenschaft? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir für weitere Informationen. Ihr Immobutler, Raphael Hagspiel, +41 76 410 01 11, hagspiel@immobutler.ch

13

CHF 1,790,000.–347m27.5rm

Lochstrasse 29, 9404 Rorschacherberg

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Exklusives 7 1/2 Zimmer-Einfamilienhaus mit Pool, Seesicht und AusbaupotenzialIm steuergünstigen Rorschacherberg, an erhöhter Lage mit schöner Seesicht, bieten wir Ihnen exklusiv dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Umschwung und Pool an. Das im Jahre 1990 erbaute, gut unterhaltene und grosszügige Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfläche von ca. 347 m2 besticht mit seiner Lage hoch über der Gemeinde und einer unverbaubaren Sicht auf Rorschach und den Bodensee. Geniessen Sie einen wunderschönen Panoramablick von fast allen Zimmern aus. Dieses exklusive Grundstück mit einer Fläche von 1'103 m2 bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie.Das Schulhaus Wildenstein befindet sich gleich unterhalb der Liegenschaft. So geniessen Ihre Kinder einen sehr kurzen Schulweg ohne Strassenüberquerung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten gut erreichbar.Die Besonnung der Liegenschaft ist sehr gut. Zu jeder Tageszeit findet sich ein sonniges Plätzchen im Garten, am Pool oder im verglasten Wintergarten.Über eine Treppe von der höhergelegenen Garage erreichen Sie den Haupteingang dieser schönen Liegenschaft. Der offen gestaltete Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe und viel Stauraum. Ein erster Blickfang ist das wunderschöne Holzgeländer der geschwungenen Treppe, die in das erste Obergeschoss führt. Zwei Treppenstufen hinunter öffnet sich Ihnen der sehr grosszügige und helle Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Sitzecke am Cheminée, bodentiefen Fenstern und einer wunderschönen Aussicht auf den Bodensee. Die geräumige und moderne Küche bietet alles für leidenschaftliche Köchinnen und Köche.Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist zudem der moderne Wintergarten mit Rundumblick und Seesicht. Ob Winter oder Sommer ? der wahlweise beheizte oder gekühlte Wintergarten lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein.Ein separater Garderobenbereich mit Zugang zum Untergeschoss, ein Büro sowie ein Gäste-WC runden das attraktive Angebot auf dieser Etage ab.Über die charakteristische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Liegenschaft, wo sichtbare Holzbalken ein warmes Ambiente schaffen, zu den insgesamt vier Schlafzimmern mit Holzböden. Drei der vier Schlafzimmer verfügen über eigene Ankleiden. Das sehr geräumige Badezimmer mit Bad, Dusche und WC wurde mit schwarzen Marmorplatten edel und zeitlos gestaltet. Sämtliche Zimmer verfügen über Bodenheizung.Der grosse Estrichraum über dem ersten Obergeschoss bietet sich für einen Ausbau an. So sollten zwei weitere Schlafzimmer oder auch ein einzelnes grosses Zimmer realisierbar sein.Das Untergeschoss wartet mit einem weiteren ca. 40 m² grossen Zimmer und eigenem Bad mit Dusche und Toilette auf. In der Sauna können Sie sich zudem nach einem anstrengenden Tag entspannen. Ein Naturkeller, hervorragend geeignet für die Weinlagerung, eine grosse Waschküche, ein Heizungsraum und ein Schutzkeller stehen Ihnen im Untergeschoss ebenfalls zur Verfügung.Der weitläufige und schön gestaltete Aussenbereich der Liegenschaft lässt keine Wünsche offen: Er punktet mit einem Aussenpool, einem gedeckten Sitzplatz, einer Aussendusche, vielen lauschigen Ecken und bietet zudem eine Grünfläche mit einer bestechenden Aussicht auf den See.Die Hälfte einer weiteren 644 m2 grossen Parzelle ist im Kaufpreis inbegriffen. Auf dieser Parzelle befinden sich der Carport sowie weitere Aussenparkplätze.Mindest-VerkaufspreisCHF 1'790'000.-Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.Gerne zeigen wir Ihnen dieses wunderbare Einfamilienhaus, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

