Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Rorschacherberg

EINIGE MERKMALE & HIGHLIGHTS | 3 Garagenplätze + 5 Aussenparkplätze | Ruhiges Quartier ohne Durchgangsverkehr, sehr zentral gelegen | Potenzial für Umnutzung und Erweiterung/Ausbau vorhanden | Ausbaureserven (ca. 160 m2) | Maisonette-Wohnung mit 46 m2 Terrasse | Guter Zustand aufgrund fortlaufender Renovierungen | Attraktive Architektur - Krüppelwalmdach | Ideal für Wohnen und Arbeiten | Begehbarer Dachboden mit Ausbaupotential Lassen Sie sich dieses einzigartige Anwesen nicht entgehen, wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Ihr Ansprechpartner | Klaus Hamm | +41 76 818 68 73

Objektbeschreibung Im Kauf und im Kaufpreis inbegriffen sind sämtliche Maschinen, Geräte, Mobiliar und Einrichtungen des Metzgerei-Betriebes. Die Liegenschaft besteht aus einem Gewerbeteil im Erd- und Untergeschoss und zwei 5 .5-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie einer Doppelgarage mit Anbau. Der Gewerbeteil besteht aus der Produktion von Fleischspezialitäten mit dazugehörendem Verkaufsladen. Der Betrieb ist seit Jahren etabliert und geniesst einen sehr guten Ruf.  Die Liegenschaft liegt leicht oberhalb des Dorfzentrums von Unterterzen an sonniger und zentraler Lage mit herrlichem Blick auf die Churfirsten. Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.  Auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuss erreichbar. Das Primar- und das Oberstufenschulhaus sind ca. 400 Meter entfernt. Zur Autobahneinfahrt A3 in Richtung Zürich und Chur fährt man ca. 3 Kilometer. Zur Talstation der im Sommer und Winter sehr beliebten Flumserbergbahnen sind es nur ca. 400 Meter. Den Hafen von Unterterzen erreichen Sie nach gerade mal 200 Metern. Seit dem Kauf der Liegenschaft im Jahre 1995 sind diverse Investitionen vorgenommen worden: Dachsanierung, Umbau der Wohnung im 2. Obergeschoss, diverse Anbauten, Teilabbruch und Erweiterung der bestehenden Doppelgarage mit dem Anbau des Konfiskatraumes im Mai 2006. Mit dem Parkplatz vor dem Haus und dem Parkplatzgrundstück auf der gegenüberliegenden Strassenseite sind genug Abstellplätze für Fahrzeuge von Bewohnern und Kunden vorhanden. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Die Mietzinsen sind im Verhältnis zu ortsüblich nachhaltig erzielbaren Mieten niedrig. Das Grundstück liegt in der Dorfkernzone DK3. Das heisst, Neu- und Umbauten haben sich gut ins Ortsbild einzufügen. Eine allfällige Abbruchbewilligung wird nur erteilt, wenn die Bewilligung für einen Neubau, dessen Ausführung gesichert ist, vorliegt, oder wenn eine Nichtüberbauung keine Beeinträchtigung des Ortsbildes zur Folge hat oder sonst im öffentlichen Interesse liegt. Die Liegenschaft präsentiert sich in allgemein gut unterhaltenem Zustand. Ein Rückbau des Gewerbeteils in den Rohbauzustand ist möglich und mit den Eigentümern verhandelbar. Es würde evtl. auch die Möglichkeit bestehen, das bestehende Gebäude im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen mit einem zusätzlichen Stockwerk zu erweitern. Dies kann aber erst abschliessend bestimmt werden, wenn ein konkretes Projekt vorliegt (Ortsbild). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Freuen würden wir uns, Sie persönlich mit dieser tollen Liegenschaft in Unterterzen bekannt machen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung mit Besichtigung rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie ein Email. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.  

