1 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Crissier

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CHF 18’468’000.–
1023 Crissier

En face de la gare de Renens

VPI Courtage vous propose un projet de transformation d'un bâtiment parfaitement situé pour la création de 52 studios, 1 deux pièces, 7 places de parcs intérieures, 7 extérieures et 33 places de vélos, avec des baux renouvelables annuellement. La parcelle est idéalement située à seulement 50 mètres de la Gare de Renens, dans l'ouest lausannois. Cette gare est considérée comme la troisième gare de Suisse Romande et bénéficie d'une excellente desserte grâce aux réseaux de transports publics existants, qui seront encore améliorés par l'arrivée future du tramway 1. De nombreuses commodités sont également disponibles à proximité, telles que des supermarchés (COOP, Migros), des restaurants rapides, etc.Ce projet prend en considération la pénurie de logements pour étudiants, notamment pour des établissements tels que l'ECAL, l'EPFL et d'autres institutions de formation spécialisées proches, accessibles rapidement grâce aux transports en commun à proximité. De plus, le développement urbanistique communal prévu à partir de 2028 permettra une densification supplémentaire de l'objet jusqu'à environ 88 unités après surélévation.La surface locative totale est de 1049 m2, dont 595 m2 sont bloqués en tant que Logements d'Utilité Publique (LUP) pour une durée de 10 ans à 341.-/m2/anCe projet offre un rendement net entre 3.5 et 4 % une fois terminé, avec une projection de 5 à 6 % dans les 10 prochaines années une fois les LUP terminés (sans compter les 88 unités supplémentaires). L'avantage des studios réside dans la fréquence des changements de locataires, ce qui permet de mettre à jour les loyers à chaque départ.Prix : 7'500'000 CHFCout de construction estimé : entre 5 et 6 millionsÉtat locatif estimé y compris LUP : 493'452 CHFN'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez recevoir le dossier complet ou si vous avez des questions. Nous sommes à votre entière disposition.VPI Courtage is proposing the conversion of a perfectly located building to create 52 studio apartments, 1 two-bedroom apartment, 7 indoor and 7 outdoor parking spaces and 33 bicycle parking spaces, with annually renewable leases. The plot is ideally located just 50 meters from the Renens train station in western Lausanne. The station is considered the third-largest in French-speaking Switzerland and benefits from excellent public transport links, which will be further enhanced by the future arrival of tramway 1. Numerous amenities are also available nearby, including supermarkets (COOP, Migros), fast-food restaurants, etc.This project takes into account the shortage of student accommodation, particularly for institutions such as ECAL, EPFL and other specialized training establishments in the vicinity, which are quickly accessible thanks to nearby public transport. What's more, the planned urban development of the municipality from 2028 onwards will enable the property to be further densified to around 88 units after heightening.The total leasable area is 1049 m2, of which 595 m2 is blocked as Logements d'Utilité Publique (LUP) for 10 years at 341.-/m2/year.This project offers a net yield of between 3.5 and 4% once completed, with a projection of 5 to 6% over the next 10 years once the LUPs are completed (not counting the additional 88 units). The advantage of studio apartments is the frequency with which tenants change, which means that rents can be updated with each departure.Price: CHF 7,500,000Estimated construction cost: between 5 and 6 millionEstimated rental income including LUP: CHF 493,452Please do not hesitate to contact us if you would like to receive the complete file or if you have any questions. We look forward to hearing from you.

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Crissier hat sich in den letzten 3 Jahren um 15.27 % auf 9'181 Einwohner:innen entwickelt. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 74'435. 18.35 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 7.75 % haben eine höhere Berufsausbildung, 38.59 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 35.33 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.62 Prozent. Steuern Die Steuerbelastung beläuft sich auf 14.83 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Crissier bei 20.18 %. Durchschnittlich zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 19.32 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.85 % und ein kinderloses Ehepaar 14 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Crissier hat in den vergangenen 5 Jahren 775 neue Wohnungen erhalten. Die 117 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich optimal für Singles. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 267. 252 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 118 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. Die Zahl der neu gebauten grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 20 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Crissier nun insgesamt 4'252 Wohnungen gibt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 395. Weiter gibt es 916 Wohnungen mit 2 Zimmern, 1'351 Wohnungen mit 3 Zimmern und 949 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 462 5-Zimmer-Wohnungen und 179 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen 0.4 % der Wohnungen in Crissier sind unbewohnt. Hierbei stehen 0.22 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.37 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.21 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern und 1.52 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 1.25 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.56 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'480 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'213. 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'908 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.