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Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen in Dietikon

Steigerungsobjekte:In der Stadt Dietikon, Grundbuch Blatt 1625, Liegenschaft, Kataster 6589, EGRID CH707755766103, Holzmatt, Plan 33, 944 m2, mit folgender Aufteilung: Gebäude Wohnen Nr. 24303639, Berlistrasse 16, 183 m2, Gartenanlage 296 m2, befestigte Fläche 417 m2, Strasse/Weg 48 m2, freistehendes Zweifamilienhaus an ruhiger Lage mit Doppelgarage und 3 AussenparkplätzenBesichtigung der Liegenschaft:Besichtigung am Freitag, 26.04.2024, 14.00 Uhr, Besammlung beim Eingang Berlistrasse 16, 8953 DietikonRechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung:CHF 2'380'000.00Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Pfändungsgläubiger.Auflagedatum der Steigerungsbedingungen und Lastenverzeichnis: ab dem 08.04.2024 bis 18.04.2024 auf dem Betreibungsamt Dietikon (telefonische Voranmeldung nötig)Kontaktstelle: Betreibungsamt Dietikon Neumattstrasse 24 8953 DietikonGenaue Informationen bezüglich der Versteigerung finden Sie im angehängten Dokument.

Kindergarten mit 6.0-Zimmer-Wohnung und Landreserve

Die zum Verkauf ausgeschriebene Immobilie befindet sich an nachgefragter, ruhiger Lage am südöstlichen Ortsrand der Gemeinde Weisslingen.Das trapezförmige Grundstück mit unkomplizierter, ebener Topographie ist sehr gut bebaubar und die Umgebung ist zur Zeit der Nutzung entsprechend ausgestattet.Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist in naher Distanz der Liegenschaft entfernt. Die Primar- und Sekundarschule befindet sich in mittleren Distanzen und auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.Das Gebäude mit zwei Vollgeschosse und diversen Neben- und Disporäumen im Untergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:UG: Keller-/ Nebenräume, TechnikEG: Kindergarten (inkl. Lager) mit 75 m2, Aussenraum gedeckt mit 38 m2OG und DG: 6-Zimmerwohnung mit 100 m2Die Kunststoff-Fenster mit 3-fach IV wurden im Jahr 2008 ersetzt. Die Ölheizung mit einem Tank von ca. 6'500 Lt. wurde im Jahr 2009 ersetzt.Die Grundstücksflächen sind wie folgt aufgeteilt:846 m2 Landanteil mit bestehendem Gebäude620 m2 Landanteil LandreserveDie Liegenschaft wird im Bieterverfahren (bis 30.4.2024) an den Meistbietenden verkauft. Objektbesichtigungen finden bis am 24. April 2024 statt. Der Mindestverkaufspreis beträgt CHF 1'850'000.00. Verkaufsdatum nach Vereinbarung.Für eine Besichtigung oder zusätzliche Informationen können Sie Katya Gallina gerne unter Telefon 052 397 31 07 (Montag-Mittwoch) oder via E-Mail katya.gallina@weisslingen.ch kontaktieren.

Rendite 5.01%, Wohn- und Geschäftshaus+AZ-Reserve+separate Bauparzelle

Im Zentrum (Kernzone) von Reinach AG--Wohn- und Geschäftshaus auf Parzelle GB 2274--------------------------------------------------------------------Mieterträge pro Jahr inkl. Mietzinsreserve CHF 298‘420.-Bruttorendite 5.01%Marktwert CHF 5‘956‘487.---Planung Neubau auf Parzelle GB 3154 und Ausbau auf Parzelle GB 2274 mit Baureserve------------------------------------------------------------------------------Mieterträge pro Jahr CHF 277‘800.-Bruttorendite Neubau 4.5%Marktwert Bauland mit Ausbau CHF 2‘745‘000.---(Die beiden Liegenschaften GB 2274 und GB 3154 werden zusammen verkauft)-- (Es besteht keine Architekturverpflichtung)--1) Wohn- und Geschäftshaus GB 2274 (StWE):ca. 6 zusätzliche Wohnungen mit Baureserve möglich----------------------------------------------------------------------------------- • Mietzinseinnahmen ca. 270'540.- jährlich (ohne NK) • Mietzinseinnahmen ca. 301'020.- jährlich (mit NK) • Inkl. Mietzinsreserve ca. 300'000.- jährlich (ohne NK) • 7 Wohnungen (+ 6 mit Baureserve 500 m2) • 1 Rennsportgarage mit grosser Autoeinstellhalle • 1 Gewerberaum mit separatem Eingang • Gebäudeversicherung (2023) 5'619'805.- • Parzelle GB 2274 • Kubatur ca. 9'938 m3 • Baureserve ca. 500 m2 • Zone K1 • Ausnützungsziffer 1.2 • Bruttorendite aktuell ca. 5.01% • Nettorendite ca. 4.51 % • Liegenschaft ist voll vermietet • Letzte Renovation 2022 • Marktwert mit MZ-Reserve CHF 5'958'000.- --2) Neubau auf Parzelle GB 3154 und Ausbau auf Parzelle GB 2274 (Baureserve)ca. 8 Wohnungen im Neubau(Zur Zeit steht ein altes Haus auf der Parzelle GB 3154):-------------------------------------------------------------- • Neubau mit Ausbau ca. 14 Wohnungen • Mit neuer Autoeinstellhalle • Mietzinseinnahmen bestehend ca. CHF 25'200.- • Mietzinseinnahmen Neubau ca. CHF 277‘800.- • Fläche 944 m2 • Zone W3 + Attikageschoss / AZ 0..7 • Parzelle GB 3154 • BGF 1'160.8 m2 • Bruttorendite Neubau 4.50% • Residualwert CHF 2‘745‘000.- • Keine Servitute oder Architekturverpflichtungen --Aufstellung Marktwerte:---------------------------------CHF 5'958'000.- 1) Wohn- und GeschäftshausCHF 2‘745‘000.- 2) Neubau und Ausbau--------------------CHF 8'703'000.- total Marktwert--Letzte Renovationen MFH Parzelle 2274------------------------------------------------------ • Letzte Renovation 2022 • Sehr guter Zustand • Investitionen 2014-2022 CHF 620'000.- • 2020 neue Heizung ersetzt • Brennwertwärmekompaktanlage Müba • Bodenheizung • Wasserenthärtungsanlage • Küchen (Miele) ersetzt • Nasszonen (Geberit) erneuert • Bodenbeläge neu • Wohnungen mit eigenen WM / TU (Miele) --Zentrumslage:------------------- • Denner 50 Meter • Migros 150 Meter • Raiffeisenbank 100 Meter • ÖV 100 Meter • Kindergarten 200 Meter • Schule 400 Meter --Verkaufspreis, Verfügbarkeit, Bank, Notar & Grundbuch:--------------------------------------------------------------------------- • Verkaufspreis: CHF 8'500‘000.- • Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. • Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen. • Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei --Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen.--KONTAKT / BESICHTIGUNG:-------------------------------------Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.

