Küblis
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Wohnung & Haus kaufen in Küblis

10

CHF 350’000.–75m23.5Zi

Stutz, 7240 Küblis

Die 3 ½ Zimmerwohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen am sonnigen Südhang etwas oberhalb von Küblis - nebelfrei auf 900 m.ü.M. Küblis, am Ende der Parsennabfahrt, ist wintersicher und gut erreichbar mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln. 15 Fahrminuten vor Klosters und 30 Fahrminuten vor Davos. Küblis ist seit 2016 mit einem Umfahrungstunnel vom Durchgangsverkehr entlastet. Das Raumprogramm beinhaltet: Eingangsbereich mit Garderobe Wohnzimmer mit Cheminée Küche (Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Geschirrspülautomat) Nasszelle mit Lavabo, Badewanne, WC 2 Zimmer grosser, gedeckter Balkon Keller gemeinsame Waschküche 1 Tiefgaragenparkplatz CHF 20'000.00 Gerne stellen wir Ihnen eine Dokumentation über die Wohnung zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

9

CHF 500’000.–105m24Zi

Hauptstrasse 6G, 7240 Küblis

Der Bündner Ort Küblis ist für Sportbegeisterte und Erholungssuchende besonders attraktiv. Bei guten Schneeverhältnissen stehen vom Parsenngebiet präparierte Skipisten von ca.17 km bis ins Dorf zur Verfügung. Mit dem Zug gelangen Sie im Halbstundentakt direkt in alle Skigebiete (Davos, Klosters etc.). Die attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in der 3. Etage eines Geschäfts-/Wohnhauses an zentraler, ruhiger Lage. Der Bahnhof ist nur 2 Gehminuten entfernt und auch Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten mühelos zu Fuss. Der Personenlift bringt Sie komfortabel bis vor Ihre Wohnungstüre. Schon vom Entrée aus blicken Sie in den Wohn-/Essbereich, der, sobald Sie ihn betreten, durch die Offenheit und die Raumhöhe beeindruckt. Die Galerie sowie die sichtbare Dachkonstruktion mit den imposanten Holzbalken begeistern hier ebenso wie die offene Küche. Diese ist gut ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche. Auf dem Balkon finden Sie genug Platz für einen Esstisch, um bei einem feinen Nachtessen im Freien die umliegende Bergwelt zu bewundern. Zwei behagliche Zimmer und das stilvolle, geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche vollenden das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Vom Entrée aus führt die Treppe in das Obergeschoss auf die Galerie, die vielfältig nutzbar ist, sei es als Büro, Leseecke oder als TV-Raum. Dazu bietet hier der etwas kleinere offene Raum willkommene Platzreserven. Das danebenliegende behagliche Zimmer ist durch die Raumhöhe ebenfalls luftig und dank den grossen Fenstern angenehm hell. Die Nasszelle mit begehbarer Dusche sorgt zusätzlich für Privatsphäre im oberen Wohnbereich. Das Kellerabteil und der Tiefgaragenplatz runden dieses interessante Angebot ab - bestens geeignet für Paare, als Ferienwohnung oder als Investitionsobjekt zum Vermieten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