7

CHF 2,150,000.–379m210.5rm

Seehaldenstrasse 19b, 9404 Rorschacherberg

Diese exklusive Liegenschaft mit ganztägiger Besonnung besticht durch ihre Grösse sowie ihre einzigartige Architektur und bietet Ihnen eine fantastische Aussicht auf den Bodensee. Highlights: - ruhige, familienfreundliche Wohnlage - Grundstück mit 1'362 m² und optimaler Besonnung - Einliegerwohnung mit Sitzplatz im Erdgeschoss - traumhafte Aussicht auf den Bodensee - grosszügige, lichtdurchflutete Räume - Eingangsbereich mit Windfang - Alarmanlage - Nische mit Cheminée im Wohnbereich - im Grünen eingebetteter Sitzplatz und Garten - eine Terrasse und drei Balkone - grosser Bastelraum und schöner Weinkeller - hausinterne Garage mit Platz für bis zu vier Autos - bis zu sechs Aussenabstellplätze - unmittelbare Nähe zu öffentlichem Verkehr GOLDRICHTIG für: Alle, die luxuriöses Wohnen und eine traumhafte Aussicht zu schätzen wissenDer Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und virtuelle Rundgänge zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

7

CHF 2,150,000.–379m210.5rm

Seehaldenstrasse 19b, 9404 Rorschacherberg

Diese exklusive Liegenschaft mit ganztägiger Besonnung besticht durch ihre Grösse sowie ihre einzigartige Architektur und bietet Ihnen eine fantastische Aussicht auf den Bodensee. Highlights: - ruhige, familienfreundliche Wohnlage - Grundstück mit 1'362 m² und optimaler Besonnung - Einliegerwohnung mit Sitzplatz im Erdgeschoss - traumhafte Aussicht auf den Bodensee - grosszügige, lichtdurchflutete Räume - Eingangsbereich mit Windfang - Alarmanlage - Nische mit Cheminée im Wohnbereich - im Grünen eingebetteter Sitzplatz und Garten - eine Terrasse und drei Balkone - grosser Bastelraum und schöner Weinkeller - hausinterne Garage mit Platz für bis zu vier Autos - bis zu sechs Aussenabstellplätze - unmittelbare Nähe zu öffentlichem Verkehr GOLDRICHTIG für: Alle, die luxuriöses Wohnen und eine traumhafte Aussicht zu schätzen wissenDer Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und virtuelle Rundgänge zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

7

CHF 3,480,000.–300m26.5rm

9404 Rorschacherberg

An exzellenter und privater Lage am Ende einer Sackgasse inRorschacherberg ist diese Residenz der Luxusklasseanzutreffen. Auf einer Grundstücksfläche von 2301m² undeiner Wohnfläche von ca. 300m² bietet sie jedemFamilienmitglied viel Platz für Rückzugsmöglichkeiten. Diehochwertige Ausstattung, die von edlen Materialien geprägtist und sich über das Interieur, welches im Verkaufspreisinbegriffen ist, erweitert, überzeugt bis in?s letzte Detail.Hier die Highlights:?Ein repräsentatives Anwesen?Exklusives Wohngefühl?Ein hauseigener Personenaufzug?Eine 55 m2 grosse Terrasse?Eigener Fitnessraum inkl. Sauna?Eine eigene Nasszelle pro ZimmerWir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!Rorschacherberg liegt in der Agglomeration Arbon-Rorschach, ist geographisch direkt am Hang überhalb vonRorschach gelegen und erstreckt sich auf der östlichen Seitebis an den Bodensee. Die steuergünstige Gemeinde bestichtdurch Ihre Lage und die damit verbundene Weitsicht auf denBodensee und die Nachbarländer Deutschland undÖsterreich. Dies zeugt von äusserster Beliebtheit und führtezu einem steten Bevölkerungswachstum (ca. 7050Einwohner), was einen zeitgemässen Ausbau derInfrastruktur und der Verkehrsanbindung zur Folge hatte.

