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Stabile commerciale amministrativo su terreno edificabile in zona strategica

Costruzione di metà degli anni Settanta ubicata in Via Stefano Franscini.La zona residenziale estensiva e la posizione strategica, a pochi passi dal centro cittadino, garantiscono un’ottima possibilità di crescita.L’edificio si sviluppa su una superficie base di 126 mq che viene distribuita su tre livelli fuori terra ed un livello interrato.Al piano interrato si trovano il rifugio, depositi e locali tecnici, il piano terreno è adibito ad uso commerciale, mentre il primo ed il secondo piano ad uso amministrativo.Uno studio di fattibilità mostra le differenti proposte d’intervento per una ristrutturazione e risanamento energetico dello stabile.L’analisi di mercato, basandosi sulle caratteristiche della zona e sui parametri edificatori, imbocca una strada orientata verso la realizzazione di un nuovo edificio d’appartamenti.Il fondo ha una superficie di 577 mq e beneficia di un indice edificatorio di sfruttamento IS=1.0 che permette di avere una Superficie Utile Lorda (SUL) di 577.00 mq.L’altezza massima nella zona residenziale estensiva per un nuovo edificio è di 17.50 ml.Questo interessante dato permette di sfruttare la superficie utile lorda in modo ottimale, distribuendo la superficie di 115.40 mq (SUL) su 5 livelli fuori terra (115.40 * 5=577 mq).

DUE NEGOZI CON PARCHEGGI

Offriamo nel comune di Agno , in zona di grande passaggio, un locale commerciale “ negozio” posto al piano terreno .L’immobile, suddiviso in due negozi, si risvolge a tutti coloro che voglio avere un buon rendimento investendo sul mattone, alle attività commerciali o i professionisti che necessitano di locali posti al piano terra con una certa visibilità che nello specifico è garantita dal forte transito giornaliero da parte di autovetture , bus e pedoni.La posizione è strategica per via della vicinanza al centro di Agno , al lido, alla stazione ferroviaria del trenino che Collega Lugano a Ponte Tresa e alle fermate dei Bus.Il pavimento dei due negozi è stato recentemente sostituito con altro in gres porcellanato effetto legno “parquet”, la una superficie locabile è di 350 mq. (circa), il riscaldamento è alimentato a nafta, grandi sono le vetrine espositive che affacciano sul porticato pedonale condominiale.Comoda ed agevole è l’area condominiale destina al parcheggio posta davanti alle vetrine dei negozi.I negozi sono due, quello con superficie locabile di 100 mq. ca è stato recentemente affittato ad un attività commerciale che tratta abbigliamento ed attrezzatura sportiva che paga un canone mensile di Chf 1.540 oltre un acconto di Chf 350 per pagare le spese condominiali, mentre il negozio con superficie di 150 mq. ca al moneto è sfitto, la presunta pigione mensile si attesta sui Chf 3.310 ca, affittando i due negozi inclusi di posti auto è possibile realizzare un presunto reddito netto annuo pari a Chf 46.300 ca.Il prezzo di vendita dei due negozi è di Chf 645.000 mentre dei quattro posti auto il prezzo di vendita è di Chf 60.000.Maggiori informazioni verranno rese su richiesta

PALAZZINA UFFICI A REDDITO -

CHIASSO CENTRO ZONA CORSO SAN GOTTARDO A RIDOSSO DELLA STAZIONE DEI TRENIPALAZZINA UFFICI A REDDITOPER INFORMAZIONI PRENDERE CONTATTI TRAMITE MAILLUCA.MARONI@TICINOREALESTATE.CH

Palazzina da reddito a Mendrisio

Palazzina da reddito a Mendrisio, in una zona a breve distanza da tutti i principali servizi e dal centro cittadino.L’edificio si sviluppa su 3 livelli fuori terra. La palazzina ospita un totale di 3 appartamenti ed 1 locale commerciale:- Ampio locale commerciale di 3 locali al piano terra- 3.5 locali e 2.5 locali al primo piano- 6.5 locali al secondo piano Al piano terra è presente una lavanderia condominiale. Esternamente sono disponibili 6 posti auto scoperti. SUL complessiva: 286 mqSuperficie fondo: 328 mqAnno di costruzione 1965. Nel 2015 sono stati eseguiti degli interventi di rinnovamento a tutti gli immobili ed il rifacimento del tetto.I pavimenti sono in gres, laminato nell’attico, i serramenti sono in PVC con doppi vetri. Cucine arredate con elettrodomestici di qualità. Ogni appartamento dispone di lavanderia privata.Attualmente tutti i locali sono affittati e la redditività annua supera il 6%. Informazioni specifiche verranno fornite su richiesta.La posizione di questa palazzina è strategica, in pochi minuti è possibile raggiungere tutti i servizi cittadini, supermercati, ristoranti e attività commerciali.Rif.: V-PE-MEN-PAS-8

Palazzina per investitori a Novazzano

Palazzina per investitori a Novazzano, un edificio in fase di completa ristrutturazione. Lo stabile è una valida soluzione per coloro che sono alla ricerca di un investimento immobiliare in Ticino.Informazioni specifiche verranno fornite su richiesta.Il progetto prevede la completa ristrutturazione di una palazzina che si sviluppa per 3 piani fuori terra. La costruzione ospita un appartamento di 4.5 locali, 2 immobili di 3.5 locali e 3 appartamenti di 2.5 locali, per un totale di 6 unità immobiliari.Sono inclusi nella vendita anche 5 posti auto esterni. La posizione è strategica perché la costruzione sorge in zona verdeggiante, a breve distanza dai servizi, dallo svincolo autostradale e dal confine con l’Italia. Rif: V-SL-NOV-IND