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CHF 350’000.–128m26Zi

Hammerwinkel 4, 8215 Hallau

Das stattliche 6-Zimmer-Flarzhaus befindet sich an sehr zentraler Lage. Hier finden Sie alles im Umkreis von fünf Gehminuten: die Schule, den Kindergarten, die Postautohaltestelle und die Einkaufsmöglichkeiten. Die geschichtsträchtige Liegenschaft mit Baujahr 1900 verfügt über eine gute Bausubstanz und besteht aus dem Erdgeschoss mit einer Garage und den Kellerräumen sowie zwei übereinanderliegenden 3-Zimmer-Wohnungen im ersten und im zweiten Obergeschoss. Sie sind derzeit von treuen Mietern bewohnt. Der praktische Grundriss der beiden gemütlichen Wohnungen ist identisch und sie sind funktional eingerichtet. Das Raumprogramm beinhaltet zwei Zimmer, ein grosszügiges Wohn-/Esszimmer, die Küche und ein Bad, erfüllt von Tageslicht, mit Badewanne. Das geräumige Dachgeschoss ist mit den entsprechenden Anschlüssen bereits für einen Ausbau vorbereitet. Auch der Erweiterung mit zusätzlicher Loggia steht hier nichts im Weg. Ihnen als neuem Besitzer der Immobilie bieten sich somit attraktive Möglichkeiten der Nutzung. Einerseits ist eine fortführende Vermietung der zwei Wohnungen als Renditemöglichkeit denkbar. Andererseits können Sie die obere Wohneinheit zusammen mit dem Dachgeschoss zu einer komfortablen 4.5-Zimmer-Maisonette nach Ihren Vorstellungen verwandeln und entweder selber bewohnen, verkaufen oder vermieten. Eine weitere Option ist die Schaffung eines Mehrgenerationenhauses. Kurzum: ein auch preislich äusserst interessantes Objekt mit viel Potenzial - bestens geeignet für Privatinvestoren, kreative Handwerker oder Grossfamilien. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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CHF 3’195’000.–430m217Zi

8200 Schaffhausen

Das 2018 vollständig umgebaute Gebäude, verfügt über 7 Wohnungen, die vermietet sind: 2 Wohnungen im Erdgeschoss: 3.5 Zimmer Wohnung 2.5 Zimmer Wohnung 2 Wohnungen 1. Obergeschoss: 3.5 Zimmer Wohnung 2.5 Zimmer Wohnung 2 Wohnungen im 2. Obergeschoss: 3.5 Zimmer Wohnung 2.5 Zimmer Wohnung 1 Wohnung im Dachgeschoss: 2.5 Zimmer Wohnung Zudem verfügt die Liegenschaft über 5 Parkplätze und 2 Garagenboxen Die jährlichen Brutto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt CHF 126'000.- Das Haus wie auch sämtliche Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und dem heutigen Standard entsprechenden Zustand. Für ein vertrauliches Gespräch und persönliche Beratung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns ungeniert zur Klärung von Fragen, auch zur Finanzierung; gerne unterstützen wir Sie diskret, basierend auf unserem Ehrenkodex von RE/MAX. Sie sind solvent und interessiert . RE/MAX - your choice, Rrustem Hysenaj übergibt Ihnen gerne den Mieterspiegel sowie die Fakten zur Renditeberechnung und präsentiert Ihnen diese Liegenschaft gerne - rufen Sie für einen Besichtigungstermin ungeniert an.