9

Price on request170m26.5rm

9404 Rorschacherberg

An ruhiger, bevorzugter Wohnlage in Rorschacherberg liegt dieses einseitig angebaute 6.5-Zimmer Einfamilienhaus mit einer unverbaubaren Aussicht auf den Bodensee. Die Liegenschaft punktet durch ihren gehobenen Ausbaustandard, zeitlose Eleganz im Innenausbau sowie ihre fantastische Aussicht.Sie betreten das Haus im Erdgeschoss. Auf ca. 170 m² Wohnfläche und zwei Etagen verteilen sich 6.5 helle Zimmer. Das Herzstück des Hauses bilden ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Helle Keramarfliesen (Marmor) schaffen ein stilvolles Ambiente, ein Cheminée sorgt (nebst der Bodenheizung) für Wärme und Behaglichkeit. Raumhohe Fenster lassen viel Licht herein und bieten eine wunderschöne Aussicht auf den See. Vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich ist der pflegeleichte Garten mit Aussenpool.Vom Flur wie auch vom Esszimmer aus zugänglich ist eine moderne Wohnküche mit einem Esstisch. Die helle Küche begeistert mit viel Stauraum, grossen Ablageflächen aus Granit und modernen Geräten (Miele 2019). Auf der gleichen Etage befindet sich ein Zimmer, welches sich sehr gut als Schlaf-, Gästezimmer oder Büro eignet sowie ein erstes Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo.Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon lädt zum Verweilen ein. Hier, wie auch im ersten Kinderzimmer, erwachen Sie mit Blick auf den See. Zwei weitere Zimmer können sehr gut als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte. In sämtlichen Schlafzimmern schaffen helle Teppichböden ein freundliches Wohngefühl. Ebenfalls im Obergeschoss liegt das zweite Badezimmer. Es ist mit WC, Doppellavabo und Badewanne ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten. Ein Naturkeller bietet ideale Bedingungen für die Lagerung von Obst oder Weinen, im grossen Technikraum ist die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler (2019) untergebracht. Ebenfalls im Untergeschoss liegen ein beheizter und ausgebauter Hobbyraum mit angrenzendem Gästezimmer sowie der Luftschutzkeller. Die Liegenschaft wird mit einer Öl-Zentralheizung (2010) beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt teilweise über Bodenheizung, teilweise über Radiatoren. Das Haus verfügt zudem über eine eigene Solaranlage (2010).Die Liegenschaft bietet eine gepflegte Gartenanlage mit Sitzplatz, einem beheiztem Aussenpool, dieser ist mit einer Gegenstromanlage und Aussendusche ausgestattet. So können Sie sowohl beim Essen wie auch beim Schwimmen den Blick in die Ferne schweifen lassen. Aber auch der zweite Teil des Gartens auf der Süd-Seite des Hauses gestaltet sich äusserst attraktiv: Im Vorgarten befindet sich ein grosser Granittisch mit Sonnenschirm sowie ein Teich mit Wasserspiel.Zur Liegenschaft gehört eine Doppelgarage wie auch ein Abstellplatz im Freien (sep. Grundstück). Das Haus wurde 1988 gebaut, laufend unterhalten und in den Jahren 2009- 2020 modernisiert. Es befindet sich einem guten, sehr gepflegten Zustand.

