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Mehrfamilienhaus kaufen in Villigen

3-Familienhaus mit Scheune und Schopf
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CHF1’480’000.–277m210.5Zi

Remigerstrasse 11, 5234 Villigen

Allgemein- Grundstück mit 3-Familienhaus, Scheune/Garage und Schopf/Stall (kann nur "en-bloc" erworben werden) - In der Dorfkernzone, die Scheune/Garage steht unter Substanzschutz - Drei 3.5-Zimmer-Wohnungen (Wohnung im EG zurzeit unvermietet, Wohnungen im OG & DG vermietet)- Mietzinseinnahmen total (Soll): CHF 4'000.-/Mt. - Ruhig und idyllisch gelegene Gartenanlage - 2 Gewölbekeller im UG, gemeinsame Nebenräume- Diverse Nutzungsmöglichkeiten von Schopf/Stall und Scheune/Garage- 1 Garagen-Parkplatz, mindestens 10 Aussen-/ Besucherparkplätze- Das MFH wurde im Jahr 1991 grosszyklisch saniert und danach laufend unterhalten - Total Nettowohnflächen: 277 m², Grundstücksgrösse: 1'359 m² - Kubatur MFH: 1'672 m3, Kubatur Scheune/Garage: 2'236 m3, Kubatur Schopf/Stall: 213 m3- Baujahr MFH: 1841, Baujahr Scheune/Garage: 1850, Baujahr Schopf/Stall: 1900LageVilligen ist eine beliebte Gemeinde mit guter Infrastruktur und attraktivem Steuerfuss (87%) im Bezirk Brugg. Das Grundstück ist zentral im südlichen Dorfteil von Villigen gelegen. Schwerverkehr (nur Zubringerdienst) über Remigerstrasse nicht gestattet. Das Mehrfamilienhaus mit sonniger, idyllischer und ruhiger Gartenanlage ist nach Südosten ausgerichtet. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse im Obergeschoss bietet Abendsonne und schöne Aussichten ins Grüne, auf die Rebberge und die Ruine Besserstein. Die Schule, Kindergarten, Volg mit Postagentur, Bank, etc. erreichen Sie innert 5 - 6 Gehminuten. In 250 Metern Distanz befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle. Das idyllisch gelegene Schwimmbad Villigen ist 1 Kilometer / 5 Fahrradminuten entfernt. Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt laden Wanderwege durch Felder, Wälder und Rebberge, sowie die nahgelegene Aare zu herrlichen Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein.Raumprogramm MFHUntergeschoss: Gang, 2 Gewölbekeller Erdgeschoss:Wasch-/ Trockenraum/Heizung/Veloraum, WC, Eingang/Treppe,3.5-Zimmer-Wohnung (NWF: 99 m2): Eingang/Gang/Vorplatz, Küche/Essen, Wohnen, Badezimmer, 2 Zimmer, Sitzplatz, Gartenanteil mit Rasen-/ GartenflächeObergeschoss:Vorplatz/Treppe,3.5-Zimmer-Wohnung (NWF: 92 m2): Eingang/Vorplatz, Wohnen/Essen/Küche, Badezimmer, 2 Zimmer, TerrasseDachgeschoss:Vorplatz, Estrich (Zugang über Auszugleiter), 3.5-Zimmer-Wohnung (NWF: 86 m2): Eingang/Gang, Wohnen/Essen/Küche, Badezimmer, 2 Zimmer, Estrich/BüroZustandDie Liegenschaft präsentiert sich in gutem/intaktem Zustand. Die letzte grosszyklische Sanierung fand im Jahr 1991 statt. Im Jahr 2012 wurde die Heizung ersetzt.EignungDie Liegenschaft eignet sich bestens für Mehrgenerationenhaushalte und/oder Kleininvestoren. Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Schopf, Stall, Scheune und Garage.Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.remax.ch

