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Gewerbe mieten in Hallwil

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CHF290.–/ m2/ Jahr903m2

Bahnhofstrasse 31, 5400 Baden

Im pulsierenden Stadtzentrum von Baden, direkt auf dem «Postareal» beim Bahnhof vermieten wir multifunktionale Flächen bis ca. 2'302 m². Im Zuge einer sorgfältigen Modernisierung wurde die bislang gewerblich genutzte Liegenschaft Bahnhofstrasse 31 durch eine Wohnanlage erweitert und verbindet Alt mit Neu. Dank dem interessanten Mietermix wie Lidl, Alnatura, Aldi, Activ Fitness profitiert das Gebäude von wiederkehrender Passantenfrequenz und schafft attraktive Anziehungspunkte. Das Flächenangebot mit ca. 903 m² befindet sich im 2. OG und umfasst eine grosszügige Fläche. Drei kleinere, ausgebaute Einheiten (ca. 79 m², ca. 106 m² und ca. 116 m²) auf der gleichen Etage können dazu gemietet werden. Der industrielle Stil mit Raumhöhen bis ca. 4.3 Metern wird optimal durch den puristischen Gebäudeausbau ergänzt. Ferner findet man eine moderne Teeküche im 2. OG, neuwertige Sanitäranlagen sowie grosszügige Terrassen zur Mitbenutzung vor. Sowohl die flexiblen Grundrisse als auch der erweiterte Grundausbau bieten die besten Voraussetzungen zur Realisierung von unterschiedlichen Nutzungskonzepten als Büro, Showroom, Praxis oder Event- und Dienstleistungsfläche. In Absprache können individuelle Ausbauwünsche berücksichtigt und angeboten werden. Bei Bedarf stehen weitere Formate im 1. OG zur Anmietung frei. Objektbesonderheiten: • Puristischer Haupteingang mit Personenlift • Industrie Style mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten • Raumhöhen bis ca. 4.3 Metern • Grosszügige Terrasse zur Mitbenutzung • Offene Flächen mit flexiblen Grundrissen • Vorinstallationen für Kühlung und Lüftung • Vorinstallationen für Glasfaseranschluss / IT-Verkabelung • Moderne Teeküche zur Mitbenutzung (2. OG) • Sanitäranlagen auf den Etagen inkl. IV-WC‘s • Elektrische Aussenstoren • Entsorgungsbereich • Geräumiger Warenlift (1000 kg / 13 Personen) • Anlieferungszone mit Hebebühne und Laderampe • Diverse Werbe- / Beschriftungsmöglichkeiten • Optionale Lager- / Archivräume • Veloabstellplätze • Zahlreiche Parkplätze • Optimale ÖV-Anbindung Die Liegenschaft Bahnhofstrasse 31 befindet sich direkt auf dem «Postareal» in Baden und bietet eine ausgezeichnete Erschliessung an den öffentlichen sowie den privaten Verkehr. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof profitiert der Standort von gut frequentierten Passantenfrequenzen und ermöglicht bequeme Anreisebedingungen für Kunden und Mitarbeiter. Dank der strategisch interessanten Lage ist Baden optimal an die wichtigsten Wirtschaftszentren im Inland und naheliegendem Ausland angebunden. Die Autobahnauffahrt A1 / A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Zürcher Hauptbahnhof sowie der Flughafen Zürich befinden sich in nur ca. 30 Fahrtminuten Entfernung. Die hohe Lebensqualität, ein attraktives Gesamtpaket aus Übernachtungs-, Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Kultur, Schulen und Kinderbetreuung schaffen äusserst interessante Rahmenbedingungen. Diverse Fitnesscenter und Grünanlagen entlang der Limmat, die zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance der Beschäftigten beitragen, befinden sich in fussläufigen Distanzen. Eine Vielzahl an permanenten Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage, öffentliche Parkmöglichkeiten, umliegende Parkhäuser sowie komfortable Zufahrts- und Anlieferungssituation runden die Vorzüge der Lage ab. *Beim angegebenen Mietzins handelt es sich um einen Durchschnittspreis Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF740.–41m2Top

