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CHF 1’990’000.–

1635 La Tour-de-Trême

Vous recherchez un bien de rendement avec potentiel, le voici ! Rénové avec soins, ce petit immeuble de 6 logements est doté de plusieurs places de parc, 1 garage, jardins et box. Il bénéficie d'un emplacement privilégié. A moins de 5 minutes à pied du centre ville, des écoles et de la nature. Le raccordement au chauffage à distance est installé. Actuellement 5 appartements sont occupés. DISTRIBUTION Rez : - Logement 2.5 pces - Logement 3,5 pces 1er étage : - 2 logements de 3.5 pces Combles : - Logement 2,5 pces - Logement 3,5 pces Buanderie commune SITUATION L’immeuble se trouve dans un quartier calme de la Tour-de-Trême. Les transports publics, commerces, pharmacie et écoles sont à moins de 5 minutes à pied. Son petit plus est sa proximité avec la magnifique prairie de Bouleyres . Bus directs pour la gare et proche de l’autoroute. COMMUNE La Tour-de-Trême fait partir de la Commune de Bulle. Chef-lieu du district de la Gruyère avec env.24'000 habitants. C’est une ville où il y fait bon vivre, elle offre les services et prestations d’une grande ville dans un cadre charmant et à taille humaine. La nature à proximité est une véritable collection de cartes postales et de traditions. Cette petite ville se positionne également comme un pôle économique régional et bénéficie d’un emplacement central entre Berne et l’arc lémanique.

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CHF 3’490’000.–660m2

1680 Romont FR

Rare à la vente ! Superbe opportunité pour investisseur Rendement net minimum assuré de 5,12% à proximité immédiate de Romont et de toutes les commodités, dans un petit village du district de la Glâne, magnifique propriété de rendement, sur plusieurs parcelles totalisant 6'728 m2, comportant : 1) Une volumineuse ferme entièrement rénovée offrant 5 spacieux appartements comme neufs : 1 X 3,5 pièces de 150 m2 avec jardin privatif et place de parc 1 X 3,5 pièces en duplex de 80 m2 avec jardin privatif et place de parc 1 X 4,5 pièces de 130 m2 avec jardin privatif et place de parc 1 X 5,5 pièces de 170 m2 avec jardin privatif et place de parc 1 X habitation individuelle comportant un appartement de 2,5 pièces avec jardin d'hiver Tous les logements sont loués et génèrent un état locatif annuel brut d'environ CHF 102'000.- La ferme dispose d'une écurie, d'une douche pour les chevaux, de 11 boxes transformables, d'une sellerie, d'une grange à fourrage, d'un atelier et de plusieurs places de parc extérieures. Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à pellets qui est neuve (9 tonnes de pellets) ; la ferme jouit d'une source privée avec réservoir de 4'000 litres tout en étant aussi raccordée au réseau communal 2) Spacieux manège équestre offrant une surface de travail abritée de 800 m2, entourée par une galerie ouverte et un local de rencontre entièrement vitré, chauffé et doté d'une terrasse ; sellerie, 6 boxes transformables, douches pour les chevaux, nombreux dépôts loués, fumière couverte et annexe de rangement. Le chauffage du local de rencontre est assuré par une chaudière à pellets (7 tonnes de pellets) 3) Paddock d'environ 900 m2 Le propriétaire loue une parcelle agricole d'1/2 hectare pour un montant de location annuelle de CHF 360.-, dispose d'1/2 hectare supplémentaire pour la sortie des chevaux et va acquérir prochainement une parcelle agricole d'environ 3 hectares qui fera partie de la vente. L'exploitation du manège est assuré par un professionnel qui souhaite s'installer durablement et qui serait disposé à signer un bail à loyer de 20 ans ; il dispose de toutes les autorisations d'exploitation et souhaite développer rapidement son activité. Montant du loyer actuel annuel payé par l'exploitant : CHF 40'800.- charges comprises ; il est prévu que le loyer soit adapté fonction du développement de son activité qui vient de débuter en remplacement du vendeur. L'exploitation équestre des 3 hectares supplémentaires va générer un loyer annuel supplémentaire de CHF 60'000.- Récapitulatif : Loyers annuel habitation : CHF 102'000.- Loyer actuel annuel de l'exploitant : CHF 40'800.- Loyer annuel lié à la valorisation des 3 hectares : CHF 60'000.- Total loyer bruts annuel : CHF 202'800.- Charges annuelles propriétaires : CHF 24'000.- Total loyer annuel net perçu déduction faite des charges propriétaires : CHF 178'800.- Prix de vente : CHF 3'490'000.- Rendement net : 5,12% Il est à noter que de nombreuses rentrées locatives supplémentaires sont possibles, par le développement de l'activité équestre mais également par l'organisation d'événements et manifestations ; le site est adapté pour des soirées d'entreprises, spectacles, concerts, etc... N'hésitez pas à nous contacter afin d'en savoir plus et organiser rapidement une visite de cette superbe propriété de rendement. Dossier complet à disposition

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CHF 3’520’000.–690m231.5Zi

1774 Cousset

Situé dans la Broye Fribourgeoise, cet immeuble de rendement est composé de neuf appartements réparti sur quatre niveaux. Sous-sol: caves, buanderie et locaux techniques. Rez: un appartement de 2.5 pièces, un appartement de 3.5 pièces et un appartement de 4.5 pièces tous avec terrasses. Premier: un appartement de 2.5 pièces, un appartement de 3.5 pièces et un appartement de 4.5 pièces, tous avec balcons. Deuxième: un appartement de 2.5 pièces, un appartement de 3.5 pièces et un appartement de 4.5 pièces, tous avec balcons. Cet immeuble possède neuf places de parc extérieurs et deux visiteurs. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: - construction neuve - au clame - proche de la gare - rendement brut de 4.67% - peu de frais d'entretien - construit selon normes "Minergie" - pompe à chaleur - disponible de suite - etc., etc., etc… Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 3'100 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Profitez de notre estimation en ligne gratuite! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: proche de la gare, a 10 min. de l'autoroute A1 de Payerne, a 20 min. de Fribourg Etat du bâtiment: neuf, construction achevée en août 2017 Salles de bain: 12 Système de chauffage: Pompe à chaleur, chauffage au sol Transport publics: gare CFF, 5 min. à pied Ecole: école enfantine et primaire, 2 min. en voiture / école secondaire, 10 min. en voiture Commerces: Denner, 5 min. à pied / Coop, Migros, Aldi et Lidl, 10 min. en voiture