13

Price on request280m2

9404 Rorschacherberg

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Schöne Villa "Giardino" mit traumhafter SeesichtIm schönen Rorschacherberg bieten wir Ihnen diese schöne Villa "Giardino" mit einer Nettowohnfläche von ca. 280 m² an. Die Villa mit Baujahr 1983 wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahre 2012 sehr hochwertig erweitert und saniert. Dabei wurden nur die besten und teuersten Materialien verwendet. Die Villa "Giardino" liegt ruhig und doch sehr zentral gelegen. Die Besonnung der Villa ist sehr gut. Die traumhafte Seesicht wird Sie und Ihre Gäste sofort begeistern. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Die prächtige Villa empfängt Sie mit einer imposanten Eingangshalle und verfügt über einen Lift. Auf dieser Ebene befinden sich ein Büro und ein grosses Gästezimmer mit Zugang zu der Terrasse mit traumhafter Seesicht. Im Weiteren finden Sie ein Gäste-Bad, zwei Keller, den Technikraum und den Geräteraum. Als Highlight darf der grosse Wellness-Bereich (ca. 30 m²) mit Sauna und Dusche bezeichnet werden. Entspannen Sie sich nach einem strengen Arbeitstag.Im Obergeschoss dieser imposanten Villa befindet sich der grosse und offene Wohn- und Essbereich mit fantastischer Seesicht und ist mit einem charmanten Stein-Ofen ausgestattet. Dieser lässt sich in alle Richtungen drehen. Die Luxusküche ist sehr hochwertig ausgestattet: Induktionsherd, Wokherd, Teppanyaki-Kochfeld, Backofen, Steamer, Wärmeschublade, grosser Kühlschrank, Gefrierer, usw. Die Hobbyköchin oder der Hobbykoch werden sich hier sofort wohlfühlen. Der riesige Master-Bedroom mit Bad en suite mit freistehender Badewanne mit Seesicht, lässt keine Wünsche offen! Eine weitere Gäste-Toilette, die Waschküche und ein Büro oder Schlafzimmer runden das Angebot ab.Als absolutes Highlight darf der Wintergarten und die traumhafte Gartenanlage bezeichnet werden. Mit sehr viele Liebe zum Detail wurde eine Garten-Oase mit Elefanten-Springbrunnen geschaffen. Durch die Beleuchtung in der Nacht entsteht hier ein kleines Paradies.Der Dachstock kann zusätzlich mit einer Fläche von 65 m2 ausgebaut werden. Gestalten Sie hier Ihren Glaskubus mit einer aussergewöhnlichen Dachterrasse.Die herrliche Villa verfügt über zwei grosse Doppelgaragen. So kommen auch Autoliebhaber voll auf Ihre Kosten. Sie haben somit genügend Platz für Ihren Oldtimer oder Ihren Sportwagen.Verkaufspreis auf Anfrage.Wir bitten um einen Finanzierungsnachweis.Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Villa. Selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

9

CHF 1,650,000.–235m27.5rm

Böllentretter 11, 9323 Steinach

Das wunderschön ausgerichtete Einfamilienhaus liegt in unmittel­barer Nähe der Stadt St. Gallen und dem Bodensee in Obersteinach. Die Aussicht und die Gartenlandschaft, dieses repräsenta­tiven Objektes mit 1'073 m2 Grundstückfläche wird Sie und Ihre Familie begeistern. Mit einer Wohn­fläche von über 235 m2, modernen Küche mit Kochinsel, Wintergarten, Waschraum, Werkraum, Photovoltaik, Spa-Bereich mit eigenem Hallenbad lässt dieser Wohntraum kaum weitere Wünsche offen. Eckdaten:› Freistehendes 7 ½-Zimmer Einfamilienhaus› 1073 m2 Grundstückfläche› 462 m2 Nutzfläche› 235 m2 Bruttowohnfläche› elektrisches Garagentor› Alarmanlage› Photovoltaik› überdeckter Aussenbereich› moderne Küche mit Kochinsel› neuer Wintergarten mit elektrischen Sonnenstoren› sehr grosse Zimmer› grosses Schlafzimmer mit Balkon› zwei Estriche (über der Garage und im Haus)› Kachelofen› Hallenbad mit Gegenstromanlage und Dusche› WM/TM und Secomat› Heizung: Luft-/Wärmepumpe› Bodenheizung› Husqvarna Rasenroboter› massive Bauweise – Doppelmauerwerk› neue Fenster› SeesichtBitte keine Markler-Anfragen.

Be notified of new matches automatically

Suggested properties for you based on search results