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CHF 1’250’000.–10.5Zi

Aarauerstrasse 24, 5033 Buchs AG

An zentraler und gut besonnter Lage steht eine Interessante Liegenschaft mit schönem Garten zum Verkauf. Ein Zweifamilienhaus mit Verkaufsladen wartet auf Sie als neuer Besitzer. Dank der zentralen Lage sind Sie mit den ÖV und dem Privatverkehr gut erschlossen. Durch den schönen Garten und die beiden Terrassen kommt auch die Freizeit und Erholung nicht zu kurz in dieser Liegenschaft. **Lage** Bushaltestelle vor dem Haus, Tramhaltestelle 350 m, Autobahneinfahrt 1.9 km Einkaufen 100 m, Kindergarten 600 m, Schule 800 m gepflegter Garten und zwei Terrassen (EG und OG) optimal westlich auf die Abendsonne ausgerichtet zentrale Lage mit guter Erschliessung für ÖVs und den Individualverkehr nahe an der Stadtgrenze zu Aarau und dem Kantonsspital **Raumangebot EG** Entrée und Gang, abgeschlossene Küche, grosszügiges Wohnzimmer mit Warmluftcheminée und Zugang zur Terrasse und Garten, grosses Zimmer mit Gartenzugang, Büro, separates WC mit Waschmaschine und Tumbler, Verkaufsladen mit Theke. Via Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie ins OG. **Raumangebot OG** Drei Zimmer (eines davon mit Zugang zur Terrasse), Vorraum mit Treppenaufgang, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo. **Raumangebot DG** Entrée und Gang, Wohn-Esszimmer, zwei Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, abgeschlossene Küche mit Platz für einen kleinen Tisch, Zugang zum hohen Estrich mit viel Stauraum. **UG, Garten und Umgebung** UG: Lagerraum mit Mehlsilo und Tiefkühler, Backstube mit Tageslicht, drei weitere Räume zum Lagern von Gütern aller Art. Zwei abgeschlossene Garagen, 4 weitere Aussenparkplätze Gepflegter Garten mit Terrasse und Grünfläche Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Straße: Aarauerstrasse 24 PLZ/Ort: 5033 Buchs (AG) Anzahl Zimmer: 10.50 Nettowohnfläche: 220 m2 Grundstücksgrösse: 499 m2 Kubatur: 1842 m3 Zone: WG c Nasszelle 1: Separates WC im EG mit Waschturm Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im OG Nasszelle 3: Badewanne, WC und Doppellavabo im OG Nasszelle 4: Dusche, WC und Lavabo im DG Einliegerwohnung: Ja Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Garagen: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 4 Baujahr: 1923 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Nahe am Zentrum der Kantonshauptstadt Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Gewerbenutzung an gut frequentierter Lage Heizung: Elektro Heizungsart: Elektrospeicherheizung Etagenzahl: 3 Cheminée: Ja Eigene Waschküche: Ja Geschirrspülmaschine: Ja sonnig: Ja Gasleitung in Strasse: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: ca. 0.80 km Dist. Kindergarten: ca. 0.60 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.10 km Dist. Bahnhof: ca. 1.30 km Dist. Tram: ca. 0.35 km Dist. Autobahn: ca. 1.90 km Dist. Flughafen: ca. 50 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen. Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt: Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail. Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