Dieses Schmuckstück befindet sich an sehr zentraler Lage in Amden, mit wunderschöner Aussicht auf Walensee. Das gemütliche Familienskigebiet mit viel Charme bietet viele Angebote für Wintersport, sei es Ski und Snowboard, Schlitteln, Winterwandern, Schneeschuhlaufen oder Langlaufen. Diverse Skipisten und Wanderwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch im Sommer ist Amden sehr beliebt und zieht viele unternehmenslustige Menschen wegen den vielen Angeboten an. Sowie: Top Wanderwege, Spazieren, Kindererlebnisse & Spielplätze, Feuerstellen, Schiff & Bootfahrten, Schwimmen, Baden und Wassersport. Die Liegenschaft wird verkauft, weil sich das Rentenalter des Eigentümers nähert. Die Liegenschaft verfügt über einen Riesenpotential und vielseitig nutzbare Möglichkeiten sowie: · Es besteht auch die Möglichkeit die Liegenschaft zu Mieten (Mietpreis auf Anfrage) · Restaurant / Pizzeria / Bar · Unterkünfte (zurzeit über Booking und Airbnb buchbar) · Ausbau und Erweiterung der Wohnfläche · Umnutzung der einzelnen Zimmer zu Wohnungen · Und, und, und.... · Dieses Homevisit-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: · Grosse, eingerichtete Pizzatheke mit Pizzaofen und alle nötigen Anschlüsse und Geräte · Grosser, gewerblicher Dampfabzugshauben für die Gastronomie · Separate Küche mit allen Geräten, was eine Pizzeria oder Restaurant benötigt · 3 verschiedene Gaststube für ca. 42 Personen · Zusätzlich Platz für ca. 30 Personen in der Terrasse · Eine Zweizimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss · 7 separate Zimmer mit insgesamt Kapazität für 25 Personen zur Übernachtung · 7 Doppelbetten / 8 Einzelbetten · Grosser Keller als Lager, Getränkeraum und als Skiraum, sowie Abstellplatz für Velos und Motorräder benutzt werden kann. · Parkmöglichkeiten für bis 6 Fahrzeuge, ausserdem befindet sich in ca. 30 Meter Entfernung der öffentliche grosse Parkplatz für über 50 Fahrzeuge. · Beliebtes Touristengebiet · Unzählige Veranstaltungen und Events in Amden · Das ganze Inventar kann zu einem fairen Preis dazu gekauft werden · Und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Virtuelle Tour Gebäude Das Gebäude wurde 2011 erstellt und 2014 erweitert. Alles wurde sehr durchdacht geplant und hochwertig ausgebaut. Dank der möglichen Aufstockung und Erweiterung kann sich jedes Unternehmen völlig entspannt entwickeln und die Infrastruktur dem aktuellen Bedarf entsprechend erweitern. Lage Das Industriegebäude liegt an bester Lage in der Industriezone in Walenstadt. Innert Kürze ist der Autobahnanschluss oder der Bahnhof Walenstadt erreichbar. Der Standort ist für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten sehr gut erreichbar und einfach zu finden. Die Lage an der Hauptstrasse und neben der Zuglinie garantiert eine sehr hohe Sichtbarkeit Ihres Gewerbes. Auch für Ihre Mitarbeiter ist Walenstadt mit dem bekannten Walensee ein sehr schöner und idyllischer Arbeitsort. Highlights sehr hochwertiger Ausbau • Erweiterungsmöglichkeiten • Vorbereitet für Aufstockung • Netzwerkerschliessung • herabgesetzte Decken • Fussbodenheizung • viele grosse Rolltore • grosser Personen-/Warenlift • Lagerung von Gefahrengut möglich • bereits vermietete Wohnung im 2. OG • zwei Pick-Up Boxen • viele Parkplätze • Drive-through • und vieles mehr.... Raumaufteilung Erdgeschoss Showroom & Büro: 213m² / 3.8m Raumhöhe • Technik / Naszellen: 27m² / 3.8m Raumhöhe • Lagerhalle 1: 475m² / 5.3m Raumhöhe • Lagerhalle 2: 256m² / 5.3m Raumhöhe • Lagerhalle 3 / Drive-Through: 248m² / 4.3 m Raumhöhe • Gedeckte Anlieferungshalle: 58m² / 8.2m Raumhöhe • Lager: 40m² / 3.0m Raumhöhe • 25 Parkplätze 1. Obergeschoss Wintergarten: 76.6m² / 3.8m Raumhöhe • Büro mit Küche: 128m² / 3.8m Raumhöhe • Nasszellen: 18m² / 3.8m Raumhöhe • Balkon / Steg: 24.1m² • Lager: 209m² / 6.8m Raumhöhe 2. Obergeschoss Wohnung: ca. 250m² • Dachterrasse: ca. 150m² Nutzungsreserve Zusätzliche realisierbare Nettonutzfläche 3'303m² • mögliche Bauhöhe bis 17m   Beschreibung An bester Lage in der Industriezone von Walenstadt befindet sich das sehr durchdachte und hochwertig ausgebaute Gebäude. Auch technisch fehlt es an Nichts. Alle Bereiche wurden mit Netzwerk erschlossen. Somit können Sie WLAN und eine Videoüberwachung zu minimalen Kosten erschliessen. Zugänge mit hochwertiger Fingerprint-Erkennung ergänzen den Schliessplan. Rund um das Gebäude stehen diverse Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.  