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CHF 800’000.–
3.5 Zimmer
6743 Bodio TI

Stabile a reddito con ristorante, appartamenti e zona parcheggi con rustico

Stabile di redditoQuesto stabile ideale per realizzare una fonte di reddito è composto da 9 monolocali, un 2 ½ locali e un 3 ½ locali, bar-ristorante al pianterreno, piazzale, posteggi ed infine anche un rustico. Lo stabile è ubicato in posizione di facile accesso ed è messo in risalto per i seguenti vantaggi:- rinnovato- Piano terra: Bar ristorante redditizio- Piani superiori: 9 locali affittabili anche per corti o lunghi soggiorni (p.es. in accordo con le imprese di costruzioni)- altri 2 appartamenti di 2 ½ e 3 ½ locali da affittare - Costruzione massiccia, solida e tradizionale- sistema di riscaldamento pellet nuovo L'ubicazione della proprietà è sulla strada cantonale in direzione Faido, zona centrale di Bodio. Nelle vicinanze si trova la fermata dell´autopostale con collegamenti per Biasca e Faido. Un nuovo ingresso autostradale per la A2 è attualmente in costruzione a Bodio. --Dieses Gebäude ist ideal um eine Einkommensquelle zu schaffen und besteht aus 9 Einzimmerwohnungen, einer 2 ½-Zimmer-Wohnung und einer 3 ½-Zimmer-Wohnung, Bar-Restaurant im Erdgeschoss, einem Vorplatz, Parkplätzen und zu guter Letzt einem Rustico. Das Gebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- renoviert- Erdgeschoss: einträgliche Bar/Restaurant- Obergeschosse: 9 Zimmer die für Kurz- oder Langzeitaufenthalte vermietet werden können (z.B. in Absprache mit den Baufirmen)- 2 weitere 2 ½- und 3 ½-Zimmer-Wohnungen zum Vermieten- massiver, solider und traditioneller Bau- neue PelletheizungDie Liegenschaft liegt an der Hauptstrasse Richtung Faido, dem zentralen Ortsteil von Bodio. In der Nähe befindet sich die Postautohaltestelle mit Verbindungen nach Biasca und Faido. In Bodio entsteht derzeit eine neue Autobahnauffahrt auf die A2.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Cugnasco-Gerra ist sehr begehrt als Wohnregion. In den letzten 3 Jahren ist die Einwohnerzahl um 2'851 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 0.21 % entspricht. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 68'660. In der Bevölkerung gibt es 14.69 % Hochschulabsolvent:innen, 14.18 % mit einer höheren Berufsausbildung, 51.51 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 19.67 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Es handelt sich hier demnach um eine Wohnregion mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote bewegt sich aktuell bei 1.05 %. Steuern In der Region fallen 11.8 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Cugnasco-Gerra liegt bei 17.38 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 16.04 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.7 % und ein kinderloses Ehepaar 17.38 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnraum in Cugnasco-Gerra hat sich in den letzten 5 Jahren um 61 Wohnungen erhöht. Die Zahl der gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 5 Wohneinheiten. Es sind ausserdem 19 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 18 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei elf 5-Zimmer-Wohnungen und acht Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Dies zeigt, dass Cugnasco-Gerra besonders für Familien ein interessanter Wohnort sein kann. Bestand Cugnasco-Gerra verfügt nun insgesamt über 1'899 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 30. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 544 Wohnungen mit 2 Zimmern, 658 mit 3 und 307 mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 307 5-Zimmer-Wohnungen und 115 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Cugnasco-Gerra beträgt 0.58 %. Dabei sind 3.33 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.41 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 0.18 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 1.07 % der 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.33 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'350 / Monat. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'200 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'620 oder weisen genau diesen Wert auf.