Sala Capriasca
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CHF 1’950’000.–400m2

Bellinzona, 6500 Bellinzona

L’immobile offerto è sito nel cuore della città di Bellinzona, la finezza architettonica di pregio storico lo rende unico, lo definirei un investimento immobiliare a basso rischio di sfitto, la sua redditività odierna e passata è stata sempre costante il tutto può essere comprovato. La struttura dell’immobile è solida, versa in buono stato di conservazione, la facciata è una vera opera d’arte addirittura viene fotografata dai turisti che visitano il centro della città di Bellinzona. L’immobile si eleva su quattro piani fuori terra oltre il piano mansarda ed il piano interrato, la destinazione d’uso è mista, il piano terra è commerciale mentre i piani superiori sono residenziali , la collocazione dei locali commerciali e delle parti residenziali sono le seguenti : • PT/P1- Locale commerciale • P2- Appartamento Bilocale • P3- Appartamento Trilocale • P4- Locale Mansarda “ lavori da completare” Il reddito netto annuo è di ottimo ripetiamo che l’immobile è stato sempre affittato , la sua posizione è molto richiesta da esercenti commerciali ed abitanti che cercano solo il centro storico. Occorre precisare che è possibile far aumentare il rendimento annuo attuale realizzando i lavori del piano mansarda . Prezzo di vendita chf 1.900.000,00

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CHF 2’200’000.–192m24.5Zi

Via 1, 6976 Castagnola

Elegante e spazioso appartamento affittato di 4,5 locali con una stupenda vista sul lago e sulle belle montagne circostanti. L'appartamento occupa tutto un piano di una signorile palazzina di piccole dimensioni ed è rifinito con cura. Oggetto di un'accurata ristrutturazione ad altissimo livello avvenuta nel 2016, si presenta in perfetto stato. La fermata del bus che porta comodamente in centro-città dista solo 50 metri. Questo raffinato appartamento ha una superficie abitabile di ca. 192 m2, dispone di due belle terrazze panoramiche di ca. 18 m2, di un grazioso giardino privato e di un'ulteriore terrazza/patio per ca. 100 m2. Si compone di: atrio con guardaroba, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina moderna ben equipaggiata, 3 camere da letto e 3 bagni (uno con colonna lava-asciuga). Numerosi armadi a muro, 2 cantine e 2 posteggi interni completano la proprietà. Elegante und geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung (vermietet) mit herrlichem Blick auf den See und die umliegenden Berge. Das Appartement nimmt eine ganze Etage eines schönen kleinen Gebäudes ein und ist mit Sorgfalt fertiggestellt. Das Objekt einer gründlichen Restrukturierung auf höchstem Niveau im Jahr 2016 ist in perfektem Zustand. Die Bushaltestelle zum Stadtzentrum liegt sehr praktisch nur 50 Meter entfernt. Dieses elegante Appartement hat eine Wohnfläche von ca. 192 m2, es hat zwei schöne Panoramaterrassen von ca. 18 m2, einen schönen Privatgarten und eine zusätzliche Terrasse-Veranda von ca. 100 m2. Es besteht aus: Eingang mit Garderobe, grossem Wohnzimmer, Esszimmer, moderner, gut ausgestatteter Küche, 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern (eines davon mit Waschmaschine-Trocknersäule). Zahlreiche Einbauschränke, 2 Keller und 2 Tiefgaragenplätze runden die Liegenschaft ab. Elegant and spacious 4.5 room apartment (rented) with a wonderful view of the lake and the beautiful surrounding mountains. The apartment occupies an entire floor of a pretty small building and is carefully finished. Subject to tasteful renovation at the highest level in 2016, it is in perfect condition. The bus stop that leads comfortably in the city center is only 50 meters away. This splendid apartment has a living area of approx. 192 m2, two beautiful panoramic terraces of approx. 18 m2, a nice private garden and an additional terrace/patio of approx. 100 m2. It consists of: entrance area with wardrobe, large living room, dining room, modern well-equipped kitchen, 3 bedrooms and 3 bathrooms (one with a washer-dryer column). Numerous fitted wardrobes, 2 cellars and 2 indoor parking spaces complete the property.

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CHF 5’950’000.–

6500 Bellinzona

Nur seriöse Interessenten erhalten Auskunft , keine Makler ! Mehrfamilienhaus in Bellinzona + separates Gebäude Grundstücksgrösse 2'450 m2 , Residenz Zone , Baujahr ca.1965 , Kubikinhalt ca. 8'500 m3 Raumprogramm : 8 x 2 .0 Zimmer - Wohnungen ca. 50 m2 8 x 3,5 Zimmer - Wohnungen ca. 70 m2 8 x 4.5 Zimmer - Wohnungen ca. 90 m2 Total 24 Wohnungen mit sep. Gebäude ( 3 Wohnungen ). sowie Parkplätze - BOX und unged. Parkplätze. Diese Liegenschaft muss total saniert werden , unter Berücksichtigung der Mieter. Die gesamten Investition- Kosten stehen Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung !! Mietzins- Einnahmen pro Jahr ca. CHF 220'000.00 , Verkaufspreis CHF 5,95 Mio. , er kann als Realwert berechnet werden, da es eines Umbau- Objekt ist. Diese Liegenschaft eignet sich als Senioren - Residenz , d.h. für Mieter die gesundheitlich noch keine Probleme haben , aber das eigene Haus , oder die grosse Eigentums-Wohnung ist Ihnen viel zu gross. Eine andere Variante wäre in neue Eigentums-Wohnungen umwandeln , durch die Alptransit - Eröffnung nach Lugano wird Bellinzona sehr aktnativ oder auch Deutschschweizer könnten eine Eigentums-Wohnung erwerben. Bellinzona hat keine Einschränkung Betreff Zweitwohnsitz. Nur seriöse Interessenten erhalten Auskunft , keine Makler !