Ein schöner Teich mit Versickerungsfunktion rundet das äussere Erscheinungsbild ab. Das Hauptgebäude wurde 2011 erbaut und 2014 erweitert. Zusätzliche Erweiterungen sind dank der Baulandreserve möglich. Durch die Pfählung und die bereits dafür vorgesehenen Stahlträger könnte das Gebäude noch um 2 Etagen auf Total 17m Höhe erweitert werden. Im Erdgeschoss befindet sich der Verkaufs-/Showroom mit Büro, Küche und Toiletten/Nasszellen. Die angrenzende Lagerhalle 1 mit einer Höhe von 4.25m ist durch diverse grosse Rolltore von allen Seiten sehr gut erschlossen. Dachfenster bringen viel Tageslicht in die Halle. Gefahrengüter können hier problemlos gelagert werden, da die erforderlichen Abschottungsmöglichkeiten bereits erstellt wurden. Zwei geräumige Pick-Up Boxen mit Zahlencode ermöglichen das Platzieren von Waren für Kunden. Diese können die Ware jederzeit mit einem persönliche Code abholen. Die Lagerhalle 2 ist mit einer Höhe von 8.35 und Bruttofläche von 255.47m² grosszügig angelegt. Durch den Neubau führt ein Drive-through und somit können Auf- und Entladevorgänge von beiden Seiten der Lagerhalle 1 + 2 vorgenommen werden. Die separate Ausfahrt ermöglicht eine Durchfahrt ohne wenden zu müssen. Die gesamte Technik befindet sich in einem separaten Raum im EG. Dort laufen nebst den üblichen Verteilungen wie Strom und Wasser auch alle Netzwerkverbindungen zusammen. Somit kann dort bequem ein Serverraum eingerichtet werden. Die 2 Luftwärmepumpen beheizen sehr kostengünstig alle angeschlossenen Räumlichkeiten durch eine Fussbodenheizung. Via Treppe oder mit dem grosszügigen Personen-/Warenlift gelangt man ins 1. OG. Hier finden sich weitere Büroräumlichkeiten, Nasszellen, eine Küche und der geräumige Wintergarten. Ebenfalls auf dieser Etage ist das im 2014 erstellte zusätzliche Lager mit einer Höhe von 6.78m. Der Boden kann bis 1.5t/m² belastet werden. Im 2. OG ist die riesige Wohnung mit über 270m². Über die gesamte Wohnungsfläche erstreckt sich im 3. OG der dazugehörige Aussenbereich mit gedecktem Sitzplatz, Terrasse und Wiese. Die vermietete Wohnung hat einen separaten Zugang sowie Parkplätze hinter dem Gebäude. Bestehende Regale und Stapler können übernommen werden.  

An schönster Aussichtslage im St. Galler Rheintal, verkaufen wir die eindrucksvolle Jugenstilvilla Schmidheiny als inflationsgeschütztes Trophy Asset oder als neuen Firmenstandort. Das imposante Herrenhaus befindet sich auf einer über 7000m2 grossen Parklandschaft und beherbergt nebst zwei Wohneinheiten im Mansardengeschoss, diverse Büro-, Archiv- und Praxisflächen auf vier weiteren Etagen. WISSENSWERTES: - historisches Anwesen an schönster Aussichtslage - attraktive Investmentoption in einen inflationsgeschützen Realwert - prädestiniert als repräsentativer Firmensitz an bester Lage - prachtvolle Parklandschaft mit altem Baumbestand und Rebhang - sehr guter Zustand, konstant unterhalten, hochwertig renoviert - Halle, 11 Büroräume, 2 Bistroküchen, Garderobe, 5 WC-Anlagen - Praxisräumlichkeiten im Untergeschoss - exklusive 3 Zi.-Mietwohnung mit über 140m2 (Mansardengeschoss) - einmalige Studio-Wohnung (Mansardengeschoss) - grosszügige Archivflächen im Mansarden- und Dachgeschoss (ca. 175m2 Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit) - Liegenschaft voll unterkellert - Personenaufzug über alle Geschosse - Parkierflächen auf dem Grundstück - viele weitere Highlights Gerne stehen wir jederzeit für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – dermakler.ch Die altehrwürdige Jugenstilvilla liegt erhöht über der Gemeinde Heerbrugg und bildet das Nachbargebäude des Schloss Heerbrugg. Auf Grund dieser bevorzugten und repräsentativen Lage, bietet das grosszügige Anwesen einen schnellen Zugang zu Kindergarten und Schulen (ca. 1.4km), Einkauf (ca. 0.8km), Bushaltestelle (0.4km), Bahnhof (1.0km) sowie jeglicher weiterer Infrastruktur, welche für den täglichen Bedarf benötigt wird. Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A13 (Widnau) befindet sich nur etwa 6 Fahrminuten entfernt und ermöglicht so eine schnellen Zugang zu grösseren Städtezentren wie St. Gallen, Zürich, Basel, Lindau, München oder Bregenz. Zusätzlich bietet der nur ca. 15 Minuten entfernte Regionalflughafen Altenrhein sehr gute Verbindungen in diverse Urlaubsregionen. Die moderne Gemeinde Heerbrugg ist familien-, wirtschafts- und steuerfreundlich – Profitieren auch Sie von diesen Vorzügen.