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Mehrfamilienhaus kaufen in Niederweningen

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Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Winterthur
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CHF2’390’000.–233m2

Brühlbergstrasse 33, 8400 Winterthur

Die hübsche Liegenschaft mit Baujahr 1912 wurde zwischen 2002 -2019 stetig renoviert (Summe CHF 300'000.--); 2020-2021 wurde Küche in der Wohnung im 2.OG komplett erneuert (Summe rund CHF 60'000.--). Das zweiseitig angebaute Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt drei Wohnungen. Die Maisonette im Erdgeschoss/Souterrain verfügt als grösste der Einheiten über 5 Zimmer auf 90 m2 Wohnfläche: Zwei geschlossene Zimmer, die Küche, das Bad und das offene Wohnen/Essen befinden sich im Erdgeschoss; vom Wohnen führt die Treppe hinunter ins Gartengeschoss, wo weitere zwei geschlossene Räume zur Verfügung stehen. Die Layouts der beiden oberen Wohnungen zu jeweils 70 m2 mit 3.5 und 4 Zimmern sind sehr ähnlich geschnitten: Der Einheit im 2. OG im Dachgeschoss wurde der Treppenhausraum als Korridor integriert; zudem verfügt sie über separate zwei Räume zum Essen und Wohnen, während das Wohnen/Essen im 1. OG offen miteinander verbunden ist. Im Gartengeschoss sind zudem ein allgemeiner Wasch- und Technikraum, die Heizung und ein Vorraum untergebracht, von dem aus man die grosse Terrasse erreicht. Zur Liegenschaft gehört ein Aussenparkplatz.Die Wohnungen sind allesamt vermietet; Leerstände sind in dieser zentral und sonnig gelegenen Liegenschaft nicht zu erwarten.Die Liegenschaft befindet sich auf einer 418 m2 grossen Parzelle.Es handelt sich um ein Inventarobjekt kommunal.Das Dreifamilienhaus besticht mit seiner beschaulichen, zentrumsnahen Lage, bewährten, schlichten Grundrissen und seiner charmanten Ausstrahlung. Anleger:innen mit Sinn für Ästhetik und einer Nase für gute Investments erstehen hier ein nachhaltiges und äusserst interessantes Anlageobjekt.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF3’550’000.–461m2

8103 Unterengstringen

RENDITE AN TOP LAGE (STEUERFUSS 82%)Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich an zentraler Lage in Unterengstringen und ist voll vermietet. Das MFH-Haus hat vier Wohneinheiten (461.4 m2 Wohnfläche, 700m2 Grundstückfäche). Es zeichnet sich nicht nur durch gute Raumaufteilung und den guten Ausbaustandard aus, sondern durch die Nähe zum Bahnhof, Zentrum , Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vieles mehr. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst. • 6.5 Zimmer Maisonette Garten Wohnung 192 m2 südseitig mit Terrasse, Balkon und Garten. Direkter Zugang zu Hobbyraum, Keller und Waschküche • 4 Zimmer Maisonette Wohnung 118.3 m2, Süd-Osten. 1. und 2 DG mit 2 Balkone und Eschtrich • 3.5 Zimmer Maisonette Wohnung 107.3 m2 Nord-Osten. 1. OG und 2. OG mit Balkon • 2.5 Zimmer Parterre EG Wohnung 43.8 m2,Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage • Bruttorendite: ca. 3 % Schulen und AusbildungsstättenKita Kiddi 9 Unterengstringen 357m2, Primarschulgemeinde 421m, Kindergarten Aegelsee 482m, Kindergarten Langacher 511m, Schulhaus Zelgli 689mÖffentlicher VerkehrUnterengstringen, Eckstein 91m, Unterengstringen Eckstein 99m, Unterengstringen Eckstein108m, Unterengstringen Langwisen 200m, Unterengstringen, Langwisen 204mEinkaufCoop Supermarkt Oberengstringen 765m, avec | Tamoil Tankstelle 950m, Zentrum Oberenstringen 1.1km, outlet4less 1.1km, Zentrum Oberengstringen 950mUnterengstringen8103 Unterengstringen liegt im Bezirk Dietikon, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Unterengstringen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 4'116 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 10.3% (Kanton: 10.5%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +29.6% verändert (Kanton: +22.6%).

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CHF12’000’000.–598m2Premium

Eggrainstrasse 8, 8803 Rüschlikon

"Wohnliegenschaft mit 8 Wohnungen"VerkaufsrichtpreisCHF 12'000'000.-"Neubau Mehrfamilienhaus an exklusiver Lage in Rüschlikon ZH"Hier erhalten Sie die einmalige Gelegenheit ein Renditeobjekt in Rüschlikon zu erwerben. Baubewilligung ist rechtskräftig und der Baustart erfolgt im März 2023. Fertigstellung vorgesehen per Sommer 2024. Die Realisierung soll mit einem lokalen GU im gehobenen Standard erfolgen (Interior Design durch Innenarchitektin). Allfällige Käuferwünsche können jetzt noch berücksichtigt werden.Interessenten Liste für sämtliche Wohnungen liegt bereits vor. Nettomieteinnahmen mindestens CHF 330'000.- pro Jahr.Verkauf erfolgt direkt vom Architekturbüro. Bitte nur seriöse Anfragen per Email.Geiger Architektur AG | Im Park 4 | 8800 Thalwil info@geigerarchitektur.ch

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