10

CHF 520’000.–156m25.5Zi

Turmgassa 6, 7240 Küblis

Die aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem schönen Wohnquartier in der 3. Etage eines ansprechenden Wohnhauses an zentraler und doch ruhiger Lage. Der Bahnhof, die Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen und der Kindergarten sind mühelos zu Fuss erreichbar. Diese Wohnung überzeugt mit dem durchdachten Grundriss und dem umfangreichen Raumangebot, das viele Rückzugsmöglichkeiten für Familienmitglieder und Gäste bereithält. Sie lässt sich mit einem angemessenen Renovationsbudget in ein einzigartiges Wohn- oder Ferienparadies verwandeln. Das äusserst geräumige Entrée Ihres neuen Zuhauses überrascht mit einem Ambiente, das an ein Landhaus erinnert. Das angrenzende erste Zimmer mit Dusche/WC profitiert von einer optimalen Privatsphäre - perfekt als Gästezimmer oder eigenes Reich für Teenager geeignet. Die elegante, mit einem kunstvollen Schmiedeisengeländer veredelte, geschwungene Steintreppe führt in die obere Etage zum Vorplatz. Von hier geht der Weg entweder in das zweite Zimmer - ebenfalls mit Bad - oder über den Korridor zu der ungewöhnlich grossen Küche. Am Ende des Ganges sind zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne angeordnet. Das grosszügige Wohnzimmer ist durch einen stilvollen, breiten Bogendurchgang mit der Küche verbunden. Es begeistert mit der sichtbaren Dachkonstruktion ebenso wie mit dem Cheminée, das an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre in den Raum zaubert. Der vorgelagerte, südlich ausgerichtete, sonnenverwöhnte Balkon bietet eine herrliche Sicht auf die Berge, Weiden und Wälder. Zwei Tiefgaragenplätze, ein Keller und ein Bastelraum vervollständigen das auch preislich interessante Angebot. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

9

CHF 690’000.–250m210Zi

Cunterscherstrasse 4, 7240 Küblis

Das stattliche 10-Zimmer-Haus mit angebautem Ladenlokal präsentiert sich an zentraler und doch ruhiger Lage mitten im Dorfkern. Ideal für Familien: Der Kindergarten, die Schulen, die Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind mühelos zu Fuss erreichbar. Die geschichtsträchtige Liegenschaft aus der Jahrhundertwende wurde 1998 liebevoll renoviert und beeindruckt mit dem umfangreichen Platzangebot und dem attraktiven, von Holz dominierten Innenausbau. Alle Räume sind ungewöhnlich grosszügig, hell und gemütlich. Das Erdgeschoss besteht aus dem geräumigen Entrée mit angrenzendem Büro und dem Korridor, der zu einem weiteren Zimmer und der Treppe führt. Im ersten Obergeschoss befinden sich die gut ausgestattete grosse Wohnküche, eine Stube, das Wohnzimmer sowie ein Arbeitsraum, von dem aus Sie auf die herrliche, riesige Terrasse gelangen. Geniessen Sie hier die wunderbare Aussicht auf die umliegende Bergwelt bei einer Grillparty mit der ganzen Verwandtschaft und mit Freunden. Fünf zusätzliche Zimmer - eines davon mit Balkonzugang - sowie das moderne Bad mit Dusche und Waschmaschine/Tumbler erwarten Sie im zweiten Stock. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet und stellt somit enorme Raumreserven bereit, ebenso wie das Untergeschoss mit drei Naturkellerräumen. Das angebaute Ladenlokal (35 m2) und diverse Lagerräume (135 m2) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein eigenes Gewerbe oder zur Vermietung - eine einzigartige Gelegenheit für Familien mit Platzbedarf, die Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten in Betracht ziehen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

