0 Treffer - Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Hallwil

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CHF 895’560.–
130m² Nutzfläche
Sonnenbergstrasse 18, 5400 Ennetbaden

Coworking Space / Atelier / Fläche für Physiotherapie oder TCM / Verkaufsfläche im Herzen von Baden

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an verkehrstechnisch zentraler Lage und ist dank den nahegelegenen Autobahnanschlüssen A1 in Baden-West und Neuenhof und den in kurzer Gehdistanz zu erreichenden Bahnhof Baden mit ausgezeichneten Zugsverbindungen nach Zürich, Bern und Basel, optimal erschlossen. Die Gewerbefläche mit ca. 130 m² findet sich im Erdgeschoss, welche offen und hell konzipiert ist und mit grossflächigen Verglasungen zu drei Gebäudeseiten hin profitiert und westseitig eine schöne Aussicht auf die angrenzende Limmat bietet. Die werbestarke Fläche lässt sich als Büro für vier bis sechs Arbeitsplätze, für stilles Gewerbe oder als Verkaufsraum mit attraktiven Schaufenstern für die Bewerbung der eigenen Dienstleistungen oder Produkte in vielfältiger Weise nutzen. Der Zugang zum Objekt erfolgt über den nordseitigen Aussenzugang. Für interne Zwecke besteht ein Durchgang zum Treppenhaus mit direkter Anbindung an die angrenzende Einstellhalle. Als Bodenbelag wurde durchgehend in allen Bereichen ein Industrieparkett verlegt, welcher gleichermassen elegant ist, aber auch hohe Belastungen erträgt. Aktuell sind vier Arbeitsplätze sowie ein grosszügig dimensionierter Besprechungsraum mit Kaffeeküche eingerichtet.Der Besprechungsraum ist mit Schiebeglaselementen von den Arbeitsplätzen abtrennbar und zwecks Schallreduktion mit einer Akustikdecke ausgestattet.In diskreten Bodensteckdosen sind für jeden Arbeitsplatz elektrische Mehrfachsteckdosen sowie 3-fache Netzwerkanschlüsse verlegt. Glasfaser ist bis zum Hauptverteiler bereits erschlossen.Die Grundbeleuchtung erfolgt über in die Decke eingelassenen Strahler mit blendfreiem Licht, welche pro Raumbereich separat schaltbar sind.Egal ob Sie im Bereich Multimedia, Handel oder Dienstleistung tätig sind, hier sind Sie für die Zukunft gewappnet.Im Untergeschoss mit Liftverbindung befindet sich der zugehörige ca. 30 m² grosse Archiv-/Lagerraum mit Tageslicht, gestrichenem Zementboden, kontrollierter Lüftung mit Wärmerückgewinnung sowie aktiver oder passiver Kühlung und ausgestattet mit Lagerschränken und Tresor.Ein grosszügiger und äussert gut gelegener Einstellplatz in der Garage im Erdgeschoss kann für CHF 40'000.00 dazu erworben werden. Der Archiv-/Lagerraum kostet CHF 60'000.00.Wenn diese vielseitige Gewerbefläche Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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CHF 6’453’300.–
Aarestrasse 31, 5102 Rupperswil

Gewerbeliegenschaft mit 2'307 m² Nutzfläche

Sind Sie ein kleineres oder mittleres Unternehmen und möchten eine Lagerhalle mit Nebenräumen zwischen Aarau und Lenzburg kaufen?Die Fakten zur GewerbeliegenschaftIn der Gewerbeliegenschaft befinden sich 3 Palettenlager (für die Lagerung von Gefahrengut geeignet), Speziallager, Büroräumlichkeiten, Konfektion, Luftschutzkeller/ Archiv, Garderobe und Toiletten. Zwei überdachte Rampen mit Hebebühnen und Rolltoren sorgen für das problemlose Anliefern der Waren per Camion. Ideal für Mitarbeiter ist die Küche mit Tischen und Stühlen zur Selbstverpflegung. Die Liegenschaft ist bis zum 31.12.2024 vermietet.Lage innerhalb RupperswilDie Lagerhalle befindet sich im nördlichen Teil von Rupperswil direkt neben der «Alten Spinnerei», ans Naherholungsgebiet angrenzend. In 4 Minuten Gehdistanz erreicht man das Aare-Ufer. Der Bahnhof ist in 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Der Autobahnanschluss Aarau-Ost (A1) befindet sich 1.5 Kilometer südlich des Dorfzentrums.Im Ort gibt es Gaststätten, einen Laden für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten.Besonders Die Liegenschaft verfügt über eine Brandmeldeanlage mit Sprinkler, sowie über ein Löschwasserrückhaltebecken. Es gibt eine Liftanlage, eine Scherenhebebühne, eine Verladerampe und eine Palettenregalanlage «Jungheinrich» im Unter-, Erd- und Obergeschoss.Raumprogramm Untergeschoss: Haustechnik 37 m², Garderobe/Toiletten 37 m², Luftschutzkeller/Archiv 37 m², Palettenlager 455 m², Speziallager 85 m², Konfektion 90 m²Erdgeschoss: Warenumschlag/Rampe 37 m², Palettenlager 540 m², Produktion 110 m²Zwischengeschoss: Büro 116 m²Obergeschoss:Palettenlager 662 m²Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.Die Wärmepumpe im Untergeschoss wurde im Jahr 2004 ersetzt.Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Zahl der Einwohner:innen in Hallwil ist in den letzten 3 Jahren auf 1'003 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 14.11 %. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 61'675. 11.15 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 23.08 % haben eine höhere Berufsausbildung, 51.54 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 14.36 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 1.89 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Region liegt bei 12.76 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Hallwil beträgt 17.74 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 15.91 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.89 % und ein kinderloses Ehepaar 11.68 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Hallwil ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 51 Wohnungen neu gebaut. Bei 16 Wohnungen handelt es sich dabei um neue 2-Zimmer-Wohnungen. 14 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 5 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenso hinzu. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei 13 5-Zimmer-Wohnungen und drei Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Hallwil verfügt nun insgesamt über 520 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 6. Des Weiteren existieren 68 Wohnungen mit 2 Zimmern, 125 Wohnungen mit 3 Zimmern und 138 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 118 5-Zimmer-Wohnungen und 65 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Hallwil beträgt 1.92 %. So sind 2.94 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 4 % und 1.45 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 1.54 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'452 pro Monat. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'300 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'730 oder weisen genau diesen Wert auf.