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CHF 1’250’000.–

Schwarzwaldstrasse 4, 8226 Schleitheim

Nettomieteinnahmen Soll p.a.: CHF 92'760.00 / BR: 7.4% Nettomieteinnahmen Ist p.a.:   CHF 68'760.00 / BR 5.5 % Derzeit verfügt das Grundstück über ein Bauernhaus (750m2 ausgebaut) worin folgendes enthalten ist: Gastronomie mit Restaurant, Bankettsälen, diversen Gästezimmern, 4.5 Zimmerwohnung im 2. OG, Ökonomiegebäude und Stallungen sowie eine ehemalige Tankstelle. Ein Bauprojekt zur Erstellung 12 neuer Wohnungen sowie 26 Parkplätzen ist bereits von der Gemeinde bewilligt worden. Schleitheim liegt im wunderschönen Randental, inmitten einer intakten Natur, mit unzähligen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung oder Gastbewirtschaftung für Wanderer und Naturbegeisterte. Ein gesundes Gewerbe mit verschiedenen Handwerksbetrieben, Einkaufsmöglichkeiten (Coop), eine Bank- und Poststelle, Coiffeur, Metzgerei sowie Restaurant, etc. ist gut zu Fuss erreichbar.  Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Schaffhausen ist keine 100m von der Liegenschaft entfernt.

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CHF 2’225’000.–477m2

8212 Neuhausen am Rheinfall

Mehrfamilienhaus mit Potential Das Mehrfamilienhaus liegt in Neuhausen optimal in Gehdistanz zum Zentrum und dem Bahnhof SBB. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1909 erstellt und präsentiert sich gepflegt. Der laufende Unterhalt und diverse Sanierungen wurden in den letzten 10 Jahren getätigt. Das Haus verfügt über einen spannenden Wohnungsmix sowie zwei Gewerbeflächen. Den Bewohnern stehen sieben Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Wohnungen sind moderat vermietet und bieten bei den nächsten Mieterwechsel und dem entsprechenden Ausbau noch Mietzins-Erhöhungspotential. Diese Gründe und mehr werden auch Sie von dieser Wohnung überzeugen: Lage Das Mehrfamilienhaus liegt optimal in Gehdistanz zum Zentrum und dem Bahnhof SBB. Kindergarten, Schulen und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in Gehdistanz erreichbar. Der Rhein und der Rheinfall sind ebenfalls zu Fuss erreichbar. Flächennutzung Der Wohnungsmix besteht aus einer 3-Zimmer, einer 4-Zimmer und vier 5-Zimmer Wohnungen. Zudem stehen noch zwei Gewerbeflächen zur Verfügung, welche derzeit als Restaurant und Coiffeursalon vermietet sind. Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich gepflegt und gut unterhalten. In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungsarbeiten getätigt. Die Wohnungen wurden jeweils beim Mieterwechsel saniert oder ausgebessert. Die letzte Wohnung wurde im März 2020 saniert. Das Gebäude ist Teil der Hasler-Häuser, einem Ensemble im Inventar der Baudenkmäler der Gemeinde Neuhausen und wird als „von kantonaler Bedeutung“ eingestuft. Mietzinspotential Die Nettomieten der Wohnungen befinden sich zwischen dem 10 % und 50 % Quantil von Wüest Partner. Durch entsprechende Sanierungen bei Mieterwechseln können längerfristig Nettomieten knapp unter dem 50 % Quantil erreicht werden. Parking Den Bewohnern stehen sieben Aussenparkplätze zur Verfügung.

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CHF 1’380’000.–345m213Zi

8260 Stein am Rhein

An zentraler Lage in Eschenz (1.5 Km entfernt von Stein am Rhein) verkaufen wir ein profitables Renditeobjekt (ehemaliges Wirtshaus) mit einer Bruttorendite von 6.5%, welches den intelligenten Investor anspricht. Es sind 13 bewilligte Zimmer vorhanden welche einzeln möbliert vermietet sind, sowie eine Autowerkstatt welche vermietet ist. Leerstände gibt es keine. Die Zimmer werden einzeln vermietet. Für nähere Informationen, dürfen Sie uns gerne kontaktieren. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: Nettomietzinseinnahmen pro Jahr CHF 89`760.- • 13 bewilligte Zimmer. Jedes mit Kühlschrank und TV • Erfolgreiches Konzept • Komplett möbliert • 4 x Duschen vorhanden • 1 x Küche • Zentrale Lage • Schöne grosse Aussenterrasse • 12 x Aussenparkplätze inklusive • Vermietete Autowerkstatt • Elektrokontrolle wurde vor 1 Jahr gemacht • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.