Mehrfamilienhaus kaufen in Windisch

Mehrfamilienhaus mit Umbaupotential

Mehrfamilienhaus mit grossem PotentialWir verkaufen im Auftrag ein Mehrfamilienhaus. Aktuell ist ein grosser Teil gewerblich genutzt. Das Mehrfamilienhaus eignet sich für den Umbau in Wohnungen. Die Bausubstanz ist sehr gut und die Umbaumassnahmen sind lediglich im Innenbereich zu tätigen. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zu.

UMFASSEND SANIERTES ANLAGE-OBJEKT | VOLLVERMIETUNG | IDYLLISCHE LAGE IM GRÜNEN

DAS MEHRFAMILIENHAUS- 1 x 2 ½-Zi-Wohnung im Erdgeschoss- 1 x 1 Zi-Wohnung im Erdgeschoss- 1 x 3 ½-Zi-Wohnung im 1. Obergeschoss- 1 x 2 ½-Zi-Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss- 1 x 3 ½-Zi-Dachwohnung- 2 x Parkplätze im Freien (Erweiterung wäre zu prüfen)DAS WICHTIGSTE- Kein Personenlift vorhanden- Die Liegenschaft besteht aus einem "Altbau-Teil" und einem "Neubau-Teil"- Anbau "Neubau-Teil" und grosszyklische Sanierung "Altbau-Teil" in den Jahren 2016 + 2017- Moderner und stilvoller Innenausbau- Jede Wohnung verfügt über ein Naturboden-Kellerabteil im Untergeschoss- Grosser Gartensitzplatz mit Pergola und Fahrradunterstand zur allgemeinen Benutzung- Gas-Heizung / Wärmeverteilung mittels Radiatoren- Warmwasser-Aufbereitung über Gas-Heizung sowie über Solarpanelen auf dem Dach- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen WaschturmMIETERTRAG UND RENDITE- Die Liegenschaft ist vollvermietet- Netto-Mietertrag pro Jahr CHF 69'960.00- Brutto-Rendite 4.0 %DAS FINANZIELLE- Verkaufsrichtpreis CHF 1'745'000.00DIE LAGE- Die Liegenschaft befindet sich im südöstlichen Teil von Gebenstorf am Rande eines familienfreundlichen Wohnquartiers und angrenzend an die Natur- Kein Durchgangsverkehr (Tempo 30)- Der Dorfkern sowie die nächste Bushaltestelle sind rund 10 Gehminuten entfernt. Dank der regelmässigen Busverbindung ist eine gute Anbindung an die Bahnhöfe Turgi und Brugg gewährleistet, von wo aus sowohl Bern, Basel und Zürich innert Kürze zu erreichen sind. Ab Bahnhof Turgi verkehrt die S-Bahn-Linie S12 (Verbindung Brugg - Dietikon - Zürich-HB)- Ebenso ist der Autobahnanschluss auf die A1 in wenigen Fahrminuten erreicht- Vom Kindergarten bis hin zur Real- und Sekundarschule befindet sich alles innerhalb der Gemeinde. Die Bezirksschule kann in der Nachbargemeinde Turgi besucht werden- Im Dorf befindet sich ein Volg für den täglichen Einkauf, welcher innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreicht ist. Weitere grössere Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop und Aldi befinden sich im "Waldheim-Quartier"- Die Flüsse sowie das Gebenstorfer Horn laden zu spannenden Abenteuern ein. Ob zu Fuss oder auf dem Fahrrad, in den Badekleidern oder Wanderschuhen, es ist für jedes Bedürfnis etwas dabeiHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen im Anschluss die Liegenschaft persönlich. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.

Wohnen, Gewerbe oder gemischt? Alles ist möglich!

Das mittelalterliche Städtchen Mellingen mit 6 101 Einwohner, liegt auf der linken Seite der Reuss, die hier von Südosten nach Nordwesten fliesst. Das überbaute Gebiet liegt in einer flachen Ebene, die im Westen durch die Endmoräne von Wohlenschwil, im Süden durch den Wagenrain und im Nordosten durch flache bewaldete Hügel begrenzt wird. Im Nordwesten fliesst die Reuss durch eine etwa 100 Meter breite und 40 Meter tiefe Schlucht.Das wohl schönste Haus in Mellingen, unterteilt in 2 Einheiten (Erdgeschoss & Obergeschoss) mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, steht zum Verkauf!Im Jahr 2017 wurde die Liegenschaft kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss wird aktuell ein Restaurant mit einer Innenfläche von ca. 90 m² und einer ca. 50 m² grosse Terrasse betrieben. Das Restaurant wurde während der Pandemie in einen florierenden take-away umgenutzt. Das ca. 80 m² grosse Obergeschoss mit Balkon wird zur Zeit als Wohnung vermietet. Dem neuen Besitzer stehen alle Möglichkeiten offen: Sie können die Liegenschaft als Gewerbe oder als reines Wohnobjekt nutzen - Ihren Wünschen sind somit keine Grenzen gesetzt.Die ehemalige Küche im UG wird aktuell als Lager genutzt. Weitere Technik- und Kellerräume befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.Haben wir Ihr Interesse für dieses tolle Lokal geweckt? Dann bestellen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie eine Besichtigung vor Ort - Sie werden begeistert sein!