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CHF1’650’000.–374m2

Hauptstrasse 56, 5234 Villigen

"Dorf der schönen Brunnen"Die Gemeinde Villigen gehört dem Bezirk Brugg an und liegt eingebettet zwischen dem westlichen Ufer der Aare und dem Osthang des Geissbergs, welcher dem Tafeljura angehört. Auf dem Felskopf des Villiger Hausbergs befinden sich die Überreste der Burg Besserstein, die Ruine einer ehemaligen Spornburg. Nicht ohne Grund nennt man Villigen "das Dorf der schönen Brunnen". Ganze 10 Brunnen schmücken das Dorf entlang der Hauptstrasse sowie in den verschiedenen Quartieren. Der Halseisenbrunnen, welcher sich vis-à-vis der Liegenschaft befindet, fällt im Spätrenaissance-Stil besonders auf und unterliegt dem Denkmalschutz.Das Dorf zählt rund 2'000 Einwohner:innen und bietet im Vergleich zu den Nachbargemeinden sehr viele Arbeitsplätze. Der mit Abstand grösste Arbeitgeber ist das Paul Scherrer Institut (PSI), ein multidisziplinäres Forschungszentrum für Natur- und Ingenieurwissenschaften. Hier entsteht aktuell der Innovationspark InnovAAre, welcher weitere Arbeiter nach Villigen bringen wird. Daneben gibt es diverse Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Am nordwestlichen Ende des Dorfes, am Osthang des Geissbergs liegt der Steinbruch "Gabenchopf". Dank den ortsansässigen Grossfirmen profitieren die Bewohner von einem sehr tiefen Steuerfuss von aktuell 87%.Auch die Infrastruktur vor Ort bietet alles, was es zum Leben braucht und noch mehr! Nebst dem Volgladen und der Bäckerei verfügt das Dorf sogar über ein eigenes Freibad mit 25-Meter-Schwimmbecken, Beachvolleyballfeld und Feuerstelle zum Grillieren.Die jüngeren Einwohner:innen der Gemeinde können den Kindergarten sowie die Primarschule nur 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt im Dorf besuchen. Die Oberstufe befindet sich im nahegelegenen Bezirkshauptort Brugg.Eine Gemeinde die vieles zu bieten hat und dazu noch zentral liegt:Von Villigen in die Welt: • Brugg (Auto: 7 Minuten/ öV: 17 Minuten) • Döttingen (Auto: 10 Minuten/ öV: 18 Minuten) • Baden (Auto: 16 Minuten/ öV: 30 Minuten) • Waldshut (Zoll) (Auto: 18 Minuten/ öV: 36 Minuten) • Laufenburg (Zoll) (Auto: 20 Minuten/ öV: 64 Minuten) • Aarau (Auto: 30 Minuten/ öV: 36 Minuten) • Zürich (Auto: 40 Minuten/ öV: 45 Minuten) • Basel (Auto: 50 Minuten/ öV: 73 Minuten) kleines RenditeobjektFuss fassen als Immobilieninvestor? Bestehendes Portfolio ausbauen? So oder so: Sichern Sie sich dieses solide Immobilieninvestment! Das kleine, feine MFH besteht aus einer 3.5-Zimmerwohnung, zwei 4-Zimmerwohnungen und einer 5.5-Zimmerwohnung sowie 8 Aussenabstellplätzen (inkl. 2 Besucherparkplätze) und einem Einstellhallenparkplatz in der Nachbarliegenschaft. Jede Wohnung ist mit einer Waschmaschine/ Tumbler ausgestattet. Zudem verfügen alle vier Wohnungen über eine Sommerlaube und ein separates Kellerabteil. Das MFH wird mit Fernwärme der REFUNA (Regionale Fernwärme Unteres Aaretal) geheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.Die Wohnungen zeigen sich in rustikalem Flair gepaart mit moderner Infrastruktur und verfügen jeweils über eine bis zwei Nasszellen sowie eine Sommerlaube. Die Zimmer sind stimmig arrangiert und die Küche bietet dank Einbauschränken zusätzlichen Stauraum. Zum Mehrfamilienhaus gehört eine grosszügige Rasenfläche mit einem von den Mietern arrangierten Sitzplatz, welcher gemeinsam genutzt wird.Interessiert? Verlangen Sie noch heute die detaillierten Verkaufsunterlagen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

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