1 Treffer - Wohnung & Haus kaufen in Valendas

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CHF 828’120.–
1 Zimmer 10mÂČ WohnflĂ€che
7122 Valendas

Auf der Lichtung umgeben von Wald und Wiese

Entlang der beeindruckenden Rheinschlucht fĂŒhrt die Strasse Richtung Valendas, vorbei an geschichtstrĂ€chtigen Dörfern und saftigen Wiesen. Die Kurven winden sich Richtung BrĂŒn und folglich fĂŒhrt ein abenteuerlicher Waldweg bis zum MaiensĂ€ss-Bijou ?GadastĂ€ttli? mit Stall, welches auf der Waldlichtung residiert. ZunĂ€chst empfĂ€ngt der grosszĂŒgige Stall mit Unterstand, welcher sich z.B. ideal als Holzlager eignet. Dieser bietet im oberen Teil Platz fĂŒr KreativitĂ€t, wie zum Beispiel ein Atelier, eine Werkstatt oder einfach Stauraum. Der Innenraum ist rudimentĂ€r in 4 RĂ€ume eingeteilt. Unter dem Stall gibt es weiteren Platz. Das MaiensĂ€ss ?GadastĂ€ttli? ist gleich nebenan und wurde 1781 errichtet. Seither erfuhr es stetige Pflege mit viel Liebe und wurde gut unterhalten. Die Sonnenterrasse, welche vor dem Haus angelegt wurde, lĂ€dt zum Verweilen und Entschleunigen ein. Daneben empfĂ€ngt der Eingang mit einer kleinen Garderobe und die einfache KĂŒche schliesst sich gleich an. Praktischerweise befindet sich das Chemie-WC in einem separten Raum und ist auch vom Haus aus zugĂ€nglich. Die Kochnische ist mit einem GaskĂŒhlschrank, Gasherd und einem Holzherd (Abzug nicht angeschlossen) ausgestattet, wo man die herzhaften Bergmahlzeiten kreieren kann. Der rustikale Lebensraum lĂ€sst am Tisch mit Eckbank die Zeit mit Familie und Freunden das GefĂŒhl von GemĂŒtlichkeit aufleben. Dazu kann man den Blick ins GrĂŒne schweifen lassen und den Alltag zum Urlaub machen. Der Raum stellt zusĂ€tzlich genĂŒgend Platz dar, so dass zwei Betten fĂŒr einen erholsamen Schlaf bereitstehen. Der Gussofen mit seiner robusten Bauweise und Langlebigkeit wĂ€rmt nicht nur den Wohnraum, sondern verbreitet die WĂ€rme im gesamten Haus. Mit der Dachsanierung wurde auch gleich der Dachstock ausgebaut und kann als Massenschlag oder RĂŒckzugsort in der heimeligen DachschrĂ€ge genutzt werden. Der Dachstock wird ĂŒber eine stabile Holztreppe erreicht. Die Aussicht in Wald, Wiesen und Bergwelt kann vom ganzen Haus aus genossen werden. Eine Quelle auf dem GrundstĂŒck versorgt das MaiensĂ€ss mit Wasser - diese ist jedoch, je nach Witterung, nicht immer aktiv. Weitere Wasserquellen sind unweit vom Haus vorhanden. Das ?GadastĂ€ttli? ist mit ca. 1000m1 von saftigen Wiesen, Wald und einer idyllischen Ruhe umgeben. Es bieten sich Sitzgelegenheiten auf HolzbĂ€nken an sowie eine offene Grillstelle, welche das urchig heimelige Angebot vom "GadastĂ€ttli" komplettiert.Das Safiental - bekannt als eine einzigartige Natur- und Kulturlandschaft. Valendas ist eine der Ortschaften in der Gemeinde Safiental in der Region Surselva und befindet sich am rechten Rheinufer. Es erstreckt sich zwischen 635 m.ĂŒ.M. bis zu 1605 m.ĂŒ.M. und beheimatet insgesamt 300 Einwohner. Auf dem Weg Richtung BrĂŒn, biegt die Waldstrasse ab und fĂŒhrt entlang eines Forstweges, durch die dichten WĂ€lder direkt zum MaiensĂ€ss mit Stall, welches auf einer Lichtung umgeben von saftigen Wiesen, Enzian, einer Vielfalt von KrĂ€utern, Wald und einem fantastischen Bergpanorama der Sonne entgegen logiert. In der Umgebung verzaubern einem die idyllischen Weiler Carrera, BrĂŒn, Dutjen und Turisch an diesem speziellen Fleck in der Surselva und ziehen mit ihrem ganz eigenen Charme alle in ihren Bann. Wanderungen durch die BergwĂ€lder, Alpweiden bis zu den erfrischenden Alpseen sind zu entdecken sowie auch die Rheinschlucht, welche durch ihre spektakulĂ€ren Felsformationen beeindruckt. Zudem lockt der Rhein als ?Swiss Grand Canyon? die Kanuten aus ganz Europa an, um in der schönsten und bekanntesten Schlucht der Schweiz, zwischen Ilanz und Reichenau, ihre Leidenschaft auszuleben. Die Region besticht durch die atemberaubende Natur im Sommer und Winter. Es begeistern Skitouren, Schneeschuh laufen, Eisklettern oder der berĂŒhmte Schlittelweg BrĂŒn, welcher ein spezielles Erlebnis mit Nacht- und / oder Mondschlitteln mit einem gemĂŒtlichen Fondue anbietet. Dies sind nur einige der vielen Möglichkeiten, welche das Safiental anzubieten hat. Die Anreise aus der Region ZĂŒ

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ZusÀtzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Safiental hat sich in den letzten 3 Jahren um 5.43 % auf 952 Einwohner:innen erhöht. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 50'430. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 7.3 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 15.16 % und der des SEK II-Abschlusses bei 47.5 %. Zudem sind 30.19 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.63 Prozent. Steuern Die Steuerbelastung belĂ€uft sich auf 11.83 %. Der tatsĂ€chliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsĂ€chlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an AbzĂŒgen. In Safiental betrĂ€gt die Steuerbelastung fĂŒr kinderlose, ledige Personen 17.17 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 15.31 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.51 % und ein kinderloses Ehepaar 10.77 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnraum in Safiental hat sich in den letzten 5 Jahren um 28 Wohnungen erhöht. Eine der neu gebauten Wohnungen ist hierbei eine 1-Zimmer-Wohnung. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 4. Besonders interessant fĂŒr Familien sind auch die 5 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 7 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Der Wohnungsmarkt wurde darĂŒber hinaus durch 4 5-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wĂ€chst und in Safiental insgesamt 803 Wohnungen zĂ€hlt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 25 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Weiter gibt es 84 Wohnungen mit 2 Zimmern, 166 Wohnungen mit 3 Zimmern und 187 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 151 5-Zimmer-Wohnungen und 190 sehr gerĂ€umige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur VerfĂŒgung. Leerwohnungen Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Safiental liegt bei 0.13 %. Es gibt so momentan 0.67 % leere 5-Zimmer-Wohnungen. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete fĂŒr ein Objekt in der Region betrĂ€gt CHF 1'000. 25% der Mieten sind gĂŒnstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 805 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'300 oder weisen genau diesen Wert auf.