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CHF 1’500’000.–189m24.5Zi

Germanenstrasse 8, 4313 Möhlin

Urbane Attika Wohnung mit Terrasse, 4 Parkplätze, für CHF 325.- im Monat inkl. Nebenkosten und Gewerberaum..Urbane Attika Wohnung mit Terrasse, Pergola, Gewerberaum, 4 Parkplätze, Sauna und Jacuzzi.Germanenstrasse 8, CH-4313 Möhlin- 4.5-Attika Wohnung mit ca. 189 m2- Terrasse mit ca. 122 m2- Gewerberaum mit ca. 150 m2- 3 Einstellhallenplätze inkl.- 1 Aussenparkplatz inkl.- Keller- Verkaufspreis: CHF 1'500'000.-- Eigenmittel ca. CHF 350'000.-- Nebenkosten pro Monat: CHF 1'190.- (Wohnung und Gewerbe)bei Vermietung vom Gewerberaum haben Sie im Monat ca. CHF 1'600.- kosten inkl. CHF 1'250.- Amortisation, sprich sie leben für CHF 325.- in der 189 m2 großen Attika Wohnung mit der über 120 m2 großen Terrasse mit Jacuzzi, Pergola, ganz Tag besonnt und unverbaubare Weitsicht!.Die Wohnung und der Gewerberaum eignen sich bestens für Kleinfamilien/Paare oder Singles, welche wohnen und arbeiten unter einem Dach schätzen. Auch als Investition kann sich dieses Objekt eignen..Diese einzigartige Traumwohnung mit Gewerberaum müssen zusammen gekauft werden..Raumprogramm Gewerberaum:EG- Werkstatt ca. 50.6 m2- Reinigungsraum ca. 16.1 m2- Lager ca. 34 m2- Garderobe/WC ca. 7 m2- Zwischendecke ca. 40 m2- Total Gewerberaum ohne Zwischendeck ca. 141.7 m2..Raumprogramm Attika Wohnung:2. OG mit Lift- Eingang ca. 12.9 m2- Küche ca. 11.9 m2- Wohnen/Essen ca. 73.6 m2- Zimmer 1 mit ca. 13.5 m2- Zimmer 2 mit ca. 12.4 m2- Zimmer 3 mit ca. 24.6 m2- Wirtschaftsraum mit ca. 9.7 m2- Dusche/WC mit ca. 5.7 m2- Ankleide mit ca. 12.7 m2- Badezimmer ca. 12.7 m2- Balkone (verglast) mit ca. 22.7 m2- Terrasse mit ca. 122.4 m2- Total Wohnfläche ca. 189.7 m2- Total Nebenflächen ca. 216.2 m2- Total Nutzflächen ca. 405.9 m2.UG- 3 Autoeinstellhallenplätze à 14.2 m2 je sind im Kaufpreis inklusive.- Keller 13.5 m2.Basisdaten:- Baujahr 2002- Bauweise: Massiv- Fassadenwände: Massivbauweise- Innenwände: Mauerwerk- Decken: Beton- Dach: Flachdach mit Kieseindeckung- Fenster: Kunstoff-Fenster mit Isolierverglasung- Sonnenschutz: Rafflamellenstoren (mit elektrischem Antrieb), Stoff-Sonnenstore bei Sitzplatz (mit elektrischem Antrieb)- Kubatur: 6'936 m3- Gebäudeversicherungswert: CHF 3'067'000.-- Dienstbarkeiten/Grundlasten: Gemäss Grundbuchauszug (ist vorhanden)- Heiz- und Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds:2018/2019/2020 (CHF 1'150.90 pro Monat für Wohnung und Gewerberaum)- Stand Erneuerungsfonds: Okt. 2020 CHF 78'000.-- Heizung ca. 10 -jährig: Öl, Bodenheizung.Grundbuch Wohnung:- Stockwerkeinheit Möhlin / 3186-9 mit 270/1000 Miteigentum mit Sonderrecht an der 4.5-Attika Wohnung im Dachgeschoss mit Keller im Untergeschoss..Grundbuch Gewerberaum:- Stockwerkeinheit Möhlin / 3186-1 mit 115/1000 Miteigentum mit Sonderrecht am Gewerberaum Nr. 01 im Erdgeschoss..Grundbuch Autoeinstellhalle:- Miteigentumsanteil Möhlin / 3186-10-9, 10-8, 10,73 Tiefgaragenplätze Wertquote je 1/14, Liegenschaft Möhlin / 3288.Interessiert? gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung..Unverbindliche Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre regionale Agentur IMMOROSSI, Herr Rosario Perri, Mobile / WhatsApp: +41 79 202 13 13 perri@immorossi.ch, www.immorossi.ch Disclaimer: Diese Publikation versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte / Angebot, sondern als unverbindlich und freibleibend. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen..DANK SCHLANKEN STRUKTUREN KANN IMMOROSSI IHRE LIEGENSCHAFT ZUM BESTPREIS AB NUR 1 % PROVISION UND NUR BEI ERFOLG OHNE ZUSATZKOSTEN UND OHNE EXKLUSIVITÄT VERKAUFEN. VERMIETUNGEN AN SOLVENTE MIETER FÜR NUR EINE NETTOMONATSMIETE ERFOLGSPROVISION ALLES INKL. VON A BIS Z OHNE ZUSATZKOSTEN. GESUCHT ZUM KAUFEN MEHRFAMILIENHÄUSER (LAGE, GRÖSSE UND ZUSTAND EGAL). JEDER TIPP WIRD BELOHNT! WIR FREUEN UNS AUF IHRE EMPFEHLUNG ODER IHRE KONTAKTAUFNAHME.

