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Preis auf Anfrage
370m² Nutzfläche
1625 Sâles (Gruyère)

APPARTEMENT AVEC BOULANGERIE

Niché dans un charmant village de campagne, cet immeuble comprend une boulangerie en activité et un appartement au-dessus. De plus, les combles offrent la possibilité d'aménager un deuxième appartement. Avec sa clientèle locale fidèle, la boulangerie représente une opportunité commerciale solide, idéale pour les habitants du village et les visiteurs de passage. L'appartement existant offre un espace confortable tandis que le potentiel d'expansion sous les combles permet d'augmenter le rendement de l'investissement. Une occasion à ne pas manquer pour les investisseurs recherchant le charme et le potentiel de croissance dans un cadre pittoresque de la campagne.Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: - habitation mixte- en plein cœur de ville- école juste à côté- immense laboratoire bien équipé- surface commerciale 60 m²- etc., etc., etc. ...Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite!Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'370 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières.Vous avez un bien immobilier à commercialiser?Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiterVous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier?Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement!https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimationPlus détailsSituation: en plein cœur du villageEtat du bâtiment: Appartement rénové en 2020Salles de bain: 2 (2 x douche / WC / lavabo)Transport publics: bus, 40 m / gare Vauruz, 2,5 kmEcole: école primaire, 70 mCommerces: commerces, 370 m

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung in Delley-Portalban nahm in den letzten 3 Jahren auf 1'309 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 11.59 %. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 76'460. 17.4 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 10.2 % haben eine höhere Berufsausbildung, 51.24 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 21.05 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.07 Prozent. Steuern Die Wohnregion hat insgesamt eine Steuerbelastung von 12.03 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Delley-Portalban liegt bei 16.76 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 15.19 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.19 % und ein kinderloses Ehepaar 16.76 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Delley-Portalban verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 62 neuen Wohnungen. Die Zahl der gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 4 Wohneinheiten. Besonders interessant für Familien sind auch die 6 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 20 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 29 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 3 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Delley-Portalban insgesamt 827 Wohnungen. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 28. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 237 Wohnungen mit 2 Zimmern, 232 mit 3 Zimmern und 159 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 159 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 54. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Delley-Portalban beträgt 0.97 %. Hierbei stehen 3.57 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.27 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 0.43 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 1.26 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.41 %, wovon 1.85 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'550 angeboten. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'200 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1790 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.