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CHF 3’506’130.–
11.5 Zimmer 250m² Wohnfläche
1110 Morges

2 appartements dans villa de charme - idéal pour réunir travail et habitat

Située dans un quartier privilégié de Morges, cette villa bourgeoise construite en 1925 possède toutes les caractéristiques et le charme de l'architecture du début du XXème siècle. La villa (constituée en PPE en 2012) comprend 3 appartements en copropriété. Sont offerts à la vente le lot N° 1, appartement en rez-de-jardin et le lot N°3, appartement de 3 pièces mansardé ( 2 dossiers sur demande).L'appartement en rez-de-jardin est composé de 5 pièces. Comptant initialement 4 chambres et une bibliothèque - configuration typique des maisons bourgeoises de l'époque -, une des chambres a été aménagée en séjour (actuellement de 18.36 m2). Ajoutons que la bibliothèque contiguë au séjour pourrait être ouverte pour créer un nouveau séjour d'environ 30 m2. L'appartement offre une confortable surface habitable de 94 m2 et a l'avantage de disposer d'une terrasse et d'un magnifique jardin arboré d'environ 140 m2 à usage exclusif.Les aménagements intérieurs sont clairs et lumineux et ont été rénovés avec beaucoup de goût. Les finitions sont de belle facture et ont su garder le caractère des belles maisons bourgeoises d'autrefois.L'appartement sous combles est composé de 3 pièces. Comptant initialement 2 chambres et une bibliothèque - configuration typique des maisons bourgeoises de l'époque -, le séjour actuel de près de 41 m2 résulte de la réunion de l'entrée et d'une grande chambre. Une salle à manger communicante avec le séjour offre un bel espace de vie empreint de charme et de caractère grâce à ses parquets Noël et à ses poutres apparentes.L'appartement offre une confortable surface habitable de près de 82 m2. Les aménagements intérieurs sont clairs et lumineux.NOTRE AVIS:Considérant la situation actuelle de ces deux appartements tous deux occupés par des locataires (libérés à moyen terme), et de leur localisation idéale au cœur de Morges, cette configuration pourrait convenir parfaitement à une profession libérale (avocat, notaire, médecin, etc...), l'appartement du rez étant le cabinet/agence/bureau et l'appartement sous combles l'habitation du futur acquéreur. En outre, ce dernier pourrait percevoir les loyers jusqu'à l'échéance des baux en cours.

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Preis auf Anfrage
1820 Montreux

Société anonyme hôtel-rest. (propriétaire des bâtiments) en vente.

Qu’est-ce qui est mis en vente ?Une société anonyme d’un hôtel-restaurant. La société anonyme est propriétaire des deux bâtiments hôtel-restaurant, de toutes les installations, équipements et du mobilier et de l’inventaire en partie.Complexe hôtelier avec restaurant panoramique “Les pieds dans l’eau”Chambres pour 45 personnesRestauration/Animation 380 places au totalCe bien est disponible aux clients non-suisses européens ou non-européens, la propriété étant un bien commercial.Vente de la société anonyme (propiétaire des murs) share deal • Unique pour son emplacement dans une région touristique par excellence • Situation privilégiée au bord du lac, panorama, offre exceptionnelle • L’exploitation est performant et fonctionnel • Létablissement bénéficie d’une excellente réputation • Répond à une demande réelle, autant hôtel que restauration • Divisible en cinq unités séparées (hôtel, divers restaurants) • Amarrage de bateaux pour les visiteurs • Très bien entretenu • Hôtel avec un taux doccupation des chambres de 60 % en moyenne/année (09-22) • Rendement de 7,5% Nous fournissons de plus amples informations à toute personne réellement intéressée. Demandez sans autre notre documentation de vente complète...What is for sale ?A public limited company of a hotel-restaurant is put on sale (share deal).Including two hotel and restaurant buildings, all the installations and equipment, also furniture and a part of the inventory.Reason for saleAs part of a change, the current operators and owners of 100% of the shares seek a motivated successor. The opportunity is given to take over a well established hotel / restaurant in Montreux.The solid business base, in addition to construction opportunities, provides good conditions for sales growth.OfferHotel complex with panoramic restaurant “Feet in the water”Rooms for 45 peopleRestaurants / Animation 380 seats in totalThis property is available to non-Swiss European or non-European customers, the property being a commercial property.Sale of the public limited company (owner of the walls) • Unique for its special location in a touristic area • Profitable with a high turnover stability • Privileged location on the lake with a breathtaking panoramic view • The bussiness is efficient and functional, rational workflow • loyal and particularly diverse clientele • Excellent value • The institution enjoys an excellent reputation • Responds to real demand, for both hotel and restaurant • Divisible into 3 separate units (hotel, various restaurants) • Boat docks for guests • Very well maintained • Hotel with a room occupancy rate of 60% on average / year (09-22) • Yield of 7,5 % Proof of solvency requestedWe provide more information to anyone who is really interested. Ask for our complete sales documentation...Alternative Investition 7,5% Rendite AG (Besitz Hotel-Rest. Gebäude)nDie AG ist im Besitz der zwei Hotel-Restaurant Gebäude, aller Installationen und Einrichtungen sowie dem gesamten Mobiliar und ein Teil des Inventars.VerkaufsgrundIm Zuge einer Ablösung suchen die aktuellen Betreiber und 100 % Inhaber der Aktien einen/eine motivierten/e Nachfolger/in. Es besteht die Chance, einen modernen «alt eingesessenen» Restaurant- und Hotelbetrieb zu übernehmen. Die solide Geschäftsbasis bietet eine sehr gute Voraussetzung, die Umsätze weiter zu steigern.Sehr gut unterhaltene Hotel-Resturant Liegenschaft mit 7,5 % Rendite!Für Investoren oder Selbstbetreiber • Hotel mit Panorama-Restaurant “Füsse im Wasser” • Zimmer für 45 Personen • Restaurants mit total 380 Sitzplätzen • Einmalige Lage direkt am See • Bootsanlegeplätze für Gäste • Geschäftsmodell ist effizient und funktional • Sowohl Restaurants und Hotel haben einen ausgezeichneten Ruf • Hotel-Zimmerauslastung 60 % / Jahr (09 – 22) • usw., usw. Sehr gerne geben wir wirklich Interessierten weitere Auskünfte.Verlangen Sie unsere ausführlichen Verkaufsunterlagen...

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl in Chevroux hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 519 erhöht. Das kommt einem Zuwachs von 5.27 % gleich. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 70'855. 24.94 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 45.29 % haben einen SEK II-Abschluss, 11.7 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 18.07 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Aktuell sind 1.73 % der Bevölkerung erwerbslos. Steuern Die Steuerbelastung beläuft sich auf 15.13 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. In Chevroux beläuft sich die Steuerlast auf 20.58 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Schnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 19.7 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.06 % und ein kinderloses Ehepaar 20.58 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Chevroux 27 neue Wohnungen gebaut. Dabei sind auch 5 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. Zusätzlich entstanden 10 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der neuen Wohnungen beläuft sich auf 2 5-Zimmer-Wohnungen und 3 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Chevroux insgesamt 333 Wohnungen. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 11. Darüber hinaus gibt es 40 Wohnungen mit 2 Zimmern, 107 Wohnungen mit 3 Zimmern und 68 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 66 5-Zimmer-Wohnungen und 41 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'600 / Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'450 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1800 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.