Hauptstrasse 11, 5213 Villnachern

Villnachern liegt an der Hauptstrasse, die von Brugg am westlichen Aareufer entlang nach Aarau verläuft. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch die Postautolinie vom Bahnhof Brugg über Schinznach-Dorf nach Thalheim.Die Liegenschaft an der Hauptstrasse 11 an zentraler Lage bietet flexibel und individuell nutzbare Geschäftsflächen mit modernstem Ausbaustandard. Der Bezug zum historischen Charakter des ehemaligen Bauernhauses ist gut sichtbar und verleiht Ihrem neuen Arbeitsort das gewisse Etwas.Wir vermieten in der Geschäftsliegenschaft den Praxisraum im Erdgeschoss, bestehend aus folgenden Räumen: • Praxis/Büro mit grossen Einbauschränken (ca. 38m2) • Separates WC (ca. 3m2) Die Nutzfläche erlaubt eine äusserst vielfältige und flexible Nutzung. Dank dem Gebäudeleitsystem lassen sich viele Funktionen Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen. Ihre Ideen gedeihen so erfolgreich in einer optimalen Umgebung.Die Identität eines Gebäudes wird durch sein äusseres und inneres Erscheinungsbild geprägt. Dabei spielt nicht nur die Architektur eine wichtige Rolle, sondern auch die Beschriftung. An verschiedenen Stellen rund um das Gebäude, unter anderem auch gut sichtbar direkt an der Hauptstrasse ist eine Aussenbeschriftung möglich und verleiht Ihrem Vorhaben die nötige Präsenz.Raumklima und HeizungDas Gebäude wird mittels moderner, wartungsarmer und sparsamer Erdsonden-Wärmepumpe via Bodenheizung beheizt. Da die Aussenhülle sehr hochwertig isoliert und gedämmt ist, kann der Energiebedarf sehr tief gehalten werden. Die auf Wunsch vollautomatisch, elektrisch betriebenen Jalousien erlauben eine optimale Beschattung des Raums. Das Raumklima ist im Sommer wie im Winter im ganzen Gebäude angenehm und die Temperaturen lassen sich gemäss den individuellen Vorlieben separat für jeden Raum einstellen.Das Brauchwasser wird mittels Entkalkungsanlage aufbereitet und erlaubt so einen stark reduzierten Unterhalt der Nasszelle.AusbaustandardDie Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten keramischen Platten. Die Wände sind weiss verputzt..Der Raum verfügt über einen eigenen Hauseingang. Die Fensterfront lässt sich zudem öffnen, so dass der gesamte Raum optimal von Licht und frischer Luft durchflutet wird.Das Gebäude ist umfassend und durchdacht vernetzt. Jeder Raum verfügt über umfangreiche Anschlussmöglichkeiten, die zentral im Serverraum zusammengeführt und dort gemäss Ihren Bedürfnissen gepatched werden können.UmgebungDie Liegenschaft befindet sich im Dorfkern an verkehrstechnisch perfekter Lage und ist sehr einfach zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Abstellplätze sind genügend vorhanden und können gemäss Ihrem Bedarf individuell dazu gemietet werden. Der Anschluss an die Südwestumfahrung Brugg (und damit die Autobahn) ist in unmittelbarer Nähe. Die nahe Aare mit ihrer Auenlandschaft und dem Wald lädt zum Spazieren und Ausspannen ein, sei es am Feierabend oder einfach mal zwischendurch über Mittag.Kosten • Mietzins netto CHF 650 pro Monat • Nebenkosten Pauschal (Wasser, Gebühren, Strom) CHF 90 pro Monat • Abstellplätze nach Bedarf. Alle Preise verstehen sich exklusive Mehrwertsteuer. Die Beleuchtung im Haus ist komplett vorhanden und betriebsbereit. Die hochwertigen Leuchten aus dem Hause Zumtobel ermöglichen einen schnellen, unkomplizierten Start ohne viel Installationsarbeiten. Die Gebäudeleittechnik kann gemäss Ihren Wünschen und Vorstellungen adaptiert werden.Die Liegenschaft ist ab 1. Februar 2022 oder nach Vereinbarung verfügbar. Melden Sie sich bei uns für eine unverbindliche Besichtigung unter 056 511 04 00 oder info@innolutions.ch. Wir sind jederzeit gerne für Sie da und freuen uns auf Sie!

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