Historisches Zweifamilienhaus mit Werkstatt

Das historische Gebäude mit Motorradwerkstätte befindet sich an einer attraktiven Wohn- und Geschäftslage mit traumhafter Aussicht über den Zürichsee. Von der Südseite auf die Nordseite des Grundstückes fällt die wenig befahrene Strasse, welche sich in einer Kurve um das Gebäude zieht, um zwei Geschosse ab. Die Riegelbauweise an der Ostfassade verleiht dem Wohnhaus einen einzigartig romantischen sowie zeitlos schönen Charakter.Das Gebäude besteht aus einem zweigeschossigen Hauptgebäude mit einem Hauptfirst in Ost-Westrichtung und einem etwas tiefer liegenden in Nord-Südrichtung. Die befestigten Flächen rund um das Gebäude bieten zahlreiche Abstellflächen für Fahrzeuge und ein Anbau auf der Ostseite kann beispielsweise als Abstellraum für Velos genutzt werden.Auf der Nord- und der Westseite des Hauptgebäudes befinden sich zwei eingeschossige Flachdachanbauten mit den Räumlichkeiten der Werkstatt, dem dazugehörigen Ausstellungsraum sowie einem grossen Lagerraum. Die Räume der Flachdachanbauten sind in der Höhe über zwei Geschosse geöffnet und verfügen daher an diesen Stellen über eine Raumhöhe von mehr als 3.50 m.Im Untergeschoss gibt es vier Kellerräume, welche von aussen oder über die Räumlichkeiten der Werkstatt zugänglich sind. Der Technikraum ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschine ausgestattet, zudem gibt es eine Nasszelle mit Waschtisch und Toilette.Im Hauptgebäude gibt es im Erdgeschoss einen gebäudeinternen Eingangsbereich, welcher zwei Wohnungen erschliesst.Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit den historischen Bodenbelägen, Wand- und Deckenverkleidungen, sowie den erhaltenen Einbauschränken und dem Kachelofen ein wahres Schmuckstück und verfügt über vier Zimmer und eine Küche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette ausgestattet, zudem gibt es ein Gäste-WC. Die grosszügig dimensionierte Terrasse der Wohnung eröffnet eine traumhafte Aussicht über den Zürichsee und bietet viel Platz zum verweilen.Die Wohnung im Obergeschoss wird durch einen Treppenlauf erschlossen und umfasst vier Zimmer, ein Cheminée, eine Küche, ein Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette sowie einen Estrich, welcher viel Stauraum bietet.Das Gebäude befindet sich im Inventar der schützenswerten Bauten. Der Erhalt des Hauptvolumens als ortsbaulicher Bestandteil am westlichen Bebauungsrand von Käpfnach ist das Schutzziel. Dazu gehören auch der integrale Bestand der mit dem Riegel und der Flugsparrenkonstruktionen der Fassaden und eventuell original erhaltene innere Raumteilungen und Einrichtungen aus der Zeit.Die Werkstatt und die Wohnung im Erdgeschoss sind zurzeit vermietet. Für die Werkstatt besteht ein Mietvertrag bis zum 31. Dezember 2028.Zu Fuss erreicht man das Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten in 20 Minuten und den See in wenigen Schritten.Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestverkaufspreis. Makleranfragen sind nicht erwünscht.