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Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Ermenswil

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CHF2’350’000.–

Merkurstrasse 4/6/8, 9200 Gossau SG

Kleines und feines Wohn- und GewerbehausDie Gemeinde Gossau liegt in der Agglomeration von St. Gallen und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort für die Ostschweiz. Es liegt an der SBB-Hauptlinie St. Gallen-Zürich-Bern-Genf. Die Autobahn und die hügeligen Naherholungsgebiete sind in nächster Nähe. Das Wohn- und Gewerbehaus befindet sich an zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Schulen liegen in nächster Nähe und sind in kurzer Gehdistanz bequem erreichbar.Die einseitig angebaute Liegenschaft wurde 1955 erstellt und befindet sich in intaktem und gutem Zustand. Die Gewerbe- und Wohneinheiten wurden in den Jahren 2012, 2017 und 2021 liebevoll renoviert und mit modernen Küchen und zeitlosen Nasszellen ausgestattet. Das Haus verfügt über folgenden Nutzungsmix:Erdgeschoss- Gastronomie/Trattoria (150 m2) mit Aussenbereich- 3.5 Zimmer Wohnung (90 m2)1. Obergeschoss- 4.5 Zimmer-Wohnung (100 m2)- 2.5 Zimmer-Wohnung (40 m2)2. Obergeschoss- 1.5 Zimmer-Wohnung (25 m2)Dachgeschoss- 4.5 Zimmer-Wohnung (110 m2)Untergeschoss- Lager (60 m2- Je ein Kellerraum für jede Wohneinheit3 Aussen-AutoabstellplätzeDie jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen bewegen sich um CHF 87'000.-. Potenzial ist vorhanden!Für weitere Auskünfte und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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CHF2’350’099.–

9450 Altstätten SG

Liegenschaft im nördlichen Teil des Stadtzentrums.Dieses beidseitig angebaute Geschäfts- und Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, 4 Gewerberäumen + 4 Autoabstellplätzen befindet sich in der Kernzone in Altstätten.Die Wohnanlage profitiert von der guten verkehrstechnischen Anbindung. Das Grundstück mit vorteilhafter Geometrie ist rechtskräftig der Kernzone zugeschieden. Die örtlichen Infrastrukturen sind allgemein in kürzeren Entfernungen erreichbar.Die Liegenschaft umfasst im:1. Untergeschoss: 1 Stk. Gewerberaum Erdgeschoss: 3 Stk. Gewerberäume, 1 Stk. 1 -Zimmer-Wohnung,1. Obergeschoss: 1 Stk. 1 -Zimmer-Wohnung, 1 Stk. 4,5-Zimmer-Wohnung2. Obergeschoss: 1 Stk. 1 -Zimmer-Wohnung, 1 Stk. 1,5-Zimmer-Wohnung, 2 Stk. 2-Zimmer-Wohnung3. Obergeschoss: 1 Stk. 1 -Zimmer-Wohnung, 1 Stk. 2,5-Zimmer-WohnungDie Poststelle, der Bahnhof, die Primarschule und die Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Naherholungsgebiete sind in kürzester Zeit vorzufinden und zahlreiche Wälder, Wander- und Radwege warten darauf, erkundet zu werden.Altstätten befindet sich im Tarifverbund Ostwind und verfügt über mehrere Bahnhöfe (Bahnhof Altstätten SG mit dem Rheintal-Express Strecke Wil - St. Gallen - Chur sowie Bahnhof Altstätten Stadt mit der Appenzeller Bahn). Dank dem Autobahnanschluss Kriessern rund 6 km entfernt ist man verkehrsmässig optimal erschlossen.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin - herzlichst SMP Immobilien, Eschen

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CHF1’695’000.–325m2

9422 Staad SG

4.9 % Rendite und das gesichert auf die nächsten Jahre - Geld sicher investieren war noch nie so einfach!Das Haus besteht aus zwei Teilen: Zum einen aus einer grosszügigen Geschäftsliegenschaft, inkl. Sitzungszimmer und Cafeteria, welche sich im Erdgeschoss befindet und sich bestens als Büro oder Praxis eignet. Es gibt jedoch auch die Möglichkeit, diese Fläche als Wohnung umzubauen. Zum anderen gibt es in den oberen Stockwerken eine 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung. Das erste Obergeschoss überzeugt mit dem offenen Wohn- und Essbereich und angrenzender Küche sowie einem separaten Zimmer. Die originalen Holzbalken und das Cheminée runden das angenehme Wohnklima dieser Etage perfekt ab. Im obersten Geschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und das grosszügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Designerdusche.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Bis zu 4.9 % Rendite + Zentrale Lage+ Kurzer Fussweg zum Bodensee+ Unendliches Potential+ Grosse Anzahl an Parkplätzen sowie Garagenstellplatz+ Mehrgenerationenhaus möglich+ Viel Platz für Ihr Gewerbe+ Hochwertiger Ausbau mit einer grossen Anzahl an Einbauschränken+ Komplette NetzwerkverkabelungUnd vieles mehr ...Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, hier können Sie Ihre Träume erfüllen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für Fragen, ein Gespräch oder eine Besichtigung des Objektes.

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