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Preis auf Anfrage

Via del Tiglio 36, 6605 Locarno

Das Objekt liegt oberhalb von Locarno an schönster und ruhiger Lage mit einzigartigem Blick auf den Lago Maggiore. Die Panoramaterrasse und der gepflegte Umschwung mit einem eigenen kleinen Kastanienwald, einer Parkanlage, dem grosszügigem Pool und die Liegewiesen bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und Entspannung. Durch die herrliche Südhanglage am Waldrand fühlen sich hier viele mediterrane Pflanzen wie Kamelie, Palmen, Oleander, Feigen und Oliven wohl und tragen zum südländischen Ambiente bei. Es gibt kaum eine bessere Lage so nah gelegen an Locarno und Ascona, auf romantischen Spazierwegen geht es den Berg runter und anschliessend mit Bus oder der nahen Standseilbahn (Funicolare) wieder zurück. Das schöne Schloss Visconteo in der sugestiven Altstadt und der Lido liegen knapp 4 km vom Objekt entfernt, Ascona ist 2 Km weiter entfernt. Lugano ist in 35 Minuten erreichbar, Milano und der Flughafen Malpensa sind 1.5 Std. entfernt. Zürich erreichen Sie heute mit der SBB (Alptransit) in knapp 2 Stunden. Ein idealer Ausgangspunkt für ein entspanntes Leben oder Ferien im Tessin. Das Haus in Locarno-Monti, ca. 200 Meter oberhalb des Lago Maggiore, wurde seit mehreren Jahrenzehnten von einer gemeinnützigen Organisation als Erholungsheim betrieben und ist seit 2019 stillgelegt. Im Jahre 1990 entstand die damals zeitgerechte "Familienherberge" für Gruppen und Familien auf dem Niveau eines einfachen Hotels. In den 26 Zimmern mit Dusche/WC und Balkon können etwa 66 Gäste beherbergt werden. Die Lage, das Panorama, der grosszügige Aussenbereich mit Pool, bescherten den Gästen grosse Freude. Die solide, moderne und gepflegte Immobilie ist weiterhin problemlos nutz und umnutzbar. Ob die heutige Nutzung auch in Zukunft sinnvoll ist, kommt auf die Strategie und Vision des Betreibers an und kann nur vom Investor beantwortet werden, aus diesem Grund sind verschiedene Szenarien denkbar. IST: Hauptgebäude (Hotel/Pension) EG: Eingang, Lift, gedeckte Stellplätze (20 Plätze) • 1'OG Südausrichtung: 12 Zimmer (mit Bad und Balkon) • 1'OG Nordausrichtung: Büro, verschiedene Lagerräume, 2 Hobbyräume, 1 Aufenthaltsraum, Technikraum • 2'OG Südausrichtung: 12 Zimmer (mit Bad und Balkon) • 2'OG Westausrichtung: 2 Familienzimmer (je 2 Zimmer, je 1 Bad, Terrasse) • 2'OG Nordausrichtung: Konferenzraum (gross), weitere Lagerräume, Waschküche (teils Ostaurichtung) • 2'OG Ostausrichtung: Relax Raum • 3'OG Südausrichtung: Aufenthaltsraum, Restaurant, Terrasse • 3'OG Nordausrichtung: Küche, Backoffice, Reception, WC's IST: Gästehaus (hinter dem Hauptgebäude) EG: Wohnung mit 5 Zimmern • OG: Kleine Personalzimmer, Küche, WC/Bäder, Aufenthaltsraum, Balkon IST: Garagenhäuschen (seitlich) EG: Doppelgarage • OG: Grosses Zimmer IST: Grundstück: Fläche: 5'569 m2, davon 3'729 m2 Bauland und 1844 m2 Wald (Kein Bauland) Einige Nutzungsvorschläge für die Zukunft: Pension/Hotel ist weiterhin und ohne grossen Aufwand möglich. Die zukünftige Rentabilität fraglich. • Seniorenresidenz ist möglich (aktuell schon relativ Barrierefrei). Rentabilität ist fraglich. • Privatklinik ist möglich aber mit grösserem Aufwand verbunden. • Umbau als Eigentumswohnungen ist möglich. • Umbau als Renditeobjekt (Miete) ist möglich. Abbruch und Neubau ist möglich. Natürlich gibt es weitere Nutzungsmöglichkeiten. Konditionen: Der Verkaufspreis ist Marktkonform und wird seriösen Interessenten mit Kapitalnachweis und nach Besichichigung mitgeteilt. Projektleitung: Gerne ünterstützen wir Sie und stehen für Machbarkeitsstudien, Projektleitung und Ausführung zur Verfügung. Infos auf: www.immobiliare-sl.ch