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CHF 4’000’000.–

Fröhlichstrasse 55, 5200 Brugg AG

Per sofort oder nach Vereinbarung bieten wir dieses äusserst vorteilhaft gelegene, vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in kurzer Fussdistanz zum Bahnhof und Stadtzentrum Brugg zum Verkauf an. Objektmix: - Erdgeschoss: Büro / Gewerberäume + Ladenlokal - 1. Obergeschoss: Büro- und Gewerberäume + Praxis - 2. Obergeschoss: Büro- und Gewerberäume - 3. Obergeschoss: Büro- und Gewerberäume + Praxis - 4. Obergeschoss: 4.5-Zimmerwohnung - 4 x Einzelgaragen - 16 x Aussenabstellplätze - 1 Besucherparkplatz Vermietungsstand: vollvermietet Die Liegenschaft ist 2020 vollvermietet und innerhalb von kurzer bis mittlerer Frist renovationsbedürftig. Im Jahre 2019 wurde mittels Experteneinschätzung errechnet, dass das in den nächsten Jahren anfallende Investitionsvolumen für umfassende Sanierungen / Renovationen zwischen CHF 900'000.00 und CHF 1'000'000.00 betragen dürfte. Die Mietobjekte an und für sich weisen unterschiedliche Standards auf. Beispielsweise befindet sich das Büro im 1. Obergeschoss rechts im Originalzustand aus den 70er Jahren. Demgegenüber wurde die Praxis im 3. Obergeschoss im Jahre 2018 umfassend renoviert. Eine Begehung vor Ort verschafft Ihnen Klarheit über allfälligen Investitionsbedarf an der Liegenschaft. Bei anhaltendem Interesse bedienen wir Sie gerne mit detaillierteren Unterlagen und nach Rücksprache mit der Möglichkeit zur Begehung vor Ort. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Ihre AMBASSADOR Immobilien und Verwaltungs AG

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Preis auf Anfrage208m2

4332 Stein AG

Patrick Kim -Seit über 29 Jahren im Immobilien-Verkauf / Beratung / Bewertung tätig.Im Herzen vom Fricktal, optimal zwischen Basel und Zürich gelegen, steht dieses repräsentative und vielseitignutzbare Gebäude zur Verfügung. Zum Verkauf steht der Gebäudeteil Ost, der aktuell als Autowerkstatt genutzt wird.Der Gebäudeteil Ost umfasst folgende Flächen: - Ausstellungsraum mit Vorplatz, Werkstatt, Büro ca. 587 m²- 1. OG mit Büros und Wohnung, ca. 153 m²- UG mit PW-Lift erschlossen, als Tiefgarage, ca. 29 Plätze oder als Showroom/ Lager nutzbar, Fläche ca. 584 m²- Grosses Vordach beim Eingangsbereich- ca. 40 Aussenparkplätze- LandreserveVielleicht bald Ihr neuer Geschäftsstandort?Sie wünschen eine erfahrene Fachperson mit viel Erfahrung im Bereich gehobener Wohnobjekte oder gewerblichen Objekten? Oder Sie benötigen eine Bewertung einer Liegenschaft? Dann rufen Sie mich an: 0041 61 201 24 03.Weitere 3000 Immobilienangebote finden Sie unter https://www.remax.ch