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Mehrfamilienhaus kaufen in Auenstein

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CHF3’140’000.–

5620 Bremgarten AG

Das Grundstück beinhaltet auf einer Fläche von 510 m² zwei Gebäude, die ein Baujahr um 1900 bzw. 1955 aufweisen. Die im südöstlichen Teil der Parzelle gelegene Baute ist einseitig an das Nachbargebäude angebaut und weist total drei Duplex-Wohnungen mit jeweils separaten Eingängen auf. Der Wohn- und Essraum, die Küche sowie ein Gäste-WC befinden sich jeweils im Erdgeschoss. Von hier gelangt man über eine Wendeltreppe ins Obergeschoss, wo sich die Schlafzimmer sowie je ein Badezimmer befinden. Sämtliche Duplex-Wohnungen verfügen über eigene Waschmöglichkeiten sowie eine Terrasse in Richtung Südwesten.Das Hauptgebäude im nordwestlichen Teil des Grundstücks fungierte zu einem Teil einst als Restaurant. In der Zwischenzeit wurden sämtliche Räumlichkeiten zu Wohnräumen umgestaltet. Rustikale Holz- und Backsteinelemente erinnern an die Vergangenheit des Gebäudes und vermischen sich in geschmackvoller Weise mit modernem Interieur, herrührend aus den laufend getätigten Erneuerungsarbeiten. Im Erdgeschoss liegen zwei Studios, eines davon mit 1½, das andere mit 2½ Zimmern, jeweils mit Küche und Bad. Das Obergeschoss beherbergt eine derzeit als Gemeinschaftswohnung genutzte Wohneinheit. Hier wurden die Zimmer, welche allesamt über eine eigene Dusche sowie ein Lavabo verfügen, einzeln vermietet. Die Küche und der Essbereich werden ebenso unter den Mieterinnen und Mietern gemeinschaftlich geteilt wie das WC. Im Dachgeschoss schliesslich befindet sich eine attraktive 2½-Zimmer-Wohnung mit grossem Bad und eigener Waschmöglichkeit. Neben einer modernen Küche verfügt die Wohnung über einen Balkon, der eine wunderbare Aussicht auf die Reuss und in Richtung Altstadt bietet.Der Zustand beider Wohneinheiten präsentiert sich gepflegt. Sanierungsmassnahmen gehen auf das Jahr 2009 zurück. Zudem fand 2020 im Innenbereich ein teilweiser Umbau statt. Mitunter die Nasszellen, ein Grossteil der Küchen sowie die Bodenbeläge präsentieren sich in gutem und weitgehend modernem Zustand.Parkmöglichkeiten sind für die Bewohnerinnen und Bewohner genügend vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich total 9 vermietete Autoabstellplätze. Sämtliche Elemente dieser Liegenschaft sind aktuell (Stand 1. April 2022) vollständig vermietet.Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf CHF 116'532. Die vereinnahmten Bruttomietzinsen liegen bei CHF 129'240 p.a.Sind Sie interessiert an dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit? Kontaktieren Sie mich für die ausführliche Verkaufsdokumentation.

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CHF3’993’000.–

Unterdorfstrasse, 5305 Unterendingen

Seriöse Anlage mit attraktiver RenditeBei diesem Projekt handelt es sich um ein sehr interessantes Bauvorhaben mit einem namhaften Architekten (Kuhn Altendorfer Meyer Architekten AG, Baden), bei welchem Sie bezüglich Ausbau noch ein Mitspracherecht haben. Dank einem professionellen Baupartner haben Sie Kostensicherheit (Festpreis gemäss Baubeschrieb) und Termintreue! Profitieren Sie ebenfalls von einer spannenden Bruttorendite von 4% und Markt-Mietzinsen. Der Wohnungsmix ist mit 3 1/2- und 4 1/2-Zimmer-Wohnungen für diese Lage perfekt - diese Anlage wird Ihnen viel Freude und auch nachhaltigen Ertrag bereiten. Bei 50% Eigenkapital erhalten Sie eine attraktive Rendite von 6%. Baustart und Kauf ist nach vorliegen der Baubewilligung Anfang 2022 geplant - somit ohne Risiko.Gute Lage im Dorf und durchdachtes BauprojektDie ebene Parzelle liegt im sogenannten Unterdorf von Endingen an einer privaten Stichstrasse zwischen bestehenden Liegenschaften und der Landwirtschaftszone. Die Bauparzelle gehört zur Dorfzone, die der Erhaltung des dörflichen Charakters dient und eine Verbesserung des Ortsbilds anstrebt.Das geplante Wohnhaus beherbergt sechs modern geschnittene Wohnungen, angeordnet auf zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Die zentral angeordnete und grosszügig konzipierte Erschliessung mit Lift stellt eine behinderten- und altersgerechte Wohnweise sicher. Das Wohnhaus wird im Minergiestandard erstellt. Alle Einheiten sind mit einer kontrollierten Lüftung versehen. Der Heizwärmebedarf und das Warmwasser werden über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe abgedeckt.

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CHF1’800’000.–372m211Zi

Tüelenweg 2, 5727 Oberkulm

Das grosszügige ehemalige Bauernhaus mit Baujahr 1690 wurde 1996 grundlegend modernisiert und seither laufend unterhalten. Eine 5½, 3½ und 3-Zimmer-Wohnung bieten 372 m2 Wohnfläche mit Atmosphäre und teilweise hohem Ausbaustandard. Zentrale Lage im Wynentaler Dorf Oberkulm nahe Volg-Einkaufsladen und Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Aarau und Menziken im 15-Minuten-Takt. Ökologische Holzheizung mit Kachelöfen, Solarwärme und viel Potential für Photovoltaik. Mehr als 250 m2 Nebenräume wie Scheune und Werkstatträume sowie Garten mit Pergola und 6 Parkplätze ergänzen die Liegenschaft. Dokumentation auf Anfrage. Keine Makler! Parteifähig sind nur Privatpersonen, welche im eigenen Namen und im eigenen Interesse handeln!

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CHF1’400’000.–195m28.5ZiPremium

Stafflerstrasse 17, 5620 Bremgarten AG

OBJEKTBESCHREIBUNGDiese schöne Rendite Objekt entspricht den aktuellen Standard. Die grosszügige 5,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss hat einen grossen Balkon mit Panoramablick. Und eine sonnige Terrasse mit Teich und Sitzplatz zum Wohlfühlen. Die Küche hat Holzfronten und eine Granitabdeckung. Der Wohn-/Essbereich und das Zimmer zum Balkon haben grosse Fensterfronten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Lavabo und Toilette ausgestattet. Die 3,5 Zimmer OG-Wohnung hat einen eigenen Holzofen für schöne Stunden im Wohnzimmer. Die Küche hat Holzfronten und eine Granitabdeckung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Lavabound Toilette ausgestattet. Die Wohnungen sind mit Radiatoren Heizung ausgestattet und werden mit einer modernen neuen Öl-Kessel beheizt.Im Preis sind 3x Garagenplätze mit grossem Platz für Hobbywerkstatt enthalten.LAGEBESCHREIBUNGDie Stadt Hermetschwil-Staffeln grenzt unmittelbar an Bremgarten und bietet daher ein breites Einkaufs- und Schulangebot und eine gute Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr. Durch seine Nähe zu Zürich und Aargau ist Hermetschwil-Staffeln beliebt als WohnortGrundrisse finden Sie im angehängten Dokument.Bei Fragen oder Besichtigungswunsch freuen wir uns auf ihren Anruf

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