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CHF 9’500’000.–1’338m2

5400 Baden

Sehr geehrte Damen und Herren Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie. Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus wird mit insgesamt 14 Wohnungen und 23 Einstellplätzen ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus wird voraussichtlich im Frühjahr 2021 bezugsbereit sein. 6x 3.5 Zimmer – Wohnungen 6x 4.5 Zimmer – Wohnungen 2x 5.5 Zimmer – Wohnungen 20x Garagenplätze 9x Aussenparkplätze 3x Bastelräume Die Mietzinseinnahmen belaufen sich auf CHF 404'850.- brutto. Die Bruttorendite beträgt 4.26 % Der Nettokaufpreis der gesamten Immobilie beträgt CHF 9'500'000.- Es wird eine Mietzinsgarantie für ein Jahr gegeben ab Eigentumsübertrag. Künten ist ein charmantes Dorf im Kanton Aargau mit rund 1‘700 Einwohnern. Es gehört zum Bezirk Baden und liegt im Reusstal zwischen Mellingen und Bremgarten zwischen dem sonnigen Fusse des Heiterbergs und der schönen Reussebene. Künten ist nur wenige Autominuten von Baden entfernt. Trotz der ländlichen Umgebung mit vielen Grünflächen und Wäldern sind es bis zu den wichtigsten Knotenpunkten nur wenige Kilometer. Künten ist ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Lebensqualität nahe urbaner Zonen und doch auf dem Lande suchen. Falls Sie weitere Fragen haben zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 3’500’000.–

Beugistrasse 3, 5605 Dottikon

Das zum grössten Teil sanierte und vollvermietete Mehrfamilienhaus, ist eine ideale Geldanlage für Investoren und besteht aus neuen Wohnungen, sechs Garagenboxen sowie drei Aussenparkplätze. Als Renditeoptimierung könnte der Dachboden mit zwei Attikawohnungen ausgebaut werden und vor der Liegenschaft könnten 4 weitere Parkplätze erstellt werden.  Die Highlights von diesem wundervollen Objekt sind: + der gepflegte Innenausbau der Wohnungen + die grosszügige Umgebung + die angenehmen und langjährigen Mieter + das zusätzliche Ausbaupotenzial Dank dem gut durchdachten Raumkonzept, präsentieren sich die Wohnräume sehr lichtverwöhnt. Die modernen Küchen sind mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und werden von den Bewohnern sehr geschätzt.  Wohnungsangebot: + 3 x 4.5 Zimmer-Wohnung  + 3 x 3.5 Zimmer-Wohnung  + 3 x 2.5 Zimmer-Wohnung  Getätigte Sanierungen im 2010: + Aussenfassade mit 20 cm Isolation inkl. neuer Anstrich  + Alle Wohnungen mit 3-fach verglasten  Fenstern und neuen Sonnenstoren  + Dachboden isoliert und neue Aufteilung + Kellerdecke isoliert + 6 Wohnungen komplett renoviert zwischen 2011 und 2015 + Im Mai 2020 wird die Türe beim Hauteingang ersetzt Sanierungen noch zu tätigen:  Bei drei teilsanierten Wohnungen (2x2.5 und 1x3.5 ZWG), könnte beim nächsten Wohnungswechsel das Badezimmer und die Küche ersetzt werden.  Aktuelle Mietzinseinnahmen: Brutto:    CHF 155'100/Jahr Netto:     CHF 139'860/Jahr Reservation zum Kauf: Verfügbarkeit per sofort oder nach Vereinbarung. Eine Kaufreservation wird schriftlich vereinbart und es muss eine Anzahlung von  CHF 100'000 geleistet werden, die am Kaufpreis abgezogen wird.  Kaufkosten: Notar- und Grundbuchkosten werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte übernommen. Grundstückgewinnsteuer gehen zu Lasten der Verkäuferschaft.   Gerne laden wir Sie für einen persönlichen Rundgang nach Dottikon ein. Für nähere Details und für einen persönlichen Rundgang durch die Liegenschaft, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Immobilienberaterin Tilde Salvati si casa Immobilien | 078 220 87 87 | info@si-casa.ch | www.si-casa.ch

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CHF 1’000’000.–260m2

5276 Wil AG

Dieses sehr grosszügige und wunderschöne Bijou, präsentiert sich in einem aussergewöhnlichen, sanierten Zustand. Die drei Wohneinheiten lassen sich ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Der wunderschöne Holzboden kombiniert mit den rustikalen Deckenbalken lassen ein aussergewöhnlich charmantes Ambiente aufkommen. Die Badezimmer wurden zeitlos und schlicht gestaltet und bieten Ihnen alles was Sie brauchen. Ein weiteres Highlight ist die riesige Scheune. Diese kann entweder als grosse Werkstatt dienen oder zu einem zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden. Der dazugehörige Garten mit einem gemütlichen Gartenhäuschen lädt zum Verweilen ein. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*: - Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit viel Charme - Moderne Küche mit Bora Kochfeld und integriertem Dampfabzug - 5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit 140 m2 - 1.5 Zimmer Studio mit 40m2 - 2.5 Zimmer Atelier mit 60m2 - Ausbaubare Scheune - Aussicht auf den Weinberg - Zentral und ruhig - Mehrere Aussenparkplätze Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Perle. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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CHF 5’000’000.–

5036 Oberentfelden

Mehrfamilienhaus an absoluter Spitzenlage im Raum Aarau (ca. 3 km entfernt vom Stadt Aarau). Die Liegenschaft liegt an einer Top-Lage. Die Stadt Aarau ist mit dem Tram 5 Minuten entfernt. https://immobilien.home-visit.ch/de/objects/detail/2476691 Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:  ·         Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne die detaillierte Verkaufsdokumentation. ·         Die Liegenschaft wurde im Jahr 2010 teilsaniert. ·         6 x 4.5 Zimmerwohnungen ·         6 x 3.5 Zimmerwohnungen ·         15 x Einstellhallenplätze ·         6 x Aussenparkplätze ·         Möglichkeit zur Aufstockung Interessiert?  Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Weitere Interessante Liegenschaften finden Sie unter : www.home-visit.ch