13

CHF 1’190’000.–

7240 Küblis

Einheimische Familien aufgepasst! Sie besitzen bereits ein Unternehmen und brauchen vielleicht mehr Platz oder wollen eine bessere Lage, mit mehr Sichtbarkeit für neue Kunden? Oder Sie wollen sich seit langem schon selbstständig machen und suchen eine passende Gelegenheit und einen passenden Standort? Dann ist jetzt der absolut richtige Zeitpunkt und genau die passende Gelegenheit! Wir können Ihnen dieses sehr gut geführte, sehr bekannte und 1A gelegene Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Hauptstrasse in Küblis nur wärmstens empfehlen. Ein Haus mit langer Tradition und Geschichte, gebaut um die Jahrhundertwende mit viel Charme und hervorragender Raumstruktur. Derzeit befindet sich auf all den 4 Geschossen ein überregional bekanntes und sehr beliebtes Sportgeschäft, das im Herbst in die neu gebauten Räumlichkeiten direkt beim Kreisel in Küblis umzieht. Machen Sie sich als Start-up oder als bereits andernorts bekanntes Geschäft diese örtliche Beliebtheit und diesen Bekanntheitsgrad zu Nutze, denn Erfolg ist übertragbar und auch meist einer guten Lage zu verdanken die ist hier unzweifelhaft gegeben. Verkehrstechnisch ganz hervorragend für beide Richtungen sichtbar, sowohl von Landquart in Richtung Davos/Klosters, als auch umgekehrt, in Richtung Zürich, direkt gegenüber vom Bahnhof Küblis und an der Durchfahrtsstrasse (Hautstrasse) von und nach Klosters ist Ihr Geschäft für jeden sichtbar. Ebenfalls direkt gegenüber das beliebte Hotel Terminus. Im Sommer und Winter ein beliebter Anlaufpunkt für Einheimische und für Besucher. Zögern Sie nicht, sich vor Ort von diesem hervorragenden, zukunftsträchtigen Angebot zu überzeugen Mit grosser Freude präsentieren wir Ihnen diese 1A-Liegenschaft exklusiv, nur bei uns. Sehr gute Mikrolage, 528 m2 Grundstücksfläche sehr gut erschlossen direkt im Zentrum. Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich direkt an der Hauptverkehrsachse, mit sehr guter Passantenlage, ÖV in kurzer Gehdistanz, Bahnhof, Bus direkt gegenüber. Hervorragende Parkierungsmöglichkeiten direkt vor dem Haus und auch gegenüber- der grosse Kundenparkplatz vom benachbarten Bau-und Heimwerkermarkt do-it mit mehr als 50 Parkplätzen bietet auch Ihren Kunden viel Komfort. Die in direkter Nähe liegenden Geschäfte, wie Raiffeisenbank, Graubündner Kantonalbank, Drogerie, Do-it Bau- und Gartenmarkt, das Hotel Terminus mit schöner Sonnenterrasse, das Restaurant Bahnhöfli, die Tankstelle mit Kiosk und ein Autohaus sorgen für grossen Passantenverkehr. Im Winter kommen hier ausserdem alle Skifahrer der Parsennabfahrt auf ihrem Weg zum Bahnhof vorbei. Für weitere Kundennähe sorgt das hübsche Hollzhaus des Tourist-InfoCenters gleich rechts neben dem Eingang zu Ihrem neuen Geschäft. Raumprogramm: Nettogeschossfläche 450 m2 (Brutto: ca. 517 m2) UG: 66 m2 + Werkstatt + Lager + WC EG: 108 m2 + Verkaufsfläche 1. OG: 108 m2 + Verkaufsfläche 2.OG: 98 m2 + Büro + Personalraum + Küche Balkon DG: 69 m2 + Lagerfläche Raumvolumen: 1710 m3 990 m3 Geschäftshaus 330 m3 Ladebanbau 390 m3 Magazinanbau Durch nicht allzu grossen Aufwand können Sie OG und DG auch wieder dem ursprünglichen Wohnzweck zurückführen und können so Wohnen und Arbeiten geschickt verbinden. Ob eine grosszügige Wohnung über 2 Geschosse oder zwei 3.5 Zi.-Wohnungen, ob Eigenbedarf oder Vermietung hier ist alles möglich und sie können an ihrem Geschäftdsstandort auch Wohnungen für Ihr Personal zur Verfügung stellen. Egal wie, die Mieteinnahmen können Teil Ihres erfolgreichen Geschäfts werden. Sollte seitens des Käufers nur eine Kapitalanlage, ohne Eigenbedarf gewünscht werden, so gibt es auch hier bereits einen solventen gewerblichen Mieter für UG und OG. Es müssten also nur die beiden Wohnungen im OG und DG zur Vermietung renoviert werden. Ein ortsansässiger Architekt kann hier genauere Aussagen zum notwendigen Invest geben.

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