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Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Auenstein

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Preis auf Anfrage
1’947m² Nutzfläche
4334 Sisseln AG

Industriegebäude mit grossem Potential in Sisseln Kanton Aargau

Industriegebäude mit grossem Potential in Sisseln Kanton Aargau sucht neuen Wirkungskreis.Industriegebäude, Baujahr 1995. Umnutzung durch Besitzerwechsel 2007.Der Bau besteht aus einem Untergeschoss sowie zwei Obergeschossen. Im Untergeschoss befinden sich nebst einer Autoeinstellhalle mit 32 Parkplätzen, diverse Haustechnikräume, ein grosser Personalraum sowie Garderoben und Toilettenanlagen.Im Erdgeschoss sind Produktionsflächen, Lagerflächen sowie die Spedition untergebracht. Im Obergeschoss sind der Empfang, Büros und Besprechungsräume zu finden.Der Bau ist im Untergeschoss in Massivbauweise erstellt. Bodenplatten, Wände und Geschossdecken aus Beton. Die Obergeschosse sind in Mischbauweise erstellt. Treppenkerne und Geschossdecken aus Beton. Im Fassadenbereich Stützen aus Stahl. Zwischenwände im UG und EG gemauert, teilweise Leichtbauwände.Im Bürogeschoss ausschliesslich Leichtbauwände. Dachkonstruktion aus Stahlträgern und darüberliegenden Trapezblechen.Fassadenbekleidung mit gedämmten Sandwichpaneeln. Fenster aus Kunststoff mit 2-fach-lsolierverglasung. Flachbedachung aus Kunststoff, darunter Wärmedämmung, darüber Kiesbelag.Die Gebäude ist sehr gut unterhalten.Reparaturen und Erneuerungen wurden regelmässig gemacht.Die bestehende Gebäude kann noch erweitert/angebaut werden. Bei einem Anbau bzw. Erweiterung des bestehenden Gebäudes muss ein Abstand zur Kantonsstrasse von 6 m eingehalten werden. Ausserdem gilt es, die Uferschutzzone gemäss dem Bauzonenplan, welche im Anhang eingefügt ist, zu beachten.Das Gebäude wurde bis jetzt Vollständig selbst genutzt und wird im leeren Zustand übergeben.Eckdaten zum Projekt • Total Hauptnutzfläche 1'947m² • Gebäudevolumen 13'163 m³ • Parzellenfläche 6'287 m² • Nutzungen Fabrikations-/Produktionsräume, Labor, Lager, Büros ... (vielseitig nutzbar) Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Möglichkeit für einen Anbau oder Erweiterung des bestehenden Gebäudes • grosse Büro/Gewerbefläche • Tiefgaragenplätze • Personalraum • Toilettenanlagen • Lagerräume Bekommen Sie vor Ort einen Eindruck über dieses attraktive Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4722653

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CHF 3’045’000.–
Hauptstrasse 27, 5734 Reinach AG

Potential vorhanden! Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Reinach AG

Mitten im Herzen der Aargauer Gemeinde Reinach erwartet Sie ein teilrenoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential und Verwendungsmöglichkeiten. Das grosszügige Raumangebot im Überblick: Erdgeschoss Fläche ca. 270 m² • Laden "s'Chleiderbudeli" ca. 38 m² • Restaurant "Treff" ca. 120 m² mit Gartensitzplatz inkl. WC Damen / WC Herren, Technik-/Waschraum, Lager im UG • Restaurant "Arooi-Maak" ca. 44 m² inkl. Lager mit Lavabo, Technikraum, WC im UG • Laden "Wochen-Post" (im Anbau) ca. 67.50 m² inkl. Technikraum Heizung/Lüftung, Disp. Lager, Öltank-Raum, Abstellraum, Fitnessraum, Lager, WC im UG 1. Obergeschoss Fläche ca. 261.50 m² (Balkon im Anbau) • komplett eingerichtete neuwertige Arztpraxis ca. 154.18 m² • Archivraum ca. 21.9 m² • Lager ca. 14.9 m² • Gäste WC beim Treppenhaus ca. 1.62 m² • 1-Zimmerwohnung (im Anbau) ca. 22 m² • 2-Zimmerwohnung (im Anbau) ca. 46.90 m² 2. Obergeschoss Fläche ca. 192.50 m² • Praxis in Rohbauphase ca. 192.50 m² (Ausbauoption mit Plänen zu 1 x 4-Zimmerwohnung, 1 x 3-Zimmerwohnung und 1 x 1-Zimmerwohnung ist vorhanden) Dachgeschoss Fläche ca. 183 m² (teilweise mit Balkon) • 1 ½ Zimmerwohnung, links ca. 34 m² • 1 ½ Zimmerwohnung, mitte ca. 50 m² • 3 ½ Zimmerwohnung, rechts ca. 99 m² Gesamte Vermietbare Fläche (oberirdisch) ca. 906 m² zuzüglich ca. 400 m² (unterirdisch). Die beiden Praxisräume sind derzeit neu zu vermieten. • Zur Liegenschaft gehören 23 Aussenparkplätze • Die Liegenschaft wurde 1995 umgebaut und renoviert und befindet sich in einem guten und soliden Zustand • 2019 Einbau neue Ölheizung • Es bestehen Pläne für eine mögliche Umnutzung beider Praxisräume in Wohnungen • Lifterschlossen • Kein Renovationsbedarf • Sehr zentral gelegen / direkt an der Hauptstrasse / ÖV vor der Haustüre