1 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Dongio

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CHF 475’000.–
300m² Wohnfläche
6715 Dongio

6-Familienhaus mit Garten / casa con 6 appartamenti con giardino

6715 Dongio / MottaRegion: BleniotalWohnfläche:ca. 300 m2Grundstückfläche: ca. 571 m2Zustand: gutGeschosse: 3 bzw. 2Bad/Dusche/WC:6Heizung: ElektroZweitwohnsitz: jaKeller: jaParkplätze: 1 GarageLage: zentrale und sonnige LageAussicht: jaSchulen: in DongioEinkauf: in Dongioöffentlicher Verkehr: 50mDistanz nach Biasca: 9kmDistanz Autobahn: 9km? BeschreibungDieses 6-Familienhaus liegt an zentraler Lage in Dongio im Dorfteil Motta im unteren Bleniotal.Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung weisen einen einfachen Ausbau auf, sind aber gut bewohnbar. Bei Mieterwechsel sind Renovationen angebracht.Das dreigeschossige Hauptgebäude besteht aus einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie je zwei Studios im 1. und im 2. Obergeschoss. Die Studios verfügen über einen grossen Raum mit Küche und einer Dusche/WC. Dieser Hausteil ist unterkellert. Das zweigeschossige Nebengebäude besteht aus einer Garage sowie einer 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.Im hinteren Teil der Liegenschaft gibt es einen grossen Garten mit einem eingeschossigen Gebäude. Ein schöner Ausblick erstreckt sich auf die umliegenden Berghänge und ins Tal.Zur Zeit ist das Haus nur teilweise bewohnt. Frei sind noch zwei Studios und die 3-Zimmer-Wohnung. Es kann bei Vollvermietung ein Bruttomietertrag von ca. Fr. 50?000.-- erzielt werden. Das Bleniotal bietet viele Wander- und Ausflugsziele. So gibt es das Skigebiet in Nova Nara bei Leontica, das Skigebiet Campo Blenio, das neue Langlaufzentrum in Campra sowie in Acquarossa wird ein neues Termalbad gebaut.Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es steht eine Garage zur Verfügung. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Biasca dauert 10 Minuten. Mit dem Postauto gelangt man nach Biasca, dem Schnellzughalt der Gotthardbahn. Die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen sind in 40 Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in Dongio und Malvaglia.? Highlights?zentrale und sonnige Aussichtslage?schöner, grosser Garten?interessante Geldanlage?Wander- und Skigebiet?gute Anbindung an OeV? Posizione | Dintorni6715 Dongio / MottaRegione: Valle di BlenioSpazio abitabile: circa 300 m2Superficie della proprietà: circa 571 m2Condizione: buonaPiani: 3 o 2Bagno/doccia/WC: 6Riscaldamento: elettricoSeconda casa: sìcantina: sìPosti auto: 1 garageSituazione: posizione centrale e soleggiataVista: sìScuole: a DongioShopping: a Dongiotrasporto pubblico: 50mdistanza da Biasca: 9kmDistanza autostrada: 9kmDescrizione dell'immobileQuesta casa di 6 famiglie si trova in posizione centrale a Dongio nel villaggio di Motta nella bassa Valle di Blenio.L´edificio è in buone condizioni. Gli appartamenti hanno una finitura semplice, ma sono ben abitabili. In caso di cambiamento di inquilini, i rinnovi sono consigliabili.L´edificio principale a tre piani è composto da un bilocale al piano terra e due monolocali ciascuno al primo e al primo piano. I monolocali hanno una grande stanza con cucina e doccia/WC. Questa parte della casa ha una cantina. L´annesso a due piani è composto da un garage e da un appartamento di 3 stanze al piano superiore.Sul retro della proprietà c´è un grande giardino con un edificio a un piano. Una bella vista si estende ai pendii delle montagne circostanti e nella valle.Al momento la casa è solo parzialmente occupata. Due monolocali e il trilocale sono ancora liberi. In caso di piena occupazione, si può ottenere un reddito locativo lordo di circa Fr. 50´000.--. La Valle di Blenio offre molte destinazioni per escursioni e gite. C´è l´area sciistica di Nova Nara vicino a Leontica, l´area sciistica di Campo Blenio, il nuovo centro di sci di fondo a Campra e un nuovo bagno termale è in costruzione ad Acquarossa.La proprietà è facilmente accessibile in auto. Un garage è disponibile. Il viaggio fino all´autostrada A2 a Biasca dura 10 minuti. L´autopostale vi porta a Biasca, la fermata del treno veloce della ferrovia del Gottardo. Le città di Lugano e Locarno con i loro laghi sono raggiungibili in 40 minuti. Negozi e scuole si trovano a Dongio e Malvaglia. ? Highlights?posizione panoramica centrale e soleggiata?bello, grande giardino?investimento interessante?area per escursioni e sci?buona connessione al trasporto pubblico

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Acquarossa hat in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 0.99 % auf 1'831 Einwohner:innen verzeichnet. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 53'040. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 11.93 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 12.65 % und der des SEK II-Abschlusses bei 52.09 %. Zudem sind 23.27 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.87 Prozent. Steuern In der Gegend fallen 12.27 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Acquarossa im Durchschnitt 16.67 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 6.98 % und kinderlose Ehepaare 10.84 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 18.08 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Acquarossa neuer Wohnraum in Form von 38 Wohnungen. Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 3 der Neubauten – optimal für Singles. Zusätzlich zu den bereits bestehenden Wohnungen sind 10 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 6 3-Zimmer-Wohnungen und 5 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 5 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 9 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Acquarossa insgesamt 2'287 Wohnungen zählt. Insgesamt stehen 44 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 423 Wohnungen mit 2 Zimmern, 873 Wohnungen mit 3 und 580 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 197 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 170. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Acquarossa bei 0.53 %. Hierbei stehen 2.27 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.71 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.23 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.87 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern und 0.51 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote der 6-Zimmer-Wohnungen liegt dabei bei 0.27 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'277. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 685. Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'330 oder weisen genau diesen Wert auf.