1 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Auenstein

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CHF 2’950’000.–
Hauptstrasse 22/24, 5105 Auenstein

Einmalige Investitionsgelegenheit!

Möchten Sie eine Liegenschaft mit 4 Wohnungen, einem Stöckli, Carport, Gartenhaus und Baulandreserve kaufen? Ist Ihnen ein attraktiver Steuerfuss wichtig (93%)?Die Fakten zum Grundstück mit Liegenschaften5.5 Zimmer-Wohnung mit Werkstatt, Galerie und grossem EstrichOffener Wohn- und Essbereich, Kachelofen und Sitzkunst, Wohnküche mit Tiba-Herd, 1 Zimmer im EG und 3 Zimmer im OG, 2 Nassräume, Galerie, Werkstatt, riesiger Hobbyraum (45.5 m²), Nettowohnfläche ca. 200 m² 3-Familienhaus (aktuell alle Wohnungen vermietet)Gemeinsamer Bereich im Ergeschoss: Eingang/Treppenhaus, Heizung, Kellerabteile und Waschküche, Gewölbekeller, Garten mit Grill3.5 Zimmer-Wohnung im Erd- und Obergeschoss: Küche/Essen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Wohnfläche ca. 74 m²2.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung Ost: Offener Wohn-/, Ess-/ und Küchenbereich, gedeckter Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer und Dachzimmer (Galerie), Wohnfläche ca. 70 m²2.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung West: Offener Wohn-/, Ess-/ und Küchenbereich, gedeckter Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer und Dachzimmer (Galerie), Wohnfläche ca. 74 m²Stöckli / 2 Zimmer (vermietet, wird frei ab 1. Mai 2024)Offenes Wohnen/Essen mit Küche und Schwedenofen, direkter Ausgang zum Garten mit Grillstelle, Gäste-WC mit Waschturm und zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss, Wohnfläche ca. 56 m²Parkierung: Offener Autounterstand für 3 Fahrzeuge, diverse AbstellplätzeLageAuenstein liegt ideal zwischen den Städten Aarau, Brugg und Lenzburg. Kindergarten und Primarschule besuchen die Schüler und Schülerinnen in Auenstein, die Oberstufe in Veltheim und Schinznach. Die Bushaltestelle befindet sich vis-à-vis und verbindet die Dörfer Auenstein, Schinznach, Veltheim und Bahnhof Wildegg, von wo die S29 die grösseren Bahnhöfe Aarau und Brugg anfährt. Schönes Naherholungsgebiet Umgebung Gislifluh und die Auenlandschaft der Aare. Alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie in der Volg-Filiale, für grössere Einkäufe bieten sich die umliegenden Städte an.Besonderes SaunaGewölbekellerFür wen eignet sich die Liegenschaft? Die Liegenschaft eignet sich für Investoren, Wohnen und Arbeiten an einem Ort, Mehrgenerationenwohnen und vieles mehr.Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand.In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen bzw. Erweiterungen vorgenommen:Wohnhaus mit Werkstatt und Galerie:2023: Heizung, Elektrotableau2002: Küche2000: Fenstereinbau Hobbyraum OG1995: Dachsanierung1988: Badezimmer OG1980: Badezimmer EG2014: Ersatzneubau Obergeschoss mit 2 WohnungenEnergieinformationWohnhaus mit Werkstatt: Luft/Wasser Wärmepumpe3-Familienhaus: Erdsonden WärmepumpeStöckli: Luft/Wasser WärmepumpeWärmeverteilung:Wohnhaus: Radiatoren3-Familienhaus: EG: Radiatioren, OG und Dach: BodenheizungStöckli: BodenheizungHaben wir Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Merhr Fotos auf remax.ch

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Auenstein ist sehr gefragt als Wohnregion. In den vergangenen 3 Jahren ist die Einwohnerzahl um 1'669 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 3.99 % entspricht. Demografische Daten Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 87'955. In der Region haben 13.34 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 20.47 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 51.17 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 15.03 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.78 %. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 11.25 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Auenstein beträgt 15.67 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.12 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.77 % und ein kinderloses Ehepaar 10.27 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 62 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Auenstein entstanden. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen kam dabei eine neue Wohnung dazu. 13 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 19 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenso hinzu. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 19 5-Zimmer-Wohnungen und 10 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Angesichts der hohen Zahlen an grossen Wohnungen ist erkennbar, dass Auenstein vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort sein kann. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Auenstein insgesamt 812 Wohnungen. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 3. Weiter gibt es 43 Wohnungen mit 2 Zimmern, 116 Wohnungen mit 3 Zimmern und 164 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 307 5-Zimmer-Wohnungen und 179 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Auenstein bei 0.62 %. So sind 33.33 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.33 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 2.59 % der 3-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'490. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'200 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'850 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).