Mehrfamilienhaus kaufen in Region Muri

InvestitionsgelegenheitDie Überbauung an der Hochdorferstrasse 10 + 12 in Abtwil AG besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten (8 pro Haus), einer gemeinsamen Tiefgarage, Untergeschossen mit Kellern, Hobbyräumen, Waschküchen und Veloräumen.Davon stehen 10 Wohnungen, 19 Tiefgaragenplätze und 5 Hobbyräume zum Verkauf. Die Liegenschaften sind mit einer langjährigen, zum grössten Teil seit Erstbezug wohnhafter Mieterschaft vollvermietet.Es besteht zudem die Möglichkeit, die Immobilien-Aktiengesellschaft der Liegenschaften zu übernehmen.Lage der Liegenschaften Die Mehrfamilienhäuser an der Hochdorferstrasse 10 + 12 befinden sich an zentraler und sonnenverwöhnter Lage in der ländlichen GemeindeAbtwil AG. Die nah gelegenen Autobahnanschlüsse in Cham und Gisikon-Root garantieren eine schnelle Anbindung an Städte wie Luzern, Zug und Zürich. Durch seine leicht erhöhte Lage am südlichen Fuss des Lindenbergs liegt Abtwil oftmals über der Nebelgrenze und bietet mit rund 1`000 Einwohnern familiäres und naturnahes Wohnen mit einem regen Vereinsleben. Die Aussicht reicht über das Reusstal und in der Ferne sehen Sie den Zugersee. Der Rossberg, die Rigi und der Pilatus sind Vorposten zu einem Alpenkranz vom Eiger bis zum Säntis. Die ruhige und doch zentrale Lage wird Sie begeistern. Mit dem Auto erreichen Sie Luzern und Zug in 25 Fahrminuten und Zürich in 40 Minuten. Zum Bahnhof nach Sins sind es 6 Minuten.Das Dorf liegt an den beiden Strassen, die vom Reusstal ins Seetal und von Auw nach Ballwil führen. Ihnen entlang gruppieren sich die Dorfteile Oberdorf, Hinterdorf, Winkel und Altkirche, und wo sich die beiden Strassen auf dem Dorfplatz bei der Kirche kreuzen, vereinen sich die vier Dorfteile im fünften, im Mitteldorf. Abtwil hat noch vorwiegend bäuerlichen Charakter.Liegenschaften mit insgesamt 10 WohneinheitenDie Überbauung an der Hochdorferstrasse 10 + 12 fügt sich durch die gestaffelte Bauweise harmonisch ins Dorfbild von Abtwil ein. Die zwei Gebäude haben direkten Zugang zur Tiefgarage und liegen eingebettet in eine gepflegte Gartenanlage mit einem Spielplatz.Zum Verkauf stehen 10 Wohnungen, 19 Tiefgaragenplätze und 5 Hobbyräume. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:Haus Nummer 10:Wohnung 1.1: 4.5 Zimmer 115 m2 + Sitzplatz 15 m2, 2 BäderWohnung 1.2: 4.5 Zimmer 102 m2 + Balkon 9 m2, 2 BäderWohnung 1.3: 2.5 Zimmer 50 m2 + Sitzplatz 15 m2, 1 BadWohnung 1.4: 4.5 Zimmer 102 m2 + Sitzplatz 15 m2, 2 BäderWohnung 1.5: 5.5 Zimmer Maisonette 130 m2 + Balkon 13 m2, 2 BäderWohnung 1.6: 4.5 Zimmer Maisonette 130 m2 + Balkon 9 m2, 2 BäderWohnung 1.8: 5.5 Zimmer Maisonette 120 m2 + Balkon 13 m2, 2 Bäder3 Hobbyräume 16 m2, 20 m2 und 24 m2Haus Nummer 12:Wohnung 2.2: 4.5 Zimmer 102 m2 + Balkon 9 m2, 2 BäderWohnung 2.3: 2.5 Zimmer 50 m2 + Sitzplatz 15 m2, 1 BadWohnung 2.7: 4.5 Zimmer 102 m2 + Balkon 9 m2, 2 Bäder2 Hobbyräume 15 m2 und 20 m2Tiefgaragenplätze Nummer 3-5, 9-16, 19, 22-27Die Liegenschaften aus dem Jahr 1992 weisen eine qualitativ gute Bausubstanz aus und wurden mit dem Ziel gebaut, eine langfristige Investition zu gewährleisten. Es wurden über die Jahre laufend Erneuerungen und Sanierungen durchgeführt.Die Wohnungen und ihre AusstattungenSämtliche Wohnungen befinden sich im Stockwerkeigentum und sind an eine grösstenteils langjährige Mieterschaft vollvermietet. Ein aktueller Mieterspiegel kann auf Wunsch angefordert werden.Alle Wohneinheiten verfügen über praktische Grundrisse und eine kluge Raumaufteilung. Die neutrale Innenausstattung von Küchen und Bädern bieten viel Spielraum für eine individuelle Wohnungseinrichtung.Die Wohneinheiten weisen folgende Merkmale auf: • Eingangsbereich mit Einbauschränken • Praktisches Reduit in allen Wohnungen • Küche mit viel Stauraum, Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Backofen und Geschirrspüler • Badezimmer mit Badewanne/Dusche • Plattenböden in Küche, Wohnbereich und Bädern • Parkettböden in den Schlafzimmern • Charmante Dachschrägen in den Dachwohnungen • Cheminée in allen Wohnungen (ausser in 2.5 Zimmer Whg.) • 1 Keller pro Wohnung • 1 Waschküche pro MFH, Anschlüsse für Waschmaschine/Tumbler sind in den Bädern oder im Reduit vorhanden Besichtigen Sie die virtuelle Tour einer 4.5 Zimmerwohnung im Haus Nummer 10, um einen realitätsnahen Eindruck der Liegenschaft zu erhalten:Virtuelle Tour 4.5 Zimmer Maisonettewohnung 1.6

Wissen Sie, warum man das Schicksal beim Schopf packt? Ganz einfach: Weil es sonst mit schnellen Schritten an Ihnen vorbei schreitet und Sie gute Gelegenheiten verpassen! Das könnte zum Beispiel bei diesem attraktiven Renditeobjekt passieren. Doch von vorne: An günstiger, zentraler Lage direkt am Bahnhof steht dieses hübsche Haus. Es ist nicht nur gut gelegen, sondern auch wohnlich und lebenswert. Das ehemalige Bahnhofsgebäude hat eine gute Bausubstanz, auch wurden verschiedene Renovationen bereits vorgenommen. So wurden etwa die Fenster erneuert und eine neue Heizung eingebaut. Im EG befindet sich ein grosser Take-Away-Betrieb, der vom Besitzer sehr schön eingerichtet und umgebaut wurde. Der Besitzer ist übrigens auch der Hausabwart, damit ist Ihr Ansprechpartner täglich direkt vor Ort. Das Lokal hat einen Mietvertrag bis mindestens September 2027, und zwar mit der Option um weitere fünf Jahre zu verlängern, damit ist Ihre Haupteinnahmequelle langfristig gesichert. Im ersten und zweiten Stockwerk befinden sich insgesamt sieben möblierte Zimmer, davon sind fünf Zimmer mit eigener Dusche und eigenem WC ausgestattet. Zwei Zimmer teilen sich die Dusche mit WC. Pro Stockwerk ist zudem jeweils eine Gemeinschaftsküche vorhanden, so dass sich Ihre Mieter selbst verpflegen können, wenn sie sich nicht gerade zum gemütlichen Beisammensein im Lokal im EG treffen. Ausserdem ist das Haus mit Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattet. Die Immobilie verfügt über vier Aussenplätze, weitere Parkmöglichkeiten können in unmittelbarer Nähe sehr günstig beim Bahnhof mit einer Dauerkarte gelöst werden. Das erwartet Sie ausserdem: - Vielseitige Möglichkeiten - Bruttorendite von 5.54% - 7 möblierte Zimmer - 1 grosses Ladenlokal - Lage direkt beim Bahnhof - Kellerraum - Gemeinsame Waschküche mit Waschturm - Heizungsraum - Diverse Renovationen - Zentrale Lage - 4 Aussenparkplätze im Preis inbegriffen - Weitere Parkmöglichkeiten vorhanden Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch