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CHF 2’225’000.–477m2

8212 Neuhausen am Rheinfall

Mehrfamilienhaus mit Potential Das Mehrfamilienhaus liegt in Neuhausen optimal in Gehdistanz zum Zentrum und dem Bahnhof SBB. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1909 erstellt und präsentiert sich gepflegt. Der laufende Unterhalt und diverse Sanierungen wurden in den letzten 10 Jahren getätigt. Das Haus verfügt über einen spannenden Wohnungsmix sowie zwei Gewerbeflächen. Den Bewohnern stehen sieben Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Wohnungen sind moderat vermietet und bieten bei den nächsten Mieterwechsel und dem entsprechenden Ausbau noch Mietzins-Erhöhungspotential. Diese Gründe und mehr werden auch Sie von dieser Wohnung überzeugen: Lage Das Mehrfamilienhaus liegt optimal in Gehdistanz zum Zentrum und dem Bahnhof SBB. Kindergarten, Schulen und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in Gehdistanz erreichbar. Der Rhein und der Rheinfall sind ebenfalls zu Fuss erreichbar. Flächennutzung Der Wohnungsmix besteht aus einer 3-Zimmer, einer 4-Zimmer und vier 5-Zimmer Wohnungen. Zudem stehen noch zwei Gewerbeflächen zur Verfügung, welche derzeit als Restaurant und Coiffeursalon vermietet sind. Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich gepflegt und gut unterhalten. In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungsarbeiten getätigt. Die Wohnungen wurden jeweils beim Mieterwechsel saniert oder ausgebessert. Die letzte Wohnung wurde im März 2020 saniert. Das Gebäude ist Teil der Hasler-Häuser, einem Ensemble im Inventar der Baudenkmäler der Gemeinde Neuhausen und wird als „von kantonaler Bedeutung“ eingestuft. Mietzinspotential Die Nettomieten der Wohnungen befinden sich zwischen dem 10 % und 50 % Quantil von Wüest Partner. Durch entsprechende Sanierungen bei Mieterwechseln können längerfristig Nettomieten knapp unter dem 50 % Quantil erreicht werden. Parking Den Bewohnern stehen sieben Aussenparkplätze zur Verfügung.

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CHF 3’195’000.–430m217Zi

8200 Schaffhausen

Das 2018 vollständig umgebaute Gebäude, verfügt über 7 Wohnungen, die vermietet sind: 2 Wohnungen im Erdgeschoss: 3.5 Zimmer Wohnung 2.5 Zimmer Wohnung 2 Wohnungen 1. Obergeschoss: 3.5 Zimmer Wohnung 2.5 Zimmer Wohnung 2 Wohnungen im 2. Obergeschoss: 3.5 Zimmer Wohnung 2.5 Zimmer Wohnung 1 Wohnung im Dachgeschoss: 2.5 Zimmer Wohnung Zudem verfügt die Liegenschaft über 5 Parkplätze und 2 Garagenboxen Die jährlichen Brutto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt CHF 126'000.- Das Haus wie auch sämtliche Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und dem heutigen Standard entsprechenden Zustand. Für ein vertrauliches Gespräch und persönliche Beratung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns ungeniert zur Klärung von Fragen, auch zur Finanzierung; gerne unterstützen wir Sie diskret, basierend auf unserem Ehrenkodex von RE/MAX. Sie sind solvent und interessiert . RE/MAX - your choice, Rrustem Hysenaj übergibt Ihnen gerne den Mieterspiegel sowie die Fakten zur Renditeberechnung und präsentiert Ihnen diese Liegenschaft gerne - rufen Sie für einen Besichtigungstermin ungeniert an.

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CHF 2’500’000.–760m2

8200 Schaffhausen

Dieser Teil der Liegenschaft, welcher im beliebten Breitequartier liegt, steht zum Verkauf. Die Ueberbauung wurde in Miteigentum aufgeteilt und die zu verkaufende Eckliegenschaft hat 4 Garagenplätze und noch ein dazugehörendes Baugrundstück über 327m². Derzeit wird dieses Grundstück für 12 Parkplätze genutzt. Mit der kompletten Sanierung im Jahre 2008 wurde die Liegenschaft zu einem Bürogebäude umgebaut. Die Struktur des ehemaligen Wohnhauses wurde aber weitestgehend beibehalten resp. wurde bei der Umnutzung grosse Rücksicht auf die Statik und Struktur genommen. Die Geschosse sind über ein Treppenhaus miteinander verbunden und das Dachgeschoss ist bis unter den First ausgebaut. Die Bruttogeschossfläche beträgt rund 1028 m² und geheizt wird mit Gas. Die Schall- und Wärmedämmung entsprechen zeitgemässen Ansprüchen. Die Liegenschaft bietet insgesamt moderne Arbeitsplätze oder auch, mit durchaus vertretbarem Aufwand, modernen Wohnraum. Der Stand der Liegenschaft ist an einer wenig befahrenen Strasse. Der Innenhof der Gesamtliegenschaft ist idyllisch. Eine Insel zum Wohlfühlen. Insgesamt stellt die Liegenschaft auch ein Liebhaberobjekt dar, welches Arbeits- oder Wohnraum in historischen Strukturen zu bieten hat. Umgebung Die Stadt ist mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Der Wirtschaftsraum Zürich und der Flughafen werden mit der SBB im Halbstundentakt bedient. Die Verkehrsbetriebe Schaffhausen bieten innerhalb der Stadt und den Nachbargemeinden sehr gute Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Gehdistanz möglich. Für grössere Einkäufe bieten sich das Stadtzentrum und die Einkaufszentren an.

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CHF 660’000.–185m2

8262 Ramsen

Es besteht Potenzial für ein Zwei- oder Dreifamilienhaus, dieses Projekt könnte für Investoren sehr interessant sein - gestalten und verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum. An sonniger und zentraler Lage lässt diese Wohnoase auch Ihr Herz höherschlagen. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer sowie die separate und helle Küche. Drei weitere Zimmer stehen Ihnen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design und ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Das ebenfalls grosszügige Obergeschoss, verfügt neben dem Wohn- und Esszimmer, noch weitere vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der bestehende Grundriss, kann bei Bedarf individuell nach eigenen Wünschen angepasst werden. Die grosse Terrasse hinter dem Haus, ist ein gemütliches Plätzchen für Ihre Liebsten - lassen Sie hier den Tag ausklingen und geniessen Sie die Sonne. Eine Etage höher, erwartet Sie ein gigantischer Dachstock, den Sie nach Ihrem Geschmack einrichten können. Im Untergeschoss erwarten Sie die Kellerräume. Selbstverständlich gehört die grosse angebaute Scheune auch zu diesem einzigartigen Angebot. Hier sind fast keine Grenzen gesetzt. Die Heizung sowie der Technikraum, stehen unter der Terrasse und runden diese Liegenschaft gekonnt